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黄力文与杨师挺,周淑莹,朱永升债权人撤销权纠纷一审民事判决书
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法容民初字第1813号原告黄力文，男，日出生，住广东省广州市天河区。委托代理人肖起鹏。委托代理人黄志勇，系原告父亲。被告杨师挺，男，日出生，住广东省佛山市顺德区。被告周淑莹，女，日出生，住广东省佛山市顺德区。被告朱永升，男，日出生，住广东省佛山市顺德区。原告黄力文诉被告杨师挺、周淑莹、朱永升债权人撤销权纠纷一案，本院于日立案受理，依法由审判员陈威适用简易程序独任审判，于日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人肖起鹏、黄志勇到庭参加诉讼，被告杨师挺、周淑莹、朱永升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，被告杨师挺与周淑莹以资金周转为由于日向原告借款80000元，双方签订了借款协议。后由于杨师挺与周淑莹不履行借款义务，原告于日向顺德区人民法院起诉要求还款。起诉时原告申请了诉讼保全，要求对两被告位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋进行查封，与此同时原告提供了案外人黄世雄的汽车作为担保。后法院立案为（2012）佛顺法容民初字第13号。该案经审理后，法院作出（2012）佛顺法容民初字第13号民事判决书。判决生效后，原告因原担保人黄世雄提供的车辆需要转让，申请置换担保物，法院审查后予以准许。此外，原告为保证债权实现在判决生效后申请法院强制执行。但在执行中发现，原告在诉讼保全中要求查封两被告的佛山市顺德区＊＊＊＊房屋已于日卖给了被告朱永升，而法院于日才向顺德区土地房产交易中心送达查封裁定及协助执行通知书，最终导致被告杨师挺、周淑莹名下没有任何财产可供执行。为此，原告起诉要求：一、撤销被告杨师挺、周淑莹将位于佛山市顺德区＊＊＊＊房产低价转让给被告朱永升的转让行为，并依法撤销三被告签订的房地产买卖合同；二、本案诉讼费用由三被告承担。三被告未答辩亦未提供证据。诉讼中，为证明其主张，原告提供的证据如下：1.原告的身份证、被告杨师挺、周淑莹的身份证复印件各一份、被告朱永升的人口信息查询表原件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.诉讼收费专用票据、受理通知书原件各一份，证明原告曾起诉被告杨师挺、周淑莹民间借贷纠纷一案，法院于日正式立案，案号为（2012）佛顺法容民初字第13号，为此原告缴纳了诉讼费1142元、缴纳了保全费1013.6元。3.（2012）佛顺法容民初字第13号案原告向法院提交材料证据清单原件一份，财产保全申请书、担保书、机动车行驶证复印件各一份，证明原告于日向顺德区人民法院起诉被告杨师挺、周淑莹，在起诉的同时原告提交了诉讼保全申请，申请法院对两被告位于佛山市顺德区＊＊＊＊房产进行查封，原告提供了案外人黄世雄的一辆北京现代轿车作为诉讼保全担保物。4.房产查询单打印件一份、证明复印件一份，证明原告提供的被告杨师挺、周淑莹的财产线索：位于佛山市顺德区＊＊＊＊房产。5.（2012）佛顺法容民初字第13号之一民事裁定书原件一份、协助执行通知书、送达回证复印件各一份，证明顺德区人民法院违反了上述法律规定，直到日才向顺德区土地房产交易中心送达查封裁定及协助执行通知书，日，位于佛山市顺德区＊＊＊＊房产被杨师挺、周淑莹卖给了被告朱永升。6.法庭笔录复印件一份，证明主审法官只是告知了原告的代理人查封了被告杨师挺、周淑莹在北滘股份社的股份分红。7.当事人向法院提交材料证据清单、房产证复印件各一份，民事裁定书原件一份、送达回证复印件一份，证明在案件一审判决生效后，原告因原担保人黄世雄的担保车辆需要转让的情况申请更换了担保物，以刘惠名下的位于顺德区＊＊＊＊房产作为查封的担保物，法院裁定对刘惠名下的以上房产进行了查封，查封民事裁定书的案号为（2012）佛顺法容民初字第13号之二。8.（2012）佛顺法容民初字第13号民事判决书原件一份，证明顺德区人民法院对原告诉被告杨师挺、周淑莹民间借贷纠纷案件作出判决，判决原告方胜诉。9.（2013）佛顺法容执字第803号执行裁定书原件一份，证明被告杨师挺、周淑莹恶意转移财产导致原告与被告杨师挺、周淑莹民间借贷纠纷案被顺德区法院终结执行。10.房地产产权情况表原件一份，证明被告杨师挺、周淑莹、朱永升恶意转移财产，被告杨师挺、周淑莹将名下财产转移至被告朱永升名下。11.证明原件一份、房地产交易发票、税收转账专用完税证、房地产买卖合同复印件各一份，证明被告杨师挺、周淑莹、朱永升恶意串通转移财产，以逃避合法债务。被告杨师挺、周淑莹、朱永升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提出答辩意见，视为其放弃抗辩权利。案经开庭审理，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，能证明其起诉的事实。因此，本院对原告提供的证据均予以采信。经审理查明，日，被告杨师挺与周淑莹因资金周转向原告借款80000元，同日双方签订《抵押借款协议书》。借款到期后被告杨师挺、周淑莹未偿还借款，原告遂于日向法院提起诉讼要求被告杨师挺、周淑莹还款。法院立案受理案号为（2012）佛顺法容民初字第13号。立案同时，原告申请诉讼财产保全，要求查封被告杨师挺所占位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋所占三分之一的份额，与此同时，原告提供案外人黄世雄粤X×××××号车辆作为担保。日，顺德区人民法院出具（2012）佛顺法容民初字第13号之一民事裁定书，裁定：一、在价值99360元的范围内，查封担保人黄世雄所有的号牌为粤X×××××小型汽车；二、冻结被告杨师挺、周淑莹的银行存款99360元，或查封、扣押其相应价值的财产。日，法院将该份裁定及查封房屋的协助执行通知书送至佛山市顺德区土地房产交易中心，当日被告知，位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋已于日已办理转移登记手续。日，原告诉杨师挺、周淑莹民间借贷开庭审理，庭审时告知原告本院于日冻结被告周淑莹在北滘股份社的股份分红。日，顺德区人民法院出具（2012）佛顺法容民初字第13号民事判决书，判决被告杨师挺、周淑莹归还原告借款80000元及逾期利息；原告有权对两被告名下位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋享有优先受偿。日，因担保人黄世雄需对粤X×××××小型汽车进行出售，原告申请置换担保物，以案外人刘惠位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋进行担保。后，顺德区人民法院出具（2012）佛顺法容民初字第13号之二民事裁定书，对该房屋进行了查封。判决生效后，原告于日向法院申请强制执行，执行过程中仅发现被告周淑莹留有存款2682.28元，被告杨师挺、周淑莹在顺德区未有其他财产可供执行。日，顺德区人民法院出具（2013）佛顺法容执字第830号执行裁定书，裁定：本院（2013）佛顺法容执字第830号案终结本次执行。另查，位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋因银行作为第一顺位抵押权人，拍卖所得款项已优先支付银行。再查，日，被告杨师挺及案外人胡宝葵、杨顺与被告朱永升签订《房地产买卖合同》，合同约定杨师挺、胡宝葵、杨顺将位于佛山市顺德区＊＊＊＊，面积为159.3平方米的房屋以每平方米2197.11元，总价为350000元价格出售给被告朱永升。日，双方办理了过户手续，现该房屋登记在被告朱永升名下。另，被告杨师挺对位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋在转让前享有三分之一的份额。本院认为，因位于佛山市顺德区＊＊＊＊房屋转让前系归杨师挺、胡宝葵、杨顺按份共有，三人各占三分之一份额，胡宝葵、杨顺与原告不存在任何债权债务关系，故胡宝葵、杨顺将其份额出售给被告朱永升不是本案审查的范围。本案仅审查杨师挺将其三分之一份额出售给朱永升是否应予以撤销。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条的规定，合同撤销权的行使必须同时符合以下要件：第一，债权人对债务人享有合法有效的债权，并且该债权发生于债务人的处分行为之前；第二，债务人实施了一定的有害于债权的行为，即债务人放弃其到期债权、无偿转让财产，或以明显不合理的低价转让财产的行为；第三，债务人处分财产的行为对债权人造成损害；第四，撤销权必须在法定的期限内行使，即自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。针对本案，首先，虽然法院最终确定被告杨师挺、周淑莹欠原告借款的生效判决时间晚于被告杨师挺与朱永升签订《房地产买卖合同》的时间，但不能以生效判决的时间作为认定合同之债形成的时间，本案合同之债的形成时间早于杨师挺处分其房屋的时间，故本案符合合同撤销权的第一个要件；其次，根据佛山市顺德区档案馆房地产档案室出具的杨师挺与朱永生签订的《房地产买卖合同》可以得知，双方约定的房屋交易价款为350000元，该合同属于备案合同，具有一定的公示作用，在没有确凿的相反证据予以反证的情况下，应以该公示的合同作为认定事实的依据，否则不足以保护合同之外其他对杨师挺享有债权的债权人的利益。同时，根据证据规则，应由被告朱永升举证证明支付合理对价，本案中朱永升未提供任何证据证明已向杨师挺等人支付过合理对价且在房屋转让过程中系善意的，故被告朱永升承担举证不能后果。按正常交易习惯，若被告杨师挺收取朱永升购房款350000元属实，那么杨师挺亦应当尽快归还原告的借款，而不应当怠于履行。此外，结合现二手房交易的市场价格，被告杨师挺以每平方米2197.11元价格将涉案房屋出售给朱永升远低于市场价格。因此，不能认定朱永升是以合理的价格取得了涉案房屋。而杨师挺在其存在债务的情况下，将其房屋转让给朱永升，造成原告的债权无法实现，侵害了其债权，损害了其合法权益，应认定本案符合合同撤销权的第二、三个要件；再次，杨师挺处分房产的行为发生于日，至原告起诉时亦未过五年的法定期间，故本案符合合同撤销权的第四个要件。综上所述，被告杨师挺与被告朱永升关于转让涉案房地产的行为依法应予撤销。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第十六条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销被告杨师挺将位于广东省佛山市顺德区＊＊＊＊房地产三分之一份额转让给被告朱永升的行为，被告朱永升于本判决发生法律效力之日起三日内将被告杨师挺对该房地产所享有的三分之一份额恢复登记在被告杨师挺的名下；二、驳回原告黄力文的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为50元，保全费1120元，合计1170元（该款已由原告黄力文预交），由被告杨师挺、周淑莹、朱永升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员　　陈威二〇一四年十月二十日书记员　　黄筠
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