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六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知(六政〔2013〕7号)
点击： 次&&来源： && 作者： &&
六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知
六政〔2013〕7号
各县区人民政府，开发区、试验区、示范园区管委，市政府有关部门、有关直属机构：
为进一步加强和改进征地补偿工作，切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障经济社会健康发展，维护社会和谐稳定，根据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2012〕67号）要求和有关规定，市政府决定调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准。现将调整后的《六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准》予以公布，并就有关事项通知如下：
一、自本通知印发之日起，本市行政区域内征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿费，均按新补偿标准执行。
二、使用国有农（林、牧、渔）场土地，参照农（林、牧、渔）场所在区域范围标准执行，国有农（林、牧、渔）场周边有多个区域的，按周边区域的最高标准执行。
三、各县区政府（管委）要切实做好新旧被征土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准的衔接过渡工作，加强政策宣传解释，妥善解决实施过程中的有关问题，确保新补偿标准顺利实施。对于新补偿标准实施前征地补偿安置方案已依法获得批准的，补偿标准按照批准确定的标准执行；征地补偿安置方案未依法获得批准的，按照新补偿标准执行。
四、调整后的被征土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准由市国土资源局负责解释。
六安市城市规划建设用地范围内征收集体土地青苗、房屋（附属物）拆迁补偿标准
一、房屋补偿标准
二、房屋成新系数
三、房屋拆迁区位系数
四、附属物拆迁补偿标准
五、简易搭盖及其它附属物补偿标准
六、树木补偿标准
七、青苗补偿标准
八、各类房屋拆迁补偿金额计算公式
九、停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置补助费标准。
一、房屋补偿标准
单位：元/平方米
钢筋砼框架，梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗、层高2.8米以上
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，层高2.8米以上
砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面楼面、钢、木门窗，层高2.8米以上
砖墙承重，有圈梁，钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、钢、木门窗，层高2.8米以上
砖墙承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面，钢、木门窗，层高2.8米以上
24砖墙瓦顶，木椽、木条、油毡垫层，檐高2.8米以上
18砖墙瓦顶，竹椽、竹条、芦苇垫层，檐高2.8米以上
半砖半土、半瓦半草、檐高2.5米以上
土墙草顶，檐高2.2米以上
注：房屋补偿价是指被拆迁房屋相对框架结构安置房确定。
二、房屋成新系数表
三、房屋拆迁区位系数表
城市规划建设用地范围
东至皖西路与长安路交汇处及市体育中心一带南至佛子岭路、振华路，西至永安路，北至华山路以内区域
东至朝阳路、客运东站，南至312国道，西至金寨路、客运西站，北至淠绿新村，及整个月亮岛以内区域
东至国际汽车城，南到火车站、客运南站，西至西城路、安客总厂一带，北至皖西蔬菜批发大市场、客运北站以内区域
上述区域以外的其他区域
四、附属物拆迁补偿标准
150元/平方米
木、铝、塑铝板吊顶
45元/平方米
喷塑、乳胶漆、油漆地面
10元/平方米
三合板、瓷砖墙裙
35元/平方米
墙布、墙纸
15元/平方米
木地板、大理石、花岗石
60元/平方米
45元/平方米
水磨石地坪
30元/平方米
铝合金门窗
100元/平方米
120元/平方米
燃气灶台按单口灶补偿
30元/平方米
15元/平方米
自来水管(下水道）
铁门、防盗网
60元/平方米
80元/平方米
200元/平方米
说明：补偿标准补偿范围外的其它项目，按质计价给予合理补偿。
电能、燃气、煤气
五、简易搭盖及其它附属补偿标准
四面墙体（砖或土坯），有顶（彩钢瓦顶、瓦顶、草顶）、（含活动板房）
200元/平方米
水泥杆（5米以上）
二面至三面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶）
150元/平方米
水泥杆（5米以下）
一面墙体或者无墙体、有顶（含隔热层）
60元/平方米
砖瓦水泥地坪
250元/平方米
砖草水泥地坪
150元/平方米
24砖墙，水泥勾缝
70元/平方米
透空墙、18砖墙，&水泥勾缝
50元/平方米
砖井（深7米以下）
机井（深20米以下）
六、树木补偿标准
单位：（棵/元）
补&偿&标&准
2.0（厘米）以下
2.0&5.0（厘米）
5.1&10.0（厘米）
10.1&20.0（厘米）
20.1&30.0（厘米）
30（厘米）以上
注：1、树木主干直径，从离地面100厘米处测量。
2、树木密度超过每平方米3棵成片苗木，按面积补偿；补偿标准按有关文件执行。
3、竹园每亩1500元；桑园每亩2000元。
4、名贵花、木按园林管理部门的标准核定。
5、移植、砍伐树木归原户主。
七、青苗补偿标准
单位：（元/亩）
青&苗&补&偿
鱼种塘（鱼苗）
注：1、种养水塘是指塘内种养了菱角、茭瓜、莲藕等农作物。
&&&&2、普通水塘是指人、畜用水和生产用水的塘。
&&&&3、鱼种塘：鱼苗放养2年以上，不按该标准补偿即按照精养鱼塘标准补偿。
&&&&4、专业菜地上的钢架大棚、井等设施每亩5000元。
八、各类房屋拆迁补偿金额计算公式
1．住宅用房：补偿金额=补偿标准&（成新系数+区位系数）&建筑面积&&
2．生产、办公、经营用房：补偿金额=补偿标准&（成新系数+区位系数）&建筑面积&
九、停产停业损失费、设备搬迁费、搬家费、临时安置补助费标准
１．乡（街）、村（居委会）企业（房屋合法建筑面积）停产停业损失一次性补助200元/㎡，设备搬迁费7元/㎡。
２．拆迁住宅（房屋合法建筑面积）给予搬迁、临时安置补助费：
①搬迁补助费：每户一次性发给搬迁补助费600元；实行产权置换并需临时过渡的，付给两次搬迁补助费。&
②临时安置补助费：实行产权置换，在过渡期内的，按原拆迁房屋合法建筑面积每个月8元/平方米标准计算；超过过渡期限的应当自逾期之月起按照2倍的标准支付临时安置补助费。
3．过渡期限：货币补偿过渡期为6个月；实行产权置换的过渡期原则不超过24个月。&&&&
金安区征收集体土地青苗和房屋等
附着物补偿标准
一、房屋补偿标准
结构、装修及设备情况
补偿标准(元/m2)
统建(货币)补偿
钢筋砼框架、框剪、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，水电齐全。
底层为钢筋砼框架、上部为砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗；水电齐全。
砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、圈梁）承重，钢筋砼屋面，楼面；钢、木门窗；水电齐全。
砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁；钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、水泥地面、钢木门窗；水电齐全。
砖墙承重，钢筋砼地圈梁；平屋面、瓦屋面（钢筋砼桁条）；水泥地面，钢、木门窗；水电齐全。
24砖墙、大瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备、水电齐全。
18砖墙、大小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全。
半砖、半瓦、半土、半草、有水或电。
土墙草顶，有水或电。
&&&&注：拆迁房屋层高（高度）不得低于2.2米(含2.2米)。
二、房屋成新系数表
三、乡镇分类系数
三十铺、城北
木厂、张店、施桥、孙岗、椿树
四、房屋补偿计算公式
补偿金额=补偿标准&（成新系数+乡镇分类系数）&建筑面积
五、附属物拆迁补偿标准
按实际面积计算
移装补助费
三合板墙裙、吊顶
喷塑、乳胶漆、壁纸、纤维板、灰板条顶
瓷砖、墙布
水磨石地坪
电能、燃气
铝合金门窗
铁门防盗网
燃气灶台按单口补偿
六、简易搭盖及其它附属补偿标准
四面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶），檐高1.5米以上(含活动板房)
200元/平方米
圆杆(10米以上)
二面至三面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶）,檐高1.5米以上
150元/平方米
水泥杆(5米以上)
一面墙体,有顶（瓦顶、草顶）,檐高1.5米以上
100元/平方米
无墙体或檐高低于1.5米的
(含隔热层)
50元/平方米
砖瓦水泥地坪
180元/平方米
砖草水泥地坪
80元/平方米
24砖墙，水泥勾缝
60元/平方米
18砖墙，水泥勾缝
40元/平方米
土井（深5米直径0.6米)
砖井(深7米以下)
机井(深20米以下)
七、树木补偿标准
单位:元/棵
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&标&&准
补&&偿&&标&&准
30公分以上
注：1、树木主干直径，从地面100公分处测量；
2、树木密度超过每平方米3棵，按面积补偿：一般树木3元/平方米，果树6元/平方米；
3、竹园每亩1200元；
4、名贵树木按园林管理部门的标准核定；
5、移植、砍树树木归原户主。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
八、青苗补偿标准
单位:元/亩
&&&&&&&&&&&&&项目
裕安区征收集体土地青苗和房屋等
附着物补偿标准
一、房屋补偿标准
结构、装修及设备情况
补偿标准(元/m2)
统建(货币)
钢筋砼框架、框剪、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗，水电齐全。
底层为钢筋砼框架、上部为砖墙承重，有构造柱、圈梁，钢筋砼屋面、楼面，钢、木门窗；水电齐全。
砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、圈梁）承重，钢筋砼屋面，楼面；钢、木门窗；水电齐全。
砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁；钢筋砼桁条，钢筋砼楼面、水泥地面、钢木门窗；水电齐全。
砖墙承重，钢筋砼地圈梁；平屋面、瓦屋面（钢筋砼桁条）；水泥地面，钢、木门窗；水电齐全。
24砖墙、大瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备、水电齐全。
18砖墙、大小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备，水电齐全。
半砖、半瓦、半土、半草、有水或电。
土墙草顶，有水或电。
注：拆迁房屋层高（高度）不得低于2.2米（含2.2米）。
二、房屋成新系数表
三、乡镇分类系数
城南、新安
分路口、徐集镇、丁集、独山、固镇、苏埠
四、房屋补偿计算公式
补偿金额=补偿标准&（成新系数+乡镇分类系数）&建筑面积
五、附属物拆迁补偿标准
按实际面积计算
三合板墙裙、吊顶
喷塑、乳胶漆、
壁纸、纤维板、灰板条顶
瓷砖、墙布
水磨石地坪
电能、燃气
铝合金门窗
铁门防盗网
燃气灶台按单口补偿
六、简易搭盖及其它附属补偿标准
四面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶），檐高1.5米以上(含活动板房)
200元/平方米
圆杆(10米以上)
二面至三面墙体（砖或土坯），有顶（瓦顶、草顶）,檐高1.5米以上
150元/平方米
水泥杆(5米以上)
一面墙体,有顶（瓦顶、草顶）,檐高1.5米以上
100元/平方米
无墙体或檐高低于1.5米的
(含隔热层)
50元/平方米
砖瓦水泥地坪
180元/平方米
砖草水泥地坪
80元/平方米
24砖墙，水泥勾缝
60元/平方米
18砖墙，水泥勾缝
40元/平方米
土井（深5米直径0.6米)
砖井(深7米以下)
机井(深20米以下)
七、树木补偿标准
单位:元/棵
&&&&&&&&&&&&&&&&&标&&准
30公分以上
注：1、树木主干直径，从地面100公分处测量；
&&&&2、树木密度超过每平方米3棵，按面积补偿：一般树木3元/平方米，果树6元/平方米；
&&&&3、竹园每亩1200元；
&&&&4、名贵树木按园林管理部门的标准核定；
&&&&5、移植、砍树树木归原户主。
八、青苗补偿标准
单位:元/亩
&&&&&&&&&&&&&&&项目
寿县征收集体土地青苗和房屋等附着物补偿标准
一、&&&&&&寿县征收集体土地房屋拆迁补偿基准价
结&&&&&&&&构
现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。
毛石或钢筋砼基础，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多孔板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。
毛石或钢筋砼基础,砖墙承重,钢筋砼桁条或木桁条,平瓦屋面,水泥砂浆地面，钢、木门窗，水、电、厨、卫设施齐全，檐高3米以上。
砖墙承重,钢筋砼桁条或木桁条,平瓦屋面、木门窗，水泥砂浆地面，水、电齐全，檐高3米以下。
乱砖填充墙或半砖半土坯墙，木屋架，木或毛竹桁条、老虎笆（竹杆上铺芦席），平瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面，水、电齐全。
砖墙承重，木屋架、毛竹或木桁条，草顶，木门窗，水泥砂浆地面，水、电齐全。半草半瓦结构房定性为草房，每平方米加10元
凡檐高在2.2米以下1.8米以上的混合、砖木、草木结构房屋；水泥空心砖或部分砖墙承重，木或钢筋砼桁条，石棉瓦等屋面，檐高在2.2米以上，水泥地面或煤渣地和砖铺地，水、电齐全。
凡檐高在1.8米以下1.2米以上的混合、砖木、草木结构房屋；水泥空心砖或部分砖墙承重，木或钢筋砼桁条，石棉瓦等屋面，檐高在1.5米以上的房屋，水泥地面或煤渣地和砖铺地，水、电齐全。
除去简易结构1、2级以下的，檐高在1.2米以上,凡是符合简易结构标准的，均为简易结构3级。
檐高在1.2米以下的和猪圈、工具棚、厕所等，不论结构如何均按每平方米40元标准进行补偿。
二、成新系数
2009年以后
三、区位系数(适用非住宅房)
区&&&&位&&&&线
新城区寿春南路大园盘至县中医院段；明珠大道大园盘至宾阳路段范围内。
新城区寿春南路县中医院至寿六路收费站段；寿霍路大园盘至沟拐加油站段；宾阳路明珠大道至寿蔡路段。
除上述区位外，均为三等区位。
四、非住宅房屋使用功能分类系数
使&&用&&功&&能
单位或个人用于生产、加工、服务（含浴池等）等房屋。
单位用于办公、会议等房屋。
单位或个人为生产、加工储存货物的(含公益性配套)房屋。
备&&&&&&注
分体式、柜式
移装补助费
移装补助费
电能、燃气
大理石、地板砖等地坪与水泥一样
移装补助费
室内楼梯扶栏
花台、水池
五、各类附属物补偿标准
六、房屋装璜补偿标准
名&&&&&&称
含门套成品门
成品防盗门
非成品防盗门
瓷砖、三&合&板
油&漆&地&面
地&板&砖、水&磨&石
强化木地板
实&木&板&地
七、树木补偿标准
围径（公分）离地面
一米三处丈量
20公分以上~30公分
自行砍伐补偿费
30公分~60公分
60公分以上
按绿化占地面积
自行移植补助费
八、青苗补偿费
1．水田青苗补偿费800元/亩。
2．旱地青苗补偿费700元/亩。
3．菜地青苗补偿费1000元/亩。
九、搬迁费、临时过渡费、停产停业损失费补偿标准
1．搬迁费按所拆合法房屋建筑面积10元/m2，有重机械的按重机械所置房屋建筑面积增加12元/m2。
2．过渡期安置费实行产权调换的，按所拆合法房屋建筑面积每月8元/m2计算，货币补偿的付6个月的临时过渡费。
3．停产、停业损失补助费(以实际使用合法房屋建筑面积计算)
①生产用房：按每平方米每月15元计算；
②办公、仓储用房：按每平方米每月10元计算。
货币补偿的付6个月的停产、停业损失补偿费。
备注：简易房不在本补偿标准内；县城规划以外的房屋搬迁费、临时过渡费、停产停业损失补偿费按以上标准的50%执行。
十、各类房屋拆迁货币补偿金额计算公式
1．住宅房：
补偿金额=重置价&成新系数&建筑面积
2．生产、办公、仓储用房：
补偿金额=重置价&(成新系数+区位系数+使用功能系数)&建筑面积
十一、提前搬迁奖
提前搬迁奖励拟从最高不得超过15元/平方米，调整为最高不得超过60元/平方米。
霍邱县征收集体土地青苗和房屋等附着物补偿标准
一、青苗（水产、经济作物）补偿标准
标准（元／亩）
牧草、肥田作物
二、地上附着物补偿标准
树木胸径5cm以下
树木胸径5.1-10cm
树木胸径10.1-20cm
树木胸径20cm以上
成片林（面积1亩及以上或两行连续长度200米以上）
一般用材林
2000元／亩
经济林（含竹园）
2800元／亩
2800元／亩
3800元／亩
果树（未结果）
果树（己结果）
树木（含果树）密度超过180棵／亩，按照成片林标准补偿
坟墓（单棺）
坟墓（双棺）
三、房屋及其附属物拆迁补偿标准
元／平方米
楼房（包括有钢筋、水泥圈梁、柱子的平房）
元／平方米
砖墙瓦顶起脊房、平房
元／平方米
半砖半瓦平房、起脊房
元／平方米
砖墙草顶起脊房
元／平方米
土墙瓦顶起脊房
元／平方米
土墙草顶起脊房
元／平方米
斜坡房、简易棚（两面墙体、檐高2.2米以上）
元／平方米
猪圈、厕所
元／平方米
外墙瓷砖、室外水磨石
元／平方米
室内地板砖、内墙瓷砖、水磨石
元／平方米
室外水泥地坪
元／平方米
压水井（含直径50cm以上的水泥筒井）
深水井（直径50cm以上的砖井）
混合房基（砼、带地梁）
元／平方米
砖60、土24
180（移装补助费）
简易隔热层
元／平方米
隔热层（整体屋面、檐高1.5-2.1米、砖瓦结构）
元／平方米
纤维板、扣板、三合板吊顶
元／平方米
粪池、粪堆（不含厕所粪池）
150（移装补助费）
砼结构1500
壁柜、吊柜
元／平方米
铝合金塑钢门、窗
元／平方米
单口180、双口240、三口310
空调、太阳能、电热水器
120（移装补助费）
60（移装补助费）
洗脸池、面盆、洗菜池
自来水管道
电线（按房屋建筑面积折算）
元／平方米
四、搬家费、临时过渡费补偿标准
1、搬家补助费：按所拆主房建筑面积6元／㎡，发给搬家补助费。
2、临时过渡费：按所拆主房建筑面积每月4元／㎡，标准计算。实行集中安置（统建和自建）的，过渡期18个月。实行货币补偿安置的，过渡期6个月。
舒城县征收集体土地青苗和房屋等
附着物补偿标准
一、舒城县征收集体土地房屋拆迁补偿基准价
结&&&&&&&&构
现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。
毛石或钢筋砼基础，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多孔板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。
毛石或钢筋砼基础,砖墙承重,钢筋砼桁条或木桁条,平瓦屋面,水泥砂浆地面，钢、木门窗，水、电、厨、卫设施齐全，檐高3米以上。
砖墙承重,钢筋砼桁条或木桁条,平瓦屋面、木门窗，水泥砂浆地面，水、电齐全，檐高3米以下。
乱砖填充墙或半砖半土坯墙，木屋架，木或毛竹桁条、老虎笆（竹杆上铺芦席），平瓦屋面，普通木门窗，水泥砂浆地面，水、电齐全。
砖墙承重，木屋架、毛竹或木桁条，草顶，木门窗，水泥砂浆地面，水、电齐全。半草半瓦结构房定性为草房，每平方米加10元
凡檐高在2.2米以下1.8米以上的混合、砖木、草木结构房屋；水泥空心砖或部分砖墙承重，木或钢筋砼桁条，石棉瓦等屋面，檐高在2.2米以上，水泥地面或煤渣地和砖铺地，水、电齐全。&&&&&&&&&&&&&&&&&
凡檐高在1.8米以下1.2米以上的混合、砖木、草木结构房屋；水泥空心砖或部分砖墙承重，木或钢筋砼桁条，石棉瓦等屋面，檐高在1.5米以上的房屋，水泥地面或煤渣地和砖铺地，水、电齐全。
除去简易结构1、2级以下的，檐高在1.2米以上,凡是符合简易结构标准的，均为简易结构3级。
檐高在1.2米以下的和猪圈、工具棚、厕所等，不论结构如何均按每平方米50元标准进行补偿。&&&&
二、成新系数
2009年以后
三、区位系数(适用非住宅房)
区&&&&位&&&&线
东至古城路龙津大道；南至龙舒路至县医保中心一线；西至春秋路一线；北至桃溪路一线，总土地面积1.91平方公里（不含水域和道路面积，以下不同）。
东至广夏路、古城北路东侧300米；南至西大街（规划）；西至高峰路；北至花桥路、以及舒岳路北侧300米（除去一级地），总土地面积4.31平方公里。
东至鹿起路；南至南溪河；西至万佛路东侧200米一线；北至舒岳路、龙潭南路（除去一级、二级地），总土地面积6.84平方公里
东至周瑜路（规划）、孔集；南至206国道（规划）、七门堰路；西至万佛路西侧200米一线；北至陈三堰路（规划），总土地面积15.51平方公里。
东至定级范围线；南至陈三堰路（规划）、桃溪东路；西至万佛路西侧200米一线；北至环城北路（规划），总土地面积11.26平方公里
四、非住宅房屋使用功能分类系数
单位或个人用于生产、加工、服务（含浴池等）等房屋。
单位用于办公、会议等房屋。
单位或个人为生产、加工储存货物的(含公益性配套)房屋。
五、各类附属物补偿标准
备&&&&&&注
分体式、柜式
移装补助费
移装补助费
电能、燃气
按同类结构投影面积计算
大理石、地板砖等地坪与水泥一样
花&墙、空心砖
土&、杂砖&墙
移装补助费
室内楼梯扶栏
花台、水池
六、房屋装璜补偿标准
名&&&&&&称
门&&&&&&&&&&&&&
含门套成品门
成品防盗门
非成品防盗门
瓷砖、三&合&板
油&漆&地&面
地&板&砖、水&磨&石
40-80元/m2
强化木地板
实&木&板&地
七、树木补偿标准
围径（公分）离地面
一米三处丈量
20公分以上~30公分
自行砍伐补偿费
30公分~60公分
60公分以上
按绿化占地面积
自行移植补助费
八、青苗补偿费
1．水田青苗补偿费800元/亩。
2．旱地青苗补偿费700元/亩。
3．菜地青苗补偿费1000元/亩。
4．茶地青苗补偿费1700元/亩
九、各类房屋拆迁货币补偿金额计算公式
1．住宅房：
补偿金额=重置价&成新系数&建筑面积
2．生产、办公、仓储用房：
补偿金额=重置价&(成新系数+区位系数+使用功能系数)&建筑面积
金寨县征收集体土地青苗和房屋等
附着物补偿标准
一、金寨县征收集体土地房屋拆迁补偿基准价
补偿标准（元/㎡）
结构、装饰及设施状况
桩基或钢筋混凝土基础；钢筋混凝土独立柱、梁柱承重，现浇钢筋混凝土楼面；（塑）钢窗或铝合金窗；水、电、卫设备齐全；层高大于等于3.0米。
桩基、毛石混凝土基础或钢筋混凝土基础；砖墙或有部分钢筋混凝土梁柱承重，现浇钢筋混凝土楼面，钢筋混凝土圈梁，设有构造柱；标准钢（木）门窗；水、电、卫设备齐全；层高大于或等于2.9米。
毛石、混凝土或砖砌基础；有钢筋混凝土圈梁及圈梁砖墙承重；钢筋混凝土楼面；普通室内外粉刷；标准木制门窗，水、电、卫设备齐全，层高于大于或等于2.8米。
毛石或砖砌基础；砖墙承重；预制、现浇楼面，清水墙面；简易内粉刷；非标准木制门窗；通水、电；层高于大于或等于2.8米。
毛石或砖砌基础；二四墙承重；钢木屋架或山墙到顶，园木或水泥檀条，粘土平瓦屋面，外墙水泥沟缝或石灰砂浆粉刷，木门窗，水泥地面；通水、电；檐、层高于或等于2.8米。
毛石或砖砌基础；二四墙承重；部分为空斗墙或18cm砖墙；木屋架或山墙到顶杂木檀条；瓦屋面普通木门窗，外墙清水或一般粉刷；通水、电；檐、层高大于或等于2.7米。
不规则砖墙、空斗墙、土坯墙等承重，石棉瓦或粘土平瓦；杂木或毛竹檀条屋架；简易门窗齐全；简易水泥地面或三合土地面；通水、电；檐高大于或等于2.6米。
土坯墙、杂砖墙承重；小瓦，石棉瓦或草顶屋面；三合土地坪；简易门窗；水、电齐全；檐高大于或等于2.5米。
二、成新系数
房屋成新系数以房屋使用年限按直线折旧法计算。房屋建成年代，有房屋所有权证的，以房屋所有权证登记年限为准；未办理房屋所有权证的，以建设规划许可证或土地使用权证等合法有效证件记载为准（对新老城区00测绘现状图、北部城区日前影像资料及县城规划区（含现代产业园区）日航拍图锁定区域内的房屋及其附属物，已经相关部门立案查处并要求拆除或已签订暂缓拆除协议的不予确权；在上述区域范围锁定后新发生的未经县住建、国土资源部门依法批准建造的房屋及其附属物，一律按违章建筑处理，不予确权）。其中：框架、砖混、砖木结构房屋使用年限按60年计，简易结构按50年计。成新系数不得低于0.6。计算公式：
成新系数=1-已使用年限/房屋使用年限
三、金寨县城规划区被征收房屋楼层结算差价标准
单位：元/㎡
1、本表所述楼层是指被征收房屋所在的楼层；
2、&+&表示征收人向被征收人支付的楼层差价；
3、&-&表示被征收人向征收人支付的楼层差价。
四、区位增减系数
分&&&布&&&范&&&围
①河西片：东至青年路，南至双河路，西至金寨路、南溪路，北至金寨县人民医院；
②河东片：东至金寨县第一中学，南至梅江路往南60米，西至史河大桥，北至梅江路往北60米。
东至燕子河路，南至天堂寨路，西沿金叶路往西60米、往南沿部分山体线，北以史淠灌渠为界。
①东至定级范围线，南至史河路南段，西至梅南路西段、观音冲路，北至银河巷、酒林巷；以上区域扣除一级地范围；
②东至水岸春天东侧河沟，南以史河为界，西至新河南路南段，北至定级范围线；以上区域扣除一级地范围；
③东至山体线，南沿山体线，西以史河为界，北至梅江路南段；以上区域扣除一级地范围。
东至黄林路，南至江环南路西段，西至经十一路南段，北至清水路东段、南五东路西段；以上区域扣除一级地范围。
扣除老城区一二级地范围。
①东至江天路，南至梅黄路北段，西沿山体线，北至纬十一路；以上区域扣除一、二级地范围；
②东以史淠灌渠为界，南至清水路中段、黄山路东段、嵩山路东段，西至经四路北段、银湾路北段、经八路，北至金叶路北段、衡山路；以上区域扣除一、二级地范围。
南溪镇，古碑镇，双河镇，斑竹园镇，青山镇，燕子河镇，天堂寨镇，梅山镇除县城规划区外其他地区。
除一类、二类、三类、四类片区以外的县内其他地区。
五、非住宅房屋使用功能分类增减系数
使&&&用&&&功&&&能
单位或个人经营日用百货、五金、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。
单位或个人用于办公、会议等房屋
（含文、教、卫、环公益用房）
单位或个人用于生产、加工等房屋
单位或个人用于储存货物的房屋
注：非住宅房屋使用性质以房屋产权证或建筑规划许可证、土地使用权登记为准。
六、沿街两侧一层经营用房增减系数
使&&&用&&&功&&&能
史河路中段（金寨二中商住综合楼至县委党校大门口）
史河路南段（县体委办公楼至电站大门口）
史河路北段（县委党校至梅南路交叉口含梅南路口至新大桥头）
青山路、流波路、粮食局至史河路段、南溪、金寨路、金江路（新大桥头至交警大队）、梅南路（至西客站）、新河路（梅南路口至县医院大门口）
双河路、青年路（县医院住院部至电影院沿河商住楼）、金顾路（加油站至安置一区）、金叶路（与江环路交口至史河干渠）、将军大道
一类地区其他街道
二类地区其他街道
三类地区街道
四类地区街道南溪镇，古碑镇，双河镇，斑竹园镇，青山镇，燕子河镇，天堂寨镇，梅山镇除县城规划区外其他地区。
五类地区街道除一类、二类、三类、四类片区以外的县内其他地区
注：二层及二层以上非住宅房楼层增减系数比照住房楼层增减系数
七、各类附属物补偿标准
名&&&&&&&称
移装补助费
电能、燃气
单户总水表
单相总电表
土、杂砖墙
按水平投影面积
（不低于6米）
1、移动式煤炉不补偿
2、煤气及液化气灶台按单口灶
150元/m（长度）
砌筑、贴面
水池、面盆
檐口0.6m以上
檐口0.6m以下
补偿与木制门窗差价费
铝合金门窗
全钢防盗门
全钢、双保险
钢管防盗门
玻璃钢雨罩
说明：简易搭建为四周有围护结构，有顶盖，简易门能使用。有土地使用证或自家院内。补偿标准为50元/㎡&100元/㎡。
八、房屋装璜补偿标准
名&&&&&&&&称
石膏、木制线条
吊顶含有龙骨筋
不可移动的
窗帘盒（木）
墙布、墙纸
乳胶漆、喷塑
（60&60）以下
（60&60）以上
（80&80）以上
室内不锈钢梯扶手
室外不锈钢护栏
九、青苗及其它地上附属物补偿标准
原补偿标准
坟地、人工、材料等费用
水渠、石驳岸等构筑物
根据市、县相关规定或按照一事一议方式确定补偿价款。
特殊种植业、养殖业（苗圃、精养鱼塘等）
十、地上零星树木补偿标准
补偿金额（元/棵）
补偿金额（元/棵）
说明:1、测量树木主干直径从地面1米处计算；
2、树木密度超过每平方米3棵，按面积补偿，一般树木3元/平方米，果树6元/平方米；
3、移植、砍伐树木归原主。
十一、搬迁费、临时过度费、停产停业损失费补偿标准
1、搬迁费按所拆房屋持证登记的建筑面积8元/㎡给予补偿，搬迁户搬迁补助费低于500元的按500元/户补助。有重机械的按重机械所置房屋建筑面积再增加8元/㎡。实行产权调换的，付给两次搬迁补助费；实行货币补偿的，付给一次性搬迁补助费。
2、临时过渡费：实行产权调换的，按所拆房屋持证登记的建筑面积计算，其中县城规划区按每月5元/㎡计算；其他地区按每月3元/㎡计算，过渡期以拆迁公告公布为准；实行货币补偿按上述标准，以所拆房屋面积付给12个月的临时过渡费。
3、停产、停业损失费（以实际使用的建筑面积计算）。
（1）经营用房：参照金住建[2012]91号文件，主要街道（史河路段外）按每月40元/平方米计算；其他街道按每月25元/平方米计算；
（2）生产用房：按每月10元/平方米计算；
（3）办公、仓储用房：按每月8元/平方米计算；
（4）简易房不在本补偿标准内。
4、产权调换的过渡期原则上不超过18个月，经营门面房不超过24个月，超过过渡期未提供安置房的，自逾期之日起按原标准的两倍支付过渡费和停产停业损失费。
十二、各类房屋拆迁补偿金额计算公式
（1）住宅房
补偿金额=基准价格&（成新系数+区位系数）&建筑面积+楼层结算差价&建筑面积
（2）生产、办公、仓储用房
补偿金额=基准价格&（成新系数+区位系数+使用功能系数）&建筑面积
（3）经营用房
补偿金额=基准价&（成新系数+区位系数+沿街系数+使用功能系数）&建筑面积
霍山县征收集体土地青苗和房屋
等附着物补偿标准
一、&&&&&&霍山县县城规划区征收集体土地房屋拆迁补偿基准价
建筑面积（元/m2）
现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。
毛石或钢筋砼基础，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多孔板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。
毛石或钢筋基础，砖墙承重，钢筋砼桁条或木桁条，平瓦屋面，水泥砂浆地面，钢、木门窗，水、电、厨、卫设施齐全，檐高3米以上。
砖墙承重、钢筋砼地圈梁、平屋面、瓦屋面（钢筋砼桁条）、水泥地面、钢、木、塑钢或铝合金门窗、水、电俱全。
毛石或砖基础、24墙承重、钢木屋架或山墙到顶、木桁条或预制桁条、大瓦屋面、铝合金或木门窗、水泥地坪、水电齐全，层高2.8米以上。
毛石或砖基础、24墙承重、部分为空斗墙或18墙，木桁条或预制桁条、大小瓦屋面，铝合金或木门窗，水泥地坪、水电齐全，屋高2.8米以上。
毛石或砖基础、砖墙、空心砖、土墙或木柱承重、大小瓦屋面、木桁条、木门窗、水电齐全，层高2.5米以上。
凡混合、砖木结构的房屋檐高在2.2米以下1.8米以上的；水泥空心砖或部分砖墙承重，杂木或毛竹桁条，大小瓦或石棉瓦等屋面，简易门窗，水泥地面或煤渣地和砖铺地，水电齐全，层高2.2米以上。
无基础，杂砖、空心砖、杂木或毛竹桁条、石棉瓦或小瓦、搭建的杂物间、半坡水、非永久性房屋、层高2.2米以上。
&四面墙体、有顶、层高2.2米以下的简易搭建每平方米150元；檐高在1.2米以下的简易房和猪圈、工具棚、厕所等，不论结构如何均按每平方米50-100元标准进行补偿。
二、&&&&&&成新系数
2002年以后
2001年至1992年
1991年至1982年
1981年至1972年
1971年以前
三、区位系数
区&&&&位&&&&范&&&&围
东至105国道衡山镇东界、西至柳林河、北至外环路北侧100米、南至六潜高速入城连接线（含开发区启动区、拓展区）、九桠树（其中衡山路西以淠源渠为界）
&&&&自核心区向外&105国道、318省道为轴线东至大河厂集镇和六潜高速满路桥服务区、西至迎驾厂集镇、北至高桥湾科技园、南至南岳山风景区。
&&&&县城规划区范围内除核心区、控制区以外的其他地区
四、非住宅房屋使用功能分类系数
使&&&用&&&功&&&&能
单位或个人用于生产、加工、服务等房屋。
单位用于办公等房屋。
&&&&单位或个人为生产、加工储存货物的（含公益性配套）房屋。
五、各类附属物补偿标准
分体式、柜式
移装补助费
移装补助费
电能、燃气
正规式（砖混）
600元/平方米
按水平投影面积计算
简易式（砖木）
30元/平方米
大理石、地板砖等地坪与水泥一样
15元/平方米
砖墙（24扁砖）
60元/平方米
35元/平方米
25元/平方米
移装补助费
移装补助费
水池、面盆
室内塑钢、铝合金隔门
150元/平方米
室外防盗窗、网
100元/平方米
50元/平方米
100元/平方米
室外简易防盗门
标准单扇防盗门
50元/平方米
100元/平方米
180元/平方米
六、房屋装璜补偿标准
名&&&&&&&&&&&称
补&偿&金&额
按水平投影面积计算
包门（含门套）
室内按实际面积计算
瓷砖、三合板
40元/㎡（60&60以下）
60元/㎡（60&60）
120元/㎡（80&80以上）
七、零星树木补偿标准&
树木直径（厘米）
20以上-30（不含30）
自行砍伐补偿费
30-60（不含60）
30以下（不含30）
自行砍伐补偿费
30-60（不含60）
按绿化占地面积
自行移植补助费
注：1、树木主干直径，从离地面130厘米处测量。
&&&&&&&&2、限土地证范围内
八、搬迁费、临时过渡费、停产停业损失费补偿标准
1、搬迁费按所拆合法房屋建筑面积5元/m2，有重机械的按重机械所置房屋建筑面积增加5元/m2。
2、过渡期安置费实行产权调换的，按所拆合法房屋建筑面积每月5元/m2计算，货币补偿的付10个月的临时过渡费。
3、停产、停业损失补助费（以实际使用合法房屋建筑面积计算）。
①生产用房：按每平方米每月8元计算；
②办公、仓储用房：按每平方米每月6元计算。
货币补偿的付10个月的停产、停业损失补助费。
备注：简易房不在本补偿标准内。
九、各类房屋拆迁货币补偿金额计算公式
1、住宅房：
补偿金额=基准价&（成新系数+区位系数）&建筑面积
2、生产、办公、仓储用房
补偿金额=基准价&（成新系数+区位系数+使用功能系数）&建筑面积
十、青苗补偿费
单位：（元/亩）
注:1、专业菜地是指有钢架大棚等设施设备的菜地。
&&&2、青苗面积按水平投影面积计算
叶集试验区征收集体土地房屋拆迁货币补偿标准
单位：补偿标准（元/㎡）
结　　　　构
钢筋砼框架，梁柱承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木、塑钢或铝合金门窗。
底层为钢筋砼框架，上部为砖墙承重，有圈梁，钢筋砼层面、楼面，钢、木、塑钢或铝合金门窗。
砖或部分钢筋砼梁（有构造柱、地圈梁、圈梁）承重，钢筋砼屋面、楼面，钢、木、塑钢或铝合金门窗。
砖墙承重，钢筋砼地圈梁、圈梁、钢筋砼桁条、钢筋砼楼面或预制楼板楼面，钢、木、塑钢或铝合金门窗。
砖墙承重，有圈梁，平屋面、瓦屋面（钢筋砼桁条），水泥地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗。
毛石或砖基础，24墙承重，钢木层架或山墙到顶，木桁条或预制桁条，大瓦屋面，铝合金式木门窗，水泥地坪，檐、层高2.8米以上。
毛石或砖基础，24墙承重、部分为空斗墙或18墙，木桁条或预制桁条，大、小瓦屋面，檐、层高2.8米以上。
毛石或砖基础，半砖半瓦，半土半草，土墙草顶，檐高2.4米以上。
砖墙或半砖半土，借用一方墙，半披水，大、小瓦或石棉瓦，杂木或毛竹桁条，简易门窗。
土墙，杂木或毛竹桁条，石棉瓦或油毡搭建的非永久性房屋。
备　　　注
简易结构房屋的标准为一次性的货币补偿标准，不予安置。
叶集试验区房屋折旧年限及成新系数
2年以内&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（含2年）
3&5年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（含5年）
6&10年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（含10年）
11&19年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（含18年）
房屋装潢与各类附属物补偿标准
石膏、木制线条
吊箱（柜）
不可移动的墙面家具
站柜（厨）
窗帘盒（木）
墙面水刷石
乳胶漆（喷塑）
24砖墙、水泥勾缝
18砖墙、水泥勾缝
移装补助费
移装补助费
移装补助费
移装补助费
电能、燃气
1、移动式煤炉不补偿；
2、煤气及液化气灶台按单口灶计算。
砖砌、贴面
移装补助费
铝合金门窗
不锈钢防盗门
不锈钢防盗窗
钢管防盗窗
砖瓦房、水泥地坪
砖草房、水泥地坪
不锈钢楼梯扶手
砖井(深7米以上)
井口直径50cm以上
玻璃钢雨罩
自来水管(下水道)
零星树木补偿标准
树木直径&&&（厘米）
一般树木（元/棵）
果树（元/棵）
观赏花木（元/棵）
1、本标准为宅基地上的零星树木补偿，林地的林木补偿按有关规定执行。
2、测量树木主干直径从地面1米处计算；
3、2cm以下树木不补偿。
4、树木密度超过每平方米3棵，按面积补偿：一般树木3元/平方米，果树6元/平方米。
5、竹园每亩1100元。
叶集试验区青苗补偿标准
补偿金额（元/亩）
抄送：省国土资源厅，市委办公室，市人大常委会办公室，市政协办公室。
六安市人民政府办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日印发&
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