昔日地王魅力不再 5月供地不足10万楼市或将调整-楼市 调整-青年焦点―上海频道-东方网
保护视力色：
昔日地王魅力不再 5月供地不足10万楼市或将调整
来源:青年报 作者:付毳
　　●事件回顾
　　最近，上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息传出，引起业内关注，市场人士分析指出，以超出底价几倍的高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发的问题。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。
　　与此同时，上海房地局上周末发布上海土地挂牌出让第7号公告，推出26幅工业用地。而开发商期盼已久的住宅地块依然不见踪影。今年前5个月，上海住宅用地总共只推出了区区10万平方米。此次7号公告总共推出位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、南汇区等5个地区共计26幅土地，地块性质全部为工业。
　　昔日的“地王”传闻退地，新的住宅地块却千呼万唤不出来，业内人士分析，上海楼市的调整可能很快就要来临。
　　“退地”事件是房产市场调整的预兆
　　去年9月，长风地块以11.04亿元成交，原本大家认为黄光裕旗下的鹏润地产拿下6号公告的长风生态商务区4号东南地块已是板上钉钉之事，结果却出人意料，黑马上海志成企业叫价400余轮，以11.04亿元的价格推翻“既定方案”，成为当时的一大热点。
　　时隔9个月，忽然传出“退地”的消息，不免让人瞠目猜想。有业内人士认为，长风生态商务区4号东南地块去年9月才出让，不存在闲置多年不开发而被收回的问题，但可能存在民营企业以超出底价几倍的高价拿地，却在楼市风向变化时无力开发的问题。
　　中保浙江公司会计师珑铭认为：去年，全国各地“地王”一个接一个出现，拿地已经到了近乎疯狂的地步。开发商敢于高价拿地最重要的原因是，他们能将拿地的成本向房价转嫁，而在我国房地产市场供应主体单一，开发商垄断供应市场的情况下，这种成本转嫁几乎是轻而易举的。成本从土地向房价的传递过程，也是房价疯狂上涨的过程。由此形成了一个恶性循环：地价上涨构成房价的强大推动力，而房价上涨又成为开发商高价拿地的信心支撑。
　　但所谓物极必反，当开发商们通过疯狂拿地和囤积土地坐享暴利的时候，他们也在从源头上制造并累积泡沫。当“面粉贵过面包”的时候，意味着面粉包含着比面包更大的泡沫和风险！事实也正是如此，当部分城市的房价从去年年底开始首先步入下跌轨道，高价拿地的风险立即显现出来。如果开发商继续囤积土地，不仅面临着房价继续下跌带来财富缩水风险，还面临着两年后土地将被无偿收回的政策和法律风险。于是，一些开发商开始“退地”，“退地”是楼市泡沫长期累积的必然结果，同时，也是开发商通过囤积土地搞投机牟取暴利这一贯用手段的终结。
　　“开发商退地是法规许可的行为，问题是此举折射出地价攀升的风险已经现形。”市场人士指出，“去年土地市场是显得有点疯狂了，一些开发商为了拿地不顾实力、不惜成本，可一旦市场形势有变，这些开发商就将为自己的不理智付出代价。”有消息称，如果退回土地重新出让，志成企业将因违约而损失超过3000万元的土地保证金。而市场人士认为，如能谋求转让或股权合作的方式为自己解围更好。
　　前5月土地供应速度明显放缓
　　上周，外高桥挂牌出让两地块，总面积达9万多平方米。外高桥5月28日刊登公告说，公司董事会通过了关于以挂牌方式转让“森兰?外高桥”项目南部国际社区A1-1、A1-2地块的议案。公司通过上海市房地产交易中心，采用公开挂牌的方式对上述地块实施转让。
　　与此同时，上海房地局上周末发布上海土地挂牌出让第7号公告，推出26幅工业用地。而开发商期盼已久的住宅地块依然不见踪影。今年前5个月，上海住宅用地总共只推出了区区10万平方米。此次7号公告总共推出位于宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、南汇区等5个地区共计26幅土地，地块性质全部为工业。
　　业内人士分析，为了配合土地部门清理闲置土地的工作，整个上海市土地供应速度明显放缓。目的在于控制土地新增供应量，从而逼出闲置土地。这一政策从出发点来说是有利于土地资源的合理、充分利用的。但是现实情况却是，从2004年起，房地产进入快速发展期，住宅需求量非常旺盛，价格不断上涨，许多非房企都进入开发领域，再加之两年内不开工将收回土地的政策，实际上绝大多数闲置土地均为工业及商业用地，闲置的住宅地块十分有限，2008年上海住房建设主要目标显示，上海市2008年住宅用地供应量为800公顷至1000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。
　　住宅用地供应逐年减少，从去年开始，上海市住宅用地的供应明显放缓，相应非住宅尤其是工业用地的供应比例则逐步增加，这一现象直接导致了未来商品房开工量下滑。因此目前上海住宅用地供应偏紧，如果政策收紧持续下去，即使开发商加快现有项目的推出，整个房地产市场同样面临后续供给不足的问题。
相关新闻|news
?&&日 14:29?&&日 11:16?&&日 08:09?&&日 04:00?&&日 14:56
沪加气难"旧病重犯"
最长沙发亮相徐家汇
东方网版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像查看: 12290|回复: 237
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID296259&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分2760&在线时间1027 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID296259&帖子&精华0&金币686 &威望4 &注册时间&
本帖最后由 栗子的大翻身 于
11:30 编辑
& && && && && & 突然发现上首页了，谢谢可爱的斑斑。老规矩，截个图纪念一下：
& && && && &
& && && && && &&&
11:17 上传
& && && && && &
16:15 上传
& && && && && &感谢拍摄团队一天的辛苦付出，感谢龙姐和魏姐的热心服务。等啊盼了大半个月，LZ的婚纱照终于出来了。两套白纱的真心满意啊！三套礼服也各有特色。在放出正片之前，先上LZ的两个小小花絮。
& && && && &
& && && && & 为拍婚纱照而提前一天做的法式美甲，夜市上找的一家小店，果然比万达里面的便宜好多：
& && && && &
10:16 上传
& && && && &和老公拍完婚纱照回来在武胜路凯德广场享用晚餐时候自己用相机拍的：
& && && && &
10:19 上传
& && && && &&&老公觉得我把他拍得还挺好看的，小小的臭美了一把。
& && && && &
接下来，就是千呼万唤始出来的传说中的预告片了。。。
& && && && && &
10:24 上传
& && && && &&&
10:24 上传
& && && && &&&
10:24 上传
& && && && &&&
10:25 上传
& && && && &&&
10:25 上传
& && && && &&&
10:25 上传
婚片很美，推至首页展示。
推至婚嫁频道婚纱摄影栏目展示
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 9&
UID296259&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分2760&在线时间1027 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID296259&帖子&精华0&金币686 &威望4 &注册时间&
& && && & 昨天去选片了，顺便把所有的片子都拷了回来。更新几张没选入册的，话说选片的过程还是挺纠结的，LZ貌似花了三个小时才搞下地，眼睛都挑花了。。。
& && && &以下都是未精修的，先发一部分上来看看哈，主要是LZ老公有些表情不太配合很难挑，其他的慢慢更新。。。
本帖最后由 栗子的大翻身 于
19:17 编辑
倒数第三张很有感觉：）
总评分:&小红花 + 5&
UID108892&好友&帖子&主题&精华0&小红花1638 &积分7663&在线时间2644 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID108892&帖子&精华0&金币2240 &威望27 &注册时间&
UID134242&好友&帖子&主题&精华0&小红花84 &积分11187&在线时间1691 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID134242&帖子&精华0&金币7780 &威望5 &注册时间&
本帖最后由 讴歌婚礼摄影 于
10:56 编辑
爱是感情 也是艺术。【讴歌婚礼摄影】 QQ：
UID297992&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分587&在线时间147 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID297992&帖子&精华0&金币293 &威望0 &注册时间&
哪家拍的啊？
UID243912&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分2859&在线时间1167 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID243912&帖子&精华0&金币536 &威望0 &注册时间&
江滩拍的外景？
UID206520&好友&帖子&主题&精华0&小红花46 &积分4307&在线时间1267 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID206520&帖子&精华0&金币1775 &威望0 &注册时间&
UID324168&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分373&在线时间114 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID324168&帖子&精华0&金币145 &威望0 &注册时间&
紫裙子好看
UID44206&好友&帖子&主题&精华1&小红花12 &积分14116&在线时间2948 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID44206&帖子&精华1&金币8137 &威望17 &注册时间&
紫色的衣服拍照出来很好看
◆◆徐东【温蒂嫁纱】温情5周年店庆活动激情上演，报名请进◆◆/thread--1.html&&QQ：&&联系电话：
UID314796&好友&帖子&主题&精华0&小红花55 &积分2431&在线时间589 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID314796&帖子&精华0&金币1253 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID333899&好友&帖子&主题&精华0&小红花377 &积分11728&在线时间759 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID333899&帖子&精华0&金币10204 &威望2 &注册时间&
第一张和最后一张好漂亮。
UID296259&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分2760&在线时间1027 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID296259&帖子&精华0&金币686 &威望4 &注册时间&
谢谢亲第一个光顾和支持。
UID296259&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分2760&在线时间1027 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID296259&帖子&精华0&金币686 &威望4 &注册时间&
UID296259&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分2760&在线时间1027 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID296259&帖子&精华0&金币686 &威望4 &注册时间&
BA，很不错的一家工作室。
UID262080&好友&帖子&主题&精华0&小红花-2 &积分2403&在线时间470 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID262080&帖子&精华0&金币1463 &威望0 &注册时间&
LZ都不怕冷的呀&&恭喜哦
汉口沿江大道133号武汉关广源大厦8楼 电话：027-
网站地址：
UID332999&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分350&在线时间92 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID332999&帖子&精华0&金币168 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID297218&好友&帖子&主题&精华0&小红花20 &积分581&在线时间56 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID297218&帖子&精华0&金币469 &威望0 &注册时间&
看起还不错 很好啊
我的微博：/
UID228238&好友&帖子&主题&精华0&小红花83 &积分3334&在线时间1357 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID228238&帖子&精华0&金币610 &威望4 &注册时间&
不错呀！LZ短个工作室和套系价格吧
UID296259&好友&帖子&主题&精华0&小红花93 &积分2760&在线时间1027 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID296259&帖子&精华0&金币686 &威望4 &注册时间&
第一个外景选的江滩，就冲着芦苇去了。。。
UID311865&好友&帖子&主题&精华0&小红花26 &积分4654&在线时间984 小时&注册时间&阅读权限0&最后登录&
UID311865&帖子&精华0&金币2686 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
版权所有& Powered byCopyright @
满分5 学习网 . All Rights Reserved.脏乱不堪 昔日收费站为何成了垃圾房？-城市联合网络电视台苏州台
& 脏乱不堪 昔日收费站为何成了垃圾房？
来源：社会传真
播放次数：
去年七月，原机场路上的金鸡湖收费站正式拆除。然而有市民反映，说昔日的收费站工作用房，如今被废品垃圾所占据，实在不雅，这是怎么回事？
你可能感兴趣
版权所有：苏州广播电视总台 投诉电话： 值班编辑：0 技术维护： 电子信箱：admin@
广告业务联系：34
信息网络传播视听节目许可证号 1907177