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　　投资8个亿，在杭州钱江经济开发区的塘栖湿地，&圈&一块200亩的地，建一个杭州国际艺术城。
　　昨天，杭州市有关领导听取了有关&杭州国际艺术城项目&的概念方案汇报，大部分在座的杭州市领导及市有关职能部门负责人，也和记者一样，是第一次听到这个庞大项目的设想。
　　而&杭州国际艺术城&概念方案一经项目公司的介绍，当场就引来了一片争议。当然，争议的焦点不是&要不要搞这个项目&，而是&如何将这个项目变得更有操作性&。
　　讨论中，与会领导们最担忧的是：国际艺术城不要以&艺术&名义，最终却变成一个房地产项目！
　　［设想］
　　打造国内首屈一指的国际创意社区
　　根据概念方案，杭州国际艺术城将坐落于杭州钱江经济开发区内，北依大运河，西临超山，地处塘栖湿地。
　　项目由浙江泽达创意产业投资管理有限公司和中国美院知名教授共同投资建设，预计投资8亿，打造一座占地200亩的国际创意社区。
　　在昨天的介绍中，项目设计单位号称要将项目建设成一个大型专业化、国家的艺术交流平台、中国首席、国际顶级的艺术馆群、中国国际艺术总部基地、中国首个国家化艺术休闲度假区。
　　杭州国际艺术城概念设计，以&人文与艺术家&、&艺术村&、&山水自然&三个要素为设计理念，力图营造一个中国人文、艺术家的理想栖息之地和可持续发展的生态空间环境。
　　艺术城规划了4大功能分区：国际名家艺术馆群区（包括15个国际，名家艺术馆、国际艺术展览馆、国际拍卖中心等）、国际艺术总部区（包括100位名人名家工作室、200家创意企业等）、国际艺术SOHO区（包括年轻艺术家工作室、新锐创意企业办公室等）、国际艺术休闲街区（包括艺术广场、艺术创意产品街等）。
　　项目设计方解释，目前，国内还没有像法国巴黎国际艺术城那样高度专业化、国际化的艺术创作及交流平台，只有一些自发形成或由政府、企业投资建设及改造后出租给艺术家的艺术聚集区。
　　如今，随着房租的不断上涨，高端时尚品牌甚至餐饮住宿品牌的纷纷高价抢驻，迫使艺术家们不得不选择离开，艺术生态逐渐变成了商业生态。
　　&当代艺术家无不向往拥有一个属于自己的永久性场所，可以用来从事艺术创作和交流。产权式艺术馆、工作室成为了艺术家梦寐以求之所。&设计方说。
下一页：别让艺术城最终变成一个房地产项目
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没有找到适合的供应商？您可以： |　　海口市国*大道某楼盘总建筑面积12179平米，总造价1400万，预计2009年11月竣工，大家猜猜开盘会买多少钱？（注：该路段相当不错。）
楼主发言：1次 发图：0张
　　那单价是1150元/平米
　　大约元/平米,为什么要隐藏路名呢?不就是国兴大道吗?
　　12179总建筑面积,总造价才1400万纯属无稽之谈,单方造价1149.52元/平米是不可能的。国兴大道的容积率很高,很多都超过5.0,高层建筑达到28层以上,光纯土建最低标准也要2200元/平米,而且要再追加200元才能安装门、窗、电梯以达到毛坯标准。而且房产成本绝不仅仅是造价成本。如果单方造价在2400元/平米的话，还有三大税、管理费用、财务费用、前期费用....等等，总造价将在3500元/平米。
　　造价这样算我不知道对不对，但是这样算也不会达到3500吧
　　总造价是从哪来的?　　只算建筑,不算土地价格?　　没有地,哪来的房子?　　笨家伙上面并没有说要列出全部成本项目,如果全列出来要几大张表格,要算总价自然是全部都考虑进去了,不需要你提醒。国兴大道的土地成本摊到楼面地价里大约是400元/平米。
　　哦，谢楼上指点，不过就算是加上地款，那又能贵到3000吗
　　当然要高过3000。　　你毕竟是高层建筑，国兴大道那的容积率都很高，土地的政府指导价格是130万/亩，约合楼面地价400元左右，主体工程需要2400元/平米，还有各种管理费用、财务费用、税务成本等等
　　版主的算法是对头的。与我的测算差不多。但是楼面地价及税费好象算得低了一点点。如果卖的话。应该税费会更高。除非。。。。。。
　　荒土高原，你这个大陆仔MLGB的，才当几个月的版主，就被房托给招安了，，，，你这种人还有脸在海南呆~，，，加我QQ，当心我把你砍了，，，草！！！！！！！你会不会算房价？？？？3500一平，你妈个B都没那么多钱，生出你这个没良心的杂种！
　　在海口农垦的单位房卖给员工起价1400元/m2不包地价(因农垦内部建房不用地价,如要加上地价也不会超过1800.)再怎么卖也不亏本卖给员工吧？　　
(荒土高原说,大约元/平米 ) 　　请问版主你的的价格从何算得来？？做托也不能这样呀！这是乱吹泡沫！做人要有良心！！　　
　　作者：荒土高原
回复日期： 11:58:00
　　　　　　大约元/平米,为什么要隐藏路名呢?不就是国兴大道吗?　　-------------------------------------------------------　　这话你也说得出来！我不想鄙视你也难呀！
　　路过！骂得好！
　　让开发商去死吧
　　房托版主被骂了，好爽，哈哈……
　　嘿嘿...半夜第一次摸到这来,这热闹....　　　　
　　没有卖不出去的房子，只有卖不动的价格。　　　　看自己的房，让开发商开价去吧，贵了，就不要。
　　我希望个别网友要懂得对人尊重是一种美德,同时不要用蛮横的言辞掩饰自己的无知.　　国兴大道未开发地带是海口市政规划的城市新中心,容积率达到7.0左右的地块很多,限高200米,这就意味着这里要做超高层,在建筑成本测算上，稍微有点常识的人都知道是怎么样的,我说的成本3500是绝对保守的数字,是针对30层左右的超高层楼体做的判断,我们先来计算主体建安工程费（超高层土建成本在1700元以上，装修工程在230元左右，设备及安装工程430元左右）总计2260元/平米，那么再加上土地成本和前期费用350、融资成本、管理成本、开发期间税费成本（主要是5.5%营业税）、营销成本，就已经4000以上了，这还没算上结算成本，国家还要收22%的企业所得税，及高额的土地增值税。难道开发商是不要求有利润的吗？卖5500元已经是不可能了去附近看看名门广场二期项目就知道价格了，这个5500只是现在的价格。　　　　再次提醒那些不学无术却要大放厥词,甚至破口大骂的人首先要尊重你自己。骂声密集的论坛往往人气也旺盛，注意文明发言的同时，感谢大家对本论坛的关注！
　　4680起价！
　　作者：lyy5672
回复日期： 00:40:00
　　　　　　作者：荒土高原 回复日期： 11:58:00 　　　　　　　　　　大约元/平米,为什么要隐藏路名呢?不就是国兴大道吗?　　　　-------------------------------------------------------　　　　这话你也说得出来！我不想鄙视你也难呀！　　　　____________________________________________________________　　　　同意
　　海口造价：土地价格折合容积率一般在1000元左右（100万一亩，容积率1.5）建筑成本别墅和高层贵一点，按照12层：海口一平方米钢材大约95公斤，折合300到400元左右（钢材价格变化大每吨）水泥估计250元左右，人工应该在200元左右，设备耗材水电消防200，地下基础60，门窗外墙200，绿化道路约150，建筑部分合计下来1350元，施工队利润和管理费约15%，税4%，结算下来大约1600　　房地产公司管理费和广告没平方米约200元，政府配套费约50元。设计费约50元，其他验收杂费摊牌约50元，销售税费平均10%，估计约500元。总体合计：土地1000，建筑队1600，房地产公司费用350，政府税收500，合计全部成本3450元。如果卖5000元，可以一平方米赚利润1550.　　
成本还可以减少：不做绿化，种植草皮，不做地下室，可以一平方米少150，电线做杂牌的，设备能省就省，钢材每平方米偷个40公斤（6级地震没啥问题，大地震估计要塌），估计可以节省250，合计还可以减少400，当然要是不交税，还可以省500，如果开发商不赚钱，还可以少1550，这样最低的销售价格是2450（无绿化，不办证，不防大地震）　　
实际情况也比较复杂，有些单位土地是政府给的，那成本估计就1500，加上管理费，也就1900多，记得前几年，银行的房子都是1900多一点。　　
综合以上情况，目前海口买地折合楼面约500到2000元（老城桂林洋500），市区一般要1200，建筑成本约1600（偷钢筋太多不安全），开发公司成本约400元，政府税费300到500到900元，（老城税便宜一点）全部合计最便宜2700，中等3700，最高4900，加上不等的利润，老城赚500到800，海口市区赚1500，个别高档楼盘赚2500，就是目前的市场价格，老城，市区带花园的，高档大盘在.　　
房地产能多赚的，是5年前买土地，利润更高一点，现在买土地，成本高，压力大。
　　我们打一辈子的工都买不起房,真的希望海南多来几场5级地震,让那些太陆仔专门炒房的滚回内地去,好让我们回家买房.
　　这只是工程造价，地皮的价格呢？各种税费呢？广告营销成本呢？你以为你们是集资建房啊
　　这盛达景都一期接一期的盖，怎么就不见卖啊
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　　@荒土高原 19楼
09:53:00　　我希望个别网友要懂得对人尊重是一种美德,同时不要用蛮横的言辞掩饰自己的无知.　　国兴大道未开发地带是海口市政规划的城市新中心,容积率达到7.0左右的地块很多,限高200米,这就意味着这里要做超高层,在建筑成本测算上，稍微有点常识的人都知道是怎么样的,我说的成本3500是绝对保守的数字,是针对30层左右的超高层楼体做的判断,我们先来计算主体建安工程费（超高层土建成本在1700元以上&地上部分1500，地下2800&，装......　　-----------------------------　　说得真好，顶个
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