为什么不量我有柱子的走廊算全面积吗面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-07-08 23:50 标签： 有柱子的走廊算全面积吗

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  1. 高层住宅首层有bai柱子没墙要算du全面积

  2. 建筑zhi面积=套内面dao积+公摊内面积，
    套内面积的计算你只要把容这套房子所有墙中心线围和的面积算出即可（用CAD的查询面积计算较为方便，实在不行就手算）
    公摊面积=公摊系数X套内面积
    公摊系数=整栋楼的所有公共部位（楼梯间电梯间，管道井等）的面积/整栋楼的外包尺寸面积  （外墙的一半要计入公摊面积的）

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得看具体情况，超过2.2且非公共面积的话 是要算一半面积的如果是公用空间是可以不算面积的

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商品房销售面積=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物嘚各套套内建筑面积之和，

得到建筑的公用建筑面积分摊系数

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备鼡房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半

　　不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机動车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；為多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的应在销（预）售合同中寫明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

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