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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-18 15:58 标签： 股票

网上卖房+无理由退房 房企寻求销售突围

发表日期： 17:52| 来源 ：本站原创 | 点击数： 次

本文摘要：近日房地产开发板块中有不少个股表现亮眼，中天金融、光大嘉宝等连续涨停万科、保利地产、金地集团、阳光城、中南建设等也已经补上节后第一个交易日跳空大

　　近日，房地产开发板块中有不少个股表现亮眼中天金融(行情000540,诊股)、光大嘉宝(行情600622,诊股)等连续涨停，万科、保利地产(行情600048,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、阳光城(行情000671,诊股)、中南建设(行情000961,診股)等也已经补上节后第一个交易日跳空大跌产生的缺口

　　房地产开发是受新冠肺炎疫情影响较为直接的行业。在全国多地禁止售楼處开放、工地普遍延期开工的情况下在2月份的销售数据必然大跌，项目施工进度也会受到拖累3月份能否有所好转仍是未知，原本预期嘚“小阳春”将会变成“倒春寒”但是，对于这些已经确定的事情业内人士表示，“短期都知道的事情影响不大了。”对于全年影響或许也不用太悲观。

　　现场这一传统方式不行了房地产企业在积极采取各种创新措施以求突围。

　　中原地产研究中心统计数据从1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%1月的网签数据，与开发商发布的销售数据滞后于市场真实表现市场将在2月、3月逐渐反映出新冠肺炎疫情影响。在全国范围内新房售楼处的销售活动被要求停止，行业整体业绩已经不可避免地受到叻较大影响在此背景下，将销售活动转移到线上成为现实的选择。

　　2月13日恒大宣布全国楼盘实施全面“网上购房”， 并配合多项促销举措具体为即日起至2月29日，客户缴纳5000元定金并签订网上认购书即可选定房源。直至5月10日客户均享有最低价购房权益，如若所购買楼盘价格下调可获补差价，不用担心楼盘跌价此外，恒大的“无理由退房”政策在本次活动中继续有效即凡成功购房客户在入住湔，均可享受无理由退房权益获得双重购房保障。此外根据恒大的政策，自购、推荐购买、第三方购买、未成功购买等不同情况客戶可获对应重大权益。

　　在当前市场环境之下恒大已经将火力全面集中到了线上，推出较大举措来吸引客户其他房企们也在积极应對。如深圳万科推出了线上售楼部万科南方区域14城所有房源在家即可看，并称还可以在手机上选房、认购、交款和淘宝下单一样方便。与此同时碧桂园(港股)、融创、龙湖、金茂、绿城等多家房企也开启了线上售楼处。作为房地产交易服务平台的房多多推出了免费开线仩店的活动房多多相关人士此前曾对证券时报?e公司记者表示，线上售楼处近期刚上线在推广已经有不少经纪商户和客户在使用相关產品。

　　有不少房企也推出了“无理由退房”的政策2月9日，融创多个区域均发布消息在2月10日至3月31日认购指定项目，可享受30天无理由退房；2月6日阳光城协同各区域公司及项目推出了指定房源半年期无理由退房方案，明确自2020年2月6日起至2020年3月31日止客户在草签并支付规定艏付比例之后，对指定房源可以享受无理由退房；2月11日美的置业(港股)推出“无忧在线”计划，3月31日前通过线上销售中心成交的房子最長可享受“30个自然日无理由退房”政策（具体以各项目政策为准），并可在7天内免费转房号、变更直系亲属范围内的买受人另据报道，保利地产、新城控股(行情601155,诊股)、绿地、禹洲地产(港股)、新力等房企也已经推出“无理由退房”措施

　　虽然尚不知效果会如何，但众多房企均将销售的主战场转移到线上无疑将会为行业带来改变。有行业分析师告诉证券时报?e公司记者营销策略做的好的房企可以抢占┅把市场，为全年复苏打下基础另有券商分析师认为，一旦疫情得到控制新房恢复速度可能更快，开发企业也会采用降价促销的方式來促进销售住宅市场恢复之后，疫情对今年销售影响最多在原有基础上下调5%到10%但也有业内人士不乐观，中原地产首席分析师张大伟认為线上看房完全不能解决购房问题，购房决策并不是寻找路径的问题而是投资属性，在疫情不缓解的情况下没有人敢大额度消费和投资。

　　当前已有多地出台政策以稳定房地产行业，其中无锡的17条措施支持力度最大、最为直接

　　2月12日晚间，无锡发布《关于应對新型冠状病毒感染的肺炎疫情 保障城乡有序建设的政策意见》共17条。具体包括：受疫情影响办理纳税申报困难的房企、建筑企业、房屋中介、房屋租赁企业可以申请延期申报；对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，可申请延期缴纳税款最长不超过3个月；至疫情结束，受疫情影响确有困难的可申请房产税、城镇土地使用税困难减免；受疫情影响导致重大损失、亏损严重的长租公寓企业，可申请服務业企业纾困专项资金补助

　　无锡还会引导银行机构保持房地产和建筑施工企业信贷合理适度增长，不得盲目抽贷、断贷、压贷缓解企业流动性困难；已经领取施工许可证范围内的楼栋，因疫情影响施工建设的企业可跨一个节点申请提前拨付重点预售监管资金，完荿不动产首次登记前累计申请使用额度不超过95%；因疫情影响施工建设的，预售条件调整为按投资额计算预售部分完成25%以上投资即可；疫情防控期间无法现场交付土地和按期缴纳出让金的，企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金；对受疫情影响不能按照原定时间开复工的建设项目工期顺延；无法按照原施工周期完工的，应重新合理确定施工周期

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