2014年五一：古北水镇，司马台长城，黑龙潭_古北水镇,司马台长城,黑龙潭,自助游攻略_百度旅游
回 复34| 浏 览63984825选中文字，就可以引用到回复中，试试吧：） 古镇--密云城区选中文字加入计划随时收集有效信息|1楼中午午饭后出发从去古北水镇（位于北京市古北口镇），一路导航高速国道无话。由于汽车导航中没有水镇，我导到了，京密路和马北路交叉口应该转弯的地方直行了，后来又返回来。古北口长城距离水镇也不很远，有时间可以去看看。沿马北路距离水镇约3公里处，有两个村子，路边很多新建的农家院，问了下价格，说是今晚180，明天220。继续往前就到了古北水镇的停车场。这里整体来说还是在试运行的状态，我看大约还有三分之一的地方没有盖好开放。开放区域的有些房屋也还是上着锁，大门紧闭的。预计两年后再来会好很多。大约3点20左右到了水镇的游客服务中心，东边就是据说五星级的水镇大酒店，的确气派，价格也不菲，到前台咨询后，没有提前预定，说现有最低的是1500左右的标间。&进游客服务中心，大厅很大，前半部分是售票厅，中间有个某地产公司的售房处（似乎是在他们在水镇后面开发了一个项目，有兴趣又有Money的朋友可以去买一套，哈哈），有个小朋友的滑梯游乐场。后面是咨询大厅，办理咨询，水镇内入住登记，开发票等事项。（水镇咨询住宿预订电话：010-）&票价：水镇150（目前体验价80）：40&套票：（水镇+长城）110&目前的价格需要注意的是：由于司马台长城要经过水镇，可能是为了避免买了长城门票而进入水镇，单游司马台长城的游客，必须提前一天预约。第二天在游客中心的预约点（似乎就在游客服务中心的右前方）集合，由工作人员送至司马台长城入口处。有捆绑销售的嫌疑。由于想看晚上的水镇，而且没有提前预定水镇内的客栈，经咨询，只剩一间较便宜的英华客栈房间了，折扣价是690元。正在办了入住的过程中，后一个来咨询的客人就只剩下1500左右的精品酒店了。如果是假期来游玩，最好提前做好预定。买了门票就可以进入景区了，如果是办理了水镇住宿的顾客，可以办理一个临时出入证，可以24小时内多次出入景区。如果没有水镇住宿，就只能一次出入了。有一点疑惑的地方是：如果没有办理住宿，进去后就在水镇广场或街道过夜，不知道有没有人驱赶？因为景区内有好几个客栈，似乎不存在晚上几点清场之说。夏天带帐篷进去过夜？4-30日下午和晚间游人很少，各处都觉惬意。5-1日上午也尚好，中午从司马台长城下来时古镇已经人山人海了。进入水镇，镇子并不很大，2,3个小时即可游览完毕。都是民国清末的古建筑。有穿镇而过的溪流，有乌篷船；有古街道，古民居；有些显见是古旧的房屋，经过简单的修葺，有些是新建的房屋做旧了。规划中的景点是司马小烧酒坊，永顺染坊，杨无敌祠，英华书院，镇远镖局和八旗会馆。感觉酒坊，染坊和八旗会馆还有些内容，另外三个都显贫乏，也许是还没有完全建好的缘故。&&司马小烧酒坊&司马小烧酒坊&
永顺染坊 &
&英华书院&日月岛广场大戏台下沿路有几个小铺子，皮影戏铺，灯笼铺等。日月岛广场那里有个大的戏台，我们看了个大鼓和杂技表演。节日期间这里有不间断各种民俗表演。 夜晚随长城蜿蜒的灯光& 英华客栈的水说是可以直接饮用的，我还是烧开了来喝，确实比较甜，我们三人每人喝了一大杯。晚上11点多，12点多 陆续有入住进来的客人。客栈楼梯1回复您尚未登录哦，请登录后回复。&&&&|&&发布人气游记榜经典游记榜DennisW: 古北水镇深度报告（之三：对于未来经营状况的判断） 对于一个景区项目经营状况的判断主要是基于以下... - 雪球&:古北水镇深度报告（之三：对于未来经营状况的判断）对于一个景区项目经营状况的判断主要是基于以下两个基本指标：客流量和客单价。客流量越大、客单价越高，那么该景区的经营状况就越好，盈利能力就越强。以下的判断和预测主要是基于古北水镇清明节期间的营业情况以及本人于3月22日-23日进行的实地考察。本文的核心观点是：对古北水镇未来经营状况的判断，短期要看景区供给能力能否提升，长期要看客源结构能否优化。1. &&&&&&关于客流量& &&&&&根据国泰君安的研究报告，古北水镇在这个清明小长假日均接待游客7000人，其中4月6日小长假第二天接待人数突破10000人。而在非节假日周末，古北水镇接待人数约为1000人，非周末约为500人。& &&&&&清明小长假日均7000人的客流量基本符合我的预期，预计这个数字在五一小长假会有进一步提升。然而对于这个远超出市场预期的客流量我们还需进行进一步的分析，这包括回答以下两个问题：这个客流量的客源结构是什么？这样的客流增长是否可以持续？& &&&&&&根据公开资料以及我之前所做的实地考察，目前散客客流的95%以上为北京本地的周末节假日休闲游客流，外地游客及外国游客的数量几乎可以忽略不计，客源结构相对单一。此外，我在3月22日（周六）对古北水镇游客目的做的一个小样本调查显示：& 目的： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&人数： &&&&&&占比：（1）专程来看古北水镇； &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1 &&&&&&&&&&&&&5%（2）古北水镇为主，司马台长城为辅； &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4 &&&&&&&&&&&&20%（3）司马台长城为主，古北水镇为辅； &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7 &&&&&&&&&&&&35%（4）专程来司马台长城，进入古北水镇是不得已的选择 &&&&&&&8 &&&&&&&&&&&&40%& &&&&&不过，随着古北水镇知名度的提高，我相信这个数据会发生显著的改变。然而不可否认的一个事实是，目前古北水镇客流量的爆发与司马台长城景区关闭两年多后重新开放的恢复性客流有着紧密的联系。和乌镇项目的一个明显不同是，乌镇本身与乌镇项目是同一的，而司马台长城与古北水镇项目只是形式上的组合。根据目前的门票策略，只要提前一天进行预约，游览司马台长城就可以不用购买古北水镇门票以及进入景区。此外，以长城为主要目的地的客流一般只是购买古镇门票，难以为古北水镇贡献更高的客单价。从这个意义上讲，目前古北水镇客流量存在一定的水分。& &&&&&此外，北京郊区周末休闲游市场的一大特点就是新项目信息传播周期极短，游客数量爆发力极强，这不是古北水镇特有的一个现象，所以说现在小长假游客数量的爆发基本在我的预期范围之内。我认为在今年夏秋季的旅游旺季，北京本地游客流量就可能达到一个远高于市场预期的峰值。对于北京本地客流，我们需要积极关注回头客的数量，回头客对于周末休闲游市场极为重要，一旦缺少回头客流，古北水镇的北京本地客流量很可能在短期爆发后迅速回落。从这个意义上来看，在游览景点、路线和设施相对贫乏以及工地遍地的状况下匆忙对外开放或许并非是一个很好的选择，这会影响这些尝鲜游客对古北水镇景区的体验，这可能也是古北水镇目前刻意保持低调的一个原因。& &&&&&我认为，古北水镇客流量持续增长的一个必要条件是客源结构的持续优化，这包括公务商务会议客流的持续增长，以及外地和国外游客占比的持续提升。关于这两点，我对前者比较乐观，北京地区公务商务会议的规模和数量极大，而像古北水镇这样高品质的接待地在北京可以说是凤毛麟角。我认为，公务商务会议客流将是未来古北水镇客流量和客单价的一个重要保证。然而，对于外地和外国游客客流未来的增长前景我认为仍有待观察。一方面，与北京众多的历史人文遗迹相比，人造古镇究竟能带来多大的吸引力不得而知；另一方面，公共交通设施的严重匮乏也显著降低了古北水镇的竞争力。北京本地游客占比过高或许会成为古北水镇未来经营状况的一个隐患。2. &&&&&&关于客单价& &&&&&国泰君安的研究报告认为，古北水镇到十月正式营业时客单价预计会超过500，我认为这个设想完全脱离实际。根据我的实地考察，目前住宿客流的平均客单价可达到500左右，非住宿深度游游客客单价在200左右（目前深度游能包括的仅为餐饮），而占客流比重绝大多数的长城客流的客单价仅为120（古北水镇门票80+司马台长城门票40），总体加权平均客单价不到200元。即使到了今年10月份正式营业，我预计客单价也很难超过300。& &&&&&短期来看，古北水镇客单价的主要瓶颈在于景区供给能力的不足。目前，古北水镇开放的客房数目约为800间左右，如果按1间2人假期住满来算，每日的住宿客流大概在1600左右，只占假期总客流的六分之一左右。即使到十月景区正式营业，开放客房数目的增长量可能依然有限，真正的供给瓶颈解决或许要等到景区二期工程的竣工。相对于有限的资源供给，北京庞大的市场形成了充裕的市场需求，这从清明节假期客房几乎订满便可见一斑。北京是目前中国富裕家庭最集中的区域之一，也是公务商务活动最繁忙的地区。因此，短期内我还看不到高单价客流需求的瓶颈，如果景区的工程进度得到保证，那么客单价或许将会随着供给能力的提高成比例提高。& &&&&&长期来看，古北水镇客单价的持续提升依赖于客源结构的优化。即使北京家庭拥有着强大的消费能力，但假期周末休闲游的性质导致本地客流主要集中于节假日和周末。而在占更大比例的工作日，则需要依赖于公务商务客流以及外地和外国的专程旅游客流。此外，公务商务会议游客以及外地和国外对于住宿和餐饮等高单价消费的黏性更强，这使得他们本身就构成了一个高客单价群体。这部分客源比例的提升可以直接带动客单价的提升，并降低经营状况的波动。客源结构的变化趋势值得密切关注，它对于我们判断古北水镇未来的经营状况至关重要，它的重要性甚至超过了当下的客流量和客单价本身。前两篇报告：古北水镇深度报告（之一：理性分析篇）古北水镇深度报告（之二：实地考察篇）
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由东直门乘坐980路，在密云西大桥站下车，换乘密38、51路( 或有&密云&司马台&牌子的公交车 )， 在司马台村站下车，步行至古北水镇即可。
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