惠阳淡水是不是有个楼盘叫光耀城！！！
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&&&&&&&&&&&&&& 84㎡&&&& 南向&&&&& 两房
&&&&&&&&&&&&&& 107㎡&&& 南向&&&&& 三房
认筹金3000元，开盘2房抵2万，3房抵3万。来电可享更多惊喜！
&★★★★★项目位居惠阳三和片区，地处淡水、惠城交界处，距深圳中心区仅40分钟车程！
距深汕高速淡水出口仅3分钟，厦深高铁出口处，新行政区域的核心，
新豪宅片区核心
惠阳唯一省际客运站就在项目300米范围内
★★★★★项目占地100万㎡，是一座超级大型别墅社区；n有丰富的山水资源景观，8万㎡原生天鹅湖、6万㎡森林资源，4万㎡上坡下的玫瑰花海，2座湖心小岛，绝对健康原生态资源；
★★★★★超级大盘首期别墅物业，超强升值保障；
项目基本配套：
1、教育配套：社区内有自己的两所幼儿园，马路对面就是13.5万㎡的北师大教育基地“光耀实验学校”集齐了小学、中学、高中！9年免费义务教育！学校已经开办8年历史了！
2、购物配套：项目有2万平英伦风情商业街，已经有超市进驻，5分钟到沃尔玛、好宜多、6分钟到人人乐、7分钟到天虹.....
3、医疗配套：5分钟到省级二甲医院‘三和医院’，10分钟到‘惠阳人民医院’......
4、交通配套：惠阳唯一省际客运站就在项目300米范围内，多条线路通各大城市，从项目门口公交站台的客车可达深圳罗湖汽车站，龙华汽车站，宝安西乡客运站.....
5、项目内部：①商务、交流、健康的5000㎡美格菲湖岸会所
&&&&&&&&&&& &②修身养性的6000㎡山顶养生会所
&&&&&&&&&&& &③恣意、随性的景观高尔夫球场
&&&&&&&&& & &④浪漫袭人的4万㎡玫瑰花海
&&&&&&&&&&& &⑤风情优雅的2万㎡英伦商街
&&&&&&&&& & &⑥光耀城商务酒店已开业
6、项目旁边：北师大附小，附中，沃尔玛，天虹，建设局、气象局、好益康酒店、本田4S店、一气丰田、武装部、惠阳客运总站.......
189- 李经理
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★★★★★项目占地100万㎡，是一座超级大型别墅社区；n有丰富的山水资源景观，8万㎡原生天鹅湖、6万㎡森林资源，4万㎡上坡下的玫瑰花海，2座湖心小岛，绝对健康原生态资源；
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惠州位于广东省东南部，珠江三角洲东北端。惠州市南临南海大亚湾，与东莞、深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳外距离香港最近的城市，也是著名侨乡。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，户籍人口400多万，常住人口700多万.设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家级开发区。陆地面积1.12万平方千米，占珠三角经济区面积的1/4。海域面积4520平方千米，海岸线长223.6千米，是广东省的海洋大市之一。
&& 惠州的自然资源尤其是旅游资源非常丰富。东江、西枝江横贯境内，是供给香港、深圳、广州、东莞等地的主要水源。全市具有旅游开发潜力的景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体有“半城山色半城湖”之称。融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处。有国家4A级的风景名胜区西湖、两个国家级自然保护区象头山和古田、国家级海龟保护区，以及“百粤群山之祖”罗浮山、“天然氧吧”南昆山、“岭南第一泉”汤泉、风景迷人的巽寮湾等。
&&&&&&& 惠州市经济发展前景十分广阔。中国目前最大的中外合资项目，首期投资45亿美元的南海石化项目已经签约，正式落户惠州，这必将推动惠州社会经济的大发展。惠州在未来经济发展进程中将向以电、汽、化、纺为支柱产业，“一港两江五城”组团式的现代化临海大都市目标迈进，并将扮演“五大角色”。
&&&&&&& 一是成为重化工业和电子、汽车、纺织工业产品的重要生产基地。南海石油化工项目的建成，不仅可满足广东省和京九沿线地区对石化产品的需求，而且将吸引大量国内外客商前来惠州投资兴办石化下游产品精细加工项目，还可借助壳牌集团公司广泛的市场联系，促进我国石化产品在国际市场销售，增强竞争力。惠州电子工业去年总产值名列全国第五，具有规模大、产量高、质量好的特点，已初步形成了从元器件生产到产品设计、装配和开发高科技产品的电子产业群。东风汽车惠州基地先导项目已投产，东风本田汽车零配件厂已落户惠州。东风本田汽车合资公司将联合开发经济型轿车，以适应中国市场的需求和出口。惠州纺织工业产值已跃居全省第五位，并作为南海石化项目的下游配套工业，有着巨大的发展潜力。
&&&&&&& 二是成为衔接粤东、内地，连接世界的交通枢纽。惠州已形成由深水港、铁路、高速公路、机场相互配套的现代化立体交通网络。惠州有内通外连、四通八达的公路网络。京九、广梅汕、惠澳等三条铁路贯穿全市三分之二的辖区。空中交通除惠州机场外，以市区为中心半径100公里范围内还有3个国际机场。大铁路连接大港口的大陆桥格局已初步形成，加上建设中的厦深铁路也在惠州交汇。惠州将成为衔接粤东、内地，连接港澳台地区及东南亚各国的交通枢纽，成为京九沿线地区走向世界发展经济的一座桥头堡城市。
&&&&&&& 三是成为重要的客货分流中心和商品集散地。惠州得天独厚的地理位置，恰好可以充当国内外两大市场的结合部，并凭借发达的立体交通网络，成为重要的客货分流中心和商品集散地。惠州港完全可以利用良好的海铁联运成为中转集装箱、大宗散货和客货兼运的多功能综合性国际中转枢纽港。
&&&&&&& 四是成为大型的“菜篮子”基地。惠州处在穗深港三大都市之间，又有京九铁路连接广大的内地，以“菜篮子”为主的农副产品市场极为广阔。惠州地处亚热带地区，气候温和，雨量充沛，河网交错，适宜种植的作物品种众多，而且土地资源丰富，具有发展“三高农业”和创汇农业，形成大型“菜篮子”基地的充分条件。
&&&&&&& 五是成为独具特色的旅游渡假区。惠州周边是人口高度密集的广州、深圳、香港等城市带，其人口密度为惠州的20.3倍。惠州将依托丰富的旅游资源，积极创建和开辟新的具有吸引力的高品牌旅游景点，按照休闲、旅游、购物、娱乐、经济技术交流融为一体的现代旅游业发展思路，把惠州建成功能齐全、服务一流、独具特色的旅游渡假区。
&& 惠州GDP达到2000亿元，越过人均3000美元这一国际上划分中等收入国家（地区）的分界线。今的惠州，经济蓬勃发展，势头强劲、蒸蒸日上。已成为“国家电子信息产业基地”，是世界最大的电话机、电池和镭射光头生产基地之一，亚洲最大的电脑主板生产基地之一，中国最大的电视机、汽车音响、高级电工产品和照相机生产基地之一。有一批地方大型国有控股企业和大型民营企业生机勃发。TCL、德赛、华阳、侨兴等4家企业进入中国电子信息百强前25名。惠州形成了“2 4”的工业支柱产业格局，即电子数码、石化两大支柱和服装、制鞋、水泥和汽车及零部件的四个具有区域比较优势的产业。
&& 惠州房地产的高速发展于1998年。98年由于惠州电子数码产业的带动特别是ＴＣＬ、侨新，德赛等大型的企业带动了惠州的经济的发展，以及国家进行房改政策——停止福利分房，商品房更多地进入了消费市场。经济的利好消息及积极影响的宏观政策环境推动了惠州房地产步入复苏期。部分烂尾楼也开始慢慢消化。
&&& 到了02年惠州人民盼望已久的中海壳牌大型项目终于正式落户惠州，此时，现代的石化数码城在投资者，购房者的心目中已初见雏形。这无异给惠州低迷的经济注入了强心剂。经济的利好消息促进了惠州房地产进入了比较快速的发展阶段。大大小小的开发公司纷纷上马。大的经济环境和收入的增加，越来越多的消费者进入了购房的队伍。这预示着惠州房地产的又一发展阶段的到来！随着中海壳牌及相干项目的开工建设，在150亿美元的项目投资拉动下，惠州的房地产开始了高速的发展阶段，开发出来的楼盘品质也得到了很大的提升，不仅培养了一批本地的房地产开发商，如，光耀地产，隆生地产，金宝集团，金裕集团等。也吸引了包括深圳在内的开发公司的加盟。
&&& 05年大批的商业地产纷纷上马如丽日，世纪联华，人人乐的演达分店，国际装饰城等等。住宅地产更是进入快车道，合生创展04年进驻江北13号小区之后大量的一线房地产公司一涌而入。中信集团，广州富力集团，万科集团，保利地产，北京金融街，珠江投资，中洲集团，中体奥园，碧桂园，雅居乐等等。其中不乏全国十强品牌。这些一线房地产开发公司带来了新的开发、营销模式，开发、经营理念，资金人才等大大地触进了房地产的发展。大批的新项目纷纷上马，大量的新房推出市场，购房者纷纷涌入房地产市场，特别是08年之后，大量的深圳购房者进入惠州房地产市场，这也打破了惠州本地消费者的心理底线和提高了他们的消费预期，有些持币观望者也提早进入房地产市场，形成惠州近年房地产市场供销两旺的局面。
产业优势对房产的拉动
李嘉诚的和记黄埔惠州港扩建工程和两个5万吨级码头建设，以及为承接深圳产业转移的几大新的工业区，特别是惠州的硅谷仲凯高新技术开发区，使得惠州产业结构不断优化，推动了经济的高速发展，这给惠州的房地产发展注入了强心剂。目前的惠州，有“数码之都”和“石化之城”之称。正是惠州这两张“城市名片”给惠州的房地产起到了很大的拉动作用。据悉，中海壳牌项目总投资150亿美元，年产乙烯200万吨，年产值50亿美元。按行内专家的估计，该项目将产生1：50的拉动效应。按此测算，投产后其带动相关产品产值约10000亿元工业产值，相当于目前广东省工业总产值的三分之一，是深圳去年工业总产值的1.4倍。因此，目前惠州的房地产定位也大多是打着数码和石化这两个牌的，其中就有针对惠州仲恺工业园区管理阶层的“金宝创业家园”、“金迪星苑”、“山水世家”；有面向壳牌职工的“荷兰水乡”、“南海公寓”、“熊猫城”等。可见惠州的房地产目标市场没有深圳那么变化多样，需求量也较为平稳和需求的层次透明化。
狂热再起楼价飙升
&&&& 惠州的房地产随着惠州经济的快速发展和城市品位的提升，终于按捺不住寂寞了。伴随着惠州产业升级和城市大开发，惠州商业地产迎来开发高潮，麦地演达、西湖、江北、东平等热点片区商业开发风起云涌，品牌连锁商家纷纷进驻惠州主流商圈。从主题商城到专业市场，从商业街到社区商业，惠州商业地产开发犹如雨后春笋般放量增长，迸发无限活力。中海壳牌的拉动，让惠州再次掀起了新的一轮经济热潮，一些地产大鳄再次来到了惠州。据透露，截止今年初，广东排名前10位的房地产商已经有一半进入惠州，中信集团，广州富力集团，万科集团，保利地产，北京金融街，合生创展，珠江投资，中洲集团，中体奥园，碧桂园，雅居乐等等。本地的开发企业也不甘落后，光耀、金宝、隆生、新大地、宏润、金迪等都纷纷在惠州拿地，荷兰水乡、金宝创业家园、金迪星苑、新时代花园二期、宏润花园、金裕碧水湾等著名楼盘也出现在惠州人的面前。
&&& 惠州经济的利好发展、丰富的山水土地资源，及优美的投资环境给房地产带来及大的机遇，不仅表现在引进了具有强大的资金实力、开发管理模式的品牌优势的开发企业，而且也引进了大量的深圳、广州、东莞等城市的外来消费者，特别是去年5..1之后，大量的深圳购房者进入惠州房地产市场，这也打破了惠州本地消费者的心理底线和提高了他们的消费预期，有些持币观望者也提早进入房地产市场，形成惠州2010年房地产市场供销两旺的局面。惠州的房地产价格也随之迅速彪升。
&&&& 根据统计数据,2009年惠州房价均价4000多/平，2010年1月份惠城区新建商品房住宅预售成交均价为4724元/平方米,接着稳步上升,3月份成交均价破“5”,为5206元/平方米。五六月份虽然楼市成交下滑,但房价未见松动。经过了“金九银十”的火爆,11月份新建商品房成交均价更是突破了6000元/平方米,达6071元/平方米。2011年8月份新建商品房成交均价更是突破了7000元大关.而惠阳淡水、大亚湾均价也在5000左右.
& 业内人士指出,刚性需求支撑着房价的稳步上升。惠州房价的“价格洼地”吸引了不少来自深圳、东莞的购房客到这里买房或投资,深圳出台“限购令”后,越来越多深圳客将目光转向惠州。而且惠州本地刚性需求也大量存在,包括改善居住环境的需求,来惠州工作的人才的居住需求,还有来自惠东、博罗等县区的“进城客”的需求等。江北片区作为惠州集行政中心、商务中心、体育会展中心、金融中心、经济中心于一体的CBD区域,是惠州规划起点最高、市政建设投入最大、配套设施最齐全的片区。不少开发商看中江北片区的价值,纷纷进驻,开发新楼盘。目前聚集在江北片区既有小户型公寓,又有豪宅别墅；既有写字楼,又有城市综合体。从2010年销售情况看,江北片区的楼盘受到了不少购房者的热捧,不少楼盘一开盘即卖出不少。一些购房者表示他们十分看重江北片区这一城市CBD巨大的优势,而且随着江北片区的发展,将来房子将会有很大的升值空间。江北、金山湖、河南岸核心城区的楼盘价格都不低，普遍超过市场均价元/平方米，而低价楼盘主要集中在城郊结合、郊区等新兴区域。惠州惠阳区服务业比较发达,人口比较密集,与深圳相邻,但房价相差很大,所以很多深圳人过来买房居住投资。
附注：到惠州买房理由
&&&& 一．房价低，可投资可自住
&&&& 二．生活成本低，购物方便
&&&& 三．交通方便
&&&& 四．教育资源充足
&&&& 五．人情味浓、纯朴易相处
由于广东省近来的发展趋势，交通便利，而广州和深圳两地的房价居高不下，惠州地理位置特殊，而且有较好的自然风光，是度假旅游的好去处，近来由于人们的生活追求见涨，更多人愿意在惠州这个城市构筑自己的安生之所！如下一则新闻正是说明其中的一定来由：后广州市民坐轻轨不到1小时就可以到惠州游南昆山、罗浮山！昨日上午，莞惠城际轨道正式开建，最快可以达到4分半一趟列车。今后，莞惠城际轨道还将向广州延伸，从广州市中心出发到惠州市中心只需要59分半，深惠城际到惠州也只半个小时。
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