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东塘瑞府主推40-100平米精装公寓(图)日 11:25 | 来源：百度乐居
东塘瑞府：
&&新浪乐居讯(编辑 蒋家湘) (
)主推40-100平米精装公寓，均价11000元/平米，目前尚余留100套左右房源。项目位于韶山北路641号(原湖南广播电视学校)，公交线路发达，购房者乘坐7路；104路；124路；202路；402路；602路；702路；703路；912路；915路等线路在东塘北站下车即可。
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大型都市综合体地产开发研究与实践453P湖南中原研究中心
本周成交土地3宗，宗地面积为12.03万平米，总价为11.57亿元，建筑面积54.85万平米，整体溢...
本周成交1875套，增加459套，环比上涨32.42%(上周成交1416套)；成交面积20.2万方，...
本周成交套数277套，增加46套，环比上涨19.91% (上周成交231套)；成交面积2.62...
本周11个项目开盘，成交率为64%，解筹率为62%.||||开盘
财政部今日公布2012年部门预算，2012年，财政部收支总预算万元。比2011年增...
国土资源部近日发布的《国家土地督察公告（第5号）》显示，在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现...
4月25日，央行公布2012年一季度金融机构贷款投向统计报告(下称报告)显示，截至2012年3月末，...
近期，市场对下调存款准备金率的预期不断增强。虽然没能如许多业内人士预测的在4月底兑现，但业内人士认为...
素有五一楼市风向标之称的珠三角房博会日前开幕，展现出调控之下市场的冷热两面：一边是百余房企忙于去库存...
序言：在年前积累的刚性需求逐步释放的促进下，2012年3月各地住宅市场迎来一波“小阳春”，成交量环比...
4月27日，长沙轨道交通集团有限公司和雨花区联袂在上海举行高铁新城推介会。除以高铁新城片区开发...
41重大项目及优质地块一览 ||||大河西 先导区
5月4日，为期4天的长沙第33届房地产交易展示会将在湖南长沙红星国际会展中心举行。中小户型为...
土地成交【4.22-4.28】
湖南中原研究中心 &&
&&& &本周成交的三宗土地均为商住用地，仅09号地块产生溢价，其余两宗均以底价成交。
&网挂07和10号地均位于滨江新城片区。两宗土地楼面地价均达到2000元/平米以上。目前周边在售项目绿地中央广场和世茂铂翠湾。07号地块地形方正，四面临路，北接新城金融中心，南靠施家港水上乐园，环境优越。
&09号位于洋湖垸片区，位于公交路以东、滨河路以西、靳江河路以南、中央大道以北。为今年第四块溢价地块。
宗地面积㎡
地价(万元/亩)
总建筑面积(平米)
楼面地价(元/平米)
[2012]网挂007号
岳麓区滨江片区含光路以南、银观路以北、潇湘路以西、观沙岭路以东
恒大地产集团长沙置业有限公司
[2012]网挂009号
岳麓区洋湖片区公交路以东、中央大道以北
G-08&2.6、G-09&4.0
湖南合能房地产开发有限公司
[2012]网挂010号
岳麓区滨江景观大道以西、施家港水上公园以东
楷林（长沙）置业有限公司
新房成交【4.22-4.28】
湖南中原研究中心 &&
&&& &&& 本周成交1875套，增加459套，环比上涨32.42%(上周成交1416套)；成交面积20.2万方，增加5.43万方，环比上涨36.76%(上周成交14.77万方) 。
&&& 从各区来看，仅岳麓区微幅下跌。其余五区均有不同程度上涨。除望城区外，其余四城市涨幅均达到34%以上，芙蓉区涨幅最大，达到95% 。
&& 上周开盘的七个项目，未来一个月内将集中签约。雨花区为开盘活跃区，未来短期内区域网签套数会有增加幅度相对较大。
&& 本周住宅成交均价6341元/平米，增加362元/平米，上涨6.05%(上周成交均价5979元/平米) 。
&&& 从各区来看，天心区、雨花区、望城区下跌，其中雨花区跌幅最大。其余三个上涨城市中，岳麓区和开福区涨幅均高于13% 。
住宅网签套数
住宅网签面积/万方
住宅网签均价/元/㎡
二手房成交【4.22-4.28】
湖南中原研究中心 &&
&&& && 4月份以来，二手房成交量一直保持上升态势。 本周成交情况达到去年12月中旬以来最高值。
&& 本周成交套数277套，增加46套，环比上涨19.91% (上周成交231套)；成交面积2.62万方，增加0.2万方，环比上涨8.26%(上周成交2.42万方) 。
&&& 从各区来看，天心区、岳麓区和望城区下跌，望城跌幅最大，达到10% ，天心区仅减少2套。其余三区均有不同幅度上涨。涨幅集中在39%-44% 。
住宅网签套数
住宅网签面积/万方
开盘成交【4.22-4.28】
湖南中原研究中心 &&
&&& &&&&&&& 本周11个项目开盘，其中翡翠云天推出商铺。7个项目成交率超过60% ，开盘项目数量和成交量均迎来高峰。沉寂半年的星沙本周两个项目开盘。上周住宅新拿预售证数量达到3000多套，未来一段时间楼盘价格战将愈演愈烈。
均价/元/㎡
德思勤城市广场
克拉美丽山庄
利海米兰春天
名家翡翠花园
万科金域华府
华润凤凰城
绿地中央广场
财政部：2012年住房保障支出预算同比增加29%
地产中国网 &&
&&& 财政部今日公布2012年部门预算，2012年，财政部收支总预算万元。比2011年增加万元，同比增长近34%。其中住房保障支出增加约29%。
财政部称，2012年收支预算大增的主要原因是：根据世界银行第二阶段投票权改革的要求，报经国务院同意，2012年外交（类）下新增了&世行投票权改革选择性增资专项经费&、&世行普遍增资专项经费&等事项，外交(类)下的国际组织会费、国际组织捐款、国际组织股金及基金相应增70470.33万元；北京、上海、厦门国家会计学院以及中国财税博物馆自2012年纳入财政部部门预算编制范围，相应增54196.69万元。
2012年，财政部公共预算收入万元。其中，上年结转15608.51万元，占3.97%；财政拨款收入万元，占78.28%；事业收入58727.12万元，占14.94%；事业单位经营收入3190.04万元，占0.81%；其他收入6383.43万元，占1.62%；用事业基金弥补收支差额1472.64万元，占0.38%。
2012年财政部公共预算支出 万元，其中：基本支出万元，占32.36%；项目支出 万元，占67.08%；事业单位经营支出2150.58万元，占0.55%；对下级单位补助支出30万元，占0.01%。
2012年财政部的住房保障支出 (类)住房改革支出(款)财政拨款预算数为3887万元，比2011年增加881万元，增长29.31%，主要原因是：由于执行国家统一的规范津贴补贴政策，住房公积金的计算基数相应提高，以及2012年符合国家房改政策规定应发放购房补贴的职工人数增加，财政拨款预算相应增加。
国土部：43城闲置土地近9万亩
每日经济新闻 &&
&&& 国土资源部近日发布的《国家土地督察公告（第5号）》显示，在国家土地督察系统2011年的例行督察中发现，43个城市918个项目存在土地闲置，涉及面积8.84万亩。一些地方土地闲置现象大量存在且未得到有效处置，部分开发区和工业园区也不同程度存在土地闲置以及土地利用效率低的问题。
督察还发现，一些地方落实耕地保护责任不到位，违规调整土地利用总体规划占用基本农田；一些地方征地补偿安置落实不到位，存在侵害被征地农民合法权益的问题。
值得注意的是，抽查的31个市、25个县中，有12个市、22个县存在土地违规抵押融资贷款行为，涉及面积10.47万亩，贷款总额557.98亿元。
《公告》表示，针对2010年、2011年例行督察发现21个城市存在土地违规抵押融资贷款746.76亿元的问题，国家土地督察机构向银监会通报情况，共同开展土地违规抵押融资贷款清理检查工作。
督察还发现，2010年至2011年，46个城市的发展改革部门对违反用地政策的682个项目批准立项或未经用地预审核准建设项目；22个城市的规划部门对245个项目违规调整土地容积率。一些地方工商、税务、电力、供水、供气等部门依然为违法用地企业办理工商、税务登记，提供水、电、气等服务。
央行：一季度房地产开发贷余额同比下降8%
观点地产网 &&
&&& 4月25日，央行公布2012年一季度金融机构贷款投向统计报告(下称报告)显示，截至2012年3月末，央行全部金融机构人民币各项贷款余额为57.25万亿元，同比增长15.7%，一季度增加2.46万亿元，同比增加2169亿元。
今年一季度房地产贷款增速持续回落。其中，个人购房贷款一季度增加1574亿元，同比减少1757亿元。个人购房贷款余额7.3万亿元，同比增长12.1%，比上年末低3.5个百分点。
报告还指出，3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额11万亿元，同比增长10.1%，比上年末低3.8个百分点，一季度增加2427亿元，同比减少2812亿元，一季度增量占同期各项贷款增量的10.2%，比上年全年水平低7.3个百分点。
3月末，地产开发贷款余额7710亿元，同比下降8%，降幅与上年末基本持平。房地产开发贷款余额2.83万亿元，同比增长11%，增速比上年末低6.1个百分点。3月末，保障性住房开发贷款余额4306亿元，同比增长63.7%，一季度增加391亿元，占同期房产开发贷款增量的47.1%，比上年全年水平低3个百分点。
报告指出，一季度企业贷款增速继续回升，流动资金贷款同比持续增多，小微企业贷款稳步增长。截至3月末，全部金融机构本外币企业及其他部门贷款余额45.51万亿元，同比增长14.8%，比上年末高0.8个百分点，一季度增加2.05万亿元，同比增加4447亿元。
从规模看，3月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币企业贷款余额37.24万亿元，同比增长15.2%。其中小微企业贷款余额10.38万亿元，同比增长20.5%，比同期大、中型企业贷款分别高8.6个和6个百分点，比全部企业贷款高5.3个百分点。
经济有望企稳回升 存款准备金率5月或会再降
人民日报 &&
&&& 近期，市场对下调存款准备金率的预期不断增强。虽然没能如许多业内人士预测的在4月底兑现，但业内人士认为，在通胀压力减轻、经济增长放缓、实体经济又急需资金的情况下，进一步下调存款准备金率是大概率事件。
下调&存准&预期升温
近日，央行有关负责人对媒体表示，下一步将灵活调节银行体系流动性，综合考虑外汇占款流入、市场资金需求变动、短期特殊因素平滑等情况，合理采取有针对性的流动性管理操作。如通过适时加大逆回购操作力度、下调存款准备金率、央票到期释放流动性等多种方式，稳步增加流动性供应。
市场人士纷纷认为，考虑到实体经济的需求，当前已进入存款准备金率调整的敏感时间窗口，但具体时间点尚难准确预料，市场对此亦多持观望态度。
交通银行(4.89,0.03,0.62%)首席经济学家连平在接受本报记者采访时表示，综合来看，未来仍有必要下调存款准备金率向市场释放流动性，5月份仍是下调窗口。
中金公司首席经济学家彭文生表示，考虑到国内负利率时代尚未彻底终结，短期下调基准利率的可能性依然有限。央行更倾向于通过增加流动性供给来引导市场利率的降低，预计4月末或5月初调降存款准备金率的概率很大。
另有机构发布报告认为，考虑到4月份政府的财政存款将会到期，会加剧资金面的紧张，因此近期下调存款准备金率的可能性较大。
资金面压力仍未明显缓解
分析人士认为，短期而言通胀的压力相对较轻，给央行货币调控提供了空间，而一季度宏观经济数据出炉后市场对经济增幅下滑的担忧以及困扰资金面的多重因素依然未能明显缓解，这些因素均支撑了下调存款准备金率的预期。
连平认为，一方面，虽然3月份CPI同比涨幅短期冲高，但从4月起CPI将重回下行通道，CPI因素对调节存款准备金率的影响力不大。另一方面，综合利率水平、银行存款状况以及未来流动性的需求等情况来看，5月份有必要下调存款准备金率向市场适度释放流动性。
连平具体分析说，首先，当前货币市场的利率仍然偏紧。虽然一季度利率比去年底有所回落，但仍处于高位，一季度部分商业银行的贷款利率上浮比例不减反增，这种利率状况对企业经营和经济的平稳运行是不适宜的，也是很多企业盈利下滑的原因之一。其次，流动性的需求可能回升。预计二季度经济将企稳回升，出口形势也可能会有所好转，这使得信贷的需求会增加，制造业对资金的需求也会增加。第三，从流动性的供应来看，为缓解因外汇占款增长放缓等因素导致的银行体系流动性紧张，准备金率需要继续适度下调。此外，存款增长困难依然制约银行信贷扩张能力，部分金融机构存贷比处于高位，有的银行存贷比甚至1个月内大部分时间超过了75%的上限，信贷投放能力受到制约。
&随着一季度物价涨幅回落和经济增速放缓，宏观调控的第一位任务将是稳增长，同时兼顾稳物价、稳资本流动和稳汇率。因此，随着政策继续朝放松的方向微调，存款准备金率将进一步适度下调。&连平说。
&降准&更应加大定向投放
央行指出，要继续发挥宏观审慎政策的逆周期调节作用，引导金融机构更有针对性、前瞻性地加大与实体经济直接相关领域的信贷投放，有效支持经济重点领域和社会薄弱环节的贷款需求。并指出，特别是对因支持小微企业、&三农&等而存在资金需求的金融机构，将及时提供流动性支持。
连平指出，下调存款准备金率并不代表货币政策转向，政策基调仍然是稳健。事实上，存款准备金率的下调并不会立即带来贷款的迅速增加，但这意味着银行的信贷能力会逐渐改善。通过政策效应逐步缓解市场的资金需求，最终推动企业融资成本下降，可以为经济增长注入动力。&预计货币政策在实际操作过程中将实施结构性宽松。一方面，积极的财政政策将继续实施。另一方面，货币政策稳中偏松，新增信贷规模有所扩大，货币供应增速适当加快。&连平说。
业内人士认为，下一步，央行将会继续发挥好有区别存款准备金率的正向激励作用，增强对小微企业、&三农&、战略新兴产业以及国家重点建设项目的信贷支持，促进货币信贷合理增长和宏观经济稳定发展。
珠三角房展会：调控下房地产市场压力倍增
&&& 素有五一楼市风向标之称的珠三角房博会日前开幕，展现出调控之下市场的冷热两面：一边是百余房企忙于去库存，中小户型成兜售热点；另一面则是上下游企业很冷淡，参展企业相比往年下降三成。冷暖之间，凸显调控下房地产市场压力倍增。
房地产上下游企业参展减三成
作为楼市重要的晴雨表，不少房地产企业将珠三角房展会作为推新货的重要机会，加上一季度广东省商品房存量超过３０００万平方米，不少房地产企业开始加大推货力度以消化库存。
一季度，不少房地产上市公司公布的业绩尚属亮眼，一些企业还表示调控对销售的影响不大，对完成今年的预期销售任务充满信心。但广东省房地产协会秘书长王韶介绍，本届房展会上，房地产相关上下游参展企业比往届缩减三成。
业内人士分析，市场冷暖，作为产业链中的一员往往比外界更能率先体会，一些房地产配套企业的缺席，恰恰显示房地产企业的日子并不如自己说的那么好过。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示，由此可以看出房地产配套企业的市场前景更加不好。
记者在现场看到，参展的上下游企业仅有十多家。作为唯一一家来参展的墙纸厂家，广州雅居墙纸销售经理张先生表示：理解其他同行的缺席选择。&我们来参展三天，摊位费一万多，加上布展和人力一共要花两万元左右。现在房地产市场不太景气，其他厂商可能认为花这笔钱来参展难以获得预期的效果。而我们来参展就是想扩大宣传，接触一些高端客户。&
记者了解到，为减少市场不景气对经营的影响，很多上下游企业开始找寻房地产之外的市场。张先生就表示，他所在的墙纸公司现在主营客户已经转向一些营业场所的装修装饰，如饭店、酒吧、娱乐会所等。&房地产不景气，这是没办法的办法。&
购房者：还没降到底
记者在现场发现，参展的不少楼盘都打出了超过１０％的折扣：位于广州金沙洲的恒大御景湾给出了前十套７折的优惠，广州花都的颐和山庄销售人员则向记者表示，购房可享受８．８折。
但在广州市中心上班的洪小姐逛了一圈房博会后还是有些犹豫：她想买一个位于中心区域的小户型，却发现打折的中小户型房子大都在郊区，市区房价没怎么降。&降了价的降幅也不大。我还不着急出手，总觉得房价还没有真正降到底，还有降的空间。&
在房博会开幕式上，广东省住建厅总经济师吕洪清介绍，一季度广东商品房销售面积同比下降１９％；成交均价同比下降５％。
&如果按照统计数据中的降幅，我总觉得房价应该比现在更低才对。&一位姓张的市民对记者表示。
中原地产：八大城市二手住宅市场调查
中原集团研究中心 &&
&&& 序言：在年前积累的刚性需求逐步释放的促进下，2012年3月各地住宅市场迎来一波&小阳春&，成交量环比均出现了回升。然而在3月份召开的全国&两会&上，温总理关于&严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归&的讲话使得略有起色楼市再度放缓，尤其在二手住宅市场，买卖双方博弈加剧，观望气氛加重。
为更直接地了解近期各地二手住宅市场情况，中原集团研究中心于4月中旬对中原地产所在的8个城市的百余位二手房门店经理进行了电话及问卷调研。调研所得数据为各地同事对近期二手房市场的估测所得，供各位参考。本次调查共涉及全国8个城市，分别为：上海 深圳 广州 杭州 重庆 成都 长沙 东莞。
新增盘源量减少 长沙降幅达4成
近期，各大城市二手住宅盘源量下滑明显。据中原领先指数数据显示，8城市中除重庆和成都外，其余6个城市4月以来的新增盘源量较前3月的周平均水平均有不同程度的减少。其中，长沙降幅为4成，而其他5个城市的降幅都在3成以内。
而本次调研结果也印证了近期新增盘源量的减少。调研数据显示，8城市中的上海、广州、杭州、长沙4个城市有超过1/3的门店经理认为4月以来二手住宅盘源量较3月月均水平有显著减少。分析原因，一方面盘源受季节性因素影响而自然减少，另一方面前期大部分积压的刚需已被消耗也降低了业主的放盘意愿。
一线城市报价平稳 二线城市普遍下滑
由于需求结构不同，严厉调控下一二线城市的房东心态呈现出明显差异，一线城市的房东心态普遍平稳。监测数据显示，4月以来，除深圳小幅波动外，上海和广州2个城市的二手住宅报价指数较1~3月周均值基本持平。
相反，被调研的二线城市近期二手住宅报价则普遍出现下跌。4月以来，5个二线城市中，成都、长沙、东莞3个城市的二手住宅报价指数较1~3月周均值都出现不同程度的下降。
4月新增客源微落 客户观望情绪浓郁
月，各地买家开始积极试探市场，新增客源也逐月增多。然而，从4月开始，大多数城市新增客源量稍有回落。数据显示，8个城市中除深圳和成都外，其余6个城市新增客源量均略回落。究其原因，一方面，第一季度的成交小阳春已经消耗掉了大部分积压的刚需；另一方面近期上海业主心态日益强势进而普遍调高报价，而作为市场成交主力的刚需，则对价格十分敏感。
从买家心态来看，上述城市买家继续观望的比例都远远大于迫切入市的比例。其中以杭州观望情绪最为浓厚，有一半被访者认为目前市场上有大于70%的客户正处于观望中，将继续观望的客户比重均值为74.3%。
成交周期现分化 刚性需求占大头
据本次调查结果显示，2012年1季度，8个城市各区域二手房成交周期同比去年同期出现了显著变化。受银行贷款审批速度较慢和二手房业主惜售等影响，东莞、广州、成都、杭州、长沙和重庆6个二线城市有超过1/3的门店成交周期相比去年同期增加。其中，杭州、长沙和重庆有超过50%的门店经理认为成交周期有所增加。而上海和深圳等一线城市因近期刚性需求集中入市以及信贷政策的微调等缘故，有超过50%的门店经理认为成交周期缩短。
据调查结果显示，在严厉调控的当下，8个城市的购房者均以首次置业和改善性需求为主。但也有部分城市依然存在投资性需求，其中，广州、重庆和东莞的投资性需求比重约为10%左右。
一线城市首套房贷优惠再现 二线城市或将迎头赶上
尽管央行自3月初以来就频频表示，&各家银行对居民个人首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证&，并且鼓励各家银行在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价，但是各地银行的首套房贷标准仍然执行不一。在整体信贷环境仍偏紧的背景下，由于商业银行在不同能级城市的信贷额度和方向不同，被调研的一线3个城市首套房贷均已恢复到85折~9折的优惠利率，而二线6个城市的首套房贷仍普遍执行基准利率。
未来预计随着资金面的适度放宽，银行将开始重新抢占房贷市场，预计二线城市也有望逐步实施针对首次购房者的信贷优惠，二线城市的刚性需求将有望和一线城市一样得到实惠。
&一二手&倒挂频现 租金稳中有升
据调查结果显示，8个城市均出现了新房市场打折促销影响周边二手住宅报价的现象。其中，杭州、重庆和长沙3个城市有超过80%以上的门店出现了&一二手倒挂&现象。据中原门店经理反映，由于部分外围区域新房供应量较大，且价格比周边二手住宅报价低了近20%，同时购房者可选择的新房楼层也较多，故购房者更偏向于购买新房。而中心区域新房供应少，二手住宅报价始终保持坚挺。
此外，深圳、成都等城市正在酝酿对二手房计税方式进行调整，调整后的二手房购房税率会有大幅提高，预计在新政出台之前，以上两个城市的二手房市场成交量会迎来一波小高峰，成交价格或出现下跌。而随着各地新房降价促销的逐步蔓延，周边二手房报价也将受到极大地冲击。
从去年年初至今，各地二手房租金价格一直呈现稳中有升的态势。据调查结果显示，大多数城市今年第一季度二手房租金与去年同期相比均持平或不同程度上涨。重庆、成都、深圳、杭州、长沙5个城市有超过50%的门店经理认为租金出现上涨，涨幅基本在5%~30%之间。可以看出自去年调控以来，购房者对后市房价下降的预期逐步增强，越来越多的人开始转买为租，租金也随之增长。
成交小幅波动 价格稳中有降
由于各城市区域市场特征不同，各地中原二手房门店经理对未来当地区域的二手房成交量趋势的判断也略有差异。据调查结果显示，杭州、东莞、长沙3个城市有超过50%的门店经理认为当地二手房市场成交量将会在未来几个月出现小幅下滑，下滑幅度基本在5%~20%之间。而成都、广州、重庆3个城市则有超过50%的门店经理认为当地二手房市场成交量将会增加。对于未来价格的预测，大多数城市门店经理的结论较为一致，均以平稳和下跌为主。
8大项目沪上引资311亿 长沙将出台规划向地下空间要效益
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&&& &8大项目沪上揽金311亿元，其中高铁新城片区一举折桂，吸引6个项目共296亿资金，显示出中部枢纽和长沙城市新中心的财富洼地效应。4月27日，长沙轨道交通集团有限公司和雨花区联袂在上海举行高铁新城推介会。除以高铁新城片区开发为主的项目签约外，长沙地铁物业项目首次亮相也引发热捧，经过洽商和必选后，首批签约项目有望在即将召开的中博会上签约。省商务厅党组书记、厅长谢建辉，市政府副市长姚英杰出席。
&&&&高铁新城6项目引资296
&&&&此次招商推介会共推出22个以高铁新城、地铁物业为主的精品项目，涉及可供开发土地约300公顷。其中，绿地新都会、湾田国际广场、江苏大厦、欧亚达第一国际、跨国公司总部经济园、恒大商业广场、高铁新城西广场南北楼、湘城壹佰高端生态住宅区等8个项目签约，合同引资总额311亿元。其中高铁新城项目就有6个，合同引资296亿元。
&&&&在昨日的签约项目中，位于高铁新城内的绿地新城会项目一举签下最大单，合同引资100亿元。该项目由来自长三角经济圈的中国500强企业绿地集团和雨花区政府合作，位于京珠高速以东，香樟路以南，新花侯路以西，占地面积474亩，投资100亿元建设包括甲级写字楼、总部办公、高档购物中心、国际商业休闲广场、高档住宅等多业态的高端城市高铁商务社区。值得关注的是，随着长沙轨道交通集团与湖南省粤海现代商贸城有限公司签约，合作开发跨国公司总部经济园项目，长沙高铁新城片区将有望成为湖南跨国公司总部最集中的片区。该项目总投资80亿元，开发面积657亩，位于平阳南路以东，香樟路南，川河路西，湘府路北，距高铁站场直线距离仅500米，将吸纳先进制造业、金融投资、现代商贸等高端业态跨国公司总部入驻，目前已有131家外资企业总部表达了入驻意向。
& 长沙地下空间规划上半年可望出台
&&&&在此次推介会上，长沙滨江新城(溁湾镇)国际商贸中心、新下河街商贸中心、五一广场站、芙蓉广场站、杜花路站等5个地下空间开发项目首次揭开&面纱&对外推介招商，立即引来资本竞逐。据市住建委主任、市轨道交通集团有限公司党委书记陈鲁青介绍，投资商们对长沙地铁沿线地下空间的开发表现出了巨大的热情，经过洽商和比选后，首批签约项目有望在即将召开的中博会上定下&婆家&。
&&&& 首批推出的地铁地下空间开发项目中，仅地铁2号线的五一广场站、芙蓉广场站、杜花路站三处地下空间开发面积就已超过10万平方米，未来随着地铁线网的延伸与完善，长沙的地下空间开发将大有作为。陈鲁青介绍，长沙正在做地下空间的规划，通过发挥地铁聚集人流、交通流、物流的优势，充分挖掘地下空间的潜力，地下空间与地面空间将互为补充、互为促进。该规划有望于今年上半年出台。
2012长沙大河西先导区 41重大项目及优质地块一览
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项目区位介简介&
土地面积(亩)&
计划供地时间&
建筑面积&(㎡)
梅溪湖文化艺术中心商业配套
&项目位于长沙大河西梅溪湖国际服务和科技创新城核心区 ，北临梅溪湖路、西临A6路、南临11A路。拟建五星级酒店、写字楼 、购物中心、住宅为一体的大型城市综合体。
东方红商业广场
&项目位于梅溪湖片区西北部，北临枫林路，东临东方红路 ，西接三环线。拟开发建设超大型商业综合体和高端生活社区。
&5.5（商业）2.5-3（住宅）
象鼻窝体育公园
项目位于长沙大河西先导区梅溪湖西片区，东临三环线，南、西 临象鼻窝森林公园，北临雷锋湖，紧临梅溪湖片区，项目总占地面积 6600亩，其中经营性用地600亩，体育公园4500亩，养生公园1500亩 。该项目集医疗保健、疗养健身、森林游憩、水上观光、体育休闲和 高端住宅等功能于一体，是雷锋湖城市副中心和梅溪湖国际功能区的 重要医疗健康与体育休闲服务基地。
&2.0（住宅平均指标上限）
象鼻窝旅游度假酒店
项目位于梅溪湖西片区，东临三环线和梅溪湖国际服务区，南、 西临象鼻窝森林公园，北临雷锋湖，拟引入国际五星级品牌酒店。 &
&0.3（平均指标）
大王山旅游度假区核心区&
&项目北靠城市三环线，南至学士路，东临坪塘大道，西至 山泉路，地处长株潭地理中心位置，项目总占地面积10678亩，其中 经营性用地面积2715亩，森林公园4215亩，体育公园3008亩，湘军文 化园150亩及深坑文化园436亩，规划总建筑面积约328万平方米。
大王山旅游度假区巴溪洲
&项目位于坪塘片区，潇湘大道南延线以东，湘江江内巴溪 洲中部靠北处，距离潇湘大道200余米，规划配套有水上乐园、游艇 码头、网球会所、游泳池、湿地景观等，水上交通便捷。
大王山旅游度假区冰雪世界
项目位于坪塘片区，西邻坪塘大道，北邻清风南路，总占地面积 297亩，项目计划打造成为以冰雪为主题的复合冰雪体验区，内设冰 雪、滑雪游乐场、冰雪餐厅等，包括餐饮、娱乐、影视、酒店、大型 SHOPPINGMALL等项目。&
大王山精品酒店及配套用地
&项目位于坪塘片区，坪塘大道西侧石门塘，大王山生态旅 游区内，周边规划配套有文正书院、旅游服务中心、星级酒店。
0.5（综合指标）
梅溪湖科技研发中心
&项目位于梅溪湖片区，为梅溪湖国际新城首期启动项目。 梅溪湖研发中心项目物业类型涵括独栋、双拼、三拼研发办公别墅、 总部型多层产业楼、高层研发办公写字楼及LOFT办公空间。项目一期 拟建设低密度花园式办公物业，建筑面积约3万平米。
2.0（平均指标）
&滨江B7地块
&该地块位于长沙市岳麓大道以南，桐梓坡路以北，湘岳路 以东，潇湘大道以西，占地面积约为370亩，地块性质为商住综合用 地，分南北两块，总建筑面积约为125万平方米，拟开发地标性的高 端城市综合体。
&滨江A4地块
&该地块位于谷岳路以南，坦山路以北，潇湘中路以东，滨 江景观道以西，占地面积约为127亩，地块性质为商住综合用地，分 东南、西南、东北、西北四块，总建筑面积约为30万平方米，拟开发 地标性的高端城市综合体。
滨江A5西地块
&该地块位于茶山路以北，潇湘中路以东，支路九以南。该 地块处于滨江金融中心区的核心区域，距湘江仅有300米，地块东部 已有民生银行湖南总部、长沙银行全国总部等大型金融机构进驻。
&滨江A7地块
&该地块位于茶山路以北，坦山东路以南，滨江景观道以东 ，紧邻湘江。地块南部紧邻金融中心区，同时饱览一线湘江江景，地 理位置和景观资源均拥有无可匹敌的优势，拟发展为多业态的精品景 观商业。
滨江A8地块
该地块位于茶山路以南，渔人码头以北，滨江景观道以东，紧邻 湘江。拟发展成为低密度的高端滨江步行街。&
&该地块北靠靳江河，西接中南地区最大的城市湿地公园- 7000亩洋湖湿地一览无余。适宜打折城洋湖总部经济区内的、城市湿 地公园景观第一排的、位于高品质房地产板块的、中高档品质的城市 公园地产多业态的精品复合型项目。
&&洋湖G-04
&该地块西接中南地区最大的城市湿地公园-7000亩洋湖湿 地一览无余。极佳的景观资源是该组地块最大的亮点，是稀缺的商住 开发用地。
&&洋湖G-11
&该地块北靠中央景观大道；西接中南地区最大的城市湿地 公园-7000亩洋湖湿地一览无余。极佳的景观资源是该组地块最大的 亮点，是稀缺的住宅和商住开发用地。适宜打造结合有人情味的公园 湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方式的情感湿地国际 社区。
&该地块北靠中央景观大道；西接中南地区最大的城市湿地 公园-7000亩洋湖湿地一览无余。极佳的景观资源是该组地块最大的 亮点，是稀缺的住宅和商住开发用地。适宜打造结合有人情味的公园 湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方式的情感湿地国际 社区。
&该地块北靠中央景观大道，近雅河，望湘江，临湿地，拥 有丰富的景观资源和便利的交通，商住开发用地。适宜打造结合有人 情味的公园湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方式的情 感湿地国际社区。
&&该地块北靠中央景观大道，近雅河，望湘江，临湿 地，拥有丰富的景观资源和便利的交通，商住开发用地。适宜打造结 合有人情味的公园湿地、有人情味的居住体现以及与众不同的生活方 式的情感湿地国际社区。
&该地块东临湘江，北靠靳江河，靳江河整治后的有没风光 和碧波飘渺的湘江围绕这这里，同时该地块位于洋湖片区东部的入口 ，临湘江大道，地块昭示性亦十分优越。丰富的江景资源加上极佳的 昭示性，适宜建设机构总部等标志性建筑。
&招商备用地块，有合适意向投资商时挂牌。
&该地块位于洋湖总部经济区内，东临湘江一线分布、背靠 神秘、恬静的雅河，水景是本地块突出的特点，同事地块昭示性亦十 分优越，是商业、高端写字楼等物业的良好建设用地。
&&洋湖G-58
&该地块位于洋湖总部经济区内，东临湘江一线分布、背靠 神秘、恬静的雅河，水景是本地块突出的特点，同事地块昭示性亦十 分优越，是商业、高端写字楼等物业的良好建设用地。
&&&洋湖G-65
&该地块位于洋湖湿地公园休闲区内，西南和南面均为一望 无际的湿地景观，地块与花草树木零距离接触，清新的空气孕育着无 限的生机。地块形状方正，地势平坦，是高档住宅开发的绝佳用地。
&梅溪湖A-24
&该地块位于梅溪湖片区西侧，骑川路西延线以东。西三环 线东辅道以北。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环 境优越、适宜居家。
&梅溪湖A-26
&该地块位于梅溪湖片区西侧，东方红路以南，骑川路西延 线以东。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环境优越 、适宜居家。
&梅溪湖A-35
&该地块位于梅溪湖片区西侧，东方红路以南，麓松路以西 。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环境优越、适宜 居家。
&&梅溪湖A-36
&该地块位于梅溪湖片区西侧，西三环线东辅道以北，麓松 路以西。项目地块成熟、交通发达、中小学校等配套到位、环境优越 、适宜居家。
&储备地（原威华电子）
&该地块位于咸嘉湖路，项目地块成熟、交通发达、临桐梓 坡路，多条公交线经过；离过江隧道仅500米。配套完善、环境优美 ，毗邻王陵公园及西湖文化园；地块的水、电、路、通讯、电信等配 到已经到位。
&储备地（原长特硬）
&该地块位于岳麓区接到桃花村，岳麓山国家重点风景名胜 区的后山，风景优美适合居住，与中南大学为邻，紧邻西二环，交通 便利。
储备地（原白沙酒厂）&
&该地块位于观沙岭接到，环境优美，交通便利，周边配套 完善，是居家的理想之地。
&该地块位于枫林三路以南、麓云路以西，梅溪湖片区的配 套商业文化休闲广场，周边楼盘林立，在两条主干道的交叉口，对面 为罗马广场，商业气氛浓厚。
商业广场用地&
梅溪湖B-15&
&该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的 教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、 靠近枫林路，生活配套完善。
&梅溪湖B-21&
&该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的 教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、 靠近枫林路，生活配套完善。
&梅溪湖B-26&
&该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的 教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、 靠近枫林路，生活配套完善。
&梅溪湖F-30
&该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢 想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色 走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南 侧紧邻中、小学，优质教育资源。
&梅溪湖F-31
&该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢 想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色 走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南 侧紧邻中、小学，优质教育资源。
&&梅溪湖F-32
&该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢 想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色 走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南 侧紧邻中、小学，优质教育资源。
&&&梅溪湖F-34
&该地块位于梅溪湖湖域西北区域。1、紧邻长郡中学（市 重点）、岳麓区实验小学（区重点）、2012年9月同步开学，优质的 教育资源，高端学区房；2、紧邻地铁2号线站点（2014年全线通车， 到五一广场仅7站车程）与F地块核心CBD区、未来升值潜力巨大；3、 靠近枫林路，生活配套完善。
&梅溪湖K-12
&该地块位于梅溪湖湖域南侧偏西区域。1、一线临湖，奢 想3000亩最大湖面景观；2，北观湖，南望山，双向景观独一无二；3 、湖滨高尚品质住区，更有独特临湖风情商业街；4、左拥亲水绿色 走廊，右攘桃花岭山体公园入口，溪水潺潺，山水得天尽享；5、南 侧紧邻中、小学，优质教育资源。
&梅溪湖K-13
&该地块位于梅溪湖湖域南侧中部区域。1、北观湖，南靠 山，坐拥山水双向景观稀缺资源；2、中低密度纯住宅板块，高品质 物业；3、周边高端住宅区已初具规模，热气聚集；4、紧邻重点中学 、重点小学，优质名校，高档教育配套。
长沙第33届房交会明日开幕 中小户型、中等价位楼盘唱主角
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&&& 在政策继续紧压之下，投资型需求匿迹或在观望，刚需首次置业群成为房地产市场争抢的稀缺资源。资料图片
&&&&对于宁乡人汤继兵来说，&淘房&是他5月最明确的计划，&我打算去房交会看看，总价不要太高，单价6000元以内吧。&自住、90平方米以下，更好的品质、更低的价格&&汤继兵等刚需们精准的需求，使这一届房交会开始出现微妙变化。
&&&&5月4日，为期4天的长沙第33届房地产交易展示会将在湖南长沙红星国际会展中心举行。中小户型为主、中等价位为主，少见高档盘、大盘，这届房交会最大的特点就是&亲民&。没有了高调的&豪宅&，也少见大牌开发商们张扬的身影，此次共有21家开发商、31个楼盘参展。
&&&&中小户型占主流
&&&&5月2日上午，湖南长沙红星国际会展中心一楼大厅里，开发商的布展正在进行。在许多业内人士看来，本届展会或许将成为最低调的一届。&刚性需求在一季度成为楼市主要支撑力量，这使开发商争夺的焦点主要在中小户型上。&万科金域华府一位相关负责人说。
&&&&从本届房交会参展楼盘来看，将以80-120平方米的中小户型为主。&开发商都不愿意再花大成本去哗众取宠，现在购房者更看重实实在在的品质与价格，需要一些价格合适的产品。&五矿万境水岸营销总监谭振宇说。
&&&&开春以来的楼市回暖让市场掀起了一股刚需购房潮。在中原地产机构的统计中，3月份的长沙楼市销售排行中，卓越&蔚蓝海岸以成交均价4820元/平米、销售384套拿下销售冠军，万科城以精装修6772元/平米、成交233套排名第二，保利&麓谷林语以5589元/平米的价位销售195套排名第三。这三个项目均以80-120平方米左右的中小户型为主。
&&&&很明显，在政策继续紧压之下，投资型需求匿迹或在观望，刚需首次置业群成为房地产市场争抢的稀缺资源。房交会组委会工作人员称，本届& 房交会最大的特点就是将力求打造平价实用房展。
&&&&平价房的春天
&&&&在本届房交会参展的开发商中，除了万科、绿地、五矿、深业四家外来品牌之外，基本以本地开发商为主，既有长房集团、恒广集团等本地资深地产发展商，也有欧莱雅郡、罗马商业广场等本地新秀，&平价&路线成为主流。
&&&&从目前参展楼盘来看，大多以近郊的中档盘为主，紧凑户型、价格适中、品质尚可是最大特征。&基本很少见高档盘、大盘，大多都是符合真正居住需要的中等户型、中等价位楼盘。&恒广集团副总经理柳佳说。这无疑从侧面印证，刚性需求是目前最强势的声音。
&&&&&经历调控后客户更加理性，有购房意向的客户肯定还是愿意去房交会观展。关键在于客户群体和对房源的需求变化了：一是刚需客户为主，二是选择低价楼盘或品质楼盘。&谭振宇说。
&&&&但值得关注的是，房交会作为楼市风向标的作用力正在日渐式微，此次房交会大牌的缺位正在传递这个信号。&对于开发商来说，去掉繁华，通过实际优惠和让利，可能是更加符合市场需求的方式。这是本次房交会一些开发商缺席的根本原因。&一位不愿透露姓名的开发商说。
&&&&房交会部分楼盘优惠信息
&&&&恒广国际景园
&&&&均价5500元/平方米，以80-122平方米为主，展会期间优惠2个点
&&&&长房&时代城
&&&&在房交会期间将有特价房推出，47万元可以买下一套三房，优惠近3万元，每天两套
&&&&万科金域华府
&&&&房交会期间三重特惠，凡房交会期间成功购房者，可享受额外2%的销售总价优惠，3天内签约额外优惠1%，老带新客户则可以各享受一年的物业管理费&