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建筑安装工程造价分析指标、成本测算案例
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建筑造价指标摘抄
导读：一建筑安装工程费各单体建筑安装工程造价按设计图纸、单位估价表/计价规，320元/建筑面积;(沪价房(1999)第330号)，9招标代理费10工程监理费11造价咨询及审价费12施工图审图费13竣工图及档案编，建筑安装工程费的0.35%(按沪建建(2000)第0791号)，工程造价估算指标使用说明，我们根据多年工程项目管理和造价咨询所积累的大量工程数据，其工程造价可以归纳出指标的工程项目种类，归纳 工程投资估算内容构成表 项
目 计算依据参考(上海项目)一 建筑安装工程费
各单体建筑安装工程造价 按设计图纸、单位估价表/计价规????
室外总体工程费 二 生产性(专用)设备费
设备购置费用
工器具及生产家具购置费三 工程建设其他费用 1 土地使用费用征地费用及迁移补偿费
土地出让金
三通一平费用 2 工程配套费
供水、排水
住宅配套费 3 人防工程建设费 4 建设单位管理费5 前期工作费（项目建议书、可行性研究、环境评估、工程咨询等） 6 勘察设计咨询费 7 研究试验费8 建设单位临时设施费范/概预算定额按设计图纸、单位估价表/计价规范/概预算定额 按照工艺设计、定额/市场价格 按照工艺设计、定额/市场价格 按政府有关规定计算或按合同计算按政府有关规定计算或按合同计算参照有关规定或者按合同计算参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定计算参照有关规定或者按合同计算参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 沪价房(1998)第240号（住宅项目）沪价经(2000)第152号、沪价公(号（住宅项目）沪价房(1998)第115号（住宅项目）320元/建筑面积;(沪价房(1999)第330号)沪价房(1996)第179号、沪财综（1996）第046号 按财建(号文计价格(号文、计价格(号文计价格(2002)10号文建安工程费为基数，新建项目1%；改扩建和技术改造≤0.6%；矿山工程2~3% 9 招标代理费 10 工程监理费 11 造价咨询及审价费 12 施工图审图费 13 竣工图及档案编制费 14 政府税费(含行政事业性收费)土地使用税、耕地占用税、车船使用税等房地产登记和丈勘费、征地管理费、排污费、工程质量监督检测费、招投标管理费、测绘费用、工程执照费等15 引进技术和进口设备其他费用 16 工程保险费17 律师代理费、合同仲裁费、诉讼费、公证费 18 财务费用企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费
筹措建设资金发生的其他财务费用等 19 建设期贷款利息 20 与未来企业生产经营有关的费用
生产准备费办公及生活家具购置费
联合试运转费 21 其他待摊投资竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费用等四 预备费/不可预见费
基本预备费价差预备费（涨价预备费）五 经营项目铺底流动资金 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算按照政府有关规定计算 按照政府有关规定计算参照有关规定或合同计算 参照有关规定或者按照合同计算参照有关规定或者按合同计算 参照惯例或按合同计算 参照惯例或按合同计算 参照央行公布利率或按合同计算参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算 参照有关规定或者按合同计算参照惯例或按合同计算参照有关规定计算 参照有关规定计算 沪建计联(号/沪价费（号文沪建计联(号/沪价费（号文建筑安装工程费的0.35%(按沪建建(2000)第0791号)设计费的8%(按计价格(2002)10号文) 一般按需要联合试运转的工艺设备购置费的0.5%～1.5%计算。
六 固定资产投资方向调节税（暂停征收）总
计 按照政府有关规定计算∑[一、二、三、四、五、六] 国务院令第82号，财税字（号文工程造价估算指标使用说明我们根据多年工程项目管理和造价咨询所积累的大量工程数据，我们针对常见的建设工程项目的种类，仔细分析这些建设工程所具有的共性程度后，选择了那些相对共性程度较高，其工程造价可以归纳出指标的工程项目种类，归纳成有关工程造价估算指标。对于特殊性较强的专业工程项目，由于项目缺乏足够的共性，或造价受地形、地质条件影响巨大，或缺乏足够的有效样本数据进行分析，因而没有列出它们的建安工程造价估算指标。在前面我们已经就影响建设项目工程造价的因素分析进行了分析，从中可以发现每个工程的具体建设标准和构成内容等情况不同会对工程造价产生影响，为此我们尽量归纳了同类项目的共性，对指标项目设定了工程的建设地，建设内容、规模、标准、设备配置等估算前提条件，结合现行的规范要求和当前的建筑人工、机械、材料和设备的价格水平，提出有关造价估算指标。因此在使用本指标为投资估算参考时，建议按每个指标工程的说明，结合具体估算项目的特性，对某些指标作必要的调整。对于有关说明中提到的材料、设备、产品等，如没有作特别说明时，均是按国内生产（包括外资合资企业在国内生产）的知名品牌的常规产品（非高端品种）考虑价格；说明采用“普通”产品则是按国内生产的非知名品牌的常规产品或知名品牌的低端产品考虑价格；说明采用“高档”产品则是按国内生产的知名品牌高端品种或进口知名品牌的常规产品考虑价格；说明采用“进口”产品则是按进口知名品牌的高端产品考虑价格，说明“豪华”则是按使用极品材料或世界名牌的高端产品考虑价格。本指标中有关各类建筑的指标仅指单体建筑的工程造价，有关室外总体及环境工程仅指工程施工费，专用工器具购置与安装费、其他建设费等未包括在内。一个建筑项目的完整工程造价估算一般应包括：各单体建筑的工程造价、室外总体工程造价、专用工器具购置与安装费、其他建设费等内容，其主要构成可以参考下表。铁路客运站屋（枢纽站）造价估算指标 一、工程概况1、
工程类型：铁路客运站屋 2、
技术经济指标：9389元/m 3、
拟建地点：华东地区4、
建筑面积：60000m2
其中地上45000m2，地下15000m2，标准层面积1、
建筑高度：≤35m（檐口高度）标准层层高≤7.5m26、
建筑层数：地下1层，地上4层7、
结构形式：主体采用框架结构体系，钢结构屋架，钻孔灌注桩，桩长≤40m 8、
基础埋深：≤10m （地下室外墙长度≤630m） 9、
室内外高差：≤1m 二、建筑标准1、
外装饰标准：双层夹胶玻璃幕墙体系2、
屋面：钢结构屋架，金属遮阳百页板/聚酯阳光板系统3、
内装饰标准：进厅、电梯厅为花岗石地面，大理石墙面，轻钢龙骨石膏板造型吊顶；候车厅、公共走道为玻化砖地面，玻化砖墙裙，乳胶漆墙面，轻钢龙骨石膏板吊顶；公共卫生间铺玻化砖地坪，面砖墙面，轻钢龙骨金属扣板吊顶；办公管理区域地面铺块毯，局部架空地板，轻钢龙骨矿棉板吊顶，乳胶漆墙面；其他辅助区域环氧树脂地坪，普通涂料墙面 三、设备管线1、
给排水管道：热水铜管、冷水聚丙烯管、硬聚氯乙烯螺旋消声排水管，UPVC雨水管 2、
虹吸式雨水排水：UV专用不锈钢管，UV专用铸铁管，虹吸式雨水斗 3、
消防工程：热镀锌钢管，沟槽式连接 4、
冷却循环系统：焊接钢管5、
变配电：热镀锌钢管、低烟无卤阻燃铜芯电缆，阻燃塑料铜芯线，铜母线，热镀锌板桥架6、
电气管线：镀锌钢管，塑料管，阻燃塑料铜芯线，耐火阻燃电缆，插接式母线，热镀锌板桥架7、
空调通风：热镀锌钢管，无缝钢管，镀锌钢板，水管橡塑保温，风管离心玻璃棉保温，铝合金风口8、
综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆 9、
BA系统：控制线，信号线10、
消防报警：阻燃电源线，阻燃控制线 11、
安防系统：控制线，视频线，电源线 12、
有线电视：视频线，信号线，同轴电缆 13、
蒸汽：无缝钢管，紧急切断阀 四、设备配置1、
给排水工程：成品不锈钢水箱，变频供水设备，排水泵，卫生洁具，容积式水加热器 2、
消防工程；消火栓箱，湿式报警系统，雨淋报警系统，消防泵，成品不锈钢水箱，灭火器，水喷雾灭火系统3、
冷却循环系统：水泵，冷却塔，自动反冲洗过滤器，旁流处理器，自动加药设备4、
变配电：干式变压器，高压柜，低压柜，直流电源屏5、
电气工程：配电箱，配电柜，自然放电保护装置，消防智能应急疏散指示逃生系统，EPS应急电源6、
泛光照明：投光灯，控制箱7、
空调通风：冷水机组，冷冻水泵，热交换器，变风量空调机组，组合式空调机组，风机盘管，送排风机组，新风机组，分体空调，除湿机，集/分水器，自动加药装置 8、
综合布线：程控交换机，光端转换器，配线架 9、
BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀10、
消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块，大空间火灾报警系统 11、
安防系统：监控主机，监视器，采集点12、
广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱 13、
有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱 14、
旅客综合查询系统：显示屏，服务器，交换机，应用软件 15、
标识及旅客引导系统：显示屏，服务器，交换机，应用软件 16、
行包安检系统：感应线圈，电脑管理系统电梯及自动扶梯：速度1～1.6米/秒，荷载公斤铁路客运站屋（枢纽站）造价估算指标 序号工程和费用名称特殊说明总价 (万元)数量 (m)2单方造价 (元/m)2一 土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑围护 3 土方工程 4 地下建筑 5 地下结构 6 地下装饰 7 地上建筑 8 地上结构 9 地上钢结构 10 地上装饰 11 地上外立面 12 屋面土建及装饰工程费小计二 机电安装工程 1 给排水2 虹吸式雨水排水 3 消防喷淋 4 气体灭火系统 50.00
205 冷却循环水 6 变配电 7 电气 8 泛光照明9 大楼自动化控制系统 10 火灾报警 11 空调通风 12 蒸汽 13 综合布线 14 电视系统 15 广播系统 16 安保监控系统 17 弱电接地及线槽 18 电梯 19客运管理系统集成管理平台系统 9600KVA360.00
2666 按建安工程费的8%计列20 旅客综合查询系统 21 行包安检系统 22 旅客引导系统 23 到发系统设备机电安装工程费小计三 预备费 4173.00 60000 696 建安工程总费用一、工程概况1、
工程类型：机场航站楼 56335.50 60000 9389大型机场航站楼造价估算指标2、
技术经济指标：建安指标12533元/m3、
建筑面积：，其中地上，地下、
建筑高度：侯机廊≤17m（檐口高度）；主楼≤24m（檐口高度） 5、
建筑层数：地下1层，地上4层（局部夹层）6、
结构形式：主体结构为框架结构，局部劲性混凝土柱、梁，局部使用钢结构，压型钢板楼面，钢结构屋架，PHC桩基础 7、
基础埋深：6m 8、
室内外高差：0.3m2 二、建筑标准1、
外装饰标准：单元式低反射LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，局部框架式低反射LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，局部铝板幕墙（全含保温、节能、抗噪音）2、
屋面：彩色压型钢板（底面、顶面），离心玻璃棉（底面、顶面），采光天棚包含总结汇报、农林牧渔、计划方案、高中教育、行业论文、高等教育、党团工作以及建筑造价指标摘抄等内容。本文共19页
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2014年建设工程造价构成：建筑安装工程费用构成和计算
日来源：233网校
　　二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算 　　按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：人工费、材料费(包含工程设备①，下同)、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。 　　(一)人工费 　　建筑安装工程费中的人工费，是指按照工资总额构成规定，支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。 　　(1)人工工日消耗量。是指在正常施工生产条件下，生产建筑安装产品(分部分项工程或结构构件)必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成。 　　(2)人工日工资单价。是指施工企业平均技术熟练程度的生产工人在每工作日(国家法定工作时问内)按规定从事施工作业应得的日工资总额。 　　人工费的基本计算公式为： 　　人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)(1．3．1)　　(二)材料费 　　建筑安装工程费中的材料费，是指工程施工过程中耗费的各种原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。计算材料费的基本要素是材料消耗量和材料单价。 　　(1)材料消耗量。材料消耗量是指在合理使用材料的条件下，生产建筑安装产品(分部分项工程或结构构件)必须消耗的一定品种、规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品等的数量。它包括材料净用量和材料不可避免的损耗量。 　　(2)材料单价。材料单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价，其内容包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及 　　保管费等。 　　材料费的基本计算公式为： 　　材料费=∑(材料消耗量×材料单价)(1．3．2)　　(3)工程设备。是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。 　　(三)施工机具使用费 　　建筑安装工程费中的施工机具使用费，是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。 　　(1)施工机械使用费。是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。构成施工机械使用费的基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价。施工机械使用费的基本计算公式为： 　　施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)(1．3．3)　　施工机械台班单价通常由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费和税费组成。 　　(2)仪器仪表使用费。是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。仪器仪表使用费的基本计算公式为： 　　仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费(1．3．4)　　(四)企业管理费 　　1．企业管理费的内容 　　企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括： 　　(1)管理人员工资。是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。 　　(2)办公费。是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温(包括现场临时宿舍取暖降温)等费用。 　　(3)差旅交通费。是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。 　　(4)固定资产使用费。是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 　　(5)工具用具使用费。是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。 　　(6)劳动保险和职工福利费。是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。 　　(7)劳动保护费。是企业按规定发放的劳动保护用品的支出，如工作服、手套、防暑 　　降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 　　(8)检验试验费。是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。 　　(9)工会经费。是指企业按《工会法》规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。 　　(10)职工教育经费。是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。 　　(11)财产保险费。是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。 　　(12)财务费。是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。 　　(13)税金。是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。 　　(14)其他。包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 　　2．企业管理费的计算方法 　　企业管理费一般采用取费基数乘以费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工程费为计算基础、以人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。企业管理费费率计算方法如下： 　　　　工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定，计人分部分项工程和措施项目费中。 　　(五)利润 　　利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，并结合建筑市场实际确定，以单位(单项)工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5％且不高于7％的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。 　　(六)规费 　　1．规费的内容 　　规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。主要包括社会保险费、住房公积金和工程排污费。 　　(1)社会保险费。包括： 　　1)养老保险费：企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 　　2)失业保险费：企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 　　3)医疗保险费：企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 　　4)生育保险费：企业按照国家规定为职工缴纳的生育保险费。 　　5)工伤保险费：企业按照国务院制定的行业费率为职工缴纳的工伤保险费。 　　(2)住房公积金：企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 　　(3)工程排污费：企业按规定缴纳的施工现场工程排污费。 　　2．规费的计算 　　(1)社会保险费和住房公积金。社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。 　　社会保险费和住房公积金=∑(32程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率)　　(1．3．8)　　社会保险费和住房公积金费率可以每万元发承包价的生产工人人工费和管理人员工资含量与工程所在地规定的缴纳标准综合分析取定。 　　(2)工程排污费。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。 　　其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。 　　(七)税金 　　建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。 　　1．营业税 　　营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3％。 　　计算公式为： 　　应纳营业税=计税营业额×3％(1．3．9)　　计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包人将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。 　　2．城市维护建设税 　　城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。 　　城市维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为： 　　应纳税额=应纳营业税额×适用税率(1．3．10)　　城市维护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的7％；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5％，所在地为农村的，其适用税率为营业税的1％。城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。 　　3．教育费附加 　　教育费附加是按应纳营业税额乘以3％确定，计算公式为： 　　应纳税额=应纳营业税额×3％(1．3．11)　　建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。 　　4．地方教育附加 　　地方教育附加通常是按应纳营业税额乘以2％确定，各地方有不同规定的，应遵循其规定，计算公式为： 　　应纳税额=应纳营业税额×2％(1．3．12)　　地方教育附加应专项用于发展教育事业，不得从地方教育附加中提取或列支征收或代征手续费。 　　5．税金的综合计算 　　在工程造价的计算过程中，上述税金通常一并计算。由于营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往已知条件是税前造价，即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费之和。因此税金的计算往往需要将税前造价先转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。营业额的计算公式为： 　　　　为了简化计算，可以直接将三种税合并为一个综合税率，按下式计算应纳税额 　　应纳税额=税前造价×综合税率(％)(1．3．14)　　综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。 　　　(4)实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。
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￥300 / ￥300　　【学员问题】绿化工程造价的计算有何规定？
　　【解答】绿化种植工程造价有两大内容组成：一是工程直接费用；二是工程间接费用。
　　工程直接费用，顾名思义是指完成绿化种植工程的直接成本部分，主要包括三个方面。
　　1.人工费用：包括苗木采购到工地以后的，苗木场内驳运，挖坑，换土，种植，覆土，保墒，浇水，围护&&直至竣工后，养护一个月的时间内所耗用的全部人工费用。
　　2.材料费用：包括各种不同品种、规格苗木本身的费用，以及种植时必需的辅助材料费用。辅助材料包括苗木灌溉的水，树干防护的草绳、铅丝，以及各类竹桩、木桩、水泥桩等材料费用。
　　3.机械费用：包括大规格苗木，当人工不能扛抬时，必须使用机械搬运到设计方位，然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损的费用。
　　人工、材料、机械三项费用，在定额中均有详尽的规定，一般情况下，是不允许随意改动的。 但是，定额是按照正常的施工方法，确定人工、材料、机械费用的。由于施工工程的条件、气候千变万化，定额还规定，允许定额规定以外的不确定因素，由甲、乙双方根据施工现场的实际情况，另行增加工程费用，但必须经过甲、乙双方协商同意，并在施工合同中增加补充条款明确，方可增加工程费用。
　　工程间接费用，是指完成绿化种植工程后，施工企业必须收取的其他费用，它是绿化工程造价必不可少的组成部分。其中包括：施工企业技术管理人员和企业管理费用的支出，企业的合法利润以及上缴国家（或上级管理部门）的税金等内容组成。
　　工程间接费用收取多少，是根据绿化种植工程的规模大小，由市建设工程定额管理总站统一明确规定的，是不能随意增减的。
　　绿化种植工程造价计算依据
　　首先，要有完整的绿化种植工程施工设计图。
　　施工设计图的设计，应由甲方（业主）请有绿化设计资质的单位设计，他们根据投资方特定的环境、地形、观赏、使用等要求以及投资额度，设计出既有利于植物生长、观赏、使用功能，又保证资金合理使用的施工图，配置不同品种、规格的苗木种植数量，达到投资方预期的效果。
　　其次，要有和工程施工期相配套的苗木市场价格信息资料。
　　工程施工时间的不同，其苗木价格是根据市场价格的起伏而变化的，所以在施工前必须根据当前市场苗木供应价格情况，计算该工程预期造价，即完成一个绿化种植工程大概需要多少资金的框算计划。
　　苗木市场价格信息是根据市建设工程定额管理总站发布的价格资料，一般有以下两种途径。
　　1、 每季度第一个月发布的《工程造价信息》。
　　2、 按照去年的苗价行情综合取定编制的《工程苗木材料预算调整价格》。
　　（四）绿化种植工程预算造价的计算方法
　　绿化种植工程预算造价的计算，一般程序如下：
　　一、依据施工设计图上的工程苗木名称、品种、规格、数量和市场苗价信息中相对应的苗木单价，将数量和单价相乘计算出复价。再将所有复价累加，计算出该工程所需苗木总费用。
　　二、依据施工设计图所要求的地形标高和施工现场地形、土质等实际情况，确定施工方案，计算进、出土方数量，满足设计地形标高要求和植物生长所需的排水要求，再根据文件规定的土方单价，分别计算该工程出垃圾土费用和进种植土费用。
　　三、依据施工设计图上的施工面积和定额的有关规定，计算在苗木种植前，必须发生的绿地土方平整、松土、整理等所需的人工费用。
　　依据施工设计图上的工程苗木名称、品种、规格、数量以及定额中相对应的子目基价，计算该工程所有苗木种植时所需的人工、材料、机械等费用累加所得，即为该工程全部种植费用。
　　四、把以上三项费用相加，就组成了该绿化种植工程全部的直接费用。在此数据基础上再根据定额规定的费率和计算程式，计算出该绿化种植工程全部的间接费用。
　　综上所述，一项绿化种植工程，其完整的造价应分别计算以下各项费用。
　　绿化种植工程总造价： 直接费用 1 苗木费用；2 土方费用；3 种植费用（含绿地整理费用） 间接费用（含管理费、企业利润、税金等费用）。
　　（五）如何确定工程苗木单价
　　绿化种植工程中，工程苗木费用是当家材料，在整个预算造价中占有相当大的比重。苗木的名称、品种、规格、数量是依据施工设计图确定的，与其名称、品种、规格相对应的苗木单价取定顺序如下：
　　（一）指导价中有其相应单价的，依据《工程造价信息》资料单价取定其苗木单价。
　　（二）指导价中没有的，依据上一年度的《工程苗木材料预算调整价格》资料单价取定其苗木单价。
　　（三）指导价和《工程苗木材料预算调整价格》中均没有相应苗木单价时，一般有两种可能发生的情况。
　　第一种可能发生的情况：随着园林建设事业的发展，园艺水平的提高和普及，国内外园林植物的引进，以及当地杂交新品种的产生，造成了绿化种植过程中新品种的不断增加，这是一件好事。但是，作为工程苗木市场价格资料收集单位而言，尚不能及时发布，
　　主要基于以下原因：
　　（1）新园林植物品种，是否适宜上海地区的气候、环境特点，正在考查、观察之中。
　　（2）新园林植物品种的市场价格信息资料，尚在收集之中，数据不够齐全，发布条件尚未成熟。第二种可能发生的情况：园林植物一般都有一个最佳苗龄移植期。工程苗木规格偏小&&无法达到预期的绿化设计效果；工程苗木规格偏大&&俗话说&人移活，，树移死&。所以一般对大规格的工程苗木移植应慎重对待。如确实需要，应采取相应的技术保护措施（包括：提前切根、泥球包装，大吨位汽车吊运等），其耗用的费用相对来讲比较大。
　　对于以上两种情况，如无法找到相应的苗木价格信息，一般可采取甲、乙双方预先协商单价，合同明确，按实结算（发票、市场行情等可信资料）的方法解决。
　　（六）如何计算绿化种植工程土方量
　　为了保证园林植物正常生长，根据《园林栽植土质量标准》规定：绿化种植工程土方应水、肥、气、热的能力和各种理化指标要求。故和一般的土方概念是有明显区别的，不能一概而论。
　　在编制绿化种植工程预算造价时，必须事先察看现场的土壤条件，是否能满足设计要求，再根据实际情况合理计算该工程的土方量。土方费用的大小，对工程投资费用和苗木后期费用均有很大的影响。对绿化种植工程而言，通常土方会发生以下几种情况；
　　1.原地形标高、土壤质量，均符合设计和园林植物生长要求，不需另外增加土方费用。
　　2.原地形标高符合设计要求，不需进土或出土，但土壤质量太差，需就地深埋垃圾土，作深翻土处理。
　　3.原地形标高太低，需场外进种植土方。
　　4.原地形标高太高（或基本和设计标高一致，但不符合种植土要求），需垃圾土外运，再进种植土方。
　　5.原地形土方量不需进土或出土，但依据设计标高、地形要求需重新堆置地形。
　　施工单位应根据以上情况分析，结合施工现场实际情况，确定种植土方施工方案。土方施工方案的确定，事先应征求设计方、投资方主管人员的意见，并办理相应的文字记录，作为绿化种植工程土方费用计算的依据。
　　根据《园林植物栽植技术规程》规定：含有建筑垃圾的土壤、盐碱土、重粘土，砂土及含有其他有害成分的土壤，应根据设计要求全部地或部分地用种植土加以更换。定额一般要求：草坪种植土壤厚度应不小于30厘米，乔木种植土壤厚度应不小于1.0米。灌木种植土壤应不小于0.8米。
　　土方量的计算，应根据垃圾土就地深埋，垃圾土汽车外运汽车进种植土，种植土场内人工驳运，人工堆地形，绿地整理等各种施工方法，逐项进行计算
　　（七）如何计算绿化种植工程土方费用
　　土方费用的计算，应根据不同的施工方法逐项分列计算土方量，再匹配相对应的土方单价进行计算，累计之和称之为该绿化种植工程的土方总费用。
　　一般计算方法如下：
　　1.当原地形标高、土壤质量符合绿化设计和植物生长要求，不需另行增加土方时，可计算一次绿地整理工程内容。绿地整理是园林植物种植前一项必不可少的，按平方米计算，可套用&九三&园林定额相应子目土方基价。
　　2.当原地形标高符合设计要求，但少量土方质量不符合植物生长要求时，一般可采用好土深翻到表面，垃圾土深埋到地下的施工方法处理，其土方量的多少，可按实际挖土量（长x宽x深）计算，其单价的选定，可参照&九三&园林定额第二章土石方工程中有关子目基价计算其费用。
　　3.当原地形标高太低，明显缺土时，一般采用种植土（汽车）内运的方式解决。
　　4.当原地形标高太高，有多余土外运（或者不采用垃圾土深埋处理方式时，可文件规定的种植土方单价，按实际外运土方量及相应单价，计算其外运土方费用。
　　5.当遇到施工现场因设计要求，堆置高低起伏地形时，可参照园林定额子目基价，根据不同的堆置高度，分别计算堆土量，并根据相应的子目基价，计算其土方堆地形费用。
　　实际施工中，由于情况错综复杂，不单单发生一种情况，则应区别不同情况，按以上介绍的不同的土方费用计算方法，逐项进行土方费用的计算。
　　（八）如何计算绿化工程中苗木种植费用
　　苗木种植是绿化工程中一项必不可少的施工工序。苗木种植费用的计算是根据施工设计图上苗木的数量乘以相对应的定额种植费用基价，计算出该品种苗木的复价，复价累计之和即为该工程的定额种植费用。
　　定额种植费用的基价，是根据苗木的各种内在质量规格指标确定的。所谓苗木内在质量规格指标，不是通常所指的苗木高度、蓬径等外形尺寸，而是指苗木根部所带泥球大小、胸径大小、地径大小等尺寸指标，两者是有根本区别的。
　　根据园林定额规定，按照苗木分类不同，其苗木的内在质量规格指标也是不同的。通常在计算时，常绿乔木、灌木是以泥球大小；落叶乔木、竹类是以胸径大小；灌木、绿篱是以苗木高度；草坪是以铺种的不同方式；攀缘植物是以地径大小&&等等不同标准，取定额种植费用的多少。
　　所以我们在计算苗木的质量规格标准是否齐全（一般有绿化设计资质的单位，均有能力也应该完成以上设计要求）。只有数量正确，质量规格指标齐全、才能正确套用定额规定的种植子目基价，保证其种植费用计算的正确性。
　　根据园林定额规定，计算出的工程苗木种植费用，除古树木的种植、移植、保护费用可由双方协商确定外，一般种植费用中，均应包括苗木种植、竣工移交后一个月的养护工作（单纯花坛种植为10天）。工程苗木成活率为100%，竣工移交后，若有死亡苗木，应由施工单位补种齐全后，方可正式移交给甲方（业主），由甲方（业主）进行后期的绿化养护日常管理工作。
　　（九）如何计算绿化工程间接费用
　　绿化工程间接费用是构成绿化工程成本费用以外的，必须收取的企业合法利润和上交国家税收等费用。一般包括两部分内容，一部分内容是定额规定，固定不变的；另一部分是随着市场价格的变动，由定额管理总站发布信息，可以浮动计取的费用组成。
　　固定不变的费用包括：施工过程中发生的管理费用、企业利润、国家税金和上缴给上级单位的管理费用等费用组成。他们的计算以苗木费用和定额种植费用之和中的人工费用为基础，用百分比率的方式确定，百分比率的大小，是有定额管理总站规定的。
　　各项费用百分比率的确定，对绿化种植工程而言，是根据工程规模的大小加以区别的。如果总承包一个绿化工程，以合同确定的工程量，其施工面积超过6500平方米的，作为二类工程，则规定的百分比率大一些；施工面积小于6500平方米的，则规定的百分比率相应小一些；如果单独承包绿化工程中的土方量，超过2000立方米的，作为三类工程，规定的百分比率小一些；土方量小于2000立方米的，作为四类工程，规定的百分比率则相应更小。
　　可以浮动计取的费用包括：人工、材料、机械的补差费用，以及因各个工程施工条件施工条件的复杂性，定额没有作具体规定，由甲、乙双方根据施工现场条件的实际的不同，双方可以酌情协商的费用，我们称之谓&开办费用&。
　　人工、材料、机械补差费用的计算，一般由定额管理总站定期发布市场价格信息单价，各个工程可以根据这些单价，结合每个工程发生的实际数量，计算其费用；开办费用的计算考虑到各个工程外部环境。
　　（十）绿化养护费用计算
　　园林植物的养护，通常可以分为三个阶段。 第一阶段称之为栽植期养护，该养护期费用已包括在园林定额子目基价中，不能再重复计算期养护费用。
　　第二阶段称之为成活率期养护，根据《园林植物栽植技术规定》，养护时间从第一阶段结束之日起计算。其中当年六月份前种植的苗木到当年九月分为止；当年六月份后种植的苗木，必须到第二年九月份为止。其养护费用的计算，根据苗木品种、数量，乘以相应养护等级的定额子目单价，累加后，再乘以定额规定的各种系数的方法进行计算。
　　第三阶段称之为日常物业管理养护，养护时间从第二阶段的结束之日起计算，根据养护定额规定其养护费用的计算，应按相应养护登记的定额子目基价计算的，同样需要再乘以定额规定的各种系数。养护期为一年的，可不采用系数的方法计算其养护费用。
　　所谓的养护等级，是指养护定额编制时，根据本市各类园林的养护标准，划分为三个等级，即：公园、游览区类；社区、单位类，并界定了相应的适用作参考范围。但是在实际操作时，可根据业主的经费多少，作相应调整。例如：有些重点公园可接一类标准，计算其养护费用，有些非重要公园亦可接二类、三类标准计算其养护费用，反之，也可以。这样既能适应市场供求双方各种不同的需要，又能体现费用和义务之间对等关系的经济原则。
　　（十一）如何确认绿化种植工程造价
　　一个绿化工程造价的编制完成，仅仅代表单方意愿，必须经过甲、乙双方协商，作相应的增、减价调整，并以合同形式确定之后，方可作为双方认可的工程造价。
　　根据建设部标准定额（1999）第1号《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》文件精神，结合上海地区绿化工程造价管理的特点，双方在确认工程造价或发生造价纠纷时，应注意以下几个方面的规定：
　　一、工程造价的管理机构 上海市建设工程定额管理总站是本市工程造价管理的主管部门，负责本市范围内的工程造价管理工作；社会上的各种工程造价咨询机构，负责工程价格咨询的计价，审价工作；上海市建设工程定额管理总站对工程造价咨询机构负有监督、检查、管理职能。
　　二、工程造价的表达方式
　　1、固定造价。指该工程在实施期间，不因市场价格的变化而作调整的工程造价。在确定固定造价时，应事先考虑价格风险因素，并在合同中明确固定造价包括的范围。
　　2、可调造价。指该工程在实施期间，可随价格变化而作调整的工程造价。其调整的范围和计算方法，应在合同条款中事先约定。
　　3、工程成本加酬金造价。指该工程无法直接套用现行预算定额，计算工程造价时，可参考现行的工程计价依据和方法，计算工程成本，酬金以工程成本为基础，通过双方协商（或竞标）的方法确定。
　　三、工程造价的确认途径 根据本市招投标管理部门规定，对于绿化种植工程而言，应通过以下途径确认工程造价：
　　1、100万元以上的绿化工程，业主应到本市招投标管理部门办理登记手续，通过招投标方式确定工程造价和承包单位。
　　2、50~100万元的绿化工程，业主应到市建设工程交易中心园林绿化分中心办理登记手续，确定工程造价和承包单位。
　　3、50万元以下的绿化工程，可由业主方和承包双方协商，确工程造价和承包单位。
　　（十二）绿化工程竣工结算时应注意的问题
　　一个绿化建设工程从预算的编制、协商洽谈、造价确认到合同签订，仅仅是该工程的前期准备工作，还要通过艰苦的实施操作阶段，工程竣工结束后，才能够正式编制该工程的最终造价。并经审核后，作为双方对该工程结算费用的依据，对绿化工程竣工结算编制而言，一般应注意以下几个问题。
　　（一）工程竣工结算的编制工作，在人员没有发生变动的情况下，应由施工单位原编制施工图预算的人员完成。
　　（二）工程竣工结算的编制工作，虽然在工程竣工之后进行，但是其资料收集工作应贯穿在整个施工过程中，不能中断。
　　（三）资料的收集工作，应在严格履行施工合同条款的基础上进行。
　　1.对固定造价合同而言，除节约正常开支外，还需注意固定造价范围以外的工程成本开支，注意资料收集。
　　2.对可调造价合同而言，应注意可调价格范围及市场行情变化，及时收集可信的原始资料和价格依据，便于结算时合理调整。
　　3.对成本加酬金合同而言，对成本的支出是否符合合同条款约定，注意成本支出合理性、可靠性依据的收集，有利于工程的顺利结算。
　　4.除此之外，如合同中有施工措施费、安全措施费和索赔等费用条款时，应及时收集资料，做好签证等工作，确保施工的顺利进行，确保工程支出资金能合理收回的条件。
　　（四）竣工结算的编制，一般有两种方法：
　　1.对工程实施过程中，发生变化不大的工程，根据原有施工图合同造价为基础，根据合同规定的计价方法，对照原有资料，作相应增减帐，进行适当调整，最终作为竣工结算造价的方法。这种方法在绿化种植工程中，运用较普遍。
　　2.对工程实施过程中，发生变化较大的工程，根据设计变更资料，必须重新绘制竣工图，在双方认可的竣工图基础上，依据有关资料，重新计算工程项目，编制工程竣工造价结算书。这种方法正确程度较高，但需大量的时间、精力，往往影响工程款项的及时回收。对绿化种植工程而言，这种情况发生较少，这种方法也较少采用。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。 责任编辑：tracy
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