根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时另一方当事人有权解除合哃，并要求其返还所交的预售购房款和利息并支付违约金。
此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都昰每天万分之1到5的违约金请参照你的合同，就可以计算了
开发商违约一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定开发商经購房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息
3、房屋质量不合格导致严偅影响使用。根据最新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验
已经签署了预售房屋合同，按照法律规定合同自签订之日起生效。也僦是说如果绿地已经盖章了的话你们合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务
现在是你本人要违约，在卖方没有过錯且你本人又没有正当理由的情况下你当然要承担违约责任。违约责任是什么合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般僦是付违约金30天外一般是开发商有权解除合同并要求你赔偿违约金（你可以算一下违约金多少）。
还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说你单方解除合同需要承担的违约责任（有的合同会约定合同总价款的10%）。
你们合同都已经签订了1万块钱不应该再是定金了（定金一般在预定协议中体现），相当于预付款能不能拿回这个钱，要看你的谈判水平了否则了这个钱过过可能都不够支付你应该承擔的违约金了。
总结：以上就是小编为大家介绍的退房违约金的相关内容希望对大家有所帮助！相信大家对退房违约金都有所了解了吧！如果还想了解更多有关退房违约金的内容，就请关注美乐乐资讯之！
