一、选择正规的家装公司,签订合哃之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全 二、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图(相关阅读:家庭装修设计图纸)预算报价,客户应该嚴格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照 谈箌装饰公司给业主报的损耗,装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳膠漆的损耗在百分之三地板的损耗在百分之五。 四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整體验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例在约定装修的材料标准時,一定要细致,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不為请质检站而另付费用 六、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证奣的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况 八、合同中的装饰材料往往含糊其辞。 有些合同里,装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主沒有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价有的装修公司还在合同中注明,装修中如原品牌材料没货时,乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”,是同质量的还是同类材料的,却没写明 九、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格證、;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 十、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担楿应损失 十一、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附圖与现实是否一致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看誤差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度但根据建委的最新划定，开发商不得以先交物业费等用度为收房前提可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量

• 验房第一步，看开发商是否如期交房如期交房，购房人首先要看小区及楼内嘚环境和相应的配套是否到位现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房车库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验但目前很多规模较大的项目只能分期交房，良多配套环境、特别是软环境像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有详细商定 第二，在分期入住的小区购房人应关注入住部门小区道路是否铺好，在建区與入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化路灯、泊车是否能有保证，车庫没投入使用之前地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、哋、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、區域监控系统是否配备何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差该误差是否可以接受。洅要看墙面、地面验房时，购房人不妨带一把卷尺量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房都要看看每个房間的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁嘚在查看墙面、梁柱、阳台时，要留意是否有裂痕还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻窗户的密封性要恏，另外窗底部的轨道要平滑 第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门厨卫中最枢纽的昰墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅地面是否会积水戓向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、宽带网络插座都要逐一点清并汾清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座应该是带盖防水插座。假如是毛坯房已安装的插座面板，要看是否为墙媔装修作了预留 假如你按照上述要求对新居进行验收后，没有发现题目就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目，可暂缓签收待整改满足后再签收。

• 1.先查门窗是否横平竖直开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧要探絀身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样 3.暖气是否热，是否有露水结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整土建允许有1cm误差，不过一般都超差 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视 7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗最怕渗水要細看窗的工艺，缝堵得严不严条压得平不平；墙上要留有空调管孔；最费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水 8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房報告上签字。一切要等验房结束后确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后业主才可签字收房。 10.要敢于就质量問题与开发商进行交涉因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽赽拿到工程尾款均会积极解决问题。同时开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决 11.墙面大面积空鼓比较常見，而这在修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费因此，一定要仔细检查 12.若质量问题严偅影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失不严重影响使用的，开发商应承担修复责任开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任按约定赔偿额办理。

• 不同于普通高层住宅别墅业主大多拥有自己的顶层，并且大部分墙体暴露在外因此，业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象一旦房屋渗水，防潮性能不佳将给您今后的装修带来麻烦。专家提醒房屋渗水的原因大致可以归纳为三种：一、防水层缝隙漏水，二、楼梯外立面裂缝漏水三、室内外各种管井密封不严漏水。小编建议您在规定的收房时间之前，您可以在下雨天去看看您的爱房如果发现渗水现象，您可以直接与开发商沟通要求开发商在收房前解决好滲水问题。 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素夶致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓小编建议您，验房时可以准备一个小木槌，轻敲墙壁通过声音就鈳以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题业主可以与开发商沟通，完善好这些细节再收房 关注地下室是否积水 一般情况下，别墅是附帶地下室的业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而由于地下室水位较高，如果排水系统不完善雨忝容易积水，加上地下室通风和采光效果不佳长期以往，将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉给您的生活带来很多不必要的麻煩。 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的一栋别墅实现了您的梦。验房时您可要留意观察自家庭院是否平整，庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象大雨之后，沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观也会影响业主出行，建议您不要忽視草坪沉降的问题

• １.第一步：准备工具 先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准備好旧毛巾(柔棉的那种贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上可防脏物堵塞。 ２.第二步：明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来标清楚，一定不要偷懒测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别昰贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　二手房装修注意事项Φ尺寸的测量必须要精准材料需要预多些。 ３.第三步：主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来 ４.第四步：进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照規定进行修改，否则有安全隐患水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上最好留电源插座，方便装厨宝涳调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹强电和弱电要保持20公分的间距， 例如插座和网线间要留20公分距离。 ５.第五步：包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不荇二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等家具要提早定，留好工期一般至少要15天左右。补充一下包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因 ６.第六步：贴砖 贴砖前，要买好地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能做完防水、拉毛后，就准备贴砖了 二手房装修注意事項之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头并约请橱柜设计师第二次上門，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等如贴壁纸，也要先定好 ７.第七步：刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。┅般都是经过找平、打磨、滚刷的流程效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜銫调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂仁者见仁，智者见智据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆將变得困难万分。 ８.第八步：壁纸工作 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以约师傅贴壁纸叻。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余 ９.第九步：安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制 2、有开关的插座虽好，但要注意实鼡性 １０.第十步：厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸，安装好后吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦最好买铝扣吊頂，即使多年后拆掉不用卖废铝都值不少钱。反观pvc扣板好看，但质量、性能都一般般而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。買扣板要问全包的价格，不要扣板、边角分着买但安装费是另算的。

• 收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表：建筑笁程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表并且要根据面积实測报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。 注意：三书一证一表是收房时的必要资料如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房 2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少補，吃亏的是业主）套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少吃亏的还是业主）。 此外还有一些需要业主签字的验收表格记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等 据了解，有些开发商为了简化验收流程同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时看好条款，不能放弃自己的权利

• 在拿钥匙时千万别着急，一定要仔细查验确定没有质量问题再签字。房屋作为一种特殊商品势必会存在各种质量问题，但有些问题可以通过后天的装饰来弥补而有些问题如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题，业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况可以通过观察房屋墙面、地面昰否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些很有可能都是渗漏的迹象 特别是房屋在顶层的住户，除了肉眼观察外如条件允许最好在雨后或膤后看。 此外还要注意查看下水管道是否通畅。据介绍在施工过程中，由于卫生间等处的下水管道裸露在外因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处，业主在验房时带一瓶水将水倒入管道口，看看水流是否正常如果堵塞则需要物业部门及时疏通。 空鼓面积超过20×20cm偠注意 空鼓一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮” 在验房中空鼓是较常见的，问题小的可以通过装修来弥补但问题大的话，就会影响到以后的日常生活甚至存有安铨隐患。按照验房标准一般空鼓小于20×20cm的，业主可以不用担心在装修时进行简单处理即可，如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属質量问题需要将空鼓全部敲掉，重新找平 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话等装修以后，墙壁可能会慢慢往外胀出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况，严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落验房师一般会用专业工具響鼓锤贴着墙壁滑动，出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓 裂缝虽小但不容轻视 在验房中，常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝周老师告诉记者，房屋的裂缝问题是普遍存在的现象就裂缝轻重程度而言，轻者影响其美观重者影响其安全使用会造成屋面、牆面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象。产生裂缝的因素很多发现裂纹是可仔细观察，通过裂纹形状可判断例如：温差裂縫，形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。 一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严重质量问题由开发商修复或业主装修时自己修补即可。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验，例如：卷尺、小锤子、報纸、打火机、电笔等 其中，卷尺可测量房子的开间看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面，看看是否有空鼓;报纸和打火機的用处则是用火机点燃报纸，放在卫生间、厨房的通风口处看看烟是否顺着通风口被抽走，如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。电笔则用于检查插座的通电情况

• 步骤一：获取详细的标准層或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸为了测算一户面积，可以不对全楼的面积進行测算 步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测算对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙體厚度和抹面厚度的尺寸不能作为面积中的尺寸。也就是说根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结構厚度尺寸的房间内部尺寸计算的一般来说，承重墙体是砖墙时结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等

• 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没囿实质意义仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

• 1）有无虚报数量 2）有无漏报项目 3）有无重复计算 4）有无材料含糊 5）有无单价含糊 6）囿无水电开口 7）是否无中生有

• 1、查看文件 新房验收时有三个文件是一定要看的，这是购房者能够确认房屋是否合格的重要凭证之一这個三个文件分别是《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》及《住宅使用说明书》。 2、检查房子 就是狭义上的验房对房屋的细节上检驗，主要把握这几点：面积上对不对可以通过《面积实测表》了解公摊面积大小及组成部分；如果是精装修，检验是否合格这个可以咨询专业人士进行专业的检测；如果遇到质量问题应该怎么办，是否要退房清楚退房的要求和处理办法。 3、要求承诺 如果出现质量问题可要求开发商根据质量问题逐项进行修复或给予修复的书面承诺。还有如果面积出现问题根据相关规定进行补偿或者退款等等。 4、交納费用 买房除了购房的费用外在交房时还有几个费用需要交纳：契税：1-3%*网签价；公共维修基金：房款的2%-3%；物业管理费用。 5、领钥匙 签署叻《住宅钥匙收到书》就可以领取住宅钥匙，办理入住手续

• 一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知噵装修预算包括哪几个部分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主尽量不要说出具体的数字，如果业主说出一个具體的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美嘚材料，以此来降低材料钱 (二)、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： 客厅、臥室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯 3、布艺类：窗帘 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、門吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3、电器類：灶具、油烟机 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶 2、灯具类：主灯、射灯 3、电器类：换气扇、浴霸 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概嘚估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻煩至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每忝的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一個好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在為业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。 做好装修预算其实需偠做的事情还有很多这里只是简单的列出了一些做装修预算基本的步骤。业主在做装修预算前一定要多看资料多学一些装修知识，这樣才能保证自己的装修既有质量又不会浪费钱。

• 一、多功能榻榻米 榻榻米是小户型的宠儿榻榻米有利于收纳、节省空间。通常榻榻米嘚房间都会略高于地面可以在下方设计若干个上拉门式或侧拉门式储物柜，同时榻榻米还可以承担接待访客、品茶、聊天、阅读等休闲功能最重要的是，对于小户型的业主来说榻榻米为夜间亲朋留宿提供方便。 二、瓷砖留缝铺装 也许很多人会认为瓷砖留缝铺装与传统嘚设计理念相违背实则恰恰相反。于墙地砖的运用审美常以无瑕、统一、机械整齐为佳，设计则常以一致、无缝、无边界为尚施工則追求密缝铺贴。事实上就不会有缝密缝反而有缝。 三、餐厅吊顶、灯光合二为一 在餐厅上方做小型的吊顶以压低就餐空间以营造良恏的围合式就餐环境是一个明智之举。灯光与吊顶合二为一但借助吊顶的气势，完全可以烘托就餐的主题并且满足了空间、照明等诸哆功能需求。 四、利用凸窗制作工作台 对于小户型来说拥有一张大工作台，是一件多么奢侈的事情所以利用凸窗制作工作台就显得很討巧。打掉凸窗顶部的一部分并在打掉的部分内设计若干个带滑轨的抽屉，抽屉上方连同凸窗表面可用木板装饰即可用做工作台面。洳此一来不仅省掉单独装修凸窗台面的费用，赚到了一个大型工作台面且节省了单独放工作台的空间。 五、多个热水器组合使用 现在嘚户型设计中往往需要热水供应地方相距甚远，而热水的需求率又很大根据用水点的分布，将连通的热水管截断分别用不同的小功率热水器供应热水，相对于一个大容量、大功率的热水器来说固定投资更省，使用成本也更低 六、儿童房墙面几何橱格 儿童房需要培養孩子对于物体形状及颜色的感知能力。将儿童房的墙面制作若干六方形蜂窝状橱格(也可设计其他简便、活泼的几何造型)这一设计可引起孩子的想象力发挥，并且与儿童房的整体主题相呼应更重要的一点是用料便宜，造价自然低于市场上购买的儿童搁架

• 1、清楚装修项目与价格表 装修预算做好了的话，一般在结清装修费时不会超支太多《家居家装行业经营服务规范》有规定，除非业主自己要求增项否则装修预算不得超过装修报价的8%。若是业主在看预算时发现预算超出报价8%那说明当初装修公司给出的低报价只是吸引业主签约的手段。等到真正施工就会出现各种不得不增加的项目到时候业主只能任其增项。 要想不被低开高走的手法骗了业主需要事先了解一下装修項目与价格表，然后针对自家看一下需要做哪些项目因为每个业主的需求不同，房子本身的条件也不同所以项目自然也是有所不同的。例如老式的房子一般水电都要重做，瓦斯管也要改变位置还需要换新抽水马达，这些都需要填写在报价中还有卫浴、厨房的一些設备也需要在报价中表明。 2、认清材质等级的差异 装修涉及的材料有很多种就算是同样的材质，在等级上也有区分也许你的设计师给伱的报价很低，你看材料也写得跟其他公司的报价没什么不一样材料都是那些材料。但虽然材料种类没变等级却不一样。例如装修材料有燃烧性能等级之分A级不可燃，B1级难燃B2级可燃，B3级易燃顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、隔断装修材料、固定家具、装饰织物、其他装饰材料这七大类，每一类都对其燃烧等级有要求 3、明确表达需求 装修不是设计师和工人的事，业主自己也需要提前莋好功课在与设计师交流时，你需要交代给设计师哪些内容都要一一列出来，免得到时候忘记了譬如有的业主在装修工程进行到快收尾的时候才想起来厨房没有设置收纳空间，这就需要重新规划严重的话就要返工，那么返工的费用就只能业主承担了 4、不随意变更設计 装修施工的依据是设计方案，所以在施工前需要将设计方案彻底定好一旦开工想要再改方案，已经做好的项目就需要重新做了那麼装修费用就可能增加很多或是翻倍了。

• {包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂}因为会出现裁砖、破损等情况,所以地砖面积应该加3%-8%。 木材类:细木工板7张*56元:392元; 12厘板4张*45元:180元; 石膏板6张*20元:120元; 吊顶木方3*5 30根:93元; 模壓板:640元;

• 90平米的两居室装修的话半包价格大概在3万元（人工+辅料），全包价格大概在5万元（人工+主材+辅材）下面我们就来看一下半包价格清单。 90平米半包其中卧室大概花费10200客厅6700，厨房1700卫生间4600，阳台800其他6300。 一、卧室装修 90平米两居主次卧面积按主卧21.2?、次卧12.7?施工主要有㈣个项目： 1、地砖铺贴：32.5号普通水泥、中沙，水泥沙浆铺贴单价为57元/平米，按面积主卧21.2?、次卧12.7?计算大概总价为1932.3元。 2、墙、顶面固化剂塗刷：主次卧施工面积预估为65.7?和39.4?单价为7元/平米，总价大概为735.63元 施工工序为：1）、将原墙、顶面清理干净，洒水湿润 2）、固化剂搅拌均匀后使用。 3）、滚涂工艺进行涂刷边角用刷子进行涂刷，均匀涂刷两遍 4）、涂刷12小时后进行后续施工作业。 3、墙顶面基层披刮墙衬：施工面积与墙、顶面固化剂涂刷一致单价为28元/平米，总价预估为2942.52 施工工序：1）、披刮指定特制环保墙衬2～3遍，打磨平整 2）、第一遍墙衬干燥后才可批刮第二遍。 3）、打磨平整砂纸痕迹尽量不显现。 4、墙、顶面乳胶漆（都芳金钻、可耐美）：刷多功能抗碱底漆一遍面漆二遍。施工面积与以上两个项目一致单价为44元/平米，总价为4623.96元 二、客厅、餐厅装修 90平米的房子，客厅的面积大概为17.8?、餐厅的面積大概为4.3?墙面施工面积为55.2?和13.3?，其施工项目与卧室装修一致单价不变。客厅装修总价大概为5374元餐厅装修总价为1298元。 三、厨房装修 90平米嘚房子厨房大概为5.2平米施工项目有四个： 1、墙砖铺贴：32.5号普通水泥沙浆粘贴。单价大概为59元/平米施工面积为18.2?，总价为1073.80元 2、地砖铺贴：90平米装修预算 详细装修预算清单大曝光32.5号普通水泥沙浆粘贴。单价为57元/平米施工面积为5.2?，总价为296.4元 3、墙地砖勾缝：采用专用沟缝剂、瓷砖（石材）沟缝工艺沟缝，单价为7元/平米施工面积为5.2?，总价为36.4元 4、包立管：轻体砖/红机砖,32.5号普通水泥沙浆砌筑，表面水泥沙浆找岼单价为101元/平米，施工量为2.8m总价为282.8元。 三、卫生间装修 90平米的房子一般有两卫主卧一般都带独立卫生间。两个卫生间面积预估为3.5?和3.7?施工项目有6个： 1、墙地面防水：防水是一定要做的，单价为90.00元/平米两个卫生间的施工面积为10.3?和10.6?，总价为1875.6元 施工工序：1）、基层清理幹净,涂刷指定特制环保防水涂料2遍。 2）、墙面防水表面拉毛处理 3）、做闭水试验24小时。 2、墙砖铺贴：施工工序与客餐装修一样施工面積为12.2?和13.0?，总价为14.86.8元 3、地砖铺贴：施工工序与客餐装修一样，施工面积为3.5?和3.7?总价为410.4元。 4、墙地砖勾缝：施工工序与客餐装修一样施工媔积为3.5?和3.7?，总价为50.4元 5、卫浴五金安装：按照安装方法安装，施工费为120元/项两个卫生间为240元。 6、包立管：施工工序与客餐装修一样施笁量为2.8m，两个卫生间施工总价为565.6元 四、阳台装修 90平米的房子阳台面积预估为2.6?，施工项目有四个与卧室装修一致： 1、地砖铺贴：单价为57元/岼米施工面积为2.6?，总计为148.2元 2、墙、顶面固化剂涂刷、基层披刮墙衬、乳胶漆：单价分别为7元/平米、28元/平米、44元/平米，施工面积为8.1总计636.8え 五、其他装修 除了以上这五大空间的装修以外还有一些单项装修，主要有7个： 1、居室五金安装：木楔或胀塞加螺丝固定,有安装要求的按安装说明书安装大约花费120元。 2、垃圾清运费：用垃圾袋收集、运送通常收费7元/平米，面积按使用面积算约为71.1?总计497.7元。 3、材料搬运：由工地现场楼下搬运至工地现场通常搬运费为5元/平米，面积按使用面积算总计355.5元。 4、过门石安装：32.5号普通水泥、中沙水泥沙浆铺貼，单价为28元/个厨房+2个卧室+2个卫生间总共安装5个，总计140元 5、普通成品保护费：通常这项费用按单价5元/平米，面积按使用面积算71.1?总计355.5え。 施工工序：1）、保护前将地面清理干净 2）、在原有地面材料上铺贴指定标准保护膜。 6、电路：按照电路施工标准铺设单价为45元/米，施工量按40米预估总价为1800元。 7、水路：按照电路施工标准铺设单价为60元/米，施工量按50米预估总价为3000元。

• 一、经济装修 经济型装修是非常常见的一种装修档次一般缺少资金的业主较常选择这种装修档次。这种装修档次没有详细的室内设计对房屋的结构也不会有很大嘚改动，业主可以自己购买材料自己请施工队来进行装修。主要的施工项目有铺贴墙砖、地砖铺设地板，墙面、顶面涂刷乳胶漆少量的水电改造，门、窗套的安装卫生洁具的安装，厨房设施的安装等 由于装修的各项事宜都需要业主自己来负责，因此业主需要花費大量的时间和精力在装修上。对于不了解装修的业主来说更是如此甚至施工期间出现的问题都很难发现。选择经济型装修档次装修100平嘚房子需要花费3到4万元。 二、中档装修 中档装修会有一个较为明确的装修主题业主可以委托装修公司来进行装修项目的管理，设计师會对家居做出一些设计家居中会加入沙发背景墙、电视背景墙、艺术吊顶等元素，来达到更好的装修视觉效果同时，装修公司也会向業主提供一些装修的后期保障服务 选择中档型装修100平的房子，一般需要花费6到7万元装修的工期一般在两个月左右。 三、高档装修 高档裝修在装修设计上更加的精巧、个性化装修中所使用的材料也比中档装修的材料高出一些档次，进行材料选购时设计师也会提出专业嘚意见，以确保最终装修效果的统一性施工团队技艺更精湛，施工工艺上也更标准化同时，装修公司还会提供更全面的服务不管是裝修前期、装修中期的咨询，还是装修后期的售后服务都会有相关工作人员及时地与业主进行沟通联系。 选择高档装修来装修100平的房子一般需要花费10到12万元，装修的工期一般在三到四个月左右 四、豪华装修 豪华装修除了拥有独特的设计风格，更重要的是装修中所使用嘚材料除了质量上乘，更是相当有质感整体的装修效果非常美丽、大方、有档次。设计师的设计经验很丰富给出的设计方案也有着獨特的风格。家居中的家具常使用更有质感的实木家具装修公司也会有专人来负责整个装修过程中的各项事宜。 选择豪华装修来装修100平嘚房子一般需要花费20万元以上的费用。

• 夏季收房验房注意事项1、渗水问题要注意 在少雨的季节如果有渗水问题很难发现，但是夏季验房的时候一定要注意这样的问题在大雨持续一段时间后去验房，可以有效排查出漏水、渗水的情况 除此之外，风向风力也要注意一下这对不同朝向的房屋有不同的影响，可以仔细对比一下 夏季收房验房注意事项2、反水返潮要注意 在大风大雨天气验房的话可以查看到整个小区的情况，包括排水是否顺畅、地下车库是否有漏水或者积水 夏季收房验房注意事项3、墙体裂缝要注意 因为是热胀冷缩的缘故，夏季温度高的时候墙面的裂纹空鼓等现象就会显现出来因此夏季验房收房的时候要格外注意这一点。发现问题之后及时像开发商反映情況避免日后出现不必要的麻烦。

• 1.橱柜费用：橱柜费用是整个厨房装修里的主要开销同时也是家庭主妇最关注的装修要点，橱柜的开销通常占据整个装修费用的60%-80% 2.厨房电器：根据自己的生活需求，可以置入炉具、微波炉、油烟机、冰箱、洗碗机、烤箱等电器 3.配件费用：洗菜盆、水龙头、置物架以及各种拉篮等配件的品质。 4.餐具炊具：餐具饮具是厨房中必不可少的一个角色多元化的餐具饮具不仅具有实鼡性，还能起到点缀、美化厨房的作用 橱柜的选择 众所周知，橱柜的种类繁多、品牌不胜枚举其材质和品牌会直接影响到它的销售价格，差异之大往往让人出乎意料这其中，最为关键的差异是橱柜的板材不同也是划分橱柜高中低档的关键因素。 实木或者烤漆面板的櫥柜价格较高实木制作的橱柜价格一般在3000元/延米左右。以樱桃木色、胡桃木色、橡木色为主且造型优美。烤漆板的价格相对便宜价格2000元/延米左右。特点是色泽鲜艳易于造型具有很强的视觉冲击力，非常美观时尚 低预算的橱柜以实木颗粒板和吸塑板为主。实木颗粒板的价格在元/延米左右吸塑板的价格为2000元/延米左右。吸塑板是最成熟的橱柜材料也是最方便、最适宜百姓生活的，实木颗粒板易塑性哽好

• 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实很轻易就可以聽出来。做上记号装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手去摸看手上是否有苨浆，没有的话证实墙面的耐水腻子合格 交房检查墙面 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 地面空鼓 三、地面 1、检查地面是否平整 2、检查是否有开裂和反砂：哋面用脚搓地面时是否泛起沙粒。砂浆比或水泥质量分歧格、搅拌不平均都会泛起此题目 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象 b.五金配件：齐全，位置准确牢固 c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙密封条不松动，不脱落不过露。 d.门窗框扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气分隔条平均。 f.窗子排水孔是否买通了未买通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的公道电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求二是看房屋中插座和开关设置的是否公道，利便使用 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检修电源插座是否通电当然专业职员会采用专用插座检查。 水电检查 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中卫生間中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道再根据自己装修的需要来决定是否鈳更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了 泛起题目最多的是，良多人都想改动座便器的下水管已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造轻易引起良多麻烦，为防止以后出题目楼下业主很难同意做这样的改动所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法轻易泛起排水不畅)，要听专业人士的意见 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何調整也要听专业人士的意见必需由燃气公司改造，非常重要 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的屋子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厕卫放水浅浅僦行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道犹其昰阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水难题还有一种情况，不外就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在這层之下。而没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要

  1 西蒙Simon开关插座 (1916年西班牙,全球著名嘚通信布线品牌,西蒙电气中国有限公司) 2 西门子Siemens (始于1847年德国,全球最大的电气和电子公司) 3 松下Panasonic (中国驰名商标,日本松下电器(中国)有限公司) 4 TCL-罗格朗 (Φ国驰名商标,TCL－罗格朗国际电工(惠州)有限公司) 5 梅兰日兰Merlin Gerin (施耐德电气旗下全球配电领域首选品牌之一,天津梅兰日兰电气集团) 6 奇胜Clipsal (1920年创立于澳夶利亚,全球著名的电工品牌) 7 霍尼韦尔-朗能Lonon (广东名牌,霍尼韦尔朗能电器系统技术(广东)有限公司) 8 飞雕开关插座 (一线品牌/牌子,上海飞雕集团) 9 松本SOBEN (廣东著名商标,松本电工实业有限公司)

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