枣庄市人民政府关于加快推进棚户区改造和旧住宅区整治的实施意见
枣庄市台儿庄区建设局
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& 各区（市）人民政府，枣庄高新区管委会，市政府各部门，各大企业：　　根据山东省人民政府《关于贯彻国发[2007]24号文件进一步解决好城市低收入家庭住房困难的意见》（鲁政发[2007]74号）精神，为加快推进全市棚户区改造和旧住宅区综合整治，现提出以下实施意见：　　一、工作目标和基本原则　　（一）工作目标。用3年时间基本完成棚户区（指国有土地上由破旧简易平房构成，混杂大量违章搭建，没有公共排水设施、居民生活环境恶劣的危旧房集中成片区）改造任务；基本完成总建筑面积3万平方米以上集中连片旧住宅区（主要指已经建成并交付使用、配套设施不齐全、环境质量较差的住宅小区或住宅组团）整治任务，通过改造和整治，实现棚户区和旧住宅区居民居住水平和生活质量的较大提高，市政基础和文化教育体育等公益性设施逐步完善，城市综合服务功能显著增强。　　（二）基本原则。坚持政府主导、有序推进的原则；坚持因地制宜、量力而行的原则；坚持市场运作、政策扶持的原则；坚持公开、公平、公正和阳光操作的原则；坚持改造整治与加强后继管理并重的原则。　　二、政策扶持、规范运作，推进棚户区改造　　（一）落实扶持政策。棚户区改造安置房和旧住宅区整治项目，一律免收城市基础设施配套费等各项行政事业性收费和政府性基金，经营性收费减半征收。棚户区改造安置房项目小区外的基础设施建设费用，由当地政府承担，小区内非经营性公共配套设施建设资金的50%从城市国有土地使用权出让金和城市建设资金中划拔。列入经济适用住房计划的棚户区改造安置房建设使用划拔土地不征契税；棚户区被拆迁居民在重新购买安置房时，对拆迁安置房拥有完全产权，其实际购房款超出货币补偿款部分，按照有关规定据实缴纳契税；承建棚户区改造项目的开发企业纳税确有困难的，按规定审核批准后，可减免房产税和城镇土地使用税。　　（二）制定棚户区改造方案。各区（市）要在调查摸底的基础上，根据棚户区住房的破损程度和改造难度，编制棚户区拆迁改造计划，明确近期和今后两年的工作目标，有重点、有步骤地推进，并根据城市总体规划、近期建设规划和棚户区改造计划，抓紧编制棚户区改造的详细规划，明确用地性质和不同地段的容积率等指标。棚户区拆迁改造计划、详细规划及改造实施进展情况，经市棚户区改造和旧住宅区整治工作领导小组批准后向社会公布，接受社会监督。　　（三）多种方式推进棚户区改造。棚户区改造应采取政府统一组织、优惠政策扶持、市场化运作的模式实施。住房困难较多的工矿区和困难企业，经市、区（市）政府批准，可以组织职工采用集资合作建房的方式改造棚户区。　　（四）多种渠道筹集改造资金。棚户区改造建设资金通过市场运作、多渠道筹集的方式解决，如棚户区改造搬迁腾空土地处置收益、政府提供资金、棚户较集中的企业出资补贴、收益居民个人出资、社会捐赠等。　　（五）严格规范拆迁行为。棚户区改造拆迁安置房建设，参照经济适用住房有关政策办理，合理确定回迁安置房屋的户型、面积标准。要充分听取被拆迁人的意见和建议，做好说服引导工作，取得广大被拆迁人的支持配合，给予被拆迁人合理补偿，依法保障被拆迁人的合法权益。对被拆迁人中少数阻挠正常拆迁的，有关司法机关和执法部门应依法实施强制拆迁。为防止拆迁范围的居民采取不正当手段将原房屋进行买卖、分户等产权变更，套取拆迁补偿资金，确保现行住房保障政策的顺利实施，列入棚户区改造范围的房屋3年内暂停办理原房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、出租等手续。已购经济适用房的交易按规定办理。棚户区改造拆迁腾空土地除用于安置房用地外的经营性用地，通过招标、拍卖、挂牌方式出让，所产生的土地出让金收益全额纳入财政，按照“收支两条线”规定管理，用作棚户区改造补充资金。　　（六）认真落实国家和省城市房屋拆迁法律法规确定的住房保障制度。棚户区改造拆迁项目，实行计划单列，由市建设行政部门会同市发改部门审核汇总后，上报省建设行政部门会同省发改部门审批。被拆迁人只有一套住宅房屋，且被拆迁房屋达不到国家规定的最低住房套型面积的，按照国家的最低住房套型面积进行补偿或安置，增加费用由拆迁人承担。　　三、统筹规划，完善服务，搞好旧住宅区整治　　按照加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，切实将旧住宅区整治纳入政府公共服务和“五城同创”的重要内容，配套完善社区公共服务设施，为居民创造良好的生活环境。　　（一）旧住宅区整治范围。各区（市）、枣庄高新区建成区内，1995年以前建成并投入使用，由楼房组成，房屋年久陈旧、市政公用设施落后、环境质量较差、居民满意度较低的总建筑面积在3万平方米以上的集中连片旧住宅区。　　（二）旧住宅区整治的主要内容。　　1.清违工程。主要包括拆除旧住宅区内违章建（构）筑物，清除违章建筑为重点的“四乱”（乱圈乱占、乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画）现象，搞好环境综合整治，治理环境卫生。机关、事业单位及街道办事处、居委会等单位要带头拆除自行建设的违章建筑。确属住房生活困难居民，在拆除其违章建筑的同时，应按现行住房保障政策改善其住房条件。整治时，应同步进行水电“一户一表”改造。　　2.市政工程。维修、改造、更新、完善现有雨污排水、供水、燃气等地下管线；实施通信、弱电管网入地；整修硬化小区道路；改造或安装路灯照明设施；补植和增辟绿地等。　　3.楼体维护工程。主要包括旧住宅区内房屋主体结构加固、屋面防水与整修改造、外墙及楼道粉刷、房屋内部老旧管线更新改造、修复或更新住宅楼水管等。有条件的居住区，提倡对楼顶实施“平改坡”，同时，要按照“节能、节地、节水、节材、环保”的要求，实施旧住宅区既有建筑的节能改造及供热采暖设施改造。　　4.公共服务设施配套工程。主要包括旧住宅区配套设施设备（社区服务设施、文化体育设施、安全防范设施、管理服务用房等）的补建，市政公用设施（供水、供气、供暖、垃圾和污水处理等设施）的健全，其他城市基础设施（供电、电信、邮政等设施）的完善。　　（三）旧住宅区整治程序。　　1.确定改造计划。各区（市）要对现存旧住宅区的人口构成、土地使用现状、建筑物现状、公共服务和市政设施现状进行深入调查，编制旧住宅区改造控制性详细规划，科学制定年度计划，报市棚户区改造和旧住宅区整治工作领导小组审批。　　2.搞好工程设计。城市主干道两侧建筑物的整治改造和新建建筑物的设计方案，由市棚户区改造和旧住宅区整治工作领导小组负责审核，市规划部门批准。其他工程设计方案由各区（市）按照市里制定的整治改造工程设计标准编制，报市棚户区改造和旧住宅区整治工作领导小组备案。　　3.做好工程招投标工作。由各区（市）确定的整治改造工程主管部门，委托本区（市）工程建设交易中心或政府采购中心，对工程的设计、施工、监理实行公开招标，择优选定设计、施工和监理单位。　　4.进行工程综合验收。旧住宅小区工程竣工后，由市棚户区改造和旧住宅区整治工作领导小组会同各区（市），组织有关部门单位进行综合验收。综合验收合格后，由建设单位将住宅小区和街巷道路移交给各区（市）确定的接收管理单位，并建立健全工程档案。　　（四）完善服务，做好改造整治居住区的后续管理。　　1.要将改造整治后的居住区纳入社区统一管理。按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，完善管理体制，明确管理职责，落实工作责任，充分发挥社区基层组织的作用，充分尊重群众意愿，考虑居民支付能力，探索改造整治居住区的物业管理模式。　　2.对居民收入水平相对较高、具备一定条件的，可推行不同等级的专业化物业服务，由专业物业服务企业根据业主的需求和支付能力，提供房屋及配套设施维护、卫生保洁、绿化养护等基本的物业服务，合理收取服务费用；对于居民收入水平较低、尚不具备引入专业物业服务条件的，可依托业主委员会，实行小区居民自我管理、自我服务。　　3.改造整治前由市政、环卫、绿化、街道承担的诸如小区垃圾清运、路灯照明、市政设施养护等工作职能和费用，改造整治后仍由相关部门承担，可有偿委托物业服务企业实施。供水、供电、供气、供热等单位应当向居住区内最终用户收取费用，委托物业服务企业代收的，委托单位应当支付相应费用。　　4.改造整治中，应按照房屋总建筑面积3‰的比例，建设社区服务、物业管理和居民公共活动用房，并可按照房屋总建筑面积4‰的比例，建设部分经营用房，其产权归全体业主所有。经营用房的经营收益作为居住区维护管理费用的补充资金，由社区居民监督使用。　　5.推行城管执法进社区，专业执法与社区管理相结合。严肃查处和纠正新的违章搭建、乱堆乱放、乱贴乱画等违法和不文明行为。通过宣传引导，提高社区居民的文明意识，发动群众广泛参与，维护改造整治后居住区的环境秩序。　　（五）旧住宅区整治的资金筹措。为确保改造资金及时到位，坚持政府投资、市场融资、企业适当投入相结合的原则，对不同的整治改造项目采取不同的投入政策。旧住宅区内的道路、照明、绿地等基础设施和公建配套设施资金，由各区（市）承担；供电、电信、供水、供气、供热等管线设施的更新改造专项支出，由各营运单位承担；对于扩大居住面积、改造住房产权人专有的设施设备等项目支出，由受益居民承担。对新建的居委会办公房、物业管理用房、警务室所需资金由区（市）、街办各承担二分之一。新建停车棚和生活服务设施等，全部实行市场化运作，由社会力量投资，市、区（市）财政不投资。有条件的旧居住小区，也可全部运用市场化的运作方式，多渠道筹措整治改造资金，建立多元的资金筹措机制，弥补财政性资金投入的不足，加快旧小区整治改造的进程。　　四、加强组织领导　　棚户区改造和旧住宅区整治是一项复杂的系统工程，涉及面广，政策性强，责任重大。各级各有关部门单位要高度重视，切实加强领导，精心组织，广泛宣传，按照各自职责，加强协作配合，切实把整治改造工作落到实处。棚户区改造和旧小区整治改造工作在市政府的统一领导下，实行目标管理责任制，各区（市）政府、枣庄高新区管委会、枣矿集团等是属地和本系统棚户区改造和旧住宅区整治的责任主体和实施主体，对该项工作负全责。市里负责搞好规划、指导、协调、服务和监督检查、考评验收。市政府成立棚户区改造和旧住宅区整治工作领导小组，由市长任组长、分管副市长任副组长，建设、发改、经贸、监察、财政、规划、城市管理行政执法、房管等部门和各区（市）政府、枣庄高新区管委会、枣矿集团主要负责人为成员，负责全市棚户区改造和旧住宅区整治工作的组织领导。领导小组下设办公室（设在市房产管理局），具体负责全市棚户区改造和旧住宅区整治工作的组织协调、项目审核、监督管理等日常工作。各区（市）、枣庄高新区和枣矿集团也要成立相应的组织领导和工作机构。各新闻媒体和有关单位要采取多种形式，加大宣传力度，搞好宣传发动，重点宣传棚户区改造和旧住宅区整治工作的意义、目标、原则、建设标准和优惠政策，及时总结推广棚户区改造和旧住宅区整治工作的先进经验和做法，切实做好群众的思想工作，动员全社会积极支持和主动参与棚户区改造和旧住宅区整治工作，推动改造整治工程顺利实施。&二○○七年十二月十七日&&&&
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山东枣庄市台儿庄区运河大道27号 电话:
邮政编码：277400　技术支持：&&& &一户一表&改造是一项涉及千家万户切身利益的民心工程。渝中区政府在2010年完成摸底调查和改造资金测算基础上，将&一户一表&改造列为全区重点建设项目，成立了改造工作领导小组，科学制定方案，依托街道、社区力量，统筹推进各项工作。2011年，渝中区居民水电&一户一表&改造工作取得一定成效。
&&&& 2011年度超额完成居民水表改造目标任务。2011年，渝中区12个街道共受理居民水表&一户一表&改造（含二次供水）申请49840户；市自来水公司（渝中区水厂和九龙坡营管所）共受理街道移送的居民水表改造申请 35547户，全年累计完成水表改造32874户，完成年度目标任务（3万户）的109.58 %。
&&&& 居民电表改造取得突破，2011年共完成电表改造1445户。自2011年10月以来，按照&维稳、排险&工作原则，协调市区供电局启动了基良广场、光彩大厦等14个存在安全隐患或群众反映强烈的居民电表&一户一表&改造工作。由于历史遗留问题和矛盾，部分居民不接受&一户一表&改造等原因，总体进展缓慢。通过努力，渝中区全年共完成居民电表改造1445户。
&&&& 居民水电&一户一表&改造工作惠民生、促民利，切实解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题，得到了老百姓的大力支持和拥护。但渝中区作为老城区，受地理环境和过去房屋设计楼后等因素的影响，我区居民水电&一户一表&改造工作任务重、难度大。接下来，我区将继续强化统筹协调，加大改造力度，加大宣传力度，优化改造安装方案，加强与市级各部门、水电企业的沟通协调，形成合力。针对电表改造资金问题、二次供水等后续管理问题，我区将按照小范围试点，多方面筹资，适当调整任务总量和改造电表的比例，灵活有效地推动改造工作。
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发表于： 16:07
房子在太湖东路，因现在想改造部分水电，在此，寻好一点的水电工跟瓦工，有意者可与我联系：
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信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&经营性ICP：苏B2-号&电子公告服务许可文件号:苏通[号阅读下面材料，并回答问题：
三峡工程是中国，也是世界上最大的水利枢纽工程，是治理和开发长江的关键性骨干工程．它具有防洪、发电、航运等综合效益．
●三峡水库总库容393亿立方米，防洪库容221.5亿立方米，水库调洪可消减洪峰流量达每秒2.7─3.3万立方米，是世界上防洪效益最为显著的水利工程．
●三峡水电站总装机1820万千瓦，年发电量846.8亿千瓦．时，是世界上最大的电站．
●三峡水库回水可改善川江650公里的航道，使宜渝船队吨位由现在的3000吨级堤高到万吨级，年单向通过能力由1000万吨增加到5000万吨；宜昌以下长江枯水航深通过水库调节也有所增加，是世界上航运效益最为显著的水利工程．
（1）三峡水电站年发电量846.8亿千瓦．时，一个普通家庭一天用电5千瓦．时，三峡水电站可同时供多少普通家庭一年的用电？（保留3个有效数字）（2）宜都市38万人，平均一户4个人，三峡水电站一年可同时供多少个像宜都市这样的城市的用电？（结果保留整数）
（1）首先将846.8亿千瓦．时换算成84 680 000 000千瓦．时，再计算三峡水电站可同时供多少普通家庭一年的用电．
（2）首先计算出宜都市一年的用电量，再计算三峡水电站一年可同时供多少个像宜都市这样的城市的用电．
（1）84 680 000 000÷5÷365≈4.74×107（个）．
答：三峡水电站可同时供4.74×107个普通家庭一年的用电．
（2）84 680 000 000÷（380 000÷4×5×365）≈49（个）．
答：三峡水电站一年可同时供49个像宜都市这样的城市的用电．一般家庭住宅的水电费一个月多少钱？_百度知道
一般家庭住宅的水电费一个月多少钱？
太夸张了吧我们是宿舍，烧烧水，除了了开开灯，一个月要的到88嘛、很少用电，其他很少用到，不做饭
功率以千瓦计算，再乘以你们当地的居民电价就知道你每月应该用多少电了。他们有时也会看错或算错的，看一下你的用电设备的容量你说的88是电度还是电费呀？你可以自己算一下用电量，也可以到电力部门的服务厅咨询。去找一下，得出的就是用电量，如果觉得电力部门收的太多，再乘以你用电的时间，也就是用电设备上标示的功率，了解一下也可以增长点见识嘛
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我大约在200元吧
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