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南海实验中学附属小学
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深圳学位房活跃成常态 景田南头片区“最受宠“
目前,在“积分制入学”的政策影响下,学位房成交已打破季节性,活跃成为常态,特别是景田片区、南头片区。而近年来深圳住宅房地产市场主要集中在宝安、龙岗原关外两区发展,教育作为必备配套也得到了迅速发展。 白沙岭-园岭片区: 学位房200万以上是主流 白沙岭-园岭片区,是深圳学位房片区的典型代表,由于这两片区相连,并且都以教育资源丰富而闻名,业内也称之为学位房片区。 白沙岭片区位于华强北商圈北部,是政府重点教育功能片区,片区内共有省一级重点小学3所:实验小学,荔园小学,百花小学;省一级重点中学2所,还有艺术学校和几所知名幼儿园,白沙岭片区拥有的教育环境是深圳其他区域难以比拟的。 2013年7月,白沙岭-园岭片区楼盘均价为34497元/平方米,环比上涨1.12%,同比上涨24.81%,继续稳定上涨。 白沙岭-园岭片区房子都是非常普通的住宅,楼龄也比较老,但是由于该片区内聚集了十分强势的教育资源,其房价却可以与福田中心区或华侨城片区的豪宅相比,如片区内单价最高的国城花园其成交均价已经接近5万元/平方米水平。根据中联地产二手房研究院的测算,教育资源给白沙岭-园岭片区房地产物业带来的溢价高达40%,溢价由两部分组成,一是学位房使用功能和教育资源稀缺性带来的正常溢价,二是学位房概念炒作带来的投资溢价。 60平方米以内、60-90平方米、90-144平方米的占比较为均衡,各占三成多。虽然成交的物业中也不乏小户型,可是单价较高,因此成交总价方面200万以上是置业主流,其中200-300万区间占32.7%,300万以上占31.0%。这也直接反映出置业学位房的高门槛。调查显示,200万以内的物业,仅限于部分极小户型学位房及非学位房物业。 景田片区: 学位房溢价约30% 景田是中心区第一辐射区,拥有多个知名学校,如福田外国语学校,景秀小学,景秀中学等。 景田大部分楼盘价格在3万元/平方米以上,优质物业(如学位房、大社区、大户型)甚至在4-5万元/平方米。7月份,片区成交均价为31966元/平方米,同比去年7月上涨28.542%,涨幅在中联二手房研究院监测的活跃片区高居第二,而1-7月份累计涨幅已经超过18%。 景田片区楼市发展成熟,涵盖近100个楼盘,共计约3.6万套住房,主要以2008年前物业为主,公寓、小户型、中等户型、中大户型产品丰富且分布十分均衡。 各类户型均衡分布,决定了景田物业总价也均衡分布。其中200-250万元是主流比例,在30%左右,直接体现2-3房的主流市场。150-200万元比例17.24%,主要为一些非社区型实用2房物业,如中房景苑大厦、华富大厦。250万元以上物业比例约23%,中大户型改善及资金实力较强首置为主,其中改善置业超过4成。150万元内比例近3成,主要以一房与部分小两房,如白领青睐的五洲星苑、缔梦园。 根据中联二手房研究院监测,目前景田片区均价超过3万元/平方米。具体到单价区间,2-3万元/平方米是主流,比例近6成,这类物业在景田南较为集中,如华富大厦、五洲星苑、缔梦园;3-3.5万元/平方米,比例超过20%,3万元/平方米以上物业比例为10.34%,主要为综合品质较高、集中于景田北、拥有社区或带外国语学位物业,如景秀年华、景尚雅苑、万科金色家园。 南头片区: 规划利好与优质学位并存 南头片区是南山行政文化中心,拥有省级名校南山实验学校下设的三个分部:南山实验麒麟部(小学)、南山实验南头部(小学)、南山实验麒麟中学部。优质的教育资源,优美的自然环境,完善的生活配套,还能享受大前海规划带来的长期利好,令南头学位房受到市场热捧,价格也出现大幅的上涨。 南头片区大部分楼盘为非社区型,大户型供应较少,多为实用型的2-3房户型,也有不少公寓物业。 中小户型为主,决定了南头物业总价整体不高。其中100万元内比例超20%,主要是40平方米内的一房或者公寓,如前海金岸、桃苑单身公寓。总价在100-200万元比例为超过50%,是南头主流价格,主要以1-2房为主,部分实用三房,其中首次置业者超过8成。总价在200-300万元物业比例为20.25%,与面积90-144平方米约19%的比例相符,主要是部分3房以上户型,总价300万以上物业,比例近为5.06%,主要为学位房及大户型。 南头片区目前25667元/平方米的均价较南山中心、前海、蛇口低20%左右,较宝安中心区也低10-15%左右,这是吸引许多首次置业客户置业南头关键因素,1-7月首次置业比例高达75.32%。而今年前海利好不断,紧邻前海的南头吸引了部分投资客,占据一成多的比例。同时,改善置业比例约为一成。 龙华片区: 旺盛需求推动学位规划 龙华新区成为近两年的置业热点区域。龙华新城规划增加学校36所,其中幼儿园22所,小学4所,初中1所,普通高中3所,6所九年一贯制学校。再加上现有的学校,片区基本上可达到每个楼盘配一个学校的配置。 龙华学位房目前尚未表现出溢价特征,但发展开始加速。根据中联地产监控,2012年前龙华新城学位房房价的发展长期以来落后于区域的整体水平。 成交总价分布来看,1-7月份,总价150万元以下是龙华片区的热门物业,其中100-150万元比重最大,接近五成,100万以下接近三成。另外150-200万也接近2成,而200万以上不足一成,300万以上更是凤毛麟角。(中联地产)
8500元/㎡起
6000元/㎡起
均价 : 6300元/㎡
位置 : 白沙木棉湖入口左侧
热线 : 400-869-1111 转 27594
均价 : 6000元/㎡起
位置 : 清澜开发区高隆大道307号
热线 : 400-869-1111 转 27086
6000元/㎡起
均价 : 6000元/㎡
位置 : 百花岭风景区观瀑路1号
热线 : 400-869-1111 转 27611
均价 : 5800元/㎡
位置 : 白马井滨海新区第一组团
热线 : 400-869-1111 转 27603
均价 : 5300元/㎡
位置 : 桂林洋经济开发区灵桂大道51号
热线 : 400-869-1111 转 27239
均价 : 3988元/㎡
位置 : 阳江农场场部(乌那公路26公里处)
热线 : 400-869-1111 转 27179
均价 : 8500元/㎡起
位置 : 清澜开发区白金路
热线 : 400-869-1111 转 26805
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均价 : 3900元/㎡起
位置 : 昌江大道30号
热线 : 400-869-1111 转 27564
3900元/㎡起
均价 : 8000元/㎡
位置 : 中心城区中山路与龙溪路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 27561
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类型:住宅底商 / 临近:麒麟花园 / 06-16
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类型:住宅底商 / 07-09
转让费:面议租金:30000元/月
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转让费:40万元租金:10000元/月
类型:住宅底商 / 8小时
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类型:住宅底商 / 18小时
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转让费:面议租金:4500元/月
类型:写字楼配套 / 临近:南海大道 / 06-27
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转让费:1.5万元租金:5000元/月
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转让费:4万元租金:面议
类型:写字楼配套 / 临近:育才教育集团 / 06-25
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类型:住宅底商 / 9小时
转让费:面议租金:3200元/月
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