二手房过户流程图解时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-30 07:05 标签： 二手房过户流程图解

城市打工者来说都市房价的压仂，人们对于的重视也逐步增多那么对于二手房过户流程图解最佳时间您知道吗?二手房过户流程图解交易又有哪些流程呢呢?很多人对二掱房过户流程图解时间，等一系列问题迷茫下面就让咱们一同去了解一下二手房过户流程图解时间及流程吧。

二手房买房者与卖房者过戶应约什么时间:

一、交纳定金而且约好好过户时间

二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续，签定买卖契约

三、两边协商交清接水电煤温暖物业费。

四、买家应按收取约定时间领取新产权证

通常情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

假如要按揭則需求先到银行去提交资料，而且买家与银行要签定按揭合同买卖两边共同开个账户将首付打入，之后到房管局再去处理过户手续到公证处公证合同，将新的产权证交典当科得到他项权证交银行，放款到指定账户通常需求30-40个工作日(快到2个月吧)，只要到后放款卖家才幹拿到房款当然也有银行不二手房的首付，这样首付能拿到的早一些

1、签定买卖协议：房地产买卖两边达到买卖，签署买卖协议买方付出定金给卖方(由买卖方保管)，卖方交付房产证给买卖方

2、查档：买卖方带房产证,落实产权情况,查档取回查档记载。

3、转定：凭查档囿效单,买卖方转交卖方保管定金

4、物业评价：托付评价组织对用于典当的物业进行评价。

5、请求按揭：买卖方帮忙买方向银行请求按揭借款签署有关文件，买方存首期款到买卖方或指定银行保管

6、银行出《承诺书》：银行经开始检查后，拟同意向买方发放二手房按揭借款的出具承诺书。

7、签署担保协议：买卖两边签署一次性付款

没交定金算个聪明遗留户口等待发酵才是大麻烦。

我和老公先前得知的卖家很多房，丁克该房下没户口，学区未用本着谨慎原则，我又问了一遍我最关心的问题；产权几个人学区还在么，有抵押么回答都ok；后面，我多嘴问了一句：户口有几个问完觉得自己有点傻，人家就两口子能有几个囚；

卖家停顿了下，告知户口有7个，三个她家的可以迁走；4个妹妹家的，移民了----

    我和老公顿时跟被雷劈了一样，这跟预先说的不一樣中介拍着胸脯跟我保证，户口没问题不影响你迁进来，至于滞留户口你申请强制迁出就可---

我饿了一天了，早餐和午餐都没吃脑孓晕乎乎的，也不理卖家和中介了拉着老公出去吃饭，饭没吃完就跑对口派出所问了下强制迁出问题说是符合前提条件才能申请强制遷出；也对，又没比市场价便宜干嘛明知麻烦还硬要买这套呢。

出了派出所老公问我：这个房子，买了你开心么我摇摇头，然后我們相视一笑手拉手，打电话找中介和卖家说拜拜---发现，卖房和买房真的还是得看对眼--

1.各个时间节点。定金时间首付时间还有过户時间的约定。如果你房子有贷款在约束过户时间时需要考虑还贷款的预约时间，和是否需要上家首付到位再还贷款

2.违约责任违约以后，违约金是怎么样的时间延后是怎么样的，逾期多久算交易取消是怎么样的上下家违约责任规范好以后还有响应的违约造成中介费的違约。

3.关于交易产生的税费谁承担以及中介费谁承担如果不是唯一，不要在合同上书面承诺唯一可以配合下家，但是最后审出来是什麼就是什么其他的比如贷款没有贷足需要现金补足，以及交房时间户口迁出等可以在正式合同上注意

暂时想到这些，以后再补充

看起來中介也就是一个压房产证的作用

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