儋州市地图那大尖岭的安置证宅基地可以购买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-06 01:47 标签： 儋州市地图
&&&&市民花钱购买的宅基地咋“飞”了？&&&&&&&儋州数十名市民18年前在美扶经济开发区买地，后开发区撤并，购地市民一直未拿到地，如今不知该找哪个部门“讨说法”&&&&本报讯&18年前，儋州市民汤先生花数万元通过当地有关部门购买了一块宅基地。但18年时间过去了，汤先生连那块宅基地具体在哪个位置都无法确定，更别说在上面盖房子了。据介绍，与汤先生有同样遭遇的，还有数十名购地市民，他们手握交费收据和购地协议书却不知道该去找哪个部门“讨说法”。儋州市美扶开发区管委会原副主任羊先生接受本报记者采访时称，当时开发区转让相关宅基地是合法，“但开发区后来已撤并了，主任已换了五六拨。”羊先生表示，这个责任应由政府有关部门来承担。记者&陈标志&文/图&&&&18年前买地，至今仍未拿到地&&&&“1994年，我花了几万元购买一块宅基地。至今已过了18年，可我一直没有拿到地。”最近，儋州市民汤先生向本报反映，与他有同样遭遇的还有数十名市民。&&&&汤先生介绍，上个世纪90年代初，儋州市政府为了开发及安置搬迁户，成立了儋州市美扶经济开发区，建设美扶新村。该规划安置区位于海榆西线公路兰优村旁边，当时属于黄金地段。“因为规划安置区的宅基地有富余，拆迁安置户根本用不完，开发区就将多余的宅基地对外转让。”汤先生称，1994年3月份，他与儋州市美扶经济开发公司（与儋州市美扶经济开发区管委会两块牌子，一套人马）签定了一份《安置区屋基地协议书》，以3.8万元的价格购买了一块80平方米宅基地。&&&&“按照协议书上的规定，甲方负责基础设施建设，比如‘三通一平’（路通、水通、电通及平整土地）后，我们就可以按规定盖房。”汤先生称，不知道什么原因，儋州市美扶经济开发区一直没有做“三通一平”的工作。“儋州市美扶经济开发区没有做这些基础设施建设，我们就没法在购买的宅基地上盖房子。我多次找过他们，但事情一直没有一个结果。”汤先生说。&&&&市民所购宅基地被人种上橡胶&&&&让汤先生感到着急的是，国土部门没有对他购买的宅基地进行确权，他18年前交的3.8万元购地款，目前只得到一纸协议书和交款收据。&&&&“仅我家兄弟姐妹几个就购买了6块宅基地，据我了解，当时有数十人在美扶经济开发区购买了宅基地。”汤先生向记者出示了以前购买宅基地的交款收据以及美扶经济开发区与其签订的《安置区屋基地协议书》。该协议书上写明，开发区负责安置区的基础设施建设，即“三通一平”，路面分别为25米和10米宽。屋基地的造价为：面向25米街道的每间3.8万元，面向10米街道的每间3万元。&&&&该协议还对购买宅基地居民的建房要求做了具体的规定：第一层高度4米，走廊宽1.3米等。“我们都是按照协议上的规定，在10天内将购地款交给了他们。”汤先生无奈地称，18年过去了，他们一直期盼的房子仍没有建起来。&&&&汤先生随后带记者查看了该安置区所在地，偌大的安置区宅基地上种着密密麻麻的橡胶树，有些橡胶树已很高了。“我购买的宅基地就在这片橡胶林里。”汤先生表示，附近村民在他们购买的宅基地上种上了橡胶树，但相关部门并不管。&&&&购地市民不知该找谁“讨说法”&&&&汤先生等市民表示，造成这种尴尬局面的原因有三个：一是随着西线高速的建设开通，曾经“黄金地段”的美扶开发区成了偏僻地段，有关部门不愿意投入资金进行“三通一平”；二是当时国土部门对这些宅基地确权登记时，开发区需要缴纳一笔相关费用，但最后没有缴纳而无果而终。三是美扶经济开发区后来撤并到那大新区管委会，就没有人再管这事了。&&&&记者辗转找到了原作为甲方负责人在《安置屋基地协议书》上签字的羊先生。羊先生以前在该开发区任副主任（主任由市政府一领导兼任），目前已调到儋州市政府某机关任职。羊先生说，他1994年调到美扶开发区任职，1995年调离该开发区。羊先生称，当时政府搞开发区安置兰优村村民，为了筹措资金，便将剩余的土地对外转让，群众购买宅基地一事是政府允许的，也是合法的。羊先生说，既然是政府有关部门对外出让宅基地，这个责任应由政府有关部门来承担。&&&&记者随后到那大新区管委会采访。记者看到，在正常上班时间，那大新区管委会大门紧闭，里面空无一人。据了解，那大新区管委会可能将在近期被撤销。&&&&汤先生等人无奈地说，他们通过合法途径购买宅基地，由于相关部门的原因，他们一直没有拿到地，如今他们不知道该找谁“讨说法”。
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土地所有权证引官司 儋州市民宅基地变成他人名
　　来源：海南经济报　作者：海晶　海南地产界QQ群:
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　　儋州市民陈文质、陈文英交纳税费后，抵偿的宅基地眼看着就要拿到土地所有权证。然而宅基地的土地所有权证转眼间却变成了另一市民林某的名字。２００９年９月３日，陈文质、陈文英将儋州市人民政府推上被告席。
　　宅基地变成了他人名
　　据介绍，儋州市人民法院在执行陈文质、陈文英与海南众兴实业开发公司（以下称“众兴”公司）返还地基款纠纷一案中，由于“众兴”公司在执行通知期限内未按时履行返还陈文质、陈文英的地基款及利息。法院于是查封“众兴”公司位于儋州市那大军屯大州新村桃园高级住宅小区宅基地Ｄ型Ｅ号。
　　经法院查明，关于Ｄ型Ｅ号宅基地，林某确实与“众兴”公司签订过一份“商住用地出让合同书”，但在法院查封该地基期间，无人提出异议。儋州市人民法院认为，林某与“众兴”公司签订购买Ｅ号宅基地后，未按合同约定向“众兴”公司付清地基余款，也未向土地管理部门办理土地使用证，故该地基的使用权仍属于“众兴”公司。法院裁定，“众兴”公司将Ｄ型Ｅ号宅基地抵偿给陈文质与陈文英。然而，２００６年６月２２日，儋州市人民政府却将该宅基地给林某颁发了土地所有权证。之后，林某又将该宅基地过户给两个儿子。
　　政府被推向被告席
　　２００９年９月３日，在庭审上，原告、被告就此展开了激烈的辩论。
　　林某认为，陈文质与陈文英诉称该宅基地属法院强制执行给其的标的物，完全与事实不符，儋州市人民政府给林某颁发国有土地使用证的行为没有损害到陈文质与陈文英的合法权益。儋州市人民政府则认为，根据林某购买该套宅基地的事实、儋州市人民法院相关裁定书及儋州法院发给儋州国土环境资源局、儋州土地交易所的“通知”，政府一方给林某等人颁发土地所有权证行为完全合法有效。
　　陈文质与陈文英指出，裁定书的裁定上并没有指明将该宅基地裁定给林某，政府方所凭的是法院“通知”，颁发土地所有权证行为不合法。
　　法庭没有当庭作出判决。
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儋州:“钢锤”砸碎30多间违法房屋和地基
　　连日来，儋州组织相关部门在那大城区、和庆镇开展“钢锤”行动，依法拆除一批违法建筑，严厉打击了多起非法买卖和违法占用土地建房行为。
　　据介绍，自儋州“钢锤行动”开展以来，儋州市政府组织相关部门单位400多名执法人员联合出击，依法对位于那大城区尖岭安置区北侧的一批违法建筑进行了强制拆除，严厉打击非法买卖土地和违法占用土地建房行为。
　　记者在现场看到，随着现场指挥人员的一声令下，工程机械车将3间已建成一层的违法建筑摧毁，同时拆毁了20多间地基，拆除违法建筑面积1000多平米。
　　据了解，去年6月以来，一些违法分子未经市城乡行政主管部门批准，擅自在那大城区尖岭安置区北侧的橡胶林地，砍伐橡胶林，平整后划为宅基地进行非法买卖，并开始建设违法建筑，造成了极坏的影响。有知情群众告诉记者，这些宅基地大多销售价20万元左右。
　　此外，儋州和庆镇也同时在罗便村委会抱南村展开“钢锤”行动，严厉打击非法占用农村土地和林地建房的违法行为。
　　当天，和庆镇出动了三台大型机械集中对罗便村委会抱南村两处非法建筑进行强制拆除。记者在现场看到，随着隆隆的机械声响起，三台大型挖掘机和破碎锤将15间占地1600平方米违法乱建地基进行了摧毁。
　　儋州市委常委，常务副市长张美文在接受记者采访时表示，非法买卖土地和违法占用土地建房严重违反了国家《土地管理法》、《城乡规划法》等有关法律法规，不仅严重践踏了国家法律法规的尊严和社会的公平正义，还严重破坏了城市规划建设的完整性，扰乱了城乡建设秩序，损害了广大人民群众的整体利益，严重影响了儋州城市的整体形象和儋州科学发展、和谐发展的大局，对此，儋州将坚决从严、从快、从重对非法买卖土地及违法占地建房的行为进行打击。
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