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惠州惠东――莱蒙水榭湾是不是带返租？怎么返租？
提问者：| 浏览次数：343次 |问题来自：惠州
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莱蒙水榭湾 （
）【项目简介】莱蒙水榭湾是莱蒙国际集团最新开发的高档滨海旅游度假项目，是载誉深圳市场的“水榭系”豪宅首个“触海”力作。紧邻广惠高速船澳出口。项目整体分4期开发，一期以约55O一房及85O两房的海景度假公寓为主，户户南北通透，零距离180°南向阅海，1200米私属铂金沙滩，只为您与家人私享而来;纯粹南法风情园林，全家庭型度假配套专筑三代天伦;泰国星级度假酒店首度进驻，身心奢享原味泰式假期;全球顶尖物业顾问高力国际，金牌大管家定制式服务。【项目卖点】1、最靠海：近海社区，南向无缝临海，1.2公里黄金海岸线。2、最看海：纯板楼，100%呼呼180°海景正南向看海，背山面海。3、湾区绝版户型：最热销一线海景精装小户型，南北通透，超大观景阳台，超高实用率！4、湾区最纯粹社区：最纯粹产品，最纯粹商圈，最纯粹度假！5、奢适精装：一线品牌精装，冷暖空调！6、丰富多样的配套：观景大平台，无边际泳池，多元互动配套，南法风情！7、异域风情体验：泰式尊贵纯独家ONYX酒店！8、国际标准物业服务：北美排名第一高力国际！9、最强势品牌号召力，莱蒙国际，“水榭系，非凡品”！10、分期付款，5万入住！【物业类型】55、85平米南北通户型，户户南北通透，180°观海！开盘时间：2013年八月初
交楼时间；2014年底【价格信息】均价预计1万.平米！
管理费：待定
车位：500【付款方式】第一种：（入住前付清） 认筹两万，开盘之后开始选房号，认购后七天内交3万，之前付齐总价的50%，号，再付总额的30%，号付清！！！第二种：认筹两万，开盘之后开始选房号，认购后七天内交3万，之前付齐总价的40%，之后每六个月付15%！！！【项目配套】休闲类：喷泉、静心草坪、婚礼草坪、灯塔、露天剧场舞台、商业街;泳池：无边际泳池含按摩池、儿童泳池、滑到戏水池、运动配类：小型沙雕公园、自行车绿道、沙滩体育公园：沙滩门球、排球、足球、婚纱拍摄基地、露天派对;海上娱乐项目：海上摩托艇、皮划艇、小型游艇等;入海木栈道：小型游艇停泊，海上娱乐平台，面积约400平米，海钓、游艇接驳、茶吧1200米私属铂金沙滩，泰国星级度假酒店！！！【基本信息】开发商：莱蒙国际物业公司：待定
物业管理：待定开盘时间：2013年八月份
交楼时间：2014年年底批地时间：2011
占地面积：22.5
建筑面积：64万 【联系我们】咨询、报名请致电：186-（李棉辉 | 客户经理）专车接送、开发商提供免费午餐、中途不收取任何费用！请放心与我们同行！！！
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远洋新干线推返租商铺 3年每年固定回报率5%
南都讯&记者詹燕燕&实习生蔡依馨　带有租金回报的“”对个人投资者而言是一块诱人的蛋糕，也是经常被开发商所使用的销售策略。近日，南都记者获悉，在深的首个项目，二期社区临街商铺推出返租销售———返租三年，每年固定5%回报率，面积从10-70平方米不等。有专家分析认为，这或与商铺售价较高，开发商急于套现有关。但远洋新干线相关负责人表示，目前在售的这批商铺已全部整售给了一家资产管理公司，具体的销售策略和运营招商由该公司负责。首三年每年返5%，后交还业主打理据了解，远洋新干线二期这批临地铁站商业体街铺，共104套，一层47套，售价6万-12万元/平方米，二层54套，售价4万-6万元/平方米，三层3套，售价3-5万元/平方米。据现场销售人员吴先生介绍，在业主购置商铺后，运营商将会为业主招商运营，商业正式运营的时间为明年6月15日。在运营首三年内，每年返回购买金额的5%给业主，三年后，再将商铺交回业主打理。即若购买商铺的金额为100万元，则业主可在随后3年每年返还5万元。南都记者调查周边社区商铺价格得知，与远洋新干线位置、业态最相近的摩尔城，目前成熟的社区商铺租金为300-500元/平方米。如果以这一价格算，一套总价100万，以400元/平方米租金算，每年回报率也差不多在5%。但值得注意的是，首三年培育期，租金收益不一定能达到这一水平。专家提醒，需明确返租协议签订对象据地产评论人林晓华介绍，开发商会采用“商铺返租”通常分三种情况，一是因为商铺售价较高，开发商担心投资者对价格不认可，因此用这种模式调低价格，迎合市场；二是因为区域商圈开发不成熟，开发商用三至五年为业主养铺；三是开发商自身的运营模式不够成熟，需要用这种模式吸引投资。
“现在推返租的多为第一种情况，是由于商铺售价较高，开发商对土地更希望是套现而不是持有，因此希望通过这种方式尽快出售，回笼资金。”林晓华说道。而根据现场销售吴先生介绍，远洋新干线采用这一模式是因为目前商圈不够成熟，开发商想先为业主“养铺”。对此，建纬律师事务所主任律师贺倩明建议，投资者在投资这类商铺时需要注意两个方面，一是运营模式有公司集体运营和散户运营，若是散户运营，租金市场波动较大，投资者风险更高；二是要考量开发商的信用度和后续履约能力，同时注意返租协议的签订对象，避免与履约能力不足的商业管理公司签订协议。
本文来源：南方都市报
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2015年山东泰安市新华城商业广场综合体项目定位策略23前期策划.ppt230页
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业态类型 中央商务街 商务办公 企业会所 银行/金融机构 餐饮娱乐街 主题餐饮 特色餐饮 KTV 酒吧 时尚休闲街 年轻时尚 精品服装 运动服饰 饰品 第五街 中央商务街36% 业态比例 BLOCK 24 餐饮娱乐街44% 米兰道 购物休闲街 20% 业态 比例
商业街 20% BLOCK 24 餐饮/娱乐街 36% 总体量 100% 面积 1.8万 3.3万 9.1万
44% 米兰道 购物/休闲街 第五街 中央商务街 商业街操作要素 设计时考虑产品，便于去化灵活性 商业街人流动线的合理规划 街区主题趣味性的提升和营造 售后返租经营的合理方案 伍 市场定位 对于本案我们的目标 成为泰安城市新中心
吃 喝 玩 购 住 一站式生活休闲中心 享 玩 购 吃 趣 喝 乐 住 商业类型定位 商业定位依据 项目的商业体量 城市宏观经济背景 城市商业环境以及竞争项目的分析 商业类型定位 一站式都市生活中心 A 泰安商业环境特征 差异化
B 项目物业自身特征（体量） 都市型购物中心 时尚中心 家庭中心 生活方式中心 商业类型定位 娱乐中心 体验中心 产品定位 一站式都市生活中心 区域认知：项目所在的区域是一个非传统认知区域，我们更需要一种战略高度来树立形象，通过这种形象诉求，给客户更强的认知度； 概念认知：城市中的商业、游憩业和旅游业的互动区，以城市商业为中心，形成市民和外地游客休闲、娱乐、休息、购物的区域； 概念类型：大型综合体中心型、特色购物步行街中心型、旧城历史文化改造区型、新城文化旅游区域型 RBD:城市游憩商业中心 七大产品分类 购物中心 购物/休闲街 酒店式公寓/酒店 中央商务街 餐饮/娱乐街 写字楼 高档住宅 泰悦购物中心 米兰道 BLOCK 24 第五街 奥弗利公寓 沃德中心 中央公馆 产品比例分布 酒店公寓/酒店 酒店公寓/酒店0.8万
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不占名额 不要社保 不用深户 地铁口精装 送家电 返租3年
联系方式：
建筑面积：47.00㎡
房屋类型：公寓
建筑结构：高层板楼
装修程度：豪华装修
房源描述：
&不需要深户，更不需要社保，即可拥有
不限购不限贷，精裝修，拎包入住
【项目名称】远洋新干线（精装公寓）（不需要深户，更不需要有社保，即可拥有）
【开发商名称】深圳市天基房地产开发有限公司。
【投资商】深圳市远洋房地产开发有限公司
【项目地址】（龙岗3号线，南联地铁口A2出口）即龙岗深惠大道与植物园路汇处
【物业公司】深圳市远洋物业
【产品简介】55万平综合体项目分三期开发（包含住宅，公寓，办公，写字楼，商业）
【认筹户型】认筹活动，交足2万办理会员开盘即享92折
30㎡1房1厅1卫1厨1阳台
47平2房2厅1卫1厨1阳台
48平2房2厅1卫1厨1阳台
59平2房2厅1卫1厨1阳台
61平2房2厅1卫1厨1阳台
（除30平，其它全是带管道燃气的，居家投资首选哦）
【管理费】3.8元/㎡
【交房标准】精装修
一.配套价值
1.商业：一站享尽缤纷：周边5-10分鐘生活圈，包括华润万家，世贸百货，沃尔玛，COCOPARK、天虹等大型商场。买菜，购物均便利
2.多维业态价值，旗舰综合体：聚合多维业态，延展不同色彩，远洋新干线55万m2綜合体大城，有住宅、商业街、写字楼和公寓，生活便利。
二、产品价值
不限购不限贷，独立厨房，有燃气有阳台，滿足居住功能，精裝修，拎包入住，容易转手，好租好卖
三、大品牌开发商
品质保证，购买放心、使用安心&
四、城市驿站投资无风险（可以包租）
签約3年以上，平均年回报率4%以上，以32㎡戶型总价60万來算，每個月可以净赚2千；买48/50㎡戶型，每個月可以净赚3千，65㎡戶型，每個月净赚4千。
【商铺】：主力面积段20—50平米，适应不同业态。
价格：一层6-7万/平（龙岗大道街铺）
二层3-5万/平（直通地铁口）
三层2.5-4万/平
管理费：5元/平米
联系我时，请说是在赶集网上看到的，谢谢！
深圳 - 地铁3号线南联站A2出口前行300M（龙岗大道与植物园路交汇
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