中国地产脱皮现象调查
“洗劫”公司：中介商“丢帅保车”房产中介是房地产市场放开后兴起的一个新兴行业，它依靠为房屋买卖双方充当中介人来收取服务费。由于当时准入门槛不高，几万元就可成立一家中介公司，造成行业内鱼龙混杂，操作极不透明。随着国家对房地产调控力度的加大，房产中介生存环境不断恶化，部分“穷凶极恶”的中介商于是撕下伪善的表皮，抛下被“洗劫”成空壳的公司卷款潜逃，给行业造成及其恶劣的影响。惠州市中介管理协会有关负责人：中原地产事件对惠州中介行业是一个重创，“影响非常恶劣”。惠州中原地产从2006年成立之初就一直要求加入行业协会，但一直未被批准。不批准惠州中原地产入会的原因有三点，一是协会日常接到该公司的投诉太多；二是该公司以“中原”为名，又和深圳中原地产没有直接关系，有冒名的嫌疑；三是该公司拒不履行行业自律的规章，尤其是资金监管自律。惠州中原地产高管曾先生：中介促使二手楼交易成功，然后向买卖双方收取佣金。但是现在80%的卖楼者，都是资金困难，在银行做按揭，如果想要卖掉手里的房子，必须先偿清银行全部购楼款，才能进行房产证过户，交易最终达成。因此，为了促成交易，能收取佣金，中介往往垫资，替客户赎楼，而这些资金来源，就是客户交给中介托管的房款。开发商挪用这笔资金拆东墙补西墙，可随着市场降温，交易量下降，中介公司就没有东墙去补西墙了。惠州市房管局副局长袁贵平：资金监管是我们2007年就着手做的工作，但现在能够自觉接受监管的企业还不多。虽然深圳强制执行的效果是很好，但惠州还需要个过程。深圳是有立法权的城市，在资金监管方面做出了大胆的探索，惠州将积极吸取深圳的成功经验，不过强制执行监管还要按照政府的立法程序走。在此期间，广大市民要提高资金风险意识，在交易过程中主动要求资金监管。南宁房产中介市场资深人士：广屋公司资金危机从2003年就已开始。2003年，国家对房产中介全面开放，房产中介成为一种市场行为。房产中介的暴利迅速吸引来许多新的进入者，房产中介的利润越摊越簿，过度挪用资金的广屋公司自然无法实现收支失衡。只有不断地扩大自己的规模，才能保证客户房款资金的进出平衡。但一旦成交额出现下滑，就不得不面临资金周转的压力。拖延付款成为中介公司缓解资金压力的方式，但对一家大型的中介公司来说无异于饮鸠止渴。南宁市工商局双生分局第五工商所副所长卢凯：由于现有相关法规存在一些漏洞，出现部分违规中介公司打擦边球现象。根据国家工商总局相关条例规定，申请从事房产中介公司的人员，必须经过国家工商总局进行的培训，只有拿到培训合格证才能申请开办中介公司。可目前中介公司拿到此培训合格证的人员很少，很多中小中介公司都是挂靠大的中介公司开展业务工作，一些中介公司故意隐瞒内部从业人员的人数，容易导致从业人员与中介公司欺骗顾客的行为发生。由于这种欺骗行为具有很强的隐蔽性，只有消费者投诉到工商部门，工商部门才能介入进行处理。宁波市墙体改革办公室技术人员：造成墙皮裂缝、脱落的原因主要是施工问题和材料问题。材料问题又可能是外层石灰浆标号不够，或者是砖本身的质量。一般来说，混凝土多孔砖必须有28天的厂内养护期，以保证砖块彻底晾干。否则很容易因为气温变化而出现收缩，引起墙面裂缝、脱落，甚至是墙体开裂。可是很多时候，开发商并没有严格按规程操作。屋顶“掉皮”吓坏业主脱皮原因：石灰浆标号不够脱皮后果：业主不敢回家日，昆明市广福路某小区的潘先生家卧室屋顶突然“脱皮”掉渣。听到石灰渣砸在地板上发出的巨大声响，尤其是小区开发商“暂时不要再在屋里住人”的善意提醒后，潘先生一家开始为是否该“离家出走”而为难，好在开发商承诺尽快免费为其修补破损屋顶。据了解，潘先生家卧室屋顶的石灰墙面脱落面积约两平方米，另两间卧室也有两条深裂纹。“要是当时卧室里有人，后果就严重了。”潘先生心有余悸地说，当时他和全家正在客厅看电视，突然听到“砰”的一声巨响，还以为是衣柜倒了，过去一看，才发现是卧室屋顶石灰掉渣了，他老伴被吓得直打哆嗦。事情发生后，他立即向小区物管反映，得到了两种被他驳翻的说法：“是不是广福路开通后重型车增多，声音把屋顶石灰震掉了？”、“是不是楼上住户敲落的？”第二天，小区开发商同意免费修补，并派了一个工程师来他家查看后表示：“屋顶掉渣是因为屋顶本身的石灰浆标号不够，属于开发商的责任，应该无偿帮助业主修补。因为要联系人手和审批费用申请，所以要等几天才能过来修补。”同时，工程师还提醒他们“修补前不要再住人了，屋顶石灰很有可能再掉渣”。《地产SHOW》点评：建筑商施工时是不是偷工减料了？不然石灰浆标号怎么会不合格。好在开发商能够积极承认错误并采取补救措施，使业主不用长期提心吊胆的过日子。屋外下大雨屋内雨加“雪”脱皮原因：屋顶漏水脱皮后果：业主对下雨产生恐惧2006年8月，当暴雨再次来临时，家住兰州盐场路161号的杨女士却因此忙不停：搬移房间内的家具，在地板上摆出大大小小的盆子……与杨女士比邻的其他住户都在做着同样的“准备”工作。“外面下大雨，家里就下雨加‘雪’（墙皮）”，居民如是形容对雨水的惧怕。杨女士表示，由于大雨过后楼顶漏水，自家墙皮到处大面积脱落。像她家一样遭雨水“洗劫”的，包括隔壁盐场路163号楼六楼顶层的共6户居民。在杨女士家楼顶，本应铺设完整的防水毡却只剩了一半。杨女士介绍，这是上次工程人员施工后留下的，由于质量存在问题，被风刮了起来。沿边缘的水泥轻轻一踩就变成了粉末。另一居民表示，屋顶漏水问题存在已久，居民多次将情况向物管公司反映，公司也派人来修过，可两年过去了，还是一下雨就漏。对此，负责该小区物业管理的兰州农垦物业管理部，一位姓崔的男子说：“我们只是负责收钱的。”对楼顶维修，但为什么修不好他也不清楚。小区的另一管理单位农垦物业中心的负责人表示，房顶漏水的问题由管理部负责，通过他们向集团公司申请维修。《地产SHOW》点评：物业管理部和物业中心这种踢皮球的做法实在有失水平。既然用防水毡和水泥修了两年多都没修好，不如各方协商一下，共同出资换成坡屋顶算了，一举多得。屋顶墙皮脱落砸晕男主人脱皮原因：屋顶有裂纹脱皮后果：业主被砸得头破血流日上午9时30分左右，随着“轰”的一声巨响，位于沈阳市大东区凯翔一街53号一居民家中屋顶墙皮突然塌落，大块墙皮正砸在当时躺在床上的男主人蒋某身上，伤者顿时头破血流，昏迷不醒。事情发生在该楼1单元2楼1号居民家中，该居民家中开有一个家庭幼儿园。据幼儿园阿姨说，当时她们正在客厅和另外一个卧室内照顾着50多名孩子，主人一家三口正在起床。当主人的女儿刚刚从卧室内走出，外面的人突然听见“轰”的一声巨响，屋里传来男主人的惨叫和女主人的惊呼声，外面所有的人都惊呆了。当女主人打开门，人们看到室内一片狼藉，足有两三厘米厚的墙皮散落在床上和地上。床正上方的一块大约有五六平方米的屋顶墙皮脱落，墙皮和灯管重重地砸在床上和室内的家具、家电上。此时，男主人蒋某浑身是血，昏迷不醒，随后又出现了严重的呕吐。家人急忙拨打120急救电话。当伤者被送到沈阳市第三医院时，医生发现其头部有长达6厘米的创伤，背部和脚部都有外伤。医生立即对其进行救治。伤者家属表示，他们这栋楼仅仅入住一年多时间，屋顶就已经有了裂纹，没想到现在果然出事了。《地产SHOW》点评：真不知道开发商这房子是怎么盖的，才一年多时间就又出裂缝又掉墙皮的。幸好没有砸到祖国的花朵们，不然后果就更严重了。永嘉公司为逃债转移公司资产脱皮原因：逃避债务脱皮后果：女老总被拘留欠下100多万元债务后，南宁市永嘉房地产公司便想尽办法转移财产，将公司变成一个“空壳”来逃避债务。2005年6月，该公司的女老总钟敏因此被南宁市中级人民法院处以15天拘留。据了解，1995年5月，某运输公司与永嘉房地产公司签订了一份合同，约定运输公司将其旧厂房的土地，按每亩150万元的价格转让给永嘉房地产公司作房地产开发。之后，运输公司按约定履行了义务，但永嘉房地产公司却未按合同支付地价款，直至2002年5月，尚欠拖欠70万元及相应利息。2003年5月，运输公司将永嘉房地产公司告上法庭，法院判永嘉房地产公司支付地价款及利息共计118万多元。2004年7月，运输公司法院申请强制执行。法院经调查发现，永嘉房地产公司注册资金1720万元，此前经营状况一直不错。然而，2003年，该公司将价值1000多万元的房地产过户到其股东南宁某贸易发展公司名下，而该贸易发展公司的法定代表人与永嘉房地产公司原法定代表人是同一人。此外，永嘉房地产公司的其它资产也被大量转到个人名下，该公司实际只剩下一层皮。日，永嘉房地产公司总经理钟敏在法院接受调查时，始终以“不清楚”为由回避法官提问。法院依法对其作出拘留15天的处罚。《地产SHOW》点评：既然公司有足够的偿还能力，为什么要死赖着不还人家的账呢？难道为了100多万元而给公司和自己的人生留下污点真的值得吗？惠州中原地产老板卷空公司潜逃脱皮原因：经营不善，资金链断裂脱皮后果：成为通缉犯日，惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌疑卷款逃跑，众多客户前往惠州市公安局经侦支队报警要求处理，有受骗业主表示，仅一两天时间，涉案金额已经达到200多万元，目前警方已经立案。除了有业主向警方报案外，还有受害者分别在工商局、房管局、惠州市政府其他相关部门反映情况及讨要说法。而在惠州中原公司位于江北豪华办公楼双子星大厦的办公室内，也有受害者蹲守。据了解，事发后，惠州中原公司的门店仍在营业。一位惠州中原公司的工作人员表示，从去年11月起，老板就很少露面，没想到现在彻底不见了。如果老板真的携款潜逃了，自己只有离开，而工资也只能不要了。惠州某中介公司负责人透露，惠州中原公司最近几个月经营状况一直很差，该公司高层还曾多方寻求同行收购其旗下门店，但由于市场冷清各个中介都在缩减规模没有找到买家。早前，惠州中原公司三个股东中的两个股东已经从公司撤资，何文斌这一跑，公司彻底变成空有其表的一层皮了。另外，广东中原地产代理有限公司的项目部总经理声明，惠州中原地产和他们没有关系，两家公司只是重名而已。《地产SHOW》点评：受国家宏观调控影响，房地产贷款不断压缩、交易量大幅下滑，造成中介公司资金链趋紧，一些人因此铤而走险。有关部门应该加大二手房买卖资金监管力度。河岸花都开发商收钱玩失踪脱皮原因：骗走购房款脱皮后果：业主、村委会叫苦连天2007年9月，郑州河岸花都小区业主胡先生的新居即将装修完毕，准备入住时，得知开发商、物管竟然失踪了，楼盘被刘庄村委会接手。胡先生委屈的说：“哎！没想到只在电影中看过的情节，咋就发生在我身上了！以后我们可咋办啊？”开发商失踪后，负责善后工作的刘庄村委会支部委员宋玉亮说，当初和开发商的约定是村里出地，他们建房，双方三七分房。现在他们的失踪实在让村里无法向订购房屋的业主交代，电话都因此快被打爆了！为了做好业主们的善后工作，村里正对购房金额进行统计，查看具体漏洞到底有多大。“在此买房的业主经济状况大都不是太好，若是钱就此打了水漂，还不一定会出什么事呢！”据宋玉亮介绍，现在河岸花都小区1120余套房屋，已被开发商售出80％以上，涉及金额至少1亿多元。对于开发商为何会无故失踪，宋玉亮表示，8月自己和几个村领导在经济技术开发区公安分局了解到，开发公司一位姓杜（杜树华）的股东已被拘留。当时看了他的笔录后，才知道他们公司竟然仅是一层皮，根本没有注册资金，所有股东也只有他投资过100万元。《地产SHOW》点评：刘庄村委会在合作前，未对开发商详细信息做充足了解，是一大工作失误。如果当初能够仔细核查开发商资质，也就不会有今天的烦恼了。空壳房地产公司借回扣敛财脱皮原因：诈骗脱皮后果：众多企业无处索赔2006年10月，一些做建材、家具等产品的公司，接到了北京世纪华兴房地产开发有限公司的订货请求或合作邀请，并称公司在开发一个度假村。在洽谈过程中，为拿下订单，这些公司以送礼、请客等方式向华兴公司的工作人员投入数万元到20多万元，共计100万元以上。2007年春节前夕，众企业得到华兴公司工作人员许诺--2月25日可得到正式合作合同。可是过完春节，众人却陆续发现华兴公司已经人去楼空，所有人都联系不上了。受害公司随后前往北京市工商局查询，得知华兴公司在平谷注册，仍处于营业状态。但该公司注册地平谷一开发区却表示，华兴公司从未入驻，所称的度假村项目也根本不存在。至此，众多受害公司才明白原来华兴公司只是一个空壳。向华兴公司“投资”了20多万元，并到华兴公司自称所开发项目--密云绿色港湾度假村考察过的单先生说，自己已与华兴公司签了施工协议，承接了度假村1万平方米的工程。为核实该工程是否存在，自己还曾到华兴公司所说的度假村所在地亲自确认过，“那里的确有一大片空地，而且当时正在建围墙圈地”。可事后才得知，那片地实际为水峪村集体所有，土地旁建的围墙，是防洪墙，不是施工围墙。《地产SHOW》点评：返利、回扣、送礼、请吃喝玩乐等不正当行为已经成为行业内的“潜规则”。如果这一恶习无法改正，迟早会有吃亏上当的时候。广屋置换金蝉脱壳骗巨款脱皮原因：转移诈骗钱款脱皮后果：锒铛入狱日，广西广屋房产置换有限公司总经理、监事岑庆因涉嫌合同诈骗罪，被南宁警方执行逮捕。警方依法查明，该公司诈骗行为涉及房产60套，受骗群众86名，涉及诈骗金额1364万多元。据了解，广屋置换公司于2000年5月在南宁市工商局注册成立，股东为广西广屋资产管理有限公司和广西广屋房地产开发有限公司，法人代表是岑庆的妻子黄庆红。岑庆、黄庆红利用广屋置换公司这层外衣，在代理客户二手房置换和交易、土地使用权买卖交易中，将公司收入的大量顾客房款资金转入私人账户，挪作他用，或利用公司员工假扮买卖客户，以小额的首付款骗取银行按揭贷款，所得千万钱款均去向不明。岑庆因此被依法逮捕，黄庆红在逃。为了找到广屋置换公司骗取的钱款下落，民警经过不懈努力，发现金创置业与广屋置换公司有着千丝万缕关系。经查，金创置业实质是岑庆在2006年6月广屋置换公司案发后大张旗鼓开业的。其间，曾几经变换法定代表人、董事及股东，妄想混淆视听。其目的就是在广屋置换公司案发后金蝉脱壳，妄图更换名称继续在二手房交易市场重操旧业。《地产SHOW》点评：房屋中介行业的诚信度始终无法提高，与广屋置换公司这样的无赖公司有着直接关系。其不但扰乱了市场秩序，也在广大消费者心中留下了无法磨灭的阴影。
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随身携带的购房专家中国地产脱皮现象调查
“洗劫”公司：中介商“丢帅保车”房产中介是房地产市场放开后兴起的一个新兴行业，它依靠为房屋买卖双方充当中介人来收取服务费。由于当时准入门槛不高，几万元就可成立一家中介公司，造成行业内鱼龙混杂，操作极不透明。随着国家对房地产调控力度的加大，房产中介生存环境不断恶化，部分“穷凶极恶”的中介商于是撕下伪善的表皮，抛下被“洗劫”成空壳的公司卷款潜逃，给行业造成及其恶劣的影响。惠州市中介管理协会有关负责人：中原地产事件对惠州中介行业是一个重创，“影响非常恶劣”。惠州中原地产从2006年成立之初就一直要求加入行业协会，但一直未被批准。不批准惠州中原地产入会的原因有三点，一是协会日常接到该公司的投诉太多；二是该公司以“中原”为名，又和深圳中原地产没有直接关系，有冒名的嫌疑；三是该公司拒不履行行业自律的规章，尤其是资金监管自律。惠州中原地产高管曾先生：中介促使二手楼交易成功，然后向买卖双方收取佣金。但是现在80%的卖楼者，都是资金困难，在银行做按揭，如果想要卖掉手里的房子，必须先偿清银行全部购楼款，才能进行房产证过户，交易最终达成。因此，为了促成交易，能收取佣金，中介往往垫资，替客户赎楼，而这些资金来源，就是客户交给中介托管的房款。开发商挪用这笔资金拆东墙补西墙，可随着市场降温，交易量下降，中介公司就没有东墙去补西墙了。惠州市房管局副局长袁贵平：资金监管是我们2007年就着手做的工作，但现在能够自觉接受监管的企业还不多。虽然深圳强制执行的效果是很好，但惠州还需要个过程。深圳是有立法权的城市，在资金监管方面做出了大胆的探索，惠州将积极吸取深圳的成功经验，不过强制执行监管还要按照政府的立法程序走。在此期间，广大市民要提高资金风险意识，在交易过程中主动要求资金监管。南宁房产中介市场资深人士：广屋公司资金危机从2003年就已开始。2003年，国家对房产中介全面开放，房产中介成为一种市场行为。房产中介的暴利迅速吸引来许多新的进入者，房产中介的利润越摊越簿，过度挪用资金的广屋公司自然无法实现收支失衡。只有不断地扩大自己的规模，才能保证客户房款资金的进出平衡。但一旦成交额出现下滑，就不得不面临资金周转的压力。拖延付款成为中介公司缓解资金压力的方式，但对一家大型的中介公司来说无异于饮鸠止渴。南宁市工商局双生分局第五工商所副所长卢凯：由于现有相关法规存在一些漏洞，出现部分违规中介公司打擦边球现象。根据国家工商总局相关条例规定，申请从事房产中介公司的人员，必须经过国家工商总局进行的培训，只有拿到培训合格证才能申请开办中介公司。可目前中介公司拿到此培训合格证的人员很少，很多中小中介公司都是挂靠大的中介公司开展业务工作，一些中介公司故意隐瞒内部从业人员的人数，容易导致从业人员与中介公司欺骗顾客的行为发生。由于这种欺骗行为具有很强的隐蔽性，只有消费者投诉到工商部门，工商部门才能介入进行处理。宁波市墙体改革办公室技术人员：造成墙皮裂缝、脱落的原因主要是施工问题和材料问题。材料问题又可能是外层石灰浆标号不够，或者是砖本身的质量。一般来说，混凝土多孔砖必须有28天的厂内养护期，以保证砖块彻底晾干。否则很容易因为气温变化而出现收缩，引起墙面裂缝、脱落，甚至是墙体开裂。可是很多时候，开发商并没有严格按规程操作。屋顶“掉皮”吓坏业主脱皮原因：石灰浆标号不够脱皮后果：业主不敢回家日，昆明市广福路某小区的潘先生家卧室屋顶突然“脱皮”掉渣。听到石灰渣砸在地板上发出的巨大声响，尤其是小区开发商“暂时不要再在屋里住人”的善意提醒后，潘先生一家开始为是否该“离家出走”而为难，好在开发商承诺尽快免费为其修补破损屋顶。据了解，潘先生家卧室屋顶的石灰墙面脱落面积约两平方米，另两间卧室也有两条深裂纹。“要是当时卧室里有人，后果就严重了。”潘先生心有余悸地说，当时他和全家正在客厅看电视，突然听到“砰”的一声巨响，还以为是衣柜倒了，过去一看，才发现是卧室屋顶石灰掉渣了，他老伴被吓得直打哆嗦。事情发生后，他立即向小区物管反映，得到了两种被他驳翻的说法：“是不是广福路开通后重型车增多，声音把屋顶石灰震掉了？”、“是不是楼上住户敲落的？”第二天，小区开发商同意免费修补，并派了一个工程师来他家查看后表示：“屋顶掉渣是因为屋顶本身的石灰浆标号不够，属于开发商的责任，应该无偿帮助业主修补。因为要联系人手和审批费用申请，所以要等几天才能过来修补。”同时，工程师还提醒他们“修补前不要再住人了，屋顶石灰很有可能再掉渣”。《地产SHOW》点评：建筑商施工时是不是偷工减料了？不然石灰浆标号怎么会不合格。好在开发商能够积极承认错误并采取补救措施，使业主不用长期提心吊胆的过日子。屋外下大雨屋内雨加“雪”脱皮原因：屋顶漏水脱皮后果：业主对下雨产生恐惧2006年8月，当暴雨再次来临时，家住兰州盐场路161号的杨女士却因此忙不停：搬移房间内的家具，在地板上摆出大大小小的盆子……与杨女士比邻的其他住户都在做着同样的“准备”工作。“外面下大雨，家里就下雨加‘雪’（墙皮）”，居民如是形容对雨水的惧怕。杨女士表示，由于大雨过后楼顶漏水，自家墙皮到处大面积脱落。像她家一样遭雨水“洗劫”的，包括隔壁盐场路163号楼六楼顶层的共6户居民。在杨女士家楼顶，本应铺设完整的防水毡却只剩了一半。杨女士介绍，这是上次工程人员施工后留下的，由于质量存在问题，被风刮了起来。沿边缘的水泥轻轻一踩就变成了粉末。另一居民表示，屋顶漏水问题存在已久，居民多次将情况向物管公司反映，公司也派人来修过，可两年过去了，还是一下雨就漏。对此，负责该小区物业管理的兰州农垦物业管理部，一位姓崔的男子说：“我们只是负责收钱的。”对楼顶维修，但为什么修不好他也不清楚。小区的另一管理单位农垦物业中心的负责人表示，房顶漏水的问题由管理部负责，通过他们向集团公司申请维修。《地产SHOW》点评：物业管理部和物业中心这种踢皮球的做法实在有失水平。既然用防水毡和水泥修了两年多都没修好，不如各方协商一下，共同出资换成坡屋顶算了，一举多得。屋顶墙皮脱落砸晕男主人脱皮原因：屋顶有裂纹脱皮后果：业主被砸得头破血流日上午9时30分左右，随着“轰”的一声巨响，位于沈阳市大东区凯翔一街53号一居民家中屋顶墙皮突然塌落，大块墙皮正砸在当时躺在床上的男主人蒋某身上，伤者顿时头破血流，昏迷不醒。事情发生在该楼1单元2楼1号居民家中，该居民家中开有一个家庭幼儿园。据幼儿园阿姨说，当时她们正在客厅和另外一个卧室内照顾着50多名孩子，主人一家三口正在起床。当主人的女儿刚刚从卧室内走出，外面的人突然听见“轰”的一声巨响，屋里传来男主人的惨叫和女主人的惊呼声，外面所有的人都惊呆了。当女主人打开门，人们看到室内一片狼藉，足有两三厘米厚的墙皮散落在床上和地上。床正上方的一块大约有五六平方米的屋顶墙皮脱落，墙皮和灯管重重地砸在床上和室内的家具、家电上。此时，男主人蒋某浑身是血，昏迷不醒，随后又出现了严重的呕吐。家人急忙拨打120急救电话。当伤者被送到沈阳市第三医院时，医生发现其头部有长达6厘米的创伤，背部和脚部都有外伤。医生立即对其进行救治。伤者家属表示，他们这栋楼仅仅入住一年多时间，屋顶就已经有了裂纹，没想到现在果然出事了。《地产SHOW》点评：真不知道开发商这房子是怎么盖的，才一年多时间就又出裂缝又掉墙皮的。幸好没有砸到祖国的花朵们，不然后果就更严重了。永嘉公司为逃债转移公司资产脱皮原因：逃避债务脱皮后果：女老总被拘留欠下100多万元债务后，南宁市永嘉房地产公司便想尽办法转移财产，将公司变成一个“空壳”来逃避债务。2005年6月，该公司的女老总钟敏因此被南宁市中级人民法院处以15天拘留。据了解，1995年5月，某运输公司与永嘉房地产公司签订了一份合同，约定运输公司将其旧厂房的土地，按每亩150万元的价格转让给永嘉房地产公司作房地产开发。之后，运输公司按约定履行了义务，但永嘉房地产公司却未按合同支付地价款，直至2002年5月，尚欠拖欠70万元及相应利息。2003年5月，运输公司将永嘉房地产公司告上法庭，法院判永嘉房地产公司支付地价款及利息共计118万多元。2004年7月，运输公司法院申请强制执行。法院经调查发现，永嘉房地产公司注册资金1720万元，此前经营状况一直不错。然而，2003年，该公司将价值1000多万元的房地产过户到其股东南宁某贸易发展公司名下，而该贸易发展公司的法定代表人与永嘉房地产公司原法定代表人是同一人。此外，永嘉房地产公司的其它资产也被大量转到个人名下，该公司实际只剩下一层皮。日，永嘉房地产公司总经理钟敏在法院接受调查时，始终以“不清楚”为由回避法官提问。法院依法对其作出拘留15天的处罚。《地产SHOW》点评：既然公司有足够的偿还能力，为什么要死赖着不还人家的账呢？难道为了100多万元而给公司和自己的人生留下污点真的值得吗？惠州中原地产老板卷空公司潜逃脱皮原因：经营不善，资金链断裂脱皮后果：成为通缉犯日，惠州中原地产经纪有限公司老板何文斌疑卷款逃跑，众多客户前往惠州市公安局经侦支队报警要求处理，有受骗业主表示，仅一两天时间，涉案金额已经达到200多万元，目前警方已经立案。除了有业主向警方报案外，还有受害者分别在工商局、房管局、惠州市政府其他相关部门反映情况及讨要说法。而在惠州中原公司位于江北豪华办公楼双子星大厦的办公室内，也有受害者蹲守。据了解，事发后，惠州中原公司的门店仍在营业。一位惠州中原公司的工作人员表示，从去年11月起，老板就很少露面，没想到现在彻底不见了。如果老板真的携款潜逃了，自己只有离开，而工资也只能不要了。惠州某中介公司负责人透露，惠州中原公司最近几个月经营状况一直很差，该公司高层还曾多方寻求同行收购其旗下门店，但由于市场冷清各个中介都在缩减规模没有找到买家。早前，惠州中原公司三个股东中的两个股东已经从公司撤资，何文斌这一跑，公司彻底变成空有其表的一层皮了。另外，广东中原地产代理有限公司的项目部总经理声明，惠州中原地产和他们没有关系，两家公司只是重名而已。《地产SHOW》点评：受国家宏观调控影响，房地产贷款不断压缩、交易量大幅下滑，造成中介公司资金链趋紧，一些人因此铤而走险。有关部门应该加大二手房买卖资金监管力度。河岸花都开发商收钱玩失踪脱皮原因：骗走购房款脱皮后果：业主、村委会叫苦连天2007年9月，郑州河岸花都小区业主胡先生的新居即将装修完毕，准备入住时，得知开发商、物管竟然失踪了，楼盘被刘庄村委会接手。胡先生委屈的说：“哎！没想到只在电影中看过的情节，咋就发生在我身上了！以后我们可咋办啊？”开发商失踪后，负责善后工作的刘庄村委会支部委员宋玉亮说，当初和开发商的约定是村里出地，他们建房，双方三七分房。现在他们的失踪实在让村里无法向订购房屋的业主交代，电话都因此快被打爆了！为了做好业主们的善后工作，村里正对购房金额进行统计，查看具体漏洞到底有多大。“在此买房的业主经济状况大都不是太好，若是钱就此打了水漂，还不一定会出什么事呢！”据宋玉亮介绍，现在河岸花都小区1120余套房屋，已被开发商售出80％以上，涉及金额至少1亿多元。对于开发商为何会无故失踪，宋玉亮表示，8月自己和几个村领导在经济技术开发区公安分局了解到，开发公司一位姓杜（杜树华）的股东已被拘留。当时看了他的笔录后，才知道他们公司竟然仅是一层皮，根本没有注册资金，所有股东也只有他投资过100万元。《地产SHOW》点评：刘庄村委会在合作前，未对开发商详细信息做充足了解，是一大工作失误。如果当初能够仔细核查开发商资质，也就不会有今天的烦恼了。空壳房地产公司借回扣敛财脱皮原因：诈骗脱皮后果：众多企业无处索赔2006年10月，一些做建材、家具等产品的公司，接到了北京世纪华兴房地产开发有限公司的订货请求或合作邀请，并称公司在开发一个度假村。在洽谈过程中，为拿下订单，这些公司以送礼、请客等方式向华兴公司的工作人员投入数万元到20多万元，共计100万元以上。2007年春节前夕，众企业得到华兴公司工作人员许诺--2月25日可得到正式合作合同。可是过完春节，众人却陆续发现华兴公司已经人去楼空，所有人都联系不上了。受害公司随后前往北京市工商局查询，得知华兴公司在平谷注册，仍处于营业状态。但该公司注册地平谷一开发区却表示，华兴公司从未入驻，所称的度假村项目也根本不存在。至此，众多受害公司才明白原来华兴公司只是一个空壳。向华兴公司“投资”了20多万元，并到华兴公司自称所开发项目--密云绿色港湾度假村考察过的单先生说，自己已与华兴公司签了施工协议，承接了度假村1万平方米的工程。为核实该工程是否存在，自己还曾到华兴公司所说的度假村所在地亲自确认过，“那里的确有一大片空地，而且当时正在建围墙圈地”。可事后才得知，那片地实际为水峪村集体所有，土地旁建的围墙，是防洪墙，不是施工围墙。《地产SHOW》点评：返利、回扣、送礼、请吃喝玩乐等不正当行为已经成为行业内的“潜规则”。如果这一恶习无法改正，迟早会有吃亏上当的时候。广屋置换金蝉脱壳骗巨款脱皮原因：转移诈骗钱款脱皮后果：锒铛入狱日，广西广屋房产置换有限公司总经理、监事岑庆因涉嫌合同诈骗罪，被南宁警方执行逮捕。警方依法查明，该公司诈骗行为涉及房产60套，受骗群众86名，涉及诈骗金额1364万多元。据了解，广屋置换公司于2000年5月在南宁市工商局注册成立，股东为广西广屋资产管理有限公司和广西广屋房地产开发有限公司，法人代表是岑庆的妻子黄庆红。岑庆、黄庆红利用广屋置换公司这层外衣，在代理客户二手房置换和交易、土地使用权买卖交易中，将公司收入的大量顾客房款资金转入私人账户，挪作他用，或利用公司员工假扮买卖客户，以小额的首付款骗取银行按揭贷款，所得千万钱款均去向不明。岑庆因此被依法逮捕，黄庆红在逃。为了找到广屋置换公司骗取的钱款下落，民警经过不懈努力，发现金创置业与广屋置换公司有着千丝万缕关系。经查，金创置业实质是岑庆在2006年6月广屋置换公司案发后大张旗鼓开业的。其间，曾几经变换法定代表人、董事及股东，妄想混淆视听。其目的就是在广屋置换公司案发后金蝉脱壳，妄图更换名称继续在二手房交易市场重操旧业。《地产SHOW》点评：房屋中介行业的诚信度始终无法提高，与广屋置换公司这样的无赖公司有着直接关系。其不但扰乱了市场秩序，也在广大消费者心中留下了无法磨灭的阴影。
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