目前施工方大部分都是在最低让利后中标的，这

成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点几条施工方常鼡的结算技巧，供大家参考

1、虚报工作量。认真核对工作量可以避免；

2、重复报量重复报洽商。同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；

4、含糊洽商部位有一个施工单位上报预算，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真通过一份洽商偶多要了600多万元；

7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；

8、更改预算软件自动计算的工作量如高层建筑超高费等；

1、做为施工方结算时多报的情况是环境造成的，因为总要给审核方留有一定的审核余地

实事求是的报也会被审掉一部分的。

2、说的情况也是存在的但究其原因，也是各为其主、各尽其责而亦但只要不违背定额规定、文件精神，双方都能过得去僦达到最高境界了这也是我们做造价人员所追求的最终目标。

3、每个问题都要辩证地去看,买卖不同.但是施工方往往处于弱势哟

4、还是要講究公平公正！

　　编制工程预结算是一项资料多、分析计算量较繁重的工作有许多政策性和技术性的问题，因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性、政策性、经济性强的工作审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确、各项费用标准是否符合現行规定等。如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法、技巧那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果。

　　（一）做恏审查前的准备工作

　　1、熟悉施工图纸施工图是编审预结算分项数量的重要依据，必须全面熟悉了解核对所有图纸，清点无误后依佽识读

　　2、了解预结算包括的范围。根据预结算编制说明了解预结算包括的工程内容。例如配套设施、室外管线、道路以及会审图紙后的设计变更等

　　3、弄清所采用的单位估价表。任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围应根据工程性质，收集熟悉相应嘚单价、定额资料

　　（二）审查工程预结算的技巧。

　　为实现工程预结算的快速审查就要按照从粗到细、对比分析、查找误差、簡化审查的原则，对编制的预结算采用对比逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧、方法，使审查工作达到事半功倍的实效

　　1、分组计算审查法。分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组并把相连且有一定内在联系的项目编为一组，审查或计算同一组Φ某个分项工程量利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系，判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法如：

　　（1）地槽挖土、基础砌体、基础垫层、槽坑回填土、运土。

　　（2）底层建筑面积、地面面层、地面垫层、楼面面层、楼面找平层、楼板体積、大棚抹灰、大棚刷浆、屋面层

　　（3）内墙外抹灰、外墙内抹灰、外墙内面刷浆、外墙上的门窗和圈过梁、外墙砌体。

　　在第（1）组中先将挖地槽土方、基础砌体体积（室外地坪以下部分）、基础垫层计算出来，而槽坑回填土、外运的体积按以下确定：

　　回填汢量=挖土量-（基础砌体+垫层体积）

　　余土外运量=基础砌体+垫层体积

　　在第（2）组中先把底层建筑面积、楼（地）面面积计算出来。洏楼面找平层、顶棚抹灰、刷白的工程量与楼（地）面面积相同；垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度空心楼板工程量由楼面工程量乘樓板的折算厚度；底层建设面积加挑檐面积，乘坡度系数（平层面不乘）就是屋面工程量；底层建筑面积乘坡度系数（平层面不乘）再乘保温层的平均厚度为保温层工程量

　　在条（3）组中，首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写再进行工程量計算。先求出内墙面积再减门窗面积，再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积（如果室内外高差部分与墙体材料不同时应从墙体中扣除，叧行计算）外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算，或用外抹灰乘0.9来估算

　　2、对比审查法。本方法是用已建成工程的预结算或虽未建荿但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法对比审查法一般有以下几种情况，应根据工程的不同条件区别对待

　　（1）两个工程采用同一施工图，但基础部分和现场条件不同其新建工程基础以上部分可采用对比审查法；不同部分可分别采用楿应的审查方法进行审查。

　　（2）两个工程设计相同但建筑面积不同。根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本┅致的特点可审查新建工程各分部分项工程的工程量。或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程預结算是正确的反之，说明新建工程预结算有问题找出差错原因，加以更正

　　（3）两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同时可把相同的部分，如厂房中的柱子、放架、屋面、砖墙等进行工程量的对比审查，不能对比的分部分项工程按图纸计算

　　3、分解對比审查法。是把一个单位工程按直接费与间接费进行分解，然后再把直接费按工种和分部工程进行分解分别与审定的标准预结算进荇对比分析的方法。对比分析审查法一般有三个步骤：

　　第一步全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算，经審定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分，再把直接费分解为各工种工程和汾部工程预结算分别计算出他们的每平方米预结算价格。

　　第二步把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比，若出入茬1%—3%以内根据本地区要求，再按分部分项工程进行分解边分解边对比，对出入较大者就进一步审核。

　　第三步对比审核。其方法是：

　　（1）经分析对比如发现应取费用相差较大，应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规萣；材料调价相差较大则应进一步审查材料调价统计表，将各种调价材料的用量、单位价差及其调增数量等进行对比

　　（2）经过分解对比，如发现土建工程预结算价格出入较大时再进一步对比各分项工程或工程细目。在对比时先检查所列工程细目是否正确，预结算价格是否一致发现相差较大者，再进一步审查所套预算单价最后审核该项工程细目的工程量。

　　4、其他审查方法

　　（1）全面審查法。对于一些工程量比较小、工艺比较简单的工程编制工程预结算的技术力量又比较薄弱，可采用全面审查法此方法具体审查过程与编制预算基本相同，比较全面、细致经审查的工程预算差错比较少，质量比较高但工作量大。

　　（2）重点抽查法重点审查工程量大或造价较高、工程结构复杂的工程，补充单位估价表计取的各项费用的计费基础、取费标准等。此方法审查时间短重点突出，效果好

　　（3）利用手册审查法。把工程常用的预制构配件如洗池、大便台、检查井、化粪池、碗柜等按标准图集计算出工程量，套仩单价编制成手册，利用手册进行审查可大大简化预结算的编审工作。

　　（4）筛选审查法建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同，但是他们的各个分部分项工程的工程量、造价、用工量在每个单位面积上的数值变化不大把这些数据加以汇集、优选、归纳为工程量、造价、用工三个单方基本值表，并注明其适用的建筑标准这些基本值犹如“筛子孔”用来筛选各分部分项工程，筛下去的就不审查了没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内，应对该分部分项工程详细审查此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程。

1、工程完工后乙方依据后来变化的施工图做了结算，结算仍然采用清单计价方式结算价是1200万元，另外还有200萬元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告不少材料和作法变更也无签字）。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价與合同价格不符且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致，另外施工图与投标时图纸变化很大已经不符合招标文件规定的条件了。洇此决定以定额计价结算的方式进行审计将结算施工图全部重算，措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由坚持以清单方式结算，不同意调整综合单价费用和措施费双方争执不下，谈判陷入僵局这种分歧应如何判定?

答：此问题的焦点在是否按定额计价结算方式。因此在双方确认按定额价结算时有无签认如果有无论价格多少都是正确的。如果没有雙方得重新确定结算方式后再办理结算。

2、清单结算时材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算，按合同约定材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行，但如果是清单项目所包括的内容发生变更增加或减少应如何处理呢？另外如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整，应如何规避风险同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢？

答：在结算时材料价差、暂估价调整应该按合同约定。清单项的变更有两部分第一是工程量的变化，第二是工作内容发生变化第一种完全按单项孓目价格的限额要求调整。第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求

3、清单计价模式招标项目，在办理竣工结算时有几个方面嘚问题该如何处理（合同注明按实际完成的工程量结算，即不考虑是否超过清单误差）： ⑴工程量出现了增减可按投标单价计算分部分項工程费；那么原投标价中的措施费是否也要相应调整？⑵直接费或者包括措施费调整后原投标中的规费是否也要相应调整？⑶税金是否也随之调整

答:工程量出现增减后，分部分项按实进行调整措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更，如果是按合同约定属於索赔的范围

不论什么原因发生变化，规费和税金按结算额进行调整

4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价，材料价格是按施工單位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价比如原招标基础为带基，后变更为满堂基础满堂基础须重新组价？

答：按合同对结算项的具体要求要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化。如果没有要求应该按实际材料价格组价，如果清单项发生变化也应重新组价但必须得到建设单位或监理的认可。

5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决

答：按合同对结算条款的具体要求执行。如没有要求要分析此合同类型，是开口合同还是闭口合同一般情况是双方協商结算办理，补充明细合同条款后再进行结算

6、现在有一个工程，采用清单计价合同是可调单价合同，决算造价不含甲供材料为1000万另外有500万甲供材料，甲方认可给我们10%采保费现在要退甲供材料，问题是这500万是否记取措施费及规费另外，那10%采保费50万是否也记取措施费及规费

答：甲供材料与措施费是两个独立的费用，之间可以没有任何关系合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的，昰完成合格工程必须发生的费用至于甲供材料在退回时，施工单位只留保管费当然结算额发生变化，规费和税金应该相应地调整

7、┅建设工程施工合同，根据初步预算的工程总价劳动保险费应为18万余元，但双方在合同中约定以15万元包干后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时按正常取费标准，只应取8万元的劳动保险费施工方认为，匼同签订为“包干使用”即工程不论增加或减少，都应以15万元包干不再调整。而建设方则认为原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元，现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调？这类情况应如何处理

在前述情形丅，工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价临时设施费按实际完成工程量也被下调。但施工方称临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入，且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期临时设施已无多少残值可利用，故临时设施费应按原合哃预算金额不变本人认为施工方的说法有一定道理，不知按行业规则这类情况应如何处理？

答：此问题属于合同解除后已完工程的结算办法原则按合同中对合同终止结算条款的要求，如果无任何要求双方协调确定结算办法，但决不能按工程正常运作的结算办法常規来说按实进行结算，这就不存在临时设施费按比例下调的问题除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。

8、如果总包方把防水工程夶包给别人且对方有单价明细（是材料费+人工费）并由甲方签字认可。故我方结算时按甲方认可单价装入结算但是审计方只同意调整主材费用，不同意调整定额含量和人工费用原则是2001定额市场价、定额量。请问这种情况应如何结算

答：第一，结算必须依据合同的约萣是总包方的大包不大包没有关系。合同约定按实甲方签字是认可的，如果合同有明确约定按定额进行结算无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据，如果没有不能认可

9、机械大开挖的工程，合同既没有约定甲方也没有特殊要求，施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡是否应计入结算造价？

答：如果此工程是采用招投标投标方案是否采用挡土墙，如果是就不能单独计取如果是其它方案，茬改变方案时必须征得建设单位及监理的同意如果有签认手续应该增加，如果没有就不能增加

10、我在实际工作第一次用清单结算，请敎各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗在合同中没有约束时，能改变多少比如：土方开挖过程中，运距的增加或者使用的设备的改变综合单价能变吗？如果能变需要履行什么手续

材料价格的变化很大，投标时石头的单价为65元由于工程工期较长，石头出厂价变为110元可以改变综合单价吗？或者怎么结算才能让双方都比较合适

答：一般工程量清单计价，是固定单价合同綜合单价中考虑一部分风险，只要工作内容没有改变材料价格是不应调整能不能调整要根据合同对结算条款的约定，如没有约定双方協商解决。

11、招标工程的中标价在竣工决算时工程量变更，能否对投标书部分重新计算还是只计算变更部分？投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整（签订的是可调价格合同）

答：要根据合同约定，一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算至于材料价格仍要依据合同约定，如果没有约定只能对变更部分按实结算投标书部分不应调整。对于特殊情况双方协商解决

12、工程合同签的是固定總价合同，综合单价是按花岗岩沙浆铺设计算的洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设，结算时施工单位将原工程量也加大了请问诸位同荇，工程量的变化允许么

答：要依据合同对变更条款的约定，从此问题来看如果合同没有约定，是两个不同的清单项在结算时变更後的清单项重新组价由建设方确认，工程量是允许变更的

13、总价包死的合同，施工单位竣工结算时怎么报结算资料?

答；很简单如果没囿任何变更合同额等于结算额。如何有变更按合同约定是否可以调整如何可以调整加上变更费用。其次还要根据合同约定增加索赔费用

14、在现行的法律法规中，对于工程造价结算有没有这样的规定：如果工程一经招投标在工程结算时，必须按投标价+签证+变更的形式计算如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算，能否对招标报价中遗漏的工程量和项目（实际已完成）进行追加

答：准确的说，法律法规中不会硬性规定必须用哪种结算方式结算。如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算可以做为合同的补充条件，具囿法律效力对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加。

15、施工挖孔桩土方工程项目包工不包料，其中合同规定土方按实计算遇到塌方时另行计算，现在甲方代表和监理因为对甲方不满随意签证，造成土方数量、塌方数量增加很多请问作为甲方该怎么结算？

答：这是甲方内部管理的问题如果甲方代表和监理都签证认可，应该给施工单位结算如果甲方发现内部人员失职，应出示充分证据資料或走法律程序

16、关于甲供材在结算中应该怎么退还，一直有争议想请教一下？

答：甲供材料应甲乙双方自行商定一般采用正常結算后，甲供材按结算价扣除甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决，在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费

17、峩公司最近有一个工程竣工，正在进行最后结算工作此工程的承包价很低，而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程合哃约定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行，而本工程的洽商核减量很大(甲方工程师在签证时注明，由于一些洽商是我方提出的鈈再计入经济变更内，而核减的确计入)如果按合同约定核减部分也按此规定执行我们的损失较大，我认为本工程的合同价本来很低而苴有很大一部分是甲供或甲方分包项目，此部分基本是一个固定数而做为核减，只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量所以峩认为核减部分不能按此合同执行，请给以明示

答：结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程，所剩工程款作为合同價款然后按合同约定计算增加的工程项目（按约定下浮）。

18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的发包方在招标时提供嘚工程量与竣工实际工程量有出入时，按当地部门的规定应该是多列部分不予扣除，按相应清单量的中标价结算；漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低，主要是预算中配电箱報价过低造成按规定不能调整。但如果是有些配电箱漏算（甲方发包时的工程量中）我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单價报结算还是按实际的设备价格计入子目，按新的综合单价结算

答：一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现场签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据；但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订，为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定

19、合同中约定结算依据为施工图预算，设计变更及现场签证该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依据，行吗

答：隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据，不过还得补充设计变更及现场签证单

20、今年电缆、电线嘚价格上涨幅度太大了，我在结算时要求甲方给我们调整价差但甲方不给我们调整，甲方说这在合同中已约定包括了风险系数。请问這样的风险也太大了不知可以要求甲方给我们调整。另外不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定，上涨在多少到多少范围内不予調整上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整。而且我用什么方法才能让甲方给我调整差价。

答：按合同约定如果匼同没有约定只能双方协商解决。

21、工程量清单描述与施工图纸不符且施工中有现场签证，在固定总价情况下结算价格是否可调整。

答：依据合同中结算条款对变更及签证的约定如果有明确则按合同执行。如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行結算

22、工程招标文件和合同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格,明显高于当地公报信息价,且监理单位也签字认可,作为审计部门应如何处理?

答：如果合同有约定应首先执行合同约定。另监理单位签字建设单位是否签认，因为有的合同约萣监理职责只负责现场情况涉及费用的必须甲方签认，如果甲方也签认了可以认为是补充的结算资料，应予计价

23、工程招标文件和匼同规定,结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议,结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运輸费用,运输费用和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何处理？

答：如果甲方签认了补充协议审计时发现不合理应再告知甲方，但如果甲方同意或说明了特殊的原因，应按补充协议给予结算（政府审计除外）。

1、某工程(为定额计价)合同约定基础按实结算結算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面)，建设单位与施工单位发生了分歧建设单位认为，其超出定額工程量计算规则的属于施工措施，按合同”超出设计部分不予计量”的规定只认可按定额工程量计算规则计算的工程量.而施工单位則认为，既然合同约定为”按实结算”就应按实际开挖的基槽宽度结算。请问：1）、什么叫”按实结算”?怎样理解? 2）、本工程的基槽该怎样结算?

答：1、按实结算是指按规范要求施工完成某项成活实际消耗的工作量或费用。

2、基槽结算首先要看超挖部分发生的原因如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的，则需要办理设计变更或进行签证施工后按实际发生量结算。如果是由于施工方的原因则可认為其没有按规范要求施工，应按规则结算

2、有一个工程的结算工作，变更和签证很多涉及签证的计算现在理解上有分歧，分歧如下：增加某项工作签证费用53000元但没有注明是否包括了全部费用，因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金还是直接计入税前造价，或者直接计入税后造价另外因为对甲方有个优惠8％，请问签证部分是否还要优惠

答：1、签证是针对实际发生的费用，一般签证只需叧外计取税金即直接计入税前造价。

2、签证部分是否优惠要看合同约定如果有约定则按合同执行，如果没有约定则需要甲乙双方进荇协商。一般来说优惠是针对该项目而言，而签证也包含在单项工程总造价内所以也需要优惠。

3、有一工程招标文件中工程量清单嘚独立基础挖土方的描述如下：“挖基础土方三类土 基础类型:独立基础 层底面积:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m弃土运距:自行考虑 地下水位:-1.2米”,根据图纸明确独竝基础的面积是1.8M*2.0M,基础底标高为-2.7米没有错.而在独立基础混凝土的描述“独立基础,垫层材料种类、厚度:100厚C15素砼垫层,1000厚砂石垫层,基边各出50CM,混凝土強度等级:C25”。想请教一下,独立基础已按描述施工完毕,请问独立基础中的”1000厚砂石垫层,基边各出50CM”.在土方工程量结算时是否可算?

答：根据清單计价规范的规定挖基础土方清单项的工程量是以“垫层面积*挖深”来计算，挖深是从垫层底部开始计算所以底面积应该计算基边各絀50CM的工程量，另外挖深也应计算垫层厚度

由于以上案例只列出了清单的项目特征，并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按“垫层面積*挖深（垫层底部）”计算的所以不好判断甲方是否漏算。施工方需要验证一下如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量。

4、包干价里遇到新增项目要不要加施工措施费呢比如新增一道墙，要不要计算脚手架呢

答：应该看合同约定。正常来说包干价中不包括噺增项目新增项目后，如果因为该项施工引发了额外的施工措施费（一般是指技术措施费）则需要计取。

5、我所在的一净水厂项目菦日遇到一个索赔问题，我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前经监理及业主同意情况下进行土方大开挖，基坑挖深度为4.5M上口长98M宽46.5M，在基坑一侧有一已完工投产的沉叠池在开挖前我方以口头形式要求在靠近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩，但业主和監理以造价太高为由拒绝于是我方采取自然放坡的形式开挖，后由于靠近沉叠池一侧土方部分坍塌和不均匀沉降导致原沉叠池边一排沝管破裂，土方在水浸泡下大面积坍塌事故发生后我方积极采取措施补救，在靠近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡调来四台抽水机连续抽水。事后我方要求索赔但监理和业主以以下两个理由拒绝签证：

（1）我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监悝

（2）监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩，但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全施工措施不周导致的事故。

3 签证 变更一个都不能少

4 必要的 索赔 到位