安吉的新道路：释放旅游经济
来源：中国房地产网-中国房地产报
■本报记者 李阳 浙江安吉报道
12月初，浙江安吉。Hello Kitty主题公园正在为开业做着最后准备，安吉新奇世界文化旅游区静待开发；距离安吉县城不远的山脚下，一架架塔吊忙碌地转动着……向人们展示着这座城市快速发展的景象。
安吉，这个方圆1886平方公里、常住人口只有46万人的地方正在发力旅游业。目前，安吉县在建的投资规模2亿元以上的旅游项目有18个，都将在未来两到三年建成；已签约但尚未动工的旅游项目有51个，总投资额为740亿元。
2013年，在湖州市所辖的两区三县中，安吉县以265.43亿元的GDP位居最后。但近年来，依托得天独厚的生态环境和地处长三角中心的区位优势，旅游业发展势头强劲，安吉县政府也将旅游业确定为支柱产业。
安吉已然变成了一片旅游投资热土，而与这些旅游项目相伴而生的是房地产开发。2014年上半年，安吉共有59个在建房地产项目，投资额达15.22亿元，同比增长57.2%，但销售却一路下滑，上半年全县房地产销售面积增幅下降34%。
在安吉县的产业结构中，税收贡献微弱的一产和三产占到大头，但安吉县政府认为，这是能够打造安吉美丽乡村旅游品牌的产业，在品牌成功打造之后再吸引工商资本进入，通过土地升值增加财政收入。安吉在县域旅游经济发展中摸索出了一条自己的道路。
旅游项目集群
从1998年便提出生态立县的安吉，以打造“中国美丽乡村”、“中国大竹海”两大县域旅游品牌已经形成了自己特有的模式。目前，安吉县共创建“中国美丽乡村”精品村150个，重点村14个，特色村4个；省级农家乐特色村10个，省级旅游特色村3个。
安吉境内是“七山一水二分田”。据当地市民向中国房地产报记者介绍，20世纪80年代初之前出生的几乎每个人都能分到一座山头。当地盛产毛竹，按当地人的通俗说法，安吉农民随便在家门口挖个笋卖个竹采个茶，就有三五万元的年收入。
俞强（化名）是土生土长的安吉人，三年前在天荒坪镇开了一家有5个房间的农家乐，每年能收入两三万元，再加上家里两个山头上的毛竹收入，生活算得上富足。但最近，他却有点担忧。
两年前，曾经在海南做旅游地产开发的毛剑峰回到老家安吉，投资12亿元打造了一座“大年初一”风景小镇，计划做成浙江的“丽江”。这个占地396.4亩的小镇位于通往江南天池滑雪场、天下银坑、藏龙百瀑等景点的交通要塞上，建成后可提供1500间客房，计划在2015年春节正式营业。俞强认为，“大年初一”风景小镇的开业将是他农家乐生意的最大威胁。
长期以来，安吉县对年收入3万元以下的农家乐一律减免税收，但从2008年开始，安吉县开始鼓励当地农家乐品质提升，走品牌化路线。从2012年开始，由于部分农家乐发展不规范影响了当地旅游品牌，安吉县开始限制农家乐发展。据安吉县风景与旅游管理委员会（以下简称“安吉县旅游委”）总规划师王正南向中国房地产报记者介绍，现在，安吉开始控制农家乐数量，进行集中区块发展。
据大年初一旅业投资有限公司策划经理倪丽娟向中国房地产报记者介绍，大年初一是对安吉其他旅游项目功能的补充，预计未来每年游客将有320万人左右。
未来，安吉将有69个旅游项目陆续亮相，涉及影视基地、主题公园、水上乐园、度假酒店、风情小镇等多种形态，但在功能上难免会出现竞争。但当地政府仍希望各项目都有自己的特点，形成功能互补和集群效应。
由上影集团与中弘股份合作开发的占地6000亩的安吉新奇世界文化旅游区刚刚拿到了一期建设用地。据浙江新奇世界影视文化投资有限公司总经理王长月向中国房地产报记者介绍，该项目规划有电影主题公园、演艺秀场、电影博物馆、影视学校、影视基地和影视从业人员生活区，两年后将可见项目雏形。
新奇世界项目位于当地政府规划的教科文新区，在该项目周边，还有安吉戛纳小镇的哈利波特主题公园、张纪中文化度假区等影视主题项目。
根据安吉县政府的规划，从城东Hello Kitty乐园项目开始，向西横跨灵峰旅游度假区，至孝丰芽芽君澜度假村止，在东西25公里、南北约5公里区域内，共有十余个旅游项目呈带状分布，项目业态包括主题公园、休闲人居、特色度假酒店、休闲农业、高端会所等，形成了一条高端休闲旅游项目集聚带，也被称“25公里休闲产业带”。
王正南表示，这些项目建成后将大大提高安吉旅游品牌形象，成为安吉“十二五”期间休闲旅游经济的重要增长点。
房地产难说“不”
安吉港中旅灵峰旅游综合体是灵峰旅游度假区管委会管辖的重要旅游项目，但从2013年动工以来，项目除了挖人工湖以外并没有任何举动。
在用围墙围起的一片空旷的土地上，几个工人和两架挖掘机在有条不紊地运作着，一块刚竖起不久的项目鸟瞰图让这片土地更显荒芜。面对当地不景气的房地产销售市场，已经拿到建筑用地的港中旅迟迟没有动工。
12月初，安吉县政府与港中旅集团领导一同前往法国与地中海俱乐部签约，项目看起来终于有了新的盼头。
即便市场情况不容乐观，当年为了平衡现金流，开发回收资金较快的可售物业是大多数旅游地产企业的选择。
据安吉县政府统计，2014年上半年，安吉共有59个在建房地产项目，较去年同期多了8个，房地产投资达到15.22亿元，增长57.2%商品房销售面积14.03万平方米，下降34%。房地产投资与销售走势严重背离，市场潜在风险加大。
据当地百姓传言，今年以来，当地已经有三四家房地产企业老板因资金链断裂而发生惨剧。
安吉曾经是典型的贫困县，但近几年旅游业的发展让当地居民找到了发家的道路，2014年前三季度，安吉县人均可支配收入达到2.24万元，农村人口收入增长快于城镇人口。但即便这样，当地居民的消费力依然有限。
正在考虑买房的张先生最近看遍了安吉的大小楼盘，最后看中了一个82.27平方米的精装修三房，虽然品质一般，社区配套也不算好，但单价只有6000多元，这对张先生来说非常有吸引力。
这是安吉当地人购房需求的缩影，已经在安吉打造了两个房地产项目的绿城看准了这样的市场需求，计划将第三个项目的目标客户群瞄准当地改善性需求市场。
绿城之前开发的绿城玫瑰园和绿城桃花源项目都以大面积为主，面向的是长三角地区的高端消费人群，市场反应情况还比较乐观。其中，每套总价在180万~250万元的绿城桃花源项目一期在去年已经全部售罄，几乎没有安吉当地人购买。
然而，为了避免市场风险，在投资方式上，绿城的这个项目选择了代建的方式，由银润集团做实际投资。
据王长月向中国房地产报记者透露，在未来的新奇世界文化旅游区中，除了面向演员和导演的高端别墅产品之外，还会有面向度假人群的公寓，总价也较低。王长月看好安吉未来的旅游市场，计划将该项目设计成可以实现分时度假的投资产品。
从粗放到管控
为了迎接Hello Kitty主题乐园的开业，浙江银润天使乐园管理有限公司市场总监夏小钰近日在长三角地区的上海、南京多地进行着项目路演和推介，而除了乐园本身，她还大力宣传安吉当地的美丽乡村、大竹海、白茶等旅游资源，这其实也是当地政府的要求。
据王正南向中国房地产报记者表示，安吉县对于当地的旅游项目并没有税收、旅游人次等方面的具体要求，但仅有一项，那就是在宣传项目时一定要带上安吉。
近年来，安吉投入了大量资金扶持当地农业和旅游产业的发展，而这两大产业对财政收入的贡献非常微薄，但当地政府认为，这是能够成功打造安吉美丽乡村旅游品牌的重要产业，在品牌成功打造之后自然可以吸引工商资本进入，届时，仅通过土地的升值就能够实现可观的财政收入。
2014年10月，安吉帐篷客正式营业，这引起了社会的广泛关注。提到这个项目时，王正南非常欣慰地说，这个项目占地面积只有几亩，却产生了非常好的品牌带动效应，非常值得推崇。
相较很多房地产开发企业做的动辄数千亩的旅游综合体项目，帐篷客确实有以小博大之效，且实现了资源的集约利用，而与很多新城一样，安吉过去多年的快速发展也埋下了一定的隐患。
2009年，因为非法占地建设高尔夫球场，安吉龙袍坞生态健身有限公司曾被中央治理工程建设领域突出问题工作领导小组办公室、国土资源部以及监察部曝光。
12月4日，中国房地产报记者发现，安吉仍有类似情况存在。位于安吉凤凰山南麓的凤凰山国际乡村俱乐部，高大的拦网内，一个早已建成的18洞球场上，很多工人在十几栋别墅周围做着最后的装修施工，俱乐部中的JW万豪酒店也已经建成在做后期的装修。该俱乐部工作人员向中国房地产报记者指着对面的山头说，还有9洞下一步将在那边建设。
而11月20日，国务院办公厅刚刚印发文件称，加强土地流转用途管制，严禁在流转农地上建设或变相建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。
近几年，安吉县一直在提“惜土如金”，创建国土资源节约集约模范县，然而，解决现实问题远比喊口号更重要。
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【锦丽】FD005安吉Hello Kitty乐园、中国竹子博览园看大熊猫2日游(周末)
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*以上图片仅为参考，具体以当地景点为准。
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上海 -> 安吉
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