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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-01 01:38 标签： 海贼王波妮卖肉图
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“粤五条”落地的猜猜猜？,海贼王女帝被海军h,氟康唑片多少钱一盒,拥抱这分钟吉他谱,邹城贵和招聘
差额个税是否开征等问题引发热议 市住建部门表示江门版细则仍在制定文/记者黄国金前晚,广东率先推出“国五条”地方细则(以下简称“粤五条”细则),要求广州、深圳要公布年度房价控制目标,广州、深圳、珠海、佛山4市被要求继续严格执行限购。广东成为首个响应号召的省份,各地级市的细则也将于近期出台。昨日,记者从江门市住建部门获悉,江门版的“国五条”细则正在制定中,市住建部门等正在积极征集各方意见。有官员透露,江门实施温和的房控政策已经成为有关部门和业界的共识,如何制定合理的房控政策,将是有关部门重点研究解决的问题。有专家指出,地级市拥有更多自主权,有助于各地实施差异化的房控政策,以保护各地房地产市场的可持续发展。未来江门的房控措施将越来越严厉,还是更为温和?“粤五条”细则提出,房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施,严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。那江门是否开征差额个税?如果真要征税,房价的将会有何变化?市场出现了不少猜测。猜想1房控从严还是放松?预计细则将比较温和“房控不搞一刀切,符合国家希望通过房控迫使各地房地产市场回归理性发展轨道的初衷。”江门怡福地产营销总监谭华驹认为,中央把自主权放给省一级,省一级又继续把自主权推给地级巿了,其用意相当明显,那就是打击房价的反弹势头,但并不是要将房地产市场一棍子打死。谭华驹指出,考虑到每个地级巿房地产市场的发展状况不尽相同,一刀切的房控政策容易给各地房地产市场的发展带来负面影响,中央和省最终均选择将房控的自主权交还给地级市。“但要获得这种自主权也是有条件的,像广深佛珠就被单独要求执行‘双限’等严厉的房控政策。”“江门版细则正在研究制定,目前还在征询各方意见。”据江门市住建部门有关负责人透露,无论是政府层面还是业界,均不希望江门实施过于严厉的房控政策。政府此前的调控获得了业界极大的支持和配合,该负责人认为,即将出台的江门版细则将比较温和,但江门正在执行的调控手段却不会放松。“江门只要保持住目前房控的态势,房价想快速增长都难,而地产市场却能得到较为稳定的政策环境继续良性发展。”猜想220%差额个税是否开征?各方尚未有统一意见假想开征差额个税打击二手房交易却对一手房市场有利有望活跃土地交易市场征税不会对房控造成太大影响“是否开征20%差额个税,各方有不同的看法。”江门市住建部门有关负责人向记者透露,中山、东莞和佛山等城市早已对二手房交易开征20%差额个税,但江门却一直没有开征。对于此次是否开征,业界和有关部门目前尚未有统一的意见。“征税必然推高二手房房价,对一手房房价造成上涨压力。”北新区某楼盘营销总监表示,江门房价是近8年才开始快速上涨的,而目前二手房市场上不少二手房房源的楼龄一般在6年至15年之间。因此,不少二手房房源的价差高达两至三倍,若征税,所需缴纳的税额可达交易额的10%,甚至更多。而这些税费转嫁给购房者,相当于将二手房房价推高一成多。“有关部门并不愿意看到一手房房价再次被推高,造成新一轮的房控压力。”“与提高二套首付误伤改善型刚需相比,征税打压二手房市场,从而刺激一手房市场的成交,对当地政府更加有利。”江门市房地产分析师王先生指出,房贷政策从严对一手房市场的伤害非常大,但开征20%差额个税打击二手房交易却对一手房市场有利,对当地政府财政收入的增加也是相当有好处的。王先生认为,开征20%差额个税可以增加当地政府税收来源,而被推高的房价也迫使二手房买家转向一手房市场。一手房市场得到持续刚需的支撑,交易活跃让开发商可以继续拿地开发,从而活跃土地交易市场,使得当地政府可以通过土地拍卖增加财政收入。“在江门,房地产市场竞争激烈,开发商很难有定价主导权,加上政府严厉而有效的控价手段,一手房房价涨幅比较容易控制在房控目标内,征税不会对房控造成太大影响。”猜想3征差额个税引涨房价?预计二手楼楼价会上涨假想在北新区买100平方米二手房预计6万~8万元税费将转嫁给买房者2004年,北新区一楼盘开售时,一套100平方的电梯洋房售价约在20万~25万元之间,而目前,二手房市场上该楼盘的二手房,100平方米的售价普遍在60万元左右,如果开征20%的差额个税,仅这项税费,就要缴纳6万~8万元。如果全部转嫁给购房者,相当于将其所购买的二手房房价提高至70万元左右。而目前,在北新区购买一套100平方米的毛坯新房,其价格也只在70万元之间,如果加上装修费用,也只在85万~90万元之间。“主要还是要看地方政府如何应对。”江门市房地产分析师王先生认为,对二手房交易开征20%差额个税,推高二手房房价,将造成二手房房价倒逼一手房房价上涨的压力,整体房价上扬,但并非一定就会导致一手房房价快速增长。只要地方政府的房控工作得力,牢牢控制住一手房房价的涨幅,即便二手房突然出现大的涨幅,也会因一手房房价的稳定而迅速回落。“一手房保证供应量,价格合理,二手房很快就会回到原来的价格轨道。”
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