注册物业管理师练习题-物业管理实务案例分析参考资料_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
注册物业管理师练习题-物业管理实务案例分析参考资料|注​册​物​业​管​理​师​必​备​模​拟​练​习​题​!
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢更多2012年物业管理师考试报名资讯，请访问：教育联展网频道相关联文章推荐：&
物业管理师网络课堂
超值优惠套餐
全程强化班+串讲点题班=300元
全程强化班+串讲点题班=300元
全程强化班+串讲点题班=300元
全程强化班+串讲点题班=300元
精彩视频物业管理课程培训_物业管物业工程考试培训_物业工省物业管理师培训_省物业全国物业管理师培训_全国1好学教育2环球网校3中大网校4中大网校
考试答疑微信
版权所有 深圳市诺达实业有限公司 &
All Rights Reserved 粤ICP备号-3&&»&&»&»
青年人品牌推荐:
您现在的位置：&&>>&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
2014物业管理师考试管理实务讲义：物业服务企业的成本费用构成(第十一章)
&来源：青年人()&作者：&时间： &【物业管理师】&
　　 (一)物业服务企业营业成本、费用的内容　　 1．物业服务企业的营业成本　　 物业服务企业的营业成本包括直接费用和间接费用等。　　 (1)直接费用，包括物业服务企业直接从事物业服务活动所发生的支出，由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。　　 ①人员费用。是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。　　 ②物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用。是指为保障物业服务区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。　　 ③绿化养护费用。是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。　　 ④清洁卫生费用。是指保持物业服务区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。　　 ⑤秩序维护费用。是指维护物业服务区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。　　 ⑥物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。是指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用，以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。　　 ⑦办公费用。是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业服务活动所需的办公用品费、交通费、房租、水电费、取暖费、通信费、书报费及其他费用。　　 ⑧固定资产折旧。是指按规定折旧方法计提的物业服务固定资产的折旧金额。物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。　　 ⑨经业主同意的其他费用。是指业主或者业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用。　　 (2)间接费用，又称管理费分摊，是指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务项目承担的管理费用。物业服务企业在管理多个物业服务项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转，会发生企业管理人员的员工薪酬、员工法定福利、员工非法定福利、招聘费用、培训费用、工会经费、固定资产折旧、办公费用、物料采购费、业务招待费、水电费、市内交通费、车辆使用费(油费、路桥费、维修费用等)、差旅费、租赁及管理费、办公设备维护费、网络通信费、会议费用等。　　 物业服务企业所发生的管理费用按照一定的比例分摊到物业管理项目，这部分管理费用称之为物业服务企业的间接费用。　　 物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业服务企业的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊；物业服务企业兼营其他业务的，应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊，然后按上述方法在所管辖的各物业服务企业之间分摊。　　 2．物业服务企业的费用　　 是指在物业服务过程中发生的，与物业服务活动没有直接联系，属于某一会计期间发生的费用。包括：　　 (1)管理费用。物业服务企业各部门(除市场部门外)发生的各项费用，包括员工薪酬、员工法定福利、员工非法定福利、招聘费用、培训费用、工会经费、固定资产折旧、办公费用、物料采购费、业务招待费、水电费、市内交通费、车辆使用费(油费、路桥费、维修费用等)、差旅费、租赁及管理费、办公设备维护费、网络通信费、会议费用等。　　 (2)营业费用。物业服务企业市场部门发生的各项费用，包括员工薪酬、员工法定福利、员工非法定福利、招聘费用、培训费用、工会经费、固定资产折旧、办公费用、物料采购费、业务招待费、水电费、市内交通费、车辆使用费(油费、路桥费、维修费用等)、差旅费、租赁及管理费、办公设备维护费、网络通信费、会议费用等。　　 (3)财务费用。如银行利息、银行扣款手续费用等。　　 (二)物业服务企业成本费用的管理
　　 (1)物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业服务用房有偿使用费计人营业成本或者管理费用。　　 (2)物业服务企业对物业服务用房进行装饰装修发生的支出，计人长期待摊费用，在有效使用期限内，分期摊人营业成本或者管理费用中。　　 (3)物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0．3％～0．5％计提坏账准备金，计人管理费用。企业发生的坏账损失，冲减坏账准备金；收回已核销的坏账，增加坏账准备金。不计提取坏账准备金的物业服务企业，其所发生的坏账损失，计入管理费用；收回已核销的坏账，冲减管理费用。　　 (4)工会经费、职工教育经费、住房公积金以及医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费的计提基数按照核定的相应工资水平确定；工会经费、职工教育经费的计提比例按国家统一规定的比例确定，住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定比例的不得计人定价成本。医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其他项目重复列支；其他应在工会经费和职工教育经费中列支的费用，也不得在相关费用项目中重复列支。　　 (5)固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。固定资产残值率按3％～5％计算；个别固定资产残值较低或者较高的，按照实际情况合理确定残值率。　　 (三)物业服务企业其他业务支出的内容及管理　　 物业服务企业其他业务支出是指物业服务企业从事其他业务活动所发生的有关成本和费用支出。物业服务企业支付的商业用房有偿使用费，计人其他业务支出。企业对商业用房进行装饰装修发生的支出，计人长期待摊费用，在有效使用期限内，分期摊人其他业务支出。　　 (四)物业服务企业税费的管理　　 1．物业服务企业税费的内容　　 物业服务企业的税金和费用包括流转环节的营业税及附加，收益环节的所得税等。具体参见表11—1。　　 表11-1物业服务企业税费的内容
企业所得税
物业服务(其他服务)
企业生产经营所得和其他所得
营业税及增值税附加
教育费附加
营业税及增值税附加
地方教育费附加
营业税及增值税附加
物业合同所载金额
个人所得税
工资薪金所得
七级超额累进税率
工资、薪金
实行加成征税法(三级超额累进税率)
咨询、顾问费等
　　 2．物业服务企业代收代付项目　　 如物业服务企业代有关部门收取的水费、电费、燃(煤)气费、住宅专项维修资金的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税。对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。　　 3．特殊规定的免税政策　　 如北京市地方税务局《关于酬金制物业服务有关营业税政策问题的公告》(北京地税公告2011年第8号)：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，物业服务企业以酬金制方式开展物业服务业务的，对物业服务企业开设单独账户专项存放为业主委员会代管资金的行为，不征收营业税；业主委员会直接与提供劳务的单位或个人签订合同，且该提供劳务的单位或个人直接为业主委员会开具结算发票，对物业服务企业从代管资金账户代付劳务价款的行为不征收营业税。
责编:刀刀&
上一篇文章： 下一篇文章：
热门课程培训想知道 以后注册物业管理师证书的挂靠费用？建设部与劳动部发的_百度知道
想知道 以后注册物业管理师证书的挂靠费用？建设部与劳动部发的
提问者采纳
现在还没有行情 考出来等真正用到了才有行情
毕竟第一年还是简单的
其他类似问题
按默认排序
其他3条回答
政策肯定会在考完就出，矛灼帝恍郜喝佃桶顶垃虽然有点滞后，但我国的政策都有针对性，因为没有经验，所以很多都是出了什么情况之后出的。我也报考了，技多不压身
我也报考了，但愿好考，保佑我能考过吧。
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁热门关键词:
热门关键词:
2014年物业管理师挂靠费用是多少？
学费：咨询 优惠价格：咨询
开课时间：2014年6
学时：48 浏览量：
授课机构：
上课地点：宁波鄞州区前河南路88号新洲银座2楼
联系方式: 3
2014年物业管理师挂靠费用？
如果是物业管理师单独的挂靠一般在1200元/月左右。每年的挂靠价格在1.5万元。当然全职工作得看公司的制度规模，和自己的工作能力。一般全职工作的挂靠价格大约在5000/月左右。这些数据仅供读者参考，价位上可能会有浮动。
　　你的学历够了吗?你的报考条件满足了吗?你所学的专业不对口怎么办?
　　2014年成人高考报名开始啦，让我们来帮助你!
　　招生办电话咨询热线：3 qq： 林老师
　　温馨提醒：我校主要以实战学习为主，报名后包学会，毕业后如想重复学习，可以随时反校再补修。
2014年物业管理师挂靠费用是多少？
2014年物业管理师挂靠费用是多少？
阅读上一篇：阅读下一篇：
??????????
培训机构联系方式
本培训机构其他课程
???????????????
如何选择一对一课外辅导班？
　　如果您的孩子在学习上存在这样那样的问题，您不妨拨打一个400免费咨询电话，找教育专家聊聊，也许仅仅几分钟的免费电话就将改变您孩子的未来。点击您所在市查询本地名师一对一辅导400免费咨询电话:　　
【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】【】
三百六十行，欢迎各培训机构加盟