2014 年年初和年末房产税如何征收征收有什么不同

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2014年房产税征收最新细则有哪些
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【导读】:2014年房地产行业跌宕起伏,最开始大家关注限购是否取消,随着很多城市明确表示取消限购后,大家把目光转向房产税。那2014年房产税征税最新细则有哪些呢? 2014房产税新规:日起,对拥有2套住宅的家庭 ......
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  2014年房地产行业跌宕起伏,最开始大家关注限购是否取消,随着很多城市明确表示取消限购后,大家把目光转向房产税。那2014年房产税征税最新细则有哪些呢?
  2014房产税新规:日起,对拥有2套住宅的家庭,人均建筑面积80㎡以上部分,视为奢侈性住宅消费,每年征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额。
  房产税征收最新消息
  财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定:
  1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。
  2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。
  3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。
  4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。
  5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
  6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。
  7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。
  上述是为大家整理的2014年房产税征税最新细则,希望对大家有所帮助。
【责任编辑:刘展】
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& 2014年房产税最新消息:房产税开征要来了吗这一段时间关于房产税开征的最新消息可谓流传的此起披伏,引发了极大地热议与关注度,该消息称:2014年开始,只要有两套住房的家庭将被按市场评估征税房产税。 这一段时间关于房产税开征的最新消息可谓流传的此起披伏,引发了极大地热议与关注度,该消息称:2014年开始,只要有两套住房的家庭将被按市场评估征税房产税。难道传说中的房产税真的要来了吗?近日媒体就房产税开征的最新消息询问了有关房产税费资深专家。 网传“2014年起征房产税” 最近几天网上传流“房产税开征收最新消息”(下称“消息”),“消息”内部实质意义非常精细周密地解释明白了房产税征收细则。消息儿称“2014年元月一号起,对领有两套住宅的家庭,人均建造平面或物体表面的大小80平方米以上的局部,视为过分享受性住宅消费,每年按市场评估价征收百分之一至百分三的房产税,且没有减除额。”
不止如此,消息儿还周密设定了全国住房信息联网的时间表:“2013年十二月三十一号,全国全部城镇都务必将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统,不能以什么借口推延。” 40个重点城市已联网 在私人住房信息系统联网方面,事情的真实情况上在今年前一年就的确加快了办公进程度。依照政务院的要求,全国40个重点城市的私人住房信息系统,应于2012年六月三十号前成功实现与住建部联网。对此,住建部负责人三月份儿已经公开作出回答,到现在为止40个重点城市住房信息基本上已经联网。依照此前住建部的规划,说话时的这一年六月终将完成500个城市的住房信息联网办公。然而,住建部负责人也表达,住房信息联网系统有相当的困难程度,但要接着尽力尽量把它树立起来。 资深专家:匆忙颁布政策不事实 中国税收工作理事学会、中山大学征税收入研讨核心主任杨卫华教授觉得,“消息儿”的讲法不够妥当,税额比率太高,“更像是一种商议的意见,而不是要颁布的政策”。他表达,在没有总结概括做试验的地方经验之前,匆忙颁布政策不事实。
财政部财政科研所研讨员张鹏觉得,这个版本的设置比较“外行”,首先是税额比率过高、不事实。他还觉得“消息儿”淆惑了住房买卖商品环节和持有环节的征税收入。 疑“提议”走样成“开始征收消息儿” 在寻访资深专家后,记者再次核实消息儿的出处,最终发觉最早的“消息儿”有可能量物质自二月二十八号某经济专业白报纸地产版,该版刊载了该报下属研讨院房地产研讨核心的一份《关于坚决变法房地产制度的提议》。《提议》提出限购政策应当退出,由征税收入手眼接替,这个之外还给出相关组成一套政策、相关办事员住房等提议。
但通过网络多番广泛散布,走样变成了所说的的“房产税开始征收最新消息儿”。
据悉,我国在房改在这以后就再也没有施行过继产普遍调查,除开商品房之外,各地还存在数量多的其它房产有可能未录入住房信息系统,涵盖事物名称繁多的保证房、房改房、自建房等。有点地区的住房信息仍然纸质档案,未录入电子信息库。
记者从广州市国土房地产管理局获知,广州市辖下十区两市的私人住房信息今年前一年就已经提早成功实现和住建部的联网。
众多人一听到房产税开征最新消息就像狼来了一样,要知道按每年来征收的百分比那可是一笔不小的费用,这对于想靠投资几套房子坐等升值的朋友来说房产税开征最新消息简直就是噩梦,这几套房子的升值空间估计会被挤压的极大减少升值的利润几乎殆尽,这怎么能说不是噩梦呢? xiazezheng关于 房产税 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词: 热点推荐不想每年回家过年都胆战心惊的,那就赶紧跑到 楼盘名称价格区域仙葫4580元/㎡1西乡塘7556元/㎡2五象新区7300元/㎡3西乡塘3688元/㎡4西乡塘6400元/㎡5西乡塘6500元/㎡6五象新区6800元/㎡7青秀5800元/㎡8西乡塘4038元/㎡9江南5380元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台,为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息,让您快速找房,轻松置业。友情链接斫ywW87Y~j^[U笼K tNH:;U识@mry} ¥C AGa蓑 Ye2H'7I
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