怎么分辩兰花花二胡独奏的花龄

如何辨别二手房真实年龄 买二手房房龄不要超过10年
房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况: 1.国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2.继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。买房必须考虑房龄。我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。提醒购房者:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。从目前楼市购买人群看,购买婚房和学区房的人群较多,而这类人群是楼市主力刚需,对房子的要求也比较高;小龄房以其成色新、社区规模化、环境较佳等因素而符合了市场所需,使得成交量上涨明显。业内专家称,如果做婚房,房龄还是不要超过十年为好。因为十年前建造的房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化。这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要彻底维修或者更换。所以,婚房购房者一定要考虑房子的房龄问题。然而,在购房时,有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两三次。所以,想查真实的房龄,最好不怕麻烦到房管部门查询,也可以找同个小区的老住户咨询。目前市场上存在一些小型中介,在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。对于这类问题,购房者一定要仔细确认。业内人士再次提醒,如果实际房龄较老,买房人使用的年限将缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切的关系。房龄越大,房屋损坏程度越高,因此相应地也会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这样对于婚房购房者是一个额外的压力。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法:方法一:看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二:房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三:观察楼道情况,了解户表状况。方法四:查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后,消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符,房东应承担违约责任。
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