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刘弘睿：大兴华房地产 立足北京 进军全国
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[摘要]编者按：在当前政策形势与市场环境下，我们有理由对品牌房地产企业发展韬略予以关注，有理由认真聆听优秀地产企业家的声音。为此，我们走进了大兴华、走近了刘弘睿。刘总以及他用心经营的大兴华，之于当前品牌房地产
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刘弘睿：大兴华房地产 立足北京 进军全国
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&&&&提到地处北京经济技术开发区（BDA）中心的著名品牌项目一品?亦庄，大概业界人士都不会陌生，在过去两年政府新政频出、房地产市场一度观望时期，一品?亦庄却凭借其位踞亦庄核心成熟地段、前瞻性的产品定位、高性价比的建筑特质，以及其代理公司中广信的精心运作等多项优势逆势而动，短期内一举建立了亦庄首区核心生活地标的权威项目形象和市场公信力，不仅实现持续热销，而且项目价值一路上扬，成为BDA首屈一指的标志性明星楼盘。
&&&&&&&&今天，曾成功打造一品?亦庄的实力型开发商、全国房地产综合实力119强企业--北京大兴华房地产集团，又斥巨资将当今最前沿的居住及生活理念带到了寒地黑土的黑龙江省绥化市，约30万平米的超级投资体量、空前的开发模式、大手笔的规划设计、完全现代化的建筑形态、高科技生态住宅理念、专业化的物业服务、全新的生活方式……都正为这个古老而年轻的城市注入充满活力的新鲜血液，并开辟着绥化现代发展史上的崭新纪元。2006年夏，大兴华绥化系列项目开篇之作名都苑盛况开盘，全市为之瞩目，热销态势超乎开发商预期。近日，带着对绥化项目的持续关注，我们专程采访了大兴华集团董事长兼总经理刘弘睿先生，在深度了解大兴华成长历史与未来发展规划的同时，也更多地体会到了刘总前瞻性战略思维和充满文化底蕴的人格魅力……
&&&&据刘总介绍，绥化项目是当地政府重点的招商引资项目。一年前，大兴华经过缜密的市场考察和专业化研究论证，决定挥师北上、全面进军绥化市场。据悉，大兴华在绥化共投资约七个亿，准备建设包括圣福华o名都苑、圣福华o颐和苑及圣福华国际商贸中心在内的三大项目，总建筑面积约30万平米，一次性开发规模在当地史无前例。作为开篇之作，名都苑正是本次投资中浓墨重彩的一笔。开发面积将近7万平米的名都苑，按国家3A级住宅标准建造，项目的功能性、景观性、人文性均属一流，规划科学、户型舒适合理、节能、绿色、环保，能够充分满足现代人对时尚、健康、便捷、人性化的家居需求，更采取目前国际上普遍使用的聚苯板外墙保温技术、保温电子可视对讲单元门、单框3层玻璃门窗等多项高科技精良建材与建筑工艺，突破传统建筑概念，体现生态性、科技性。生活配套上，自配私家车库，建设2600平米商服配套，拥有社区超市、酒吧、餐饮、各类健身休闲娱乐设施等，更拥有该市第一座社区文化会所，让业主足不出社区即可轻松享受生活。名都苑还堪称该市第一个风水景观住宅，大兴华特别邀请新加坡著名景观设计师，精心设计2000多平米水景立体皇家园林，建筑风格、水景、艺术雕塑等良好的协调，步移景异、四季有景，美不胜收。
&&&&当然，大兴华集团在当地被广为称道的不只此举，他们在为绥化带去全新居住理念的同时，更投资300多万义务为该市改造公园，目前已改造完毕的"大兴华生态园"占地超3万平米、水面逾5千平米，是该市首个真正意义上的现代化开放式水景公园，拥有阳光房、花厅、汉白玉石桥、灯光网球场、儿童游乐场所、老年活动场所、直径30米的音乐喷泉、大型罗马柱、1万平米大理石广场等等，几乎在各个方面都创绥化第一。在由市领导亲自主持的开园仪式上，当地政府及民众的热烈反映也印证了大兴华集团支持东北建设、投资公益事业、回报社会的企业宗旨获得了当地老百姓的衷心欢迎。说到此处，刘总动情地描述：夏日的大兴华生态园，鸟语花香、生机盎然，池中碧波荡漾，成群的金鱼映衬着绥化无空气污染的天蓝云白美丽异常，园内几乎每天都游人如织，一片欢乐祥和景象。大兴华生态园不仅改善了绥化城市功能，更为渴望品味自然、品味生活的绥化市人民的休闲、娱乐提供了一个绝佳场所。
&&&&正如刘弘睿所推崇：修身，齐家，治国，平天下，一件传世精品的出炉与铸造师的个人修养与品味有着莫大的因缘与联系。平日里，读书是刘弘睿最大的爱好，他热衷于古典诗词的研读，自己也常常吟诗填词，并集结成集；同时，工科出身的他，亦从未放弃在专业领域的追求与探索，曾主编并出版过目前仍被清华大学等多所高校取为教材的国家大型专业工具书籍《工业锅炉技术标准规范应用大全》。正如很多媒体称他为"地产儒商"，从与他的攀谈中，我们亦能感觉到他作为现代企业掌舵人的深厚人文底蕴以及创新活力。他对自己集团的现状以及未来的远景发展有着清晰而前瞻的认识，他认为"立足北京，放眼全国"是企业的发展之道，目前正以北京为中心，全力构筑东北、西北、东南等全国市场发展战略。
&&&&在掌舵企业快速发展的同时，刘总亦十分强调"品牌地产"的重要性，倾心于"名企"的缔造，更热衷于"明星项目"的塑建。在他带领团队的不懈努力下，所建兴花园社区，总建筑面积72万平米，几年来连续被评为"全国综合治理先进小区"、"北京市文明社区"、"北京绿色小区"、"平安社区"等；所建一品?亦庄，总建筑面积86万平米，连获"2004北京房地产十大新锐楼盘"、"2004北京最畅销楼盘"、"2004中国城市标志楼盘金榜--北京BDA标志性生活地标楼盘"、"年度北京地产特色名盘"等多项殊荣；同时，北京大兴华房地产集团也连续多年被评为北京市级"守信企业"，2005年6月，经中国房地产协会、中国新闻新华网、中国企业协会等八家权威机构综合评定，北京大兴华房地产集团进入全国房地产综合实力200强，位列119位；刘弘睿本人也于今年4月份在钓鱼台国宾馆荣获国家领导人颁发的"全国房地产十大杰出企业家"奖项证书。
&&&&采访快结束的时候，健谈的刘总语风更加愉快而生动，"在北京，一品?亦庄一期现已几近售罄、并完美入住；在东北，绥化名都苑已掀起当地房地产热销风潮，成为当地名流新贵置业首选，同时其他系列项目的运作也正按步骤有序推进；在北边，我们正准备受邀对内蒙沙棘果产业进行投资开发；在西北，我们对西安某大型军工厂的改造工程目前正紧锣密鼓进行；在东南，我们已走进军武夷山区域的凤凰山，正着手准备大规模旅游地产开发……"刘总侃侃而谈，把一个胸怀广厦、满腹经纶、充满事业理想、深具社会责任感的现代地产儒商的风采淋漓的展现在我们面前，更让我们看到大兴华立足北京、进军全国的宏伟魄力和自信。
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刘弘睿：执著引领成功&拼搏铸就辉煌
［&&来源：宣传部&&&&点击数：
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&&& 人物简介：刘弘睿，日出生，河北科技大学（原河北机电学院）83届自动化控制专业毕业生，现任北京大兴华房地产集团董事长。
&&& 1983年，刘弘睿被分配到北京热力公司。他在工作中发现，由于当时电话资源紧张，热力总公司总调度室不能及时收到基层管网上报的热力参数，使得热力总公司不能及时掌握总长度达数百公里的热管线的实际运行状况。有时局部出现问题，往往造成全系统的热力工况失调而造成重大的影响。因为热力总公司不但为市民供暖，中南海、人民大会堂、中央首长们的居所及首都所有的党政、外交、公共建筑及一些工业所需的热源、动力等均是热力公司的供热范围，北京热力网，当时号称为世界第一网。基层的数百调度工人们整天累得要死，但工作效率十分低下。
&&& 为解决这个难题，他提出了一个大胆的设想——将热力公司总调度系统的人工报数改为计算机监控系统，同时建立水力工况最优化模拟数据模型，根据水力工况模型，达到热力管网最优化的调度及调配。
&&& 一名初来乍到的年轻人，一没工作经验，二没学术权威，面对着一个困扰着供热公司上上下下几万人的大难题，刘弘睿能够解决吗？
&&& 刘弘睿很清楚，凭自己的能力，不可能实现梦想，自己的想法要首先得到领导的支持。他很善于将自己的想法与领导的关注点结合，巧妙地表达自己的想法，一来二去，他和很多领导都成了好朋友，各位领导也认可了他的想法。尤其是得到了国内热力行业的权威，热力公司的总工程师项恩田的认可。
&&& 他日以继夜，终于系统地提出了“计算机优化调度监控系统”实施草案。最终，草案获得首都专家们的方案论证，其科研课题得到了市科委的立项，获得了市科委的项目科研批准书。刘弘睿马不停蹄开始组建课题组。他与同事们到北京502所、航天部热力11所等单位聘请专家，专家们很看好刘弘睿的项目，很快成立了课题组，经过大家共同努力，用了两年的时间，项目大获成功，彻底地改变了热力管网陈旧落后的原始调度方法，该科研成果在全国的热力行业也得到了采纳。并荣获了1984年北京市科技进步三等奖。面对荣誉，刘弘睿激动地说：“我只是在平凡的工作中大胆地提出了自己的想法，搞科研全靠各位老专家。”
&&& 刘弘睿就是凭借着一种“初生牛犊不怕虎”的精神一路走来，1986年，他被破格评为工程师，紧接着被调到北京市政府工作。1987年，仅仅参加工作四年，刘弘睿就被提拔为副处长。1994年，刘弘睿被调到北京市建委任职，1995年任北京市工用工程监督站站长。
&&& 1999年5月，受有关方面之邀，刘弘睿毅然放弃政府机关处级干部的待遇，接管了注册资金5000万元，但负债却高达7800万元的北京大兴华房地产集团。
&&& 大兴华房地产集团的起步是异常艰难的，面对一个濒临破产、负债累累的企业，往日的朋友大多选择了推托、躲避。但刘弘睿并没有灰心，他针对企业现状进行了一系列大刀阔斧的改革，迎难而上，废寝忘食，每天睡眠时间不超过５个小时。这期间，为了完成建设部下达给他的任务，他利用晚上时间，编辑《工业锅炉技术标准规范应用大全》一书，工作之余，还要为新书的编写到处聘请专家开编审会。劳累使他的身体严重透支，得了重病，体重从原来的168斤下降到118斤。当新书在一些老领导、老朋友的支持下顺利出版时，刘弘睿已经瘦得不成样子里。目前该书已经在高校师生中广为应用，他因此也被社会各界尊称为“地产儒商”。功夫不负有心人，在他的顽强努力下，终于迎来了一片曙光，停建的楼房恢复了施工并开始销售，对外的债务在两年内也陆续还清，旗下的兴华园项目重焕生机，企业开始步入良性循环的轨道，走上了快速发展之路。
&& “兴华园”项目，位于北京市大兴区黄村镇中心地段，占地330亩，总拆迁人口为4309人，回迁及开发总面积为72万平方米，投资10亿元人民币，是北京市最大的城中村危房改造示范小区。“兴华园”小区具有“设计人性化”、“建筑规范化”、“管理专业化”等宜居社区的风格，绿化率达40％，居民们确实感觉到了鸟语花香、安居乐业的祥和生活。
&&& 2005年，刘弘睿带领他的团队乘胜前进，确定了“立足北京，面向全国，积蓄力量，扩大开拓，多元经营，强势发展”的经营方针，并提出要在五年内使集团综合实力翻一翻的远景观划与奋斗目标。当年完成了对黑龙江绥化市三块土地的收购，并与当地政府签署了投资6亿元人民币的开发协议。2006年初，大兴华集团在西安收购大型军工企业，以16亿元人民币的资产进军西北房地产和旅游市场的工作目前正在强劲有序地推进，集团开始跨入第二个大跃进的创业周期。
&&& 刘弘睿饮水思源，时刻不忘回报社会，他经常教育下属要关心社会，回报社会，以实际行动支持公益事业。2000年至2003年大兴华集团为大兴区捐赠市政休闲椅，总价值达350多万元；2004年为残疾儿童希望小学捐款数万元；2005年为“爱心养老基金会”捐款10万元，同年，在黑龙江绥化市出资300万元，为当地建造了第一座美丽的城市中心广场公园，为当地百姓造福，用真情回报社会。
&&& 七年的风风雨雨，使刘弘睿对人生、事业有了超乎寻常的理解与感悟。面对困难，他从容坚定，敢于面对，宁折不弯；面对员工，他关怀备至，悉心呵护，尽心培养；面对荣誉，他格外珍惜，不骄不躁，当作起点；面对未来，他满怀信心，高瞻远瞩，勇往直前。
作者：刘冠群
&&&&编辑： &&&
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海淀分局备案编号立足北京 进军全国 访北京大兴华董事长兼刘弘睿
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大兴华房地产集团董事长兼总经理刘弘睿
编者按：在当前政策形势与市场环境下，我们有理由对品牌房地产企业发展韬略予以关注，有理由认真聆听优秀地产企业家的声音。为此，我们走进了大兴华、走近了刘弘睿。刘总以及他用心经营的大兴华，之于当前品牌房地产企业发展模式乃至整个房地产市场发展方向，都可谓具有重要的启示价值。
提到地处北京经济技术开发区（BDA）中心的著名品牌项目一品·亦庄，大概业界人士都不会陌生，在过去两年政府新政频出、房地产市场一度观望时期，一品·亦庄却凭借其位踞亦庄核心成熟地段、前瞻性的产品定位、高性价比的建筑特质，以及其代理公司中广信的精心运作等多项优势逆势而动，短期内一举建立了亦庄首区核心生活地标的权威项目形象和市场公信力，不仅实现持续热销，而且项目价值一路上扬，成为BDA首屈一指的标志性明星楼盘。
今天，曾成功打造一品·亦庄的实力型开发商、全国房地产综合实力119强企业——北京大兴华房地产集团，又斥巨资将当今最前沿的居住及生活理念带到了寒地黑土的黑龙江省绥化市，约30万平米的超级投资体量、空前的开发模式、大手笔的规划设计、完全现代化的建筑形态、高科技生态住宅理念、专业化的物业服务、全新的生活方式……都正为这个古老而年轻的城市注入充满活力的新鲜血液，并开辟着绥化现代发展史上的崭新纪元。2006年夏，大兴华绥化系列项目开篇之作名都苑盛况开盘，全市为之瞩目，热销态势超乎开发商预期。近日，带着对绥化项目的持续关注，我们专程采访了大兴华集团董事长兼总经理刘弘睿先生，在深度了解大兴华成长历史与未来发展规划的同时，也更多地体会到了刘总前瞻性战略思维和充满文化底蕴的人格魅力……
据刘总介绍，绥化项目是当地政府重点的招商引资项目。一年前，大兴华经过缜密的市场考察和专业化研究论证，决定挥师北上、全面进军绥化市场。据悉，大兴华在绥化共投资约七个亿，准备建设包括圣福华•名都苑、圣福华•颐和苑及圣福华国际商贸中心在内的三大项目，总建筑面积约30万平米，一次性开发规模在当地史无前例。作为开篇之作，名都苑正是本次投资中浓墨重彩的一笔。开发面积将近7万平米的名都苑，按国家3A级住宅标准建造，项目的功能性、景观性、人文性均属一流，规划科学、户型舒适合理、节能、绿色、环保，能够充分满足现代人对时尚、健康、便捷、人性化的家居需求，更采取目前国际上普遍使用的聚苯板外墙保温技术、保温电子可视对讲单元门、单框3层玻璃门窗等多项高科技精良建材与建筑工艺，突破传统建筑概念，体现生态性、科技性。生活配套上，自配私家车库，建设2600平米商服配套，拥有社区超市、酒吧、餐饮、各类健身休闲娱乐设施等，更拥有该市第一座社区文化会所，让业主足不出社区即可轻松享受生活。名都苑还堪称该市第一个风水景观住宅，大兴华特别邀请新加坡著名景观设计师，精心设计2000多平米水景立体皇家园林，建筑风格、水景、艺术雕塑等良好的协调，步移景异、四季有景，美不胜收。
当然，大兴华集团在当地被广为称道的不只此举，他们在为绥化带去全新居住理念的同时，更投资300多万义务为该市改造公园，目前已改造完毕的“大兴华生态园”占地超3万平米、水面逾5千平米，是该市首个真正意义上的现代化开放式水景公园，拥有阳光房、花厅、汉白玉石桥、灯光网球场、儿童游乐场所、老年活动场所、直径30米的音乐喷泉、大型罗马柱、1万平米大理石广场等等，几乎在各个方面都创绥化第一。在由市领导亲自主持的开园仪式上，当地政府及民众的热烈反映也印证了大兴华集团支持东北建设、投资公益事业、回报社会的企业宗旨获得了当地老百姓的衷心欢迎。说到此处，刘总动情地描述：夏日的大兴华生态园，鸟语花香、生机盎然，池中碧波荡漾，成群的金鱼映衬着绥化无空气污染的天蓝云白美丽异常，园内几乎每天都游人如织，一片欢乐祥和景象。大兴华生态园不仅改善了绥化城市功能，更为渴望品味自然、品味生活的绥化市人民的休闲、娱乐提供了一个绝佳场所。
正如刘弘睿所推崇：修身，齐家，治国，平天下，一件传世精品的出炉与铸造师的个人修养与品味有着莫大的因缘与联系。平日里，读书是刘弘睿最大的爱好，他热衷于古典诗词的研读，自己也常常吟诗填词，并集结成集；同时，工科出身的他，亦从未放弃在专业领域的追求与探索，曾主编并出版过目前仍被清华大学等多所高校取为教材的国家大型专业工具书籍《工业锅炉技术标准规范应用大全》。正如很多媒体称他为“地产儒商”，从与他的攀谈中，我们亦能感觉到他作为现代企业掌舵人的深厚人文底蕴以及创新活力。他对自己集团的现状以及未来的远景发展有着清晰而前瞻的认识，他认为“立足北京，放眼全国”是企业的发展之道，目前正以北京为中心，全力构筑东北、西北、东南等全国市场发展战略。
在掌舵企业快速发展的同时，刘总亦十分强调“品牌地产”的重要性，倾心于“名企”的缔造，更热衷于“明星项目”的塑建。在他带领团队的不懈努力下，所建兴花园社区，总建筑面积72万平米，几年来连续被评为“全国综合治理先进小区”、“北京市文明社区”、“北京绿色小区”、“平安社区”等；所建一品·亦庄，总建筑面积86万平米，连获“2004北京房地产十大新锐楼盘”、“2004北京最畅销楼盘”、“2004中国城市标志楼盘金榜——北京BDA标志性生活地标楼盘”、“年度北京地产特色名盘”等多项殊荣；同时，北京大兴华房地产集团也连续多年被评为北京市级“守信企业”，2005年6月，经中国房地产协会、中国新闻新华网、中国企业协会等八家权威机构综合评定，北京大兴华房地产集团进入全国房地产综合实力200强，位列119位；刘弘睿本人也于今年4月份在钓鱼台国宾馆荣获国家领导人颁发的“全国房地产十大杰出企业家”奖项证书。
采访快结束的时候，健谈的刘总语风更加愉快而生动，“在北京，一品·亦庄一期现已几近售罄、并完美入住；在东北，绥化名都苑已掀起当地房地产热销风潮，成为当地名流新贵置业首选，同时其他系列项目的运作也正按步骤有序推进；在北边，我们正准备受邀对内蒙沙棘果产业进行投资开发；在西北，我们对西安某大型军工厂的改造工程目前正紧锣密鼓进行；在东南，我们已走进军武夷山区域的凤凰山，正着手准备大规模旅游地产开发……”刘总侃侃而谈，把一个胸怀广厦、满腹经纶、充满事业理想、深具社会责任感的现代地产儒商的风采淋漓的展现在我们面前，更让我们看到大兴华立足北京、进军全国的宏伟魄力和自信。
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