股票简称： ST 国创 股票代码：600145 公告编号：2012－04
贵州国创能源控股（集团）股份有限公司
关于转让重庆四维精美龙头有限公司股权的公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，并对公
告中的任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。
重要内容提示：
● 交易内容：公司以5353 万元的价格将持有的重庆四维精美龙头
有限公司87.28%的股权转让给重庆四维卫浴(集团)有限公司。
● 本次交易不构成关联交易。
一、交易概述
2012 年1 月12 日，本公司与重庆四维卫浴(集团)有限公司（以下
简称“重庆卫浴”）签订了《重庆四维精美龙头有限公司股权转让协议》。
公司以5353 万元的价格将持有的重庆四维精美龙头有限公司（以下简
称“重庆精美龙头”）87.28%的股权转让给重庆卫浴。
本公司五届董事会第七次会议以7 票同意，0 票反对、0 票弃权的
表决结果审议通过了转让重庆精美龙头股权的议案。
二、 交易对方情况介绍
重庆卫浴现为重庆轻纺控股（集团）公司（以下简称“重庆轻纺”）
的全资子公司，注册资本5000 万元。注册地址：重庆江津区油溪镇石
羊坝；法定代表人：周才友；主要经营：生产、销售卫浴用品，销售普
通机械、仪器仪表、装饰材料（不含危险化学品）、五金配件、厨房设
备，货物进出口。
三、交易标的基本情况
重庆精美龙头是本公司控股子公司，注册资本4582.83 万元人民币，
法定代表人：王进。主要经营范围：五金配件、塑料制品的制造，销售；
瓷砖、浴缸、卫生洁具、卫浴器材的售；进出口贸易。
截止2011 年9 月30 日，重庆精美龙头的总资产为9270.33 万元，
资产5097.71 万元，主营业务收入5729.25 万元，净净利润54.41 万元（以
上数据已经审计）。
根据辽宁众华资产评估有限公司所出具的《重庆四维精美龙头有限
公司股权转让项目资产评估报告书》[众华评报字（2011）第116 号），
经采用资产基础法评估,至评估基准日2011 年9 月30 日，重庆精美龙头
总资产评估价值为10,482.99 万元，增值额为1,212.66 万元；总负债评
估价值为4,172.62 万元，无增减值；净资产评估价值为6,310.37 万元，
增值额为1,212.66 万元。
四、资产转让协议的主要内容
(一)转让标的
公司同意将持有的重庆精美龙头87.28%的股权转让给重庆卫浴所
(二)股权定价及转让价款
1、转让定价：根据甲乙双方共同聘请的有证券从业资格的评估公
司辽宁众华资产评估有限公司所出具的《重庆四维精美龙头有限公司股
权转让项目资产评估报告书》[众华评报字（2011）第116 号），截止评
估基准日2011 年9 月30 日，甲方所持重庆精美龙头87.28%的股权评估
价值为5,507.69 万元。
经甲乙双方协商，并结合重庆精美龙头的实际情况，甲乙双方确定
本次重庆精美龙头股权转让价格为5,353 万元人民币。
2、股权转让价款支付的时间及方式由甲乙双方另行协商确定。
(三)协议的生效：本协议经双方签字盖章并经双方有权机关批准后
五、董事会意见
本公司将重庆精美龙头87.28%的股权转让给重庆卫浴，是为了加快
调整本公司资产结构的步伐，优化本公司对外投资结构。此次交易不构
成关联交易。
六、备查文件目录
1、董事会决议；
2、《股权转让协议书》。
贵州国创能源控股（集团）股份有限公司
二○一二年一月十二日
重庆四维精美龙头有限公司
股权转让评估项目
资产评估报告书
众华评报字（2011）第116号
(第一册，共一册)
辽宁众华资产评估有限公司
二〇一二年一月
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 目录
辽宁众华资产评估有限公司
重庆四维精美龙头有限公司
股权转让评估项目
资产评估报告书
众华评报字（2011）第116 号
注册资产评估师声明................................................................................................ 3
资产评估报告书摘要................................................................................................ 4
资产评估报告书....................................................................................................... 7
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介.......................................... 7
二、评估目的....................................................................................................... 7
三、评估对象和评估范围................................................................................... 12
四、价值类型及其定义...................................................................................... 12
五、评估基准日................................................................................................. 13
六、评估依据..................................................................................................... 14
七、评估方法..................................................................................................... 17
八、评估程序的实施过程和情况........................................................................ 20
九、评估假设..................................................................................................... 21
十、评估结论..................................................................................................... 22
十一、特别事项说明.......................................................................................... 22
十二、评估报告使用限制说明............................................................................ 25
十三、评估报告日.............................................................................................. 26
资产评估报告书附件.............................................................................................. 28
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 目录
辽宁众华资产评估有限公司
一、与评估目的相对应的经济行为文件；
二、被评估单位基准日审计报告；
三、委托方和被评估单位法人营业执照；
四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
五、委托方和被评估单位的承诺函；
六、签字注册资产评估师及出具评估报告机构的承诺函；
七、评估机构资格证书；
八、评估机构法人营业执照副本；
九、签字注册资产评估师资格证书。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 声明
辽宁众华资产评估有限公司
注册资产评估师声明
我们郑重声明：
1、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守
了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
2、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。
3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或预期的利益关系，与相关当事方没
有现存或预期利益关系，对相关当事方不存在偏见。
4、我们对评估报告中的评估对象进行现场勘查；我们已对评估对象的法律权属
状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律
权属真实性做任何形式的保证；我们已提请单位完善产权以满足出具评估报告的要
求，并对发现的问题进行了披露。
5、评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，受到本评估报告中
的假设和限制条件限制。评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说
明及其对评估结论的影响。
6、评估报告使用者在使用评估报告时应当知晓资产评估服务的专业特点，并以
合理的方式理解、使用评估报告。如在资产和市场状况以及评估基准日与经济行为决
策日已经发生重大变化时，应作必要调整。
7、注册资产评估师及本评估机构具备本评估业务所需的执业资质和评估胜任能
8、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；委托方
和相关当事方对所提供评估资料的真实性、合法性和完整性负责。
9、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考
依据。我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，
仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 摘要
辽宁众华资产评估有限公司
重庆四维精美龙头有限公司
股权转让评估项目
资产评估报告书摘要
众华评报字（2011）第116 号
重 要 提 示
以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
贵州国创能源控股(集团)股份有限公司：
辽宁众华资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估
准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，对贵州国创能源控股(集团)股份有限公
司拟向重庆轻纺控股(集团)公司下属子公司转让所持有的重庆四维精美龙头有限公司
股权而涉及的重庆四维精美龙头有限公司股东全部权益，按照必要的评估程序执行评
估业务，对其在日的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况报告
一、评估目的：贵州国创能源控股(集团)股份有限公司拟转让所持有的重庆四维
精美龙头有限公司股权，为此需要对重庆四维精美龙头有限公司的股东全部权益于评
估基准日的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考。
二、评估对象：重庆四维精美龙头有限公司于评估基准日的股东全部权益。
三、评估范围：重庆四维精美龙头有限公司于评估基准日的全部资产及负债，其
账面值为审计后账面值。
四、价值类型：本次评估价值类型为市场价值。
五、评估基准日：日。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 摘要
辽宁众华资产评估有限公司
六、评估方法：本次评估采用资产基础法。
七、评估结论
重庆四维精美龙头有限公司总资产账面价值为9,270.33 万元，评估价值为
10,482.99 万元，增值额为1,212.66 万元，增值率为13.08%；总负债账面价值为
4,172.62 万元，评估价值为4,172.62 万元，无增减值；净资产账面价值为5,097.71
万元，评估价值为6,310.37 万元，增值额为1,212.66 万元，增值率为23.79%。评
估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2011 年9 月30 日 计价单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 8,606.41 8,609.30 2.89 0.03
2 非流动资产 663.92 1,873.70 1,209.78 182.22
3 其中：可供出售金融资产 - - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 300.00 333.97 33.97 11.32
7 投资性房地产 - - -
8 固定资产 226.81 715.19 488.38 215.33
9 在建工程 49.60 49.60 - -
10 工程物资 - - -
11 固定资产清理 - - -
12 生产性生物资产 - - -
13 油气资产 - - -
14 无形资产 67.50 768.88 701.38 1,039.08
15 开发支出 - - -
16 商誉 - - -
17 长期待摊费用 - - -
18 递延所得税资产 20.01 6.06 -13.95 -69.70
19 其他非流动资产 - - -
20 资产总计 9,270.33 10,482.99 1,212.66 13.08
21 流动负债 4,172.62 4,172.62 - -
22 非流动负债 - - -
23 负债合计 4,172.62 4,172.62 - -
24 净资产（所有者权益） 5,097.71 6,310.37 1,212.66 23.79
详细结果详见评估明细表。
即重庆四维精美龙头有限公司股东全部权益在2011 年9 月30 日所表现的市场价
值为6,310.37 万元 (大写人民币：陆仟叁佰壹拾万零叁仟柒佰元整)。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 摘要
辽宁众华资产评估有限公司
(四)有关说明
本次评估是在重庆四维精美龙头有限公司的生产经营会按目前状况持续下去，并
在可预见的未来不会发生重大改变即持续经营的假设前提下进行的。
我们特别强调：评估结论是根据本报告书所述原则、依据、假设、方法、程序得
出，评估结论只有在上述原则、依据、假设存在的条件下，以及委托方和被评估企业
提供的所有原始文件都是真实、完整与合法的条件下成立。评估结果没有考虑将来可
能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的
影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化、有关法规政策变化以及遇有自然力或其
他不可抗力对资产价格的影响。
根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用于其
根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1年，自评估基准日2011年9
月30日起，至日止。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结
论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书全文，
并请关注特别事项说明部分的内容。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
重庆四维精美龙头有限公司
股权转让评估项目
资产评估报告书
众华评报字（2011）第116 号
贵州国创能源控股(集团)股份有限公司：
辽宁众华资产评估有限公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估
准则、资产评估公认原则，采用资产基础法，对贵州国创能源控股(集团)股份有限公
司拟向重庆轻纺控股(集团)公司下属子公司转让所持有的重庆四维精美龙头有限公司
股权而涉及的重庆四维精美龙头有限公司股东全部权益在2011 年9 月30 日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方(产权持有单位)、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者简
本次评估委托方(产权持有单位)为贵州国创能源控股(集团)股份有限公司，持有重
庆四维精美龙头有限公司87.28%的股权，为重庆四维精美龙头有限公司的控股股东。
被评估单位为重庆四维精美龙头有限公司。
(一)委托方(产权持有单位)简介
1、工商登记情况
名称：贵州国创能源控股(集团)股份有限公司
住所：贵阳市南明区青云路乙栋1 层
法定代表人：杨国荣
注册资本：叁亿柒仟柒佰陆拾捌万伍仟元整
实收资本：叁亿柒仟柒佰陆拾捌万伍仟元整
公司类型：其他股份有限公司(上市公司)
经营范围：从事实业投资、矿业投资业务(不得从事金融业务)；销售陶瓷制品、
复合材料浴缸、塑料制品；销售普通机械，仪表仪器，装饰材料(不含危险化学品)，
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
五金配件，厨房设备，，货物进出口。许可经营项目：(无)。
2、企业历史沿革
贵州国创能源控股(集团)股份有限公司前身为重庆四维瓷业股份有限公司。重庆
四维瓷业股份有限公司于1998 年9 月28 日成立，系经重庆市人民政府渝府[
号文批准，以四川陶瓷厂(现为重庆川顺陶瓷有限公司)为主体进行改制，并联合四川
石油输气广汉公用实业开发公司、成都干道建设综合开发公司、重庆万吉实业发展有
限公司和重庆天和洁具有限公司共同发起设立的股份有限公司。1999 年8 月4 日，
公司4,500 万股社会公众股在上海证券交易所公开发行，同年9 月23 日在上海证券
交易所挂牌交易。
公司初始注册资本为人民币12,500 万元，2000 年11 月，经公司股东大会批准
以1999 年年末股本12,500 万股为基数，每10 股送1 股；2001 年3 月，经公司股
东大会批准以2000 年年末股本13,750 万股为基数，每10 股送1 股并以资本公积转
增7 股；2002 年4 月，经公司股东大会批准以2001 年年末股本24,750 万股为基数，
每10 股送2 股并以资本公积转增2 股，送股及转增股本后，公司的注册资本变更为
34,650 万元。经公司2001 年度股东大会批准，2002 年9 月5 日，公司名称由重庆
四维瓷业股份有限公司变更为重庆四维瓷业(集团)股份有限公司。
2006 年9 月28 日，公司获重庆市国有资产监督管理委员会《关于重庆四维瓷业
(集团)股份有限公司股权分置改革中国有股权管理有关问题的批复》(渝国资产
[ 号)批准同意实施股权分置改革方案；2006 年10 月16 日，经公司股东大
会批准，股权分置改革方案实施后公司总股本增加到37,768.50 万股，所有股份均为
流通股。2007 年8 月15 日，公司名称变更为重庆四维控股(集团)股份有限公司；2010
年11 月24 日，公司名称变更为上海四维国创控股(集团)股份有限公司；2011 年3
月1 日，公司名称变更为贵州四维国创控股(集团)股份有限公司；2011 年7 月7 日，
公司名称变更为贵州国创能源控股(集团)股份有限公司。
截止2011 年9 月30 日，公司总股本为37,768.50 万股，全部为流通A 股。
(二)被评估单位简介
1、工商登记情况
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
名称：重庆四维精美龙头有限公司(以下简称“精美公司”或“公司”)
住所：重庆万盛建钢村
法人代表：王进
注册资本：肆仟伍佰捌拾贰万捌仟叁佰元整
实收资本：肆仟伍佰捌拾贰万捌仟叁佰元整
公司类型：有限责任公司
经营范围：五金配件、塑料制品的制造、销售；瓷砖、浴缸、卫生洁具、卫浴器
材的销售；进出口贸易。
营业期限：2001 年3 月20 日至2016 年3 月25 日
2、被评估单位概况
(1)历史沿革
重庆四维精美龙头有限公司成立于2001 年3 月25 日，由重庆四维瓷业股份有
限公司、重庆百舸经济技术开发有限公司、重庆精美卫生洁具五金件有限公司共同投
资设立。公司注册资本为4,582.83 万元，其中：重庆四维瓷业股份有限公司出资4,000
万元，占注册资本的87.28%；重庆百舸经济技术开发有限公司出资400 万元，占注
册资本的8.72%；重庆精美卫生洁具五金件有限公司出资182.83 万元，占注册资本
的4.00%。2007 年8 月15 日，股东重庆四维瓷业股份有限公司名称变更为重庆四维
控股(集团)股份有限公司；2010 年11 月24 日，公司名称变更为上海四维国创控股(集
团)股份有限公司；2011 年3 月1 日，公司名称变更为贵州四维国创控股(集团)股份
有限公司；2011 年7 月7 日，公司名称变更为贵州国创能源控股(集团)股份有限公司。
截止2011 年9 月30 日，公司股权结构为：贵州国创能源控股(集团)股份有限公
司出资4,000 万元，占注册资本的87.28%；重庆百舸经济技术开发有限公司出资400
万元，占注册资本的8.72%；重庆精美卫生洁具五金件有限公司出资182.83 万元，
占注册资本的4.00%。
(2)经营状况
重庆四维精美龙头有限公司生产线于1994 年底建成投产，全线主要工艺设备均
从意大利引进。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
作为我国西部乃至内陆省份唯一一家生产黄铜水龙头的专业厂家，精美公司拥有
独立的模具开发能力、专业重力铸造技术、精密机械加工设备、先进的自动循环电镀
线和完整的产品功能检测设备。产品原料采用特殊要求的低铅黄铜制造，产品满足
GB 标准要求。公司于2003 年首次获得CQC 颁发的IS 国际
质量管理体系认证，2006 年通过复评认证。
目前精美公司已推出五大类十余个系列，百余款龙头产品及十多个品种的挂件产
品。公司产品包括四维牌和精美牌产品，其中四维牌为重庆四维卫浴(集团)有限公司
产品配套，独立销售的为“JINME 精美”品牌产品，但销售量极小。根据精美龙头
[2011]33 号会议纪要，自2012 年起，精美品牌的销售全部转移至重庆四维卫浴(集团)
有限公司，公司不得自行销售。
重庆四维精美龙头有限公司系重庆四维卫浴(集团)有限公司的配套生产厂家，产
品定价及产销量均受重庆四维卫浴(集团)有限公司影响，公司2008 年度、2009 年度、
2010 年度均出现了亏损，目前经营亏损的局面尚未扭转。
(3)公司组织架构
重庆四维精美龙头有限公司设立了总经理、行政副总经理、生产副总经理、常务
副总经理；下设财务部、综合管理部、维修部、生产技术部、生产调度室、质量管理
部、制造一、二、三部、人力资源部、营销管理部等11 个部门，共有员工156 人。
重庆四维精美龙头有限公司有一下属子公司重庆泰蒙科技有限公司，该公司成立
于2002 年11 月，注册资本为428 万元，其中精美公司出资300 万元，占注册资本
的70%。重庆泰蒙科技有限公司主营业务为开发、制造，加工硬质合金工具及制品。
(4)近三年及一期公司的财务状况表及经营成果表(母公司口径)
近三年及一期财务状况表
金额单位：人民币元
项目 2008 年12 月31 日 2009 年12 月31 日 2010 年12 月31 日 2011 年9 月30 日
1 流动资产 62,487,454.44 60,566,975.87 67,873,753.09 86,064,110.44
2 非流动资产 5,431,214.67 5,380,508.39 5,939,048.50 6,639,209.04
3 其中：可供出售金融资产 - -
4 持有至到期投资 - -
5 长期股权投资 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00 3,000,000.00
6 投资性房地产 - -
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
项目 2008 年12 月31 日 2009 年12 月31 日 2010 年12 月31 日 2011 年9 月30 日
7 固定资产 1,671,959.49 1,628,367.63 1,904,369.29 2,268,060.65
8 在建工程 - - 145,593.69 496,004.53
9 无形资产 733,928.88 712,500.36 691,071.85 675,000.46
10 其他非流动资产 - -
11 递延所得税资产 25,326.30 39,640.40 198,013.67 200,143.40
12 资产总计 67,918,669.11 65,947,484.26 73,812,801.59 92,703,319.48
13 流动负债 18,367,939.61 21,897,668.48 31,310,003.31 41,726,218.01
14 非流动负债 - - -
15 负债总计 18,367,939.61 21,897,668.48 31,310,003.31 41,726,218.01
16 净 资 产 49,550,729.50 44,049,815.78 42,502,798.28 50,977,101.47
近三年及一期经营成果表
金额单位：人民币元
序号 项目 2008 年度 2009 年度 2010 年度 2011 年1-9 月
1 营业收入 14,852,644.55 20,881,070.10 39,758,482.13 61,940,600.65
2 营业成本 13,394,068.58 23,355,810.60 36,038,130.23 58,682,510.82
3 营业税金及附加 83,519.71 118,901.63 63,110.91 94,049.30
4 管理费用 2,316,398.47 2,539,822.68 3,977,738.37 2,844,884.95
5 销售费用 144,513.86 284,126.72 355,576.55 799,923.56
6 财务费用 1,662.84 5,455.92 5,489.52 809,665.43
7 资产减值损失 -10,042.54 95,427.29 1,055,821.82 250,671.44
8 投资收益 0 0 0 0
9 营业利润 -1,077,476.37 -5,518,474.74 -1,737,385.27 -1,427,184.02
10 利润总额 -1,155,012.93 -5,515,227.82 -1,705,390.77 -1,416,484.93
11 所得税 -4,012.96 -14,314.10 -158,373.27 -2,129.73
12 净利润 -1,150,999.97 -5,500,913.72 -1,547,017.50 -1,414,355.20
上述2008 年年度财务状况及经营成果经天健光华(北京)会计师事务所有限公司
重庆分所审计并出具了标准无保留意见审计报告(报告文号：天健光华审(2009)NZ 字
第100007 号)，2009 年度财务状况及经营成果经天健正信会计师事务所有限公司审
计并出具了标准无保留意见审计报告(报告文号：天健正信审(2010)NZ 字第030330
号)，2010 年度财务状况及经营成果经北京永拓会计师事务所有限责任公司深圳分所
审计并出具了标准无保留意见审计报告(报告文号：京永深分年审字[2011]第081 号)。
2011 年9 月30 日资产及负债、2011 年1-9 月损益状况业经重庆康华会计师事务所
有限责任公司审计，并出具重康会综报字(2011)第149 号专项审计报告。
(三)委托方与被评估单位的关系
评估基准日贵州国创能源控股(集团)股份有限公司持有重庆四维精美龙头有限公
司87.28%的股权，为精美公司的控股股东。
(四)其他报告使用者
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
根据本次评估目的及评估协议约定，委托方以外的其他评估报告使用者为法律、
法规规定的其他报告使用者。
二、评估目的
贵州国创能源控股(集团)股份有限公司拟转让所持有的重庆四维精美龙头有限公
司股权。本次评估是为上述经济行为提供重庆四维精美龙头有限公司的股东全部权益
在评估基准日的市场价值参考。
三、评估对象和评估范围
1、评估对象
(1)根据本次评估所涉及的经济行为和具体评估目的，委托方确定本评估对象是重
庆四维精美龙头有限公司的股东全部权益。
(2)重庆康华会计师事务所有限责任公司对重庆四维精美龙头有限公司截至2011
年9 月30 日的资产和负债及所有者权益情况进行了财务审计，并出具重康会综报字
(2011)第149 号专项审计报告，本次评估中的账面价值是审计后的账面值。
(3)纳入本次评估范围的包括重庆四维精美龙头有限公司及其控股子公司—重庆
泰蒙科技有限公司。
2、评估范围
具体评估范围为重庆四维精美龙头有限公司评估基准日的全部资产和负债，其账
面值为审计后账面值，重庆四维精美龙头有限公司申报、经审计后的账面记录资产如
单位：人民币元
序号 科目名称 账面价值
1 一、流动资产合计 86,064,110.44
2 货币资金 84,601.47
3 应收账款 42,428,445.39
4 预付款项 6,318,675.96
5 其他应收款 22,589,438.28
6 存货 14,112,046.62
7 其他流动资产 530,902.72
8 二、非流动资产合计 6,639,209.04
9 长期股权投资 3,000,000.00
10 固定资产 2,268,060.65
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
序号 科目名称 账面价值
11 在建工程 496,004.53
12 无形资产 675,000.46
13 递延所得税资产 200,143.40
14 三、资产总计 92,703,319.48
15 四、流动负债合计 41,726,218.01
16 应付账款 26,734,039.90
17 预收款项 13,675,957.95
18 应付职工薪酬 394,620.60
19 应交税费 810,798.33
20 其他应付款 110,801.23
21 五、非流动负债合计 -
22 六、负债总计 41,726,218.01
23 七、净资产 50,977,101.47
委托方和被评估单位承诺无其他应纳入评估范围而未纳入的资产和负债存在，本
次评估范围和账面资产范围一致。
具体评估范围详见被评估单位填写的评估明细表。
四、价值类型及其定义
本次评估价值类型为“市场价值”，本报告书所称“市场价值”是指自愿买方和自愿卖
方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交
易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表
专业意见。评估结果系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估
师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价
值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日是2011 年9 月30 日。评估中采用的取价标准均为评估
基准日的有效价格标准。
为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性和特定用
途，经委托方指定，以2011 年9 月30 日作为本次评估基准日，与业务约定书明确的
基准日一致。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
六、评估依据
本次评估工作中所遵循的法律依据、行为依据、产权依据和取价依据为：
(一)法律法规依据
1、国务院1991 年91 号令《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法实施细
3、国务院国资委第12 号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
4、国资委产权[ 号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通
5、重庆国资委渝国资 [2007] 20 号文件《关于印发〈重庆市企业国有资产评估
管理暂行办法〉的通知》；
6、重庆国资委渝国资产[ 号文件《关于企业国有资产评估管理有关问
题的通知》；
7、重庆国资委渝国资发[2009]7 号文件《关于企业国有资产评估管理有关问题的
补充通知》；
8、《中华人民共和国公司法》；
9、《中华人民共和国物权法》；
10、其它相关的法律法规文件。
(二)准则依据
1、财政部 财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》；
2、财政部 财企[2004]20号《资产评估职业道德准则—基本准则》；
3、中国注册会计师协会 会协[2003]18号《注册资产评估师关注评估对象法律权
属指导意见》；
4、中国资产评估协会 中评协[号《关于印发〈企业价值评估指导意见〉
(试行)的通知》；
5、中国资产评估协会 中评协[号《关于印发〈资产评估准则—评估报
告〉等7项资产评估准则的通知》；
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
6、中国资产评估协会 中评协[号《关于印发〈企业国有资产评估报告
指南〉的通知》；
7、财政部颁布的国内企业会计准则体系；
8、《房地产估价规范》(GB/T)；
9、《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T)。
(三)经济行为文件
1、贵州国创能源控股(集团)股份有限公司日办公会决议。
(四)权属依据
1、公司章程、验资报告；
2、公司提供的《资产评估申报表》；
3、房产证、土地使用权证、房地产权证、车辆行驶证、被评估单位出具的产权
承诺函等；
4、主要设备购置合同、发票，以及有关协议、合同书、建筑施工预决算书等财
(五)取价依据
1、《2011机电产品价格信息查询系统》；
2、中国经济出版社出版《资产评估常用数据与参数手册》(版)；
3、中国机电产品销售网()；
4、近期出版的《机械电子价格动态》、《电脑周报》、《办公设备及家用电器报价》
等杂志报价；
5、《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》(2008年)、《重庆市建设工程费
用定额》；
6、渝价[号《关于印发重庆市工程建设中介服务收费管理实施办法的通
7、《工程勘察设计收费管理规定》(计价格[2002]10号)；
8、《建设单位管理费总额控制数费率表》(渝建财[号)；
9、《重庆市建委系统行政事业性收费标准及有关问题通知》(渝价[号)；
10、《重庆市万盛区人民政府关于调整城市建设配套费征收标准的通知》(万盛府
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
发[2008]9号)；
11、《重庆市白蚁防治收费管理办法(暂行)》(重庆市物价局[号)；
12、《重庆市物价局重庆市财政局关于调整我市结合民用建筑修建防空地下室易
地建设费收费标准的通知》(渝价[号)；
13、《重庆工程造价信息》(2011总第239期)；
14、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第511号)；
15、国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准的通知》(国土资
16、《重庆市土地管理规定》(重庆市人民政府令第53号)(1999)；
17、《重庆市人民政府关于颁布重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价的通
知》(渝府[2000]76号)；
18、《重庆市国土房管局关于印发〈重庆市国有土地使用权基准地价和公示地价
实施细则〉的通知》(渝国土房管发[号)；
19、《重庆市国土房管局关于公布重庆市主城区外城镇土地级别的通知》(渝国土
房管发[号)；
20、《重庆市国土房管局关于印发重庆市国有建设用地使用权供应价款确定技术
规则(试行)的通知》(渝国土房管发[号)；
21、《重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权出让金测算技术补充规
定的通知》(渝国土房管发[号)；
22、《重庆市耕地开垦费、耕地闲置费、土地复垦费收取与使用管理办法》(重庆
市人民政府令第54号)；
23、《重庆市征地补偿安置办法》(重庆市人民政府令第55号)；
24、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知》
(渝府发[2008]45号)；
25、《万盛区征地补偿安置办法》(万盛府发[2008]78号)；
26、《重庆市万盛区人民政府关于修改部分内容的通
知》(万盛府[2009]5号)；
27、《重庆地价指南》(2002年版)；
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
28、《重庆市土地级别册》(下册.主城区外区县)；
29、被评估单位提供的原始会计报表、财务会计经营方面的资料、以及有关协议、
合同书、发票等财务资料；
30、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料及价格信息资料，以及我公司
收集的有关询价资料和取价参数资料等。
(六)参考资料及其他
评估人员通过因特网、电话等方式收集的公开市场交易信息资料。
七、评估方法
企业整体资产的评估方法包括资产基础法(成本加和法)、市场法和收益法。资产
基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估
思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、
证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评
估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
评估人员无法取得与重庆四维精美龙头有限公司生产规模、业务种类相似企业的
股权交易案例，进而无法采用市场法确定其股东全部权益价值。
重庆四维精美龙头有限公司主营业务为五金水龙头的生产销售，公司主要系重庆
四维卫浴(集团)有限公司的配套生产厂家，产品定价及产销量均受重庆四维卫浴(集团)
有限公司较大影响，公司2008 年度、2009 年度、2010 年度均出现了亏损，截止评
估基准日，经营亏损的局面尚未扭转。而公司之前独立销售的自创“JINME 精美”品牌
产品，销售量极小。根据精美龙头[2011]33 号会议纪要，自2012 年起，精美品牌的
销售全部转移至重庆四维卫浴(集团)有限公司，公司不得自行销售。届时，公司产品
只能为重庆四维卫浴(集团)有限公司提供配套服务，实质上为重庆四维卫浴(集团)有限
公司的配套生产车间，无独立的销售权和经营权，此外公司营运资金缺乏，致使公司
未来经营风险和收益水平存在较大的不确定性。另公司章程及营业执照记载的公司经
营年限将于2016 年3 月25 日到期，公司股东、管理层对公司经营期限到期后公司
是否继续存续尚未形成明确的规划。故评估人员认为精美公司未来收益存在较大的不
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
确定性，未来收益的风险无法合理的预计，本次不适宜采用收益法对精美公司股东全
部权益进行评估。
因评估人员较容易获得被评估单位的重置价值，故对重庆四维精美龙头有限公司
采用资产基础法进行评估以确定其股东全部权益价值。
资产基础法是指在合理评估单位各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对
象价值的评估思路。在评估过程中，评估人员根据各项资产的具体情况，分别采用不
同的评估方法，具体如下：
1、关于流动资产的评估
流动资产的评估，主要采用重置成本法。
(1)对于现金，评估人员在各财务部负责人和出纳人员的陪同下，对库存现金进行
了盘点。库存现金的评估采取盘点倒推方法验证基准日现金余额，并同现金日记账和
总账现金账户余额核对，以核实后的账面值确认评估值。
对于银行存款，则在核对银行存款对账单及银行存款余额调节表、向银行函证的
基础上，以审查核实的账面值作为评估值。
(2)对应收账款、预付账款、其他应收款等，对有关明细账和总账进行了核对，对
款项的形成原因、账龄、债务人的资信情况等进行了调查，进行往来核对，同时通过
账龄分析并结合单位预付、应收款项的实际状况，对所能形成相应资产的权益和收回
可能性进行分析判断，最终确认评估结果。对已计提的坏账准备评估为0。
(3)关于存货的评估，对于原材料，采用重置成本法进行评估，即以清查核实后数
量乘以评估基准日原材料重置单价，并考虑运杂费及适当数额的挑选整理费后确定评
估值；对于在产品，系期末结余的原材料成本，采用与原材料相同的方法进行评估；
对于产成品，采用市场法评估，以出厂不含税销售价格减去销售费用、全部税金和部
分利润后确定其评估值。对原材料核算的材料成本差异评估为0，对产成品已计提的
存货跌价准备评估为0。
(4)关于其他流动资产的评估，系公司待摊的模具费，评估人员查阅了模具费的原
始入账价值及日常摊销情况，同时向车间了解了模具的实际寿命年限，经核实，模具
费入账真实，摊销合理，以审定后账面值作为评估值。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
2、关于房屋建筑物、构筑物的评估
在目前非完全市场竞争和市场化程度较低的机制下，对于评估对象中工业厂房、
办公用房以及构筑物，难于找到相同或类似的资产进行比较。而在目前工程造价信息
公开的条件下，采用重置成本法更能反映此类资产的价值，因此采用重置成本法进行
评估。对第20、29 项采用房地合一的评估方法，即建筑物评估值中包含其占用的土
地使用权的价值。其余建筑物采用房地分估，即建筑物评估值中不含其占用的土地使
用权的价值。计算公式如下：
建筑物评估值＝建筑物重置成本×成新率
建筑物重置成本＝建安工程造价+前期建设费用及其他费用+资金成本
3、关于机器设备的评估
机器设备评估采用重置成本法进行评估，即以重置成本作为设备的重置全价乘以
综合成新率得出设备的评估价值，基本公式如下：
评估价值＝重置全价×综合成新率
根据上述相关规定，本次设备评估考虑了增值税因素对评估结果的影响。
4、关于无形资产—土地使用权的评估
根据《城镇土地估价规程》和评估人员现场勘察，以及对评估对象的特点、评估
目的及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结合评估对象的实
际情况，对于评估宗地采用成本逼近法和基准地价系数修正法综合确定其公开市场价
基准地价系数修正法评估公式为：宗地单价=基准地价×(1+成熟度修正系数+区域
和个别因素修正系数)×容积率修正系数×年限修正系数×期日修正系数。
成本逼近法评估公式为：宗地单价＝(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利
润)×土地使用年限修正系数×区位修正系数+土地增值收益
5、关于长期股权投资的评估
精美公司的长期股权投资有1 项，即对重庆泰蒙科技有限公司的控股股权投资，
对该类长期投资进行整体评估，通过对企业整体价值的评估来获得被投资单位股东全
部权益价值，据此乘以股东所持有的股权比例计算得出拟评估股权的价值。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
6、关于在建工程的评估
评估人员根据现场勘察及在建工程实际完成程度，账面值的构成及其合理性，确
认实际付款与形象进度是否相符。对未完工在建工程，属目前正在发生的，主要在核
实工程项目内容、形象进度和付款比例的基础上，根据其在建工程申报金额，经账实
核对后，剔除其中不合理支出，并考虑合理的资金成本后确定评估值；对已完工的在
建工程，将其纳入相应固定资产进行评估。
7、关于递延所得税资产的评估
评估人员将该科目的申报表与基准日报表、明细账余额核对一致，对公司递延所
得税资产的形成原因进行分析并测算，在公司计提正确的基础上，再考虑对应资产评
估增减值对递延所得税的影响，从而确定其评估值。
8、关于流动负债的评估
关于流动负债中应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费等
流动负债的评估，评估人员根据单位提供的各项目明细表，对账面值进行了核实，以
核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。
八、评估程序的实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：前期准备、现场核查、评定估算及提交报告。
(一)前期准备阶段
辽宁众华资产评估有限公司与委托方就资产评估委托事宜进行了洽谈，明确评估
业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价，接受
委托，签订资产评估业务约定书；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；
辅导被评估单位填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
(二)现场核查阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估
人员通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查、抽查等方式进行实地调查，从各种
可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权
(三)评定估算阶段
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估
对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的
公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
(四)评估汇总提交报告阶段
根据各评估小组对各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相
关评估说明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基
础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评
估报告书；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评
估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当
事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交
正式资产评估报告书。
九、评估假设
1、交易假设：假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资
产的交易条件等模拟市场进行估价。
2、公开市场假设：公开市场假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的
市场条件下接受何种影响的一种假定。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是
指一个有自愿的买方和卖方的竞争性市场，在这个市场上，买方和卖方的地位平等，
都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易都是在自愿的、理智的、非强
制性或不受限制的条件下进行。
3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条件以及资产在这样的
市场条件下的资产状态的一种假定。首先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于
使用状态的资产还将继续使用下去。在持续使用假设条件下，没有考虑资产用途转换
或者最佳利用条件，其评估结果的使用范围受到限制。
4、企业持续经营假设：是将企业整体资产作为评估对象而作出的评估假定。即
企业作为经营主体，在所处的外部环境下，按照经营目标，持续经营下去。企业经营
者负责并有能力担当责任；企业合法经营，并能够获取适当利润，以维持持续经营能
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
十、评估结论
重庆四维精美龙头有限公司总资产账面价值为9,270.33 万元，评估价值为
10,482.99 万元，增值额为1,212.66 万元，增值率为13.08%；总负债账面价值为
4,172.62 万元，评估价值为4,172.62 万元，无增减值；净资产账面价值为5,097.71
万元，评估价值为6,310.37 万元，增值额为1,212.66 万元，增值率为23.79%。评
估结果详见下列评估结果汇总表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2011 年9 月30 日 计价单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
A B C=B-A D=C/A×100%
1 流动资产 8,606.41 8,609.30 2.89 0.03
2 非流动资产 663.92 1,873.70 1,209.78 182.22
3 其中：可供出售金融资产 - - -
4 持有至到期投资 - - -
5 长期应收款 - - -
6 长期股权投资 300.00 333.97 33.97 11.32
7 投资性房地产 - - -
8 固定资产 226.81 715.19 488.38 215.33
9 在建工程 49.60 49.60 - -
10 工程物资 - - -
11 固定资产清理 - - -
12 生产性生物资产 - - -
13 油气资产 - - -
14 无形资产 67.50 768.88 701.38 1,039.08
15 开发支出 - - -
16 商誉 - - -
17 长期待摊费用 - - -
18 递延所得税资产 20.01 6.06 -13.95 -69.70
19 其他非流动资产 - - -
20 资产总计 9,270.33 10,482.99 1,212.66 13.08
21 流动负债 4,172.62 4,172.62 - -
22 非流动负债 - - -
23 负债合计 4,172.62 4,172.62 - -
24 净资产（所有者权益） 5,097.71 6,310.37 1,212.66 23.79
详细结果详见评估明细表。
即重庆四维精美龙头有限公司股东全部权益在2011 年9 月30 日所表现的市场价
值为6,310.37 万元 (大写人民币：陆仟叁佰壹拾万零叁仟柒佰元整)。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
十一、特别事项说明
1、本报告是在独立、公正、客观的原则下作出的，我公司及参加评估人员与委
托方及被评估单位之间无任何特殊利害关系。
2、本报告提出的评估结果是在委托方及被评估单位提供必要的资料基础上形成
的，我们对委托方和被评估单位提供的有关评估对象法律权属资料和资料来源进行了
必要的查验，并有责任对查验的情况予以披露。但本报告所依据的权属资料之真实性、
准确性和完整性由委托方和被评估单位负责并承担相应的责任。
3、本评估结果是对2011 年9 月30 日这一评估基准日企业股东全部权益价值的
客观公允反映，本公司对这一基准日以后的企业资产价值发生的重大变化不负任何责
任。发生评估基准日期后重大事项时，不能直接使用本评估结论。
在评估基准日期后，且评估结果有效期内，若资产数量、价格标准发生变化并对
资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值；若资产
价格的调整方法简单、易于操作时，可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。
4、本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定
的重庆四维精美龙头有限公司股东全部权益的市场价值，未考虑已经办理的或正在办
理的抵押、担保等可能造成的影响，未对资产评估增值做任何纳税准备，也未考虑可
能存在的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的
任何影响，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报
告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格
5、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上，此等数据将
会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任，同时
我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及评估中遵
循的各种原则发生变化时，评估结果一般会失效。
6、权属资料不完善等权属不清晰的资产说明
①截止2011 年9 月30 日，公司未办理产权证的房产共计三项，账面原值
51,476.45 元，账面净值15,202.98 元。具体房产明细见下表：
序号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积
(m2) 原值 净值
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
序号 建筑物名称 结构 建成年月 建筑面积
(m2) 原值 净值
1 门岗值班厂房 混合
9.30 20,485.62 614.57
2 浴室 砖木
124.00 22,934.46 14,346.72
3 精美办公室 混合
50.00 8,056.37 241.69
4 合计 —— —— 183.30 51,476.45 15,202.98
精美龙头对上述房屋建筑物进行了申报，并出具了承诺函，声明其产权属于精美
龙头所有，与任意他方之间不存在产权纠纷。本次评估，评估人员根据公司申报的建
筑面积，将其视为公司拥有完全产权进行评估，未考虑可能存在的产权纠纷，以及申
报面积与房产测绘部门最终确定的面积不一致及完善产权手续应补交税费等对评估
结论的影响。
②根据房权证108 字第016863 号房屋产权证记载，该房产所有权人为重庆四维
精美龙头有限公司，幢号为36-1，结构为混合，所在楼层为一层，建筑面积为195
平方米。根据精美龙头出具的说明，产权部门在办理权证时误将整幢的面积记载到了
精美龙头名下，重庆四维精美龙头有限公司拥有产权的面积实为65 平方米。评估人
员按公司实际拥有的产权面积作为评估测算依据。
③子公司重庆泰蒙科技有限公司纳入本次评估范围的帕萨特轿车(车牌号：渝
AFL800)其《车辆行驶证》证载所有人为古方乐。根据公司及自然人古方乐出具的承
诺函，上述车辆其产权归重庆泰蒙科技有限公司所有，不存在产权纠纷。本次评估将
上述车辆视作重庆泰蒙科技有限公司资产进行评估，未考虑可能存在的产权纠纷及资
产产权变更时须发生的相关税费。
7、与子公司往来对账差异事项
截止评估基准日，重庆四维精美龙头有限公司同其控股子公司—重庆泰蒙科技有
限公司(简称“泰蒙科技”)存在如下对账差异：
单位名称 记账科目 金额 对方单位 对方单位记账金额 对账差异
精美公司 其他应收款 3,350,000.00 泰蒙科技 3,399,253.00 -49,253.00
本次评估中，评估人员未在评估清查中对上述差异进行调整。
8、资产租赁事项
截止日，精美公司纳入评估范围内的房产共有四项租约，由于租期
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
较短，对评估值影响较小，本次评估没有考虑租赁合同对本次评估值的影响。具体租
赁明细见下表：
序号 租赁单位 租赁期限 租赁费 租赁范围 用途
2010 年12 月1
日-2013 年5 月
2100 元/月(2010 年12 月1
日-2011 年5 月31 日)2840
元/月(2011 年06 月1 日，
预收半年，半年满的前一个
月交下半年租金)
厂区二楼一底的底层
2011 年4 月20
日-2012 年4 月
(租赁方先缴纳上半年租金：
2011 年4 月20 日-2011 年
10 月19 日
下半年租金提前一个月一
露天堆场(原公司锅
2011 年4 月18
日-2012 年1 月
每套300 元/月，共计900
(先缴纳半年租金：2011 年
4 月18 日-2011 年10 月17
日 下半年租金提前一个月
一次性付清)
生活区综合楼套房第
3 层共3 套
2011 年10 月8
日-2012 年1 月
单身楼每间租金80 元/月，
学生楼、招待所每间200 元
/月、阅览室300 元/月
共计10020 元
(2011 年10 月20 日前一次
生活区单身楼2 层28
学生楼3-2,4-2,4-3、
招待所1-3、阅览室
9、本报告含有若干备查文件，备查文件构成报告之重要组成部分，与本报告正
文具有同等法律效力。
上述特别事项说明中可能存在影响评估结论的事项，请委托方、相关当事方予以
关注，并对可能存在的风险作出独立的判断。
十二、评估报告使用限制说明
1、本报告仅供用于评估目的对应的经济行为和送交资产评估行政主管部门审查
2、评估报告的使用者仅包括委托方和业务约定书中明确的其他评估报告使用者
和国家法律、法规明确的其他评估报告使用者。
3、未经我公司同意委托方不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开媒体上；
对不当使用评估结果于其他经济行为而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。
4、根据国家的有关规定，本评估报告使用的有效期限为1 年，自评估基准日2011
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
年9 月30 日起，至2012 年9 月29 日止。评估基准日后、评估报告有效期内，资产
数量或质量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。若资产价值类型或
价格标准发生变化并对资产评估值产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新
确定评估值。
十三、评估报告日
本评估报告日为2012 年1 月12 日。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 正文
辽宁众华资产评估有限公司
(本页无正文)
资产评估机构：辽宁众华资产评估有限公司
法 定 代 表 人： 李 宜
中国注册资产评估师：崔凤友
中国注册资产评估师：袁水成
二〇一二年一月十二日
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
重庆四维精美龙头有限公司
股权转让评估项目
资产评估报告书附件
众华评报字（2011）第116号
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明
本资产评估报告附件仅供委托方用于评估目的对应的经济行为和送交资产评
估行政主管部门审查使用；评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可
评估机构不得随意向他人提供或公开；未经我公司同意委托方不得将报告的全部
或部分内容发表于任何公开媒体上；对委托方不当引用评估结果于其他经济行为
而形成的结果，本公司不承担任何法律责任。
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
一、与评估目的相对应的经济行为文件
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
二、被评估单位基准日审计报告
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
三、委托方和被评估单位法人营业执照
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
四、评估对象涉及的主要权属证明资料
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
五、委托方及被评估单位的承诺函
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
六、签字注册资产评估师的承诺函
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
注册资产评估师承诺函
贵州国创能源控股(集团)股份有限公司：
受贵单位的委托，我们对重庆四维精美龙头有限公司股东全部权益价值，以
2011 年9 月30 日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露
的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：
1、具备相应的执业资格。
2、评估对象和评估范围与评估业务约定书约定一致。
3、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
4、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
5、充分考虑了影响评估价值的因素。
6、评估结论合理。
7、评估工作未受到干预并独立进行。
中国注册资产评估师：崔凤友
中国注册资产评估师：袁水成
二〇一二年一月十二日
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
七、评估机构资格证书
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
八、评估机构法人营业执照副本
重庆四维精美龙头有限公司资产评估报告书 附件
辽宁众华资产评估有限公司
九、签字注册资产评估师资格证书