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本人叫陈蛟（成交）！哈哈，大家找我就对了！！！！
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金谊河畔
中房樱桃苑
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万科新里程
环球翡翠湾
东方滨港苑
金苹果花园
翰城国际等上南三林和杨思版块所有楼盘，欢迎业主客户朋友委托咨询
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永泰花苑:73.5平方85W到手 2/1/1
永泰花苑:50平方67W到手
金谊河畔:136平方210W到手 3/2/2
楼王位置的哦
金谊河畔:102平方150W到手 2/2/1
金谊河畔:135平方200W到手3/2/2 楼层佳位置也不错
金谊河畔:113平方175W到手 2/2/2
7楼，位置非常好，二房南的房型
中房樱桃苑:102平方170W到手2/2/1
开发商统一装修的
中房樱桃苑:127平方210W到手3/2/2
开发商统一装修的
金色杉林:76.5平方103.5W到手2/1/1
品珍苑:92.93平方130W到手2/2/1
精装 小高层
翠竹苑:114平方114W到手4/2/1
复式
上南山水苑:128平方198W到手 5复6送7
中等装修
申江豪城:80平方145W到手
翡翠上南:168.68平方488W到手4/2/2
连体别墅，精装修
品华苑:132平方150W到手3/2/2
非常有升值潜力的
金地未来域:122平方225W到手3/2/2
金地未来域:123平方220W到手3/1/1
精装修，房型没话说
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精装修，单价可是很便宜的哦
申江豪城:80平方130W到手2/1/1
毛坯的便宜绝对便宜的
金色雅筑:89平方160W到手 2/2/1
8楼的 绝对好房子，赶快下手吧，刚出来，电话要速度呀 本周必走
意凯家园:110平方145W到手 2/2/1
位置绝对好
品华苑:83平方115W到手 2/2/1
4楼的两房南的，房型绝对好
华丰家园:94平方155W到手
金谊河畔:133.69平方223W到手 3/2/2
豪华装修30W
楼层好 位置好
名嘉新苑:146平方248W到手 3/2/2
楼层好,随时方便看房
华光苑:96.17平方140W到手
地铁房.下手要快了
环球裴翠湾:96平方160W到手 2/2/1
位置好，楼层强，精装10万
环球裴翠湾:71平方148W到手1/2/1
周末好看房
经 典 房 源 信 息
价格
金谊河畔
200万（单价低，小区位置佳）
永泰花苑
78万（小区位置好，房型佳）
金色杉林
103.5万（楼层好，板式房）
三林苑
85万（价格低，房型好）
古银杏苑
100万（超便宜，适合投资）
浦发绿城
85万（全南房型，得房率高）
翰城国际
185万（景观楼层，南北通风）
翡翠上南
189万（上南臻品,地铁房）
翡翠上南
190万到手
兰庭苑
210万到手(闹中取静，经典复式)
永泰花苑
94万(黄金楼层，小区中央)
品珍苑
130万（精装修，小区位置好）
日月豪庭
330万到手（正宗复式房，景观好）
意凯家园
142万（商品房，小区环境佳）
古银杏苑
100万（交通便利，升值潜力大）
金谊河畔
170万（板式房，小区中央位置）
三林安居苑 73.5平米
95万（黄金楼层，地段好）
翠竹苑
105万（楼层好，潜力房）
94万（超低单价，板式房）
永泰花园
73万（总价低，经典一房）
古银杏苑
100万（单价最低，房型正气）
翠竹苑
80万（总价低，位置好）
玲珑苑
136.5万（交通便利）
古银杏苑
100万（房型正气，单价低）
盛世天地别墅 206平米
500万（装修送你40万）
未来域
250万（豪华装修，景观房）
金色杉林
135万（酒店装修，黄金楼层）
中房樱桃苑
210万（精装，拎包入住）
申江豪城
173万（房型好，单价便宜）
申江豪城
250万（超低单价，带地暖）
万科新里程
280万到手（中央位置，板式结构）
万科新里程
248万到手（楼层好，精装修）
瀚城国际
215万到手（楼层好）
源城锦苑
175万到手（精装修，南北通）
源城锦苑
150万到手（南北通，毛坯房）
源城锦苑
120万到手（豪华装修）
瀚城国际
130万到手（精装修）
万科新里程
178万到手价（有30平米车库）
万科新里程
119.2平米 3-2-2-1
230万可以考虑成交，楼层好
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我顶！我顶！！我顶顶顶！！！
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本周精选房源！！！！！绝对极品！！！！！
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环球裴翠湾:71平方148W到手1/2/1
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瑞阳房产小陈
浦东永泰路607号近上南路！！！
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东上海新城---三林城
东上海新城---三林城不仅紧临卢浦大桥，还相接“世博”会会址。按照上海城市交通规划，轨道交通（规划Ｍ８线）将在该地沿上南路设置站点，而规划中的L4线，把三林城和外高桥保税区连接在一起。届时，轨道交通的全面通车，将使浦东三林地区发展更趋立体化。新三林区域也将随之成为上海具有发展潜力的新兴住宅区， 规划显示，至2010年，“大三林”地区最为引人注目的，当属“世博”会址及其相关商务、休闲配套；国内第一家世界级主题公园——上海环球影城主题公园也是区内醒目的亮点；在交通方面，卢浦大桥已经通车，穿越其间的轨道交通M8和L4都已在建……
　　可以预见，随着各项重点工程的落成，将极大地带动区域内房地产、商业、旅游及娱乐产业的发展，大量的资金流、商品流、人才流将在这里汇聚，使“大三林”成为上海最具发展潜力的区域之一。
如果说想在这里炒房，实属炒概念。因为各种的规划、假设尚属建设初期，尽管后劲巨大，但短线炒作显然有点得不偿失，即使能够售出，但溢价部分不一定会比2010“世博”会前夕的房价高，所以长线投资一定是投资重点。申办“世博”成功，将使整个城市的建设提速，使默默无闻的“大三林”成为炙手可热的潜力区。
　　还想提醒购房者的是，这片土地基础设施的完善、交通网络的健全及各种景观的建设，均非短期内就能实现。炒楼需要概念，自住讲求实在。与其它区域的楼盘相比，“世博”板块的购房者花差不多的价格购房，却要花更长的时间来等待配套设施的完善，是否可谓不明智之举？所以，撇开“世博”的远期利好来考察现时的楼盘性价比，才能使居住品质物有所值。?
“大三林”板块东起杨高南路、南临外环线、西部毗邻黄浦江，北面到三里桥路。自从2010年世博会选定在上海举办，浦江两岸又成为世博会选址区域，三林板块就开始成为大开发商关注的热点区域，三林板块的价值就被逐渐被发现并放大。
　　基本配套不少 商业配套不多
　　大三林板块的基本生活配套真不少，医院、学校、大卖场、沿街的小商铺数量很多，相比之下，商业配套方面就要逊色很多，基本上没有形成大的商圈，也没有大的商场。基本配套主要如下：
　　学校：昌里幼儿园、上南路小学、新世界实验小学、杨思镇小学、大桥小学、上南三村小学、金童小学、上钢新村小学、上南二村小学、上南中学、绿晨中学、云台高级中学、三林中学、理想中学、贤达中学、杨思高级　　中学、洪山中学、杨思中学、群星职校、东方阶梯双语学校
　　医院：杨思地段医院、南码头医院、明珠医院、东明地段医院、上南地段医院、上钢街道医院、迎博社区卫生服务中心等等。
　　卖场：农工商、大润发、乐购、易初莲花、好又多、易买得生活购物中心、家乐福购物中心等等。
　　家电：国美、永乐、苏宁、宏图三胞
交通：两环三桥三隧四线
　　受世博会的推动效应，三林板块在交通规划方面享尽后发制人的优势，归纳起来就是“两环三桥三隧四线。”
　　其中两环就是指内环线和外环线两条交通主干道，除此也有上南路、杨高路两条南北分布的主干道。
　　三桥三隧指的是卢浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥三座过江大桥和打浦路隧道、上中路隧道、西藏南路隧道三条过江隧道。相信隧道建成通车后，三林连接浦西会更加方便。
　　四线是指轨道交通6、7、8、11号线，其中6、8号线已经开通，7号线将在09年通车，而11号线在规划中。
　　除此，三林原本也有不少公交线路通往浦西的人民广场、徐家汇等方面。这些集中构成了三林的立体交通网，相信尤其是到了2010年世博会开幕时，三林的交通出行状况将更加理想。
新房：大牌开发商云集
　　同很多后发展起来的板块情况类似，大三林板块内也汇集了众多大品牌开发商，如万科、金地、中房等等，巧合的是，这三家开发商在三林的项目都不只是一个。
三林板块二手房房源非常丰富，从80年代的使用权房到05、06年以来的次新房都有。
　　其中80年代、90年的老公房主力价格在10000元/平方米左右，以一室户、两室户居多；05年以来的次新房如中房樱桃苑、未来域、环球翡翠湾等价格在元/平方米之间，根据楼层和装修情况的不同各有不同，一房、两房、三房都有，但以两房为主。另外单价最高的楼盘是万科新里程，单价在元/平方米左右。
随着世博的邻近，三林板块的整体环境、各种配套都将越来越好，所以投资三林是一个不错的选择。
跟浦西很多楼盘相比，三林的楼盘绿化率现对更高一些，房子空间也较大，所以也很适合自住客，尤其是改善型需求。
板块内重点楼盘介绍&&&
　金谊河畔
　　上海中房置业——中国房地产开发集团的15个联合体成员之一，成功规划中房三林城，毗邻2010世博园区，其中规划和建设有中房七彩公园、中房七彩生活中心。中房三林城金谊河畔，位于上南成熟生活版块。周边医院、银行、学校、超市形成完备生活配套，中环线、轨道交通6号线、8号线、11号线，均有站点直达。南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥、打浦路隧道、西藏南路隧道、上中路隧道快速到达浦西，多条公交车到达陆家嘴、外滩、淮海路、人民广场、徐家汇商圈。
　　31万m2综合社区规划，其中25万m2住宅规划，6万m2社区商业中心，社区东侧另配有7400m2幼儿园，1.7万m2中学。整个小区逾60%的绿化率营造都市中的绿洲，更有2.5万m2的集中绿地，与市政绿化带合为一体，形成完整的开放空间。100-110m2景观两房，135m2情景三房，营造都市中的高品质生活。
　　万科新里程
　　“万科新里程” 位于浦东新区杨高南路、高青路、川杨河以南，规划住宅总建筑面积约27.78万平方米，首期规划建筑面积约17万㎡，容积率1.5，建筑形态以小高层为主；房型以90㎡左右2房和125㎡左右3房为主。
　　万科新里程，万里新里程规划为33万平方米新兴城市生活社区，分两期开发，规划户数为1600户，一期住宅建筑面积17万平方米。
　　尚东国际名园
　　由上海龙峰企业集团和上海中环投资开发集团共同投资，上海中万置业投资有限公司开发。尚东国际名园位居浦东新区，东起东明路，西至云台路，北接杨思路，南达高青路。规划总用地面积约为22万平方米，总建筑面积约为32万平方米，容积率为1.14，绿化率高于50%。
　　尚东国际名园，涵盖8层电梯情景公寓、4＋1花园情境洋房等多种低密度物业形态。规划设置两个豪华会所，总面积近3000平方米，内设温水泳池、健身房等高档休闲运动设施。距2010盛会会场2公里；约15万平方米生态公园（规划建设中），重新划分生活的疆界。并有轨道交通6号线高青路站（在建中），共同效力于都市的鼎盛捷运。世所瞩目的地位，为真正上层而享。配套建设2万余平方米商业。
　　尚东国际名园附近拟建为功能齐全、品质上乘的风情商业步行街。街内设有诸多特色的大小广场、庭院等，使之成为为整个地区服务的城市开放空间与公共配套的重要结点。
　　尚东国际名园取赖特建筑的线条和色彩为纯正基调，以庄严门户、华丽庭院、粗犷墙面、精巧窗棂、峻峭屋顶为鲜明元素。大师斧凿和岁月雕琢相映成趣，建筑与人组成和谐音符，随城市的脉搏完美律动。大栋距，阔视野，户户朝南。主力房型为85-120平方米二房，114-148平方米三房，152-162平方米四房，126-192平方米复式。房型方正、布局合理、功能完善。
　　金地湾流域
　　金地湾流域地处浦东世博核心板块，背靠中环线（在建），轨道交通6号线（高青路站），体量近23万平方米，集双拼别墅、洋房、小高层等为一体。别墅类型为250—270平方米的双拼别墅，预计将于08年5月面市。90平米以下的小户型(6层亲地电梯花园洋房及水岸景观14层公寓)，预计将于08年7月份上市。
　　金地湾流域周边有轨道交通6号线、8号线、11号线设有站点，并将在2010年世博会前建成投入使用。
　　金地湾流域的公共交通有上南路、杨高南路的780路、572路、795路、782路等公交线路，可直达陆家嘴、徐家汇、淮海路、人民广场等CBD商圈。在建的中环线和外环线，南浦大桥、卢浦大桥、徐浦大桥，延安路隧道、打浦路隧道，为出行带来更多选择。
　　金地湾流域，所在区域周边具备三林小学、明珠小学，三林中学、上南中学等多个市、区重点学校。
　　金地湾流域周边汇集家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多等六大卖场，以及华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商等中型超市。还有在建的15万平米的中房七彩生活中心。
东三林是一个起步晚，但是起点高的区域。由于是从零开始，很多商业配套设施都是在不断的完善和补充当中。商业正从单靠永泰路逐渐实现御桥路易买得的崛起。进一步的联动和大型商业规划正在一步步实施中。
借助三林城动迁社区建设而建立的学校医疗等，东三林配套尚属齐全。随着三林世博家园的建设，一些新的校区也正充实到东三林的配套队伍中来。
三林路、海阳路的开通与否，是关系东三林发展的关键所在，南北通畅的道路交通如能得到东西向，两条干道和中环线浦东段的支持，无疑将锦上添花。
教育配套方面，东三林主要依靠早年三林城动迁社区内的完整学阶，同时借助三林世博家园部分新建教育配套设施的建设，同时，引入了一些针对楼盘而建的由知名学校管理的新兴校区，正逐步完善中。
学校主要有小浪花幼儿园、东林中学、三林中学东校等。
超市/卖场： 乐购 易买得
商业中心：家乐福 易初莲花
银行：建设银行 农业银行三林店
菜场：杉林新月集市 尙博菜市场
24小时便利店：联华超市
附近医疗设施 东明地段医院
华氏大药房
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来自：上海浦东新区
永泰花苑:73.5平方85W到手 2/1/1
永泰花苑:50平方67W到手
金谊河畔:136平方210W到手 3/2/2
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金谊河畔:102平方150W到手 2/2/1
金谊河畔:135平方200W到手3/2/2 楼层佳位置也不错
金谊河畔:113平方175W到手 2/2/2
7楼，位置非常好，二房南的房型
中房樱桃苑:102平方170W到手2/2/1
开发商统一装修的
中房樱桃苑:127平方210W到手3/2/2
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金色杉林:76.5平方103.5W到手2/1/1
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精装 小高层
翠竹苑:114平方114W到手4/2/1
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上南山水苑:128平方198W到手 5复6送7
中等装修
申江豪城:80平方145W到手
精装
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品华苑:132平方150W到手3/2/2
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华丰家园:94平方155W到手
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金谊河畔:133.69平方223W到手 3/2/2
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位置绝对好
品华苑:83平方115W到手 2/2/1
4楼的两房南的，房型绝对好
华丰家园:94平方155W到手
金谊河畔:133.69平方223W到手 3/2/2
豪华装修30W
楼层好 位置好
名嘉新苑:146平方248W到手 3/2/2
楼层好,随时方便看房
华光苑:96.17平方140W到手
地铁房.下手要快了
环球裴翠湾:96平方160W到手 2/2/1
位置好，楼层强，精装10万
环球裴翠湾:71平方148W到手1/2/1
周末好看房
经 典 房 源 信 息
价格
金谊河畔
200万（单价低，小区位置佳）
永泰花苑
78万（小区位置好，房型佳）
金色杉林
103.5万（楼层好，板式房）
三林苑
85万（价格低，房型好）
古银杏苑
100万（超便宜，适合投资）
浦发绿城
85万（全南房型，得房率高）
翰城国际
185万（景观楼层，南北通风）
翡翠上南
189万（上南臻品,地铁房）
翡翠上南
190万到手
兰庭苑
210万到手(闹中取静，经典复式)
永泰花苑
94万(黄金楼层，小区中央)
品珍苑
130万（精装修，小区位置好）
日月豪庭
330万到手（正宗复式房，景观好）
意凯家园
142万（商品房，小区环境佳）
古银杏苑
100万（交通便利，升值潜力大）
金谊河畔
170万（板式房，小区中央位置）
三林安居苑 73.5平米
95万（黄金楼层，地段好）
翠竹苑
105万（楼层好，潜力房）
94万（超低单价，板式房）
永泰花园
73万（总价低，经典一房）
古银杏苑
100万（单价最低，房型正气）
翠竹苑
80万（总价低，位置好）
玲珑苑
136.5万（交通便利）
古银杏苑
100万（房型正气，单价低）
盛世天地别墅 206平米
500万（装修送你40万）
未来域
250万（豪华装修，景观房）
金色杉林
135万（酒店装修，黄金楼层）
中房樱桃苑
210万（精装，拎包入住）
申江豪城
173万（房型好，单价便宜）
申江豪城
250万（超低单价，带地暖）
万科新里程
280万到手（中央位置，板式结构）
万科新里程
248万到手（楼层好，精装修）
瀚城国际
215万到手（楼层好）
源城锦苑
175万到手（精装修，南北通）
源城锦苑
150万到手（南北通，毛坯房）
源城锦苑
120万到手（豪华装修）
瀚城国际
130万到手（精装修）
万科新里程
178万到手价（有30平米车库）
万科新里程
119.2平米 3-2-2-1
230万可以考虑成交，楼层好
这边三林板块，杨思版块房源都是有的，会慢慢更新出来的
电话:
瑞阳不动产
可以加我飞信
4197100竭诚为您服务，欢迎至电
瑞阳不动产永泰店
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来自：上海浦东新区
瑞阳房产，小陈
永泰路607号近上南路
位于永泰路以南，外环线以北，金谊河以西，上南路以东，本地块面积面积为 18.24公顷。该小区共70个单元的小高层，总住户数3133户，总住宅建筑面积 。住宅户型为一梯四户和一梯三户，每户的单体从一室一厅一卫到三室一厅一卫，加上小高层顶层跃层户型：共有二十几种房型，以满足不同住户的需要。 在建筑物的布置中，主要突出两点，即与城市的融合性、住宅的人情味与认同性，建筑物为小高层住宅，主要是 11层跃12层和高层住宅18层，沿基地成流线型布置，前后错落有致；与东侧河对岸小区取得空间和形式上的对话，住宅大多布置成互相围合的庭园空间，结合户外的绿化环境，景观小品以及内部的庭园布置，形成亲切的邻里空间，创造温馨、和谐的居住环境。结合地形和空间布置，在道路的布置中，主要采用曲线形车道，小区内做到交通线路清晰，人车分流。在宅前屋后布置地面停车，自行车库及汽车库结合人防地下室设于中心绿地和南侧带状绿地下面。 在绿化环境的考虑上，则是从多样性、生态性和层次性方面出发，在小区中心及休憩园地布置大片的集中绿地和水体，结合步行道系统即有林荫布道，几何形草地，绵延的小溪、生态游憩广场等多样化的景观形态。 “三林城永泰花苑”突出智能小区，结合了先进的现代计算机技术、现代控制技术、现代通讯技术、现代图象显示技术，突出系统的有机结合。室内外严密的安全防范系统，防小区的非法入侵，防居住室内的非法入侵，老人和病人的紧急求救，室内燃气泄漏报警。车库防盗系统，可避免大宗财产损失。进的物业管理系统，车辆出入的管理，紧急广播，智能抄表，电子公告，物业管理的系统集成。方便迅捷的信息通讯系统，宽带、电话配套。
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瑞阳房产，小陈
永泰路607号近上南路
精选些70到100平方 70到100万内的三林版块百万精品房哦 有兴趣的朋友抓紧啦 最近这价格的在三林城可是超级热销房源哦
1 杉林新月 879弄 3楼 2房1厅1卫 70平方 精装修 业主挂牌88万到手
2 三林苑 1楼 2房1厅1卫 71平方 简单装修 业主挂牌88万到手
3 三林苑 4楼 2房1厅1卫 74平方 简单装修 小区中心位置 业主挂牌88万到手
4 三林苑 4楼 2房1厅1卫 76平方 简单装修
业主挂牌86万各付
5 品新苑 5楼 2房1厅1卫 79平方 精装修 业主挂牌100万各付
6 翠竹苑 6楼 2房1厅1卫 80平方 简单装修 业主挂牌87万到手
7 古银杏苑 3楼 2房1厅1卫 82.53平方 简单装修 业主挂牌100万
8 棕榈苑 6楼 2房1厅1卫 86.89平方 简单装修 业主挂牌98万到手
9 古银杏苑 2楼 2房2厅1卫 87平方 毛坯房 业主挂牌100万到手 看房有钥匙
10 红柿苑 4楼 2房2厅1卫 90.98平方 毛坯房 业主挂牌100万到手
11 古银杏苑 2楼 2房2厅1卫 98平方 毛坯房 业主挂牌100万到手
目前精选下来,这11套的100万内的精品房源还不错哦,有兴趣的朋友和我联系下哦
注册日期：
来自：上海浦东新区
瑞阳不动产小陈
来看呀`新出炉的房子哦~~~
出售：
金谊河畔 永泰路595弄 9/18
150万到手咯~房子很好`唯一不太正点的就是靠马路，只要窗户关上，空调开起来，一样可以享受安逸生活~~~
三林苑 永泰路1129弄 4/6 74.5平米 2-1-1
85万到手价~便宜咯，经济实惠，老饰装修老许你会喜欢~
申江豪城 杨思路855弄 5/18 75.8平米 2-2-1 130到手~房子很好，很正气，位置也很好，不抓紧买就要被别人买人了哦~
日月豪庭 御桥路5135弄 1/5
206平米 4-2-3
意凯家苑 永泰路538弄 4/12
145万 毛坯房 金谊河畔对面兄弟楼房，交通便利，永泰路商业繁荣，世博大道交通便利。。。
名嘉新苑（环球中央花园） 永泰路165弄 2/6
235万到手 总建筑面积100000平方米，交通便利 对面是上南中学 绿晨小学 有孩子读高中小学的首选住房
环球翡翠湾
泰林路158弄 16/16
125平米 130万到手 环境优雅 气质独特
翡翠上南（连排别墅） 杨南路399弄 4-2-2
186.68平米 488万成交价 享受高档生活`请选择翡翠上南
三林安居苑 永泰路1129弄 4/6
96万到手 永泰路中间位置上`南北交通便利
永泰花苑 永泰路630弄
94万到手` 楼房位置好 右靠金谊河`使你的房子金碧辉煌
古银杏苑 环林东路742弄
100到手 小区旁边在建三林商业城 靠公交总站 环境幽雅 在三林片区`很难再找到单价如此便宜的房子啦！
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来自：上海浦东新区
房源信息挺丰富的，不过那些低总价的房子当前都可以过户吗
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为了能更好的为广大业主客户服务，小陈正在努力的开展买卖双方都放心的独家代理业务，有兴趣的朋友们可以了解下哦 买卖三林,杨思二手房,独家代理最合适,让卖的省心,买的放心
还请大家多多支持哦
目前的二手房行情很火,很多的业主朋友也遭到了中介频繁的电话攻击,严重的影响了生活和工作,这时候,选择一家专业的公司,独家委托就很重要了.
什么是独家委托：独家委托的定义是出售方在固定期限内只可以委托一家公司代为处理，不再委托其他公司的行为，委托期内，委托方不可以随意上调价格，且如购买方达到购买条件，受委托的公司有权利代为收取定金的一种民事行为，卖方承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。
在独家委托情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，经纪人承诺投入精力和时间为卖方全力销售房产，卖方承诺佣金支付义务和不更改房产上市意愿。
据了解，美国的二手房代理均为独家委托代理。这也说明了在将来不久，中国的二手房代理模式必然会趋向于独家委托代理模式
在目前的中国市场，多年来一直沿袭的是多家委托的模式，既一个业主可以同时多家公司委托代为出售，按谁的价格高或谁的速度快来决定卖给谁。这也导致了行业的竞争加剧，和行业的整体口碑不佳。先让我们站在业主的角度去考虑问题，先谈谈看独家委托和多家委托的比较
独家委托与多家委托的比较
业主优先次序
无主次客户
以房源为中心，好把握
以客户为中心，较难把握
中介机构服务保障
相对无保障
经纪人责任感和动力 责任感强、动力足（有分佣）
责任感弱、动力不足（无分佣）
委托代理关系
明确、牢固
不明确，脆弱，易中断
房产营销等专业服务
一个月左右
三个月左右
下面我们先说说看多家委托中业主的一些想法
1 销售时间快 （多家中介一起销售）
2 销售价格高（中介为了抢生意，一起抬价格）
3 如果这家卖不掉，另一家也会找客户买。（不在一颗树上吊死）
4 自主权，想卖就卖，想撤就撤。（自由挂牌，自由撤牌）
以上四点据我所了解是目前房东只喜欢多家委托，而不愿意签独家委托的三大心态和顾虑。
我试着分析了一下多家委托给业主带来的几大困扰。
1 骚扰电话多（分析：中介公司信息流通快，为了压业主价格，和了解房屋情况及最新价格及试探业主心理价格，中介公司主要靠电话沟通，按现在市场上我们区域约60家中介公司来说，每家平均10人，就有600多的中介从业人员在这个区域活动，600多的业务员只要每天有10%的业务员打一个电话，业主每天就能接到近60个电话，且其中大多是议价，问情况，拉关系的无效电话，真正能有效果的看房和谈判几乎近于零，但业主却不知道是不是这些人真的有客户要买，无法判断市场的最新情况和动向）
恶性打压价格（分析：中介公司为了能快速成交，必然多次压低卖方价格，因为没有卖不动的房子，只有卖不掉的价格，价格下来了，房子必然能快速成交，三人成虎，大多中介所提供的************很容易就会影响到卖家自己对市场价格的判断，从而损失掉其应得的利润）
信息容易被忽视（分析：每家中介公司都拥有上千套房屋信息，非独家委托的房屋信息，如果不被重点推荐，其就象汪洋大海里的一个浪花，用不了多久，就会被中介公司遗忘，为了追求最快的利益，中介公司永远都只推荐那些在中介公司看来短期内就能成交的房子，而短期内能成交的房子往往是那些性价比特别高的房子，换言之，除非卖方挂的是特价房，否则是不会被中介公司重点推荐的。
多家委托的房子中介公司一般不会轻易出钱为卖方做广告推广（分析：众所周知，广告是中介快速成交的必然手段，一套房子，没做广告和做广告所带来的潜在买家差距非常大的，酒香还怕巷子深，但中介公司也是讲利益的，多家委托的房子，中介公司一般不会也不敢轻易的去做广告，毕竟广告是需要公司运营成本的，如果做了广告，公司支出了运营成本，但由于是多家委托，广告期间被其他的中介成交了这套房子，公司的支出就浪费了，所以一般的中介公司不会为多家委托的房屋做广告的推广）
造成恶性竞争（中介公司为了能自己销售这套房子，或为了让客户从他手上购买其他的房子当打听到有人要这套房的时候，肯定会进行一些恶性的竞争，比如手上没有客户要，但会虚拟出一个客户来参与竞争，让卖方把价格抬高，从而错失出手的机会，或给买方提供一些虚假的信息，从而让买家放弃购买）
经纪人的动力不足（分析：多家委托的竞争性及佣金的无保障性会让经纪人容易放弃推荐多家委托的房屋，因为很多经纪人也都担心做无用工，为一套多家委托的房屋花费大量的时间和心血到头来却因为一次偶然的机会而不能成交，这会导致经纪人把更多的心思和心血用在哪些独家的，重点的，可控性强的房屋上面）
从以上6点中，我们可以看出，多家委托对业主来说是绝对的弊大于利的。
下面我们再来分析下业主对独家委托的一些顾虑和想法。
独家委托销售慢，只靠一家公司操作，对卖方来说信心不足（据我公司这3年来所有独家委托的房子的销售情况来看，我们发现一个很令人惊讶的现象，那就是在我公司独家委托的房子。在一个月内成功销售的销售率是70%以上，所以我们公司有信心能在一个月内成功销售出去，且我公司在这个片区知名度高，目前这片区我公司就拥有近80名业务员，就算每位业务员有1位意向客户，就能有80个意向客户提供选择，相信在这样强大的销售力度下，一个月内成交的可能性是极高的。）
独家委托如果在一个月内未能销售出去，怎么办？（对的，我们不能保证一个月内一定能卖出去这套房屋，因为市场是随时会变的，独家委托我们所能提供的是提高房屋在市场的竞争力，和同样的其他房屋来说，经过我公司的大力推广，我们可以把成功率最高提高到90% ）
独家委托的价格是不是不可以变动？（解答：在独家委托期内业主的价格原则上是不许变动的，许降不许升，当然，如果业主觉得有必要调整价格，可以提前协商，并重新签署一份独家委托协议。前提是签新的协议之前，中介方还没有实质上的客户在谈。）
独家委托我们公司对业主还有什么好处？
免骚扰电话 中介公司出重金包装房屋，出钱免费为房屋做广告 每天的晨会和晚会中介公司都会主力推荐
上门店橱窗广告 经纪人有如成交有分佣动力就会向客户及同事大力推荐 让每个经纪人都会有印象，能记住公司里上千套房屋中独家委托的房源
我们在试着分析下为什么独家委托对买家也是有利的,众所周之,目前市场行情比较活跃,很多的客户往往看中一套房子,就因为业主被其他中介鼓动跳价,导致没有成交,业主也因此错过了一次机会,这对双方都是不利的,如果这套房子是独家委托的,那将没有这方面的困扰,只要买家能接受价格及一些条件,马上就能成交,且买家也更愿意相信独家的房源,因为每套独家的房源我们都会在成交的前期做大量的调查工作,让买家放心无忧购买,这对业主能快速销售出去的好处是不言而喻的.相信我们的专业,一定能给大家带来一个不一样的购房体验
在这个中介扎堆,电话搔扰不断时候，何不试试我们公司的独家委托呢？让您省心省力省时，不再为房烦恼。让专业的事，交给我们专业的人去打理！
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来自：上海浦东新区
凌宵苑:125平方138W到手 3/2/2
复式房，房型好
日月新殿:142平方210W到手
地铁房，价格公道
永泰花苑:75.48平方100W到手
南北房型，独家委托
岭南苑:132平方185W到手
小高层电梯房，二房南，房型OK
岭南苑:174平方180W到手
5复6老房子，靠马路，但房子还是OK的
瑞阳不动产
王长胜
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瑞阳不动产永泰店
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来自：上海浦东新区
金谊河畔 主楼 15楼的景观房，房型正气二房朝南，一房北，134平，现223万到手价，豪华装修三十万。
金谊河畔
7楼景观房，二房二厅二卫
正宗板式房南北通透 113平 175万到手，毛坏。
小曾主营金谊河畔，更多房源请来电资询
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瑞阳不动产 小陈
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关于瑞阳 LJ Hooker
　　 瑞阳不动产是由著名影星张庭小姐和上海天下房地产经纪有限公司于2005年共同打造的优质房地产经纪品牌。
　　 在近三年多的发展中，瑞阳不动产推出创新的经营理念。在不到一年的时间里就拓展了近30家加盟店，同时拥有一批专业的团队，以热情、优质、专业、细致的服务，在房地产经纪行业中不断付出我们的努力和坚持并赢得了广大客户的信赖与赞美，成为房产中介经纪业的一支生力军！
LJ HOOKER和瑞阳不动产这一次合作，是一个偶然，是一个机遇。可是我觉得最重要的一点能让我们在这么短的时间内达成共识，是我们大家都有着共同的目标。
胡克爵士1928年创立“LJ HLLKER”品牌，啊的名言“房地产是是关乎于房子，而是关乎于人”，对我们房地产业务经营者来说，正是一语道破；一个门店的成败，正正是关乎于人。
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