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八十年最大危机
黑松「卖祖产」保经营权？
撰文／张静文
黑松要活化土地资产已非新闻，但去年十二月十九日董事会明列「资产活化」议题，让微风大为紧张，当天改派蔡明泽担任董事出席，蔡明泽在微风广场十五年，曾任董事长特助，现任微风广场董事长，他不仅是老臣，也代表微风的重量级人物。果然，在当天董事会，原本要讨论的「台北二处资产开发方案」，出现戴德梁行人员分析「黑松台北二处资产处理方案与效益分析成果」报告，从「活化资产」突然之间变成「处分资产」导向，让微风二席法人代表蔡明泽与崔梅兰当场傻眼。力阻黑松卖地 微风祭出「股东权益」大旗根据戴德梁行评估报告，若将这块土地「出售」、「自建开发」、「合建开发」三种诉求分析，黑松获得利益分别是五十三．八亿、五十九亿、五十八．四亿元，因黑松主张开发住宅需投资资金，且负担去化风险，而营建并非黑松的本业，最后得出「出售」是活化资产的最佳选择。黑松财务主管在会中也表示，由于接下来包括金酒经营、增设厂房设备、设置自动贩卖机、新北深坑土地开发、购置直营经销商等都需要资金，所以必须处分敦化段三小段土地。黑松公司派的说法，引起微风代表强烈质疑戴德梁行的评估报告内容：一、自建开发出售的利益仅高于出售土地利益六亿元不到，依此逻辑，建商的获利空间到底在哪里里？二、自建出售的利益原为一○五亿元，仅三十个月不到的工期，却让收益剧降为五十九亿元，是在玩数字游戏。三、上市公司若有资金需求，筹资管道很多，加上现在台北精华区的素地已经相当少，这块土地放著未来增值的空间更大，没有必要非「卖地」不可。双方为了要不要处分土地一事争执不休，董事会从白天开到夜晚，足足耗了九个小时以上，最后微风派祭出「卖地有损股东权益」大旗，强烈要求黑松必须提出更具体的报告，才暂时将黑松张家「卖地计画」搁置下来。
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facebookApp劉軒彤：黑松、高興昌標地行情升溫
【文／劉軒彤】 　
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戴德梁行十二日正式舉行「南北雙嬌」兩大土地標售案記者會，牽動了房地產行業，也牽動了股市。一年半來股價大漲一倍的黑松，股東心情也更為篤定。
劉軒彤：黑松、高興昌標地行情升溫這兩件標售案不算是新聞了，但是話題性只會增不會減。
戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立口中的「南北雙嬌」，一個是九月二十八日登場的黑松微風二期土地標售案，位在台北市松山區微風廣場旁的精華區；一個是高興昌所有的高雄三多商圈旁角地，就在高雄市八五大樓前方，將在十月五日公開標售。
兩筆土地都屬於上市公司所有，黑松最近一年半來股價整整大漲一倍有餘，創下歷史新高，這筆土地絕對是最重要推手。從股價線形上來看，黑松整整打了十年大底，一一年開始破繭而出，算是水到渠成；當然，背後也有籌碼因素推動，容後再述。
微風二期最吸睛
據顏炳立表示，這次微風二期的標案，領標者超過三○封，壽險公司全員到齊，號稱台北市現金最多的人也來拿標單；過去喜歡「悄悄簽約、偷偷買」的國外基金，這次也現身公開搶標。就是因為太多領標者屬於跌破眼鏡型，讓顏炳立對這個標案充滿信心，他說「一定標出」。
以微風二期住三土地而言，標售底價每坪土地四三○萬元，已經創下新高價，現在大家只是在猜會不會挑戰五百萬元？如果真的達到五百萬元，法人估算黑松每股獲利近十三元。
高興昌的土地標案也是南部一大盛事，顏炳立認為，這也是可能改寫高雄土地交易紀錄的案子，「如果賣出去，高雄會再熱一年」，顏炳立為此下了註解。這塊土地底價每坪一三○．五萬元，為區域最高價，法人圈評估，若順利標脫，高興昌每股可以賺進逾二元。
不過，高興昌近年業績不佳、每股淨值不到三元，又被列入全額交割，因此雖然八月底股價一度在八個交易日內大漲七成，但是市場對其關注程度，遠不及黑松。
盧燕賢助漲黑松
回溯此波黑松股價走勢，大概有三次大量急漲的情況出現；第一次是在一一年除息前後，那一次將股價推升到三八．八五元的高價。第二次是在今年農曆年後，股價再墊高到三九．四元，這段期間，剛好是公司宣布處分微風二期土地之際，大漲也就顯得理所當然。
然而不久後，前好樂迪董事長、也是前中石化大股東的盧燕賢，其所屬公司一舉登上黑松前十大股東寶座，同期間，盧燕賢也急降中石化持股；瞬間，市場終於看懂，在中石化大賺一票的盧燕賢，憑著精準的眼光，早就相中黑松資產價值，甚至早在一一年就已默默吸收大量黑松籌碼。
今年八月底，黑松又進入第三次急漲，值錢土地標售進入倒數計時是原因，這回又因為盧燕賢投資已曝光，明年黑松董監改選話題又被拿出來討論，殊不論盧燕賢究竟挺哪一派或有何其他目的，對股市而言，有一位具備贏家經驗的大股東加入，至少籌碼面就先搶到好處。
三話題撐住股價
另根據最新消息指出，交易所十四日周五下午盤後，將公布最新與富時合作的台灣中型一○○指數成分股季度調整，法人圈根據市值等等條件，評估黑松若非這一季，至少下一季應該有機會納入成分股，在股市的身價自會略略提升。
股市就是這麼一回事，運氣到了，題材自會不斷增加，這段日子的黑松就是如此。微風二期標售、董監改選、中型一○○指數，三個話題足以撐住黑松股價而不墜。雖然有人質疑，黑松最值錢的土地一旦賣了就沒了，跟中和當年把大樓賣了一樣，只有一次性大筆入帳，無以為繼。不過，當年中和至少兩年內股價不會跌，現階段黑松的歷史高價，也因此又多了一個不易大跌的理由了。
本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1691期或上有更多精彩的當期內文轉載◎封面故事：新一輪資產股四大操作準則◎焦點議題：顏炳立妙喻房市七大現狀◎深度報導：13家金融業登陸搶租賃商機◎國際趨勢：泰國股市創十五年來新高◎特別企劃：國際資金啟動大挪移行情黑松驿石匾之谜
&&&&公元1967年，古浪县龙沟公社的三个青年农民，在黑松驿废城的瓦砾堆中，挖掘陈年旧砖，要为本村修砌一座上能通水、下可行车的涵洞；几镢头下去，挖出足有门扇大一块石匾，刷去上面尘土，赫然显出四颗大字："凉庄保障"。这件刚出土的庞然大物，很快就被泥瓦工牢固地镶砌进涵洞壁，只露出侧面一道边印，至今还留在原处。
&&&&花开花落，斗转星移，35年很快过去；当年挖出石匾的青年农民之一的顾鸿庆，如今已是五十多岁的老头了。随着年龄的增长，他慢慢知道，黑松驿原是一座完整坚固、形如纱帽、内有九井八城门的巍巍城堡。据先辈传说，在黑松驿全盛时期，人烟稠密，市面繁荣，有"小凉州"之美称。可惜，1927年古浪发生8级大地震，这座美好的城堡，便被夷为平地！35年来，老顾时时想起那块石匾，想起刻在石匾上的那四颗大字。他无法解释"凉庄保障"所包涵的意义，总觉得那是一个深奥莫测的"谜"。出于对乡土的热爱和渴望了解家乡历史的迫切心情，顾鸿庆给《古浪文苑》杂志写了一封信，"求教于有识之士"，帮助他解开长久压在心头的那块石匾之谜。
&&&&我是一个久客兰州的古浪人。尽管对历史和考据之学缺乏专门研究，算不上"有识之士"；但来自故乡的这条文化信息，却引起我莫大的兴趣。故不揣浅陋，也想谈一谈自己的看法。
&&&&那么，什么是"凉庄保障"呢？单从字面来讲，可以作如下诠释--"凉"，是"凉州"（武威）；"庄"，是"庄浪"（永登）；"凉庄"连在一起，就是指从前的"庄浪卫"至"凉州府"一线所辖的行政和边防军事区域。再加上"保障"一词，就简炼概括地强调了黑松驿这座城堡要塞，对防卫保护凉庄地区安全的重要意义。《新唐书?张巡传》云："睢阳，江淮之保障也。"《五凉全志?武廷适创建书院碑》又说："关陕之保障在河西，河西有善治，则保障固而关陕安。"这和"凉庄保障"的意思是一样的。
&&&&黑松驿，是汉唐以来丝绸之路上的古驿站。但在20世纪20年代被大地震摧毁的那座城堡，究竟修筑于何朝何代，一直是个未解之谜。远在清乾隆十四（1749）年成书的《五凉全志》就说："黑松堡，筑建年份无考。"现在，"凉庄保障"石匾的出土，正好为我们提供了打开此城始筑时间之谜的一把"钥匙"。
&&&&"凉庄保障"石匾，是从黑松驿南城门坍塌处挖出。毫无疑问，它就是镶嵌在城门洞上面的横额。如要考证黑松驿城堡修筑年代及其背景，"凉庄保障"四字中的"庄"字，是最关键的一个字。因为"庄"是"庄浪"的简称；而"庄浪"做为地名在河西出现，应该是有时间上限的。
&&&&《读史方舆纪要》在"庄浪卫"条下载："汉武威郡地。隋唐为凉州地。元置庄浪卫，属永昌路。"
&&&&《五凉全志?平番志》在"沿革"条下载："元灭夏，至元元年，始立庄浪县，属永昌路。"
&&&&这两条史料，都说："庄浪"地名出现于元代初期。但仔细推敲，皆成问题。前者说"元置庄浪卫"--"卫"是明代常设于要害地区的军事防卫编制，相当于现代的军分区，统兵可达六七千人，防地可辖几府县，一般驻地在某处即称某卫。《明史?兵志序》："明以武功定天下，革元旧制，自京师达于郡县，皆立卫所。"这充分说明，"卫"是明朝始创的建制，元代根本没有"卫"，后者说庄浪县始立于至元元年，属永昌路--"路"是宋设相当于省级行政区域。元仿宋制而降为地方二等行政区划，隶属行省。元永昌路则设置于至元十五年，与《五凉全志》记载庄浪立县年代不符。《元史?太祖纪》所记成吉思汗数次进军河西、最后灭亡西夏，以及元世祖忽必烈执政35年来，涉及行政、军事、地理各方面的史料中，皆无河西"庄浪"的记载。我们都知道，现在的甘肃平凉地区有一个"庄浪县"，元初曾设置为"庄浪路"。我国现代编篡的两部权威辞书《辞源》、《辞海》，都列有元属"庄浪路"--即今庄浪县的辞条，而没有元属河西"庄浪"卫、县的辞条。《方舆纪要》和《五凉全志》是否将二者混同而张冠李戴，亦未可知。
&&&&退一步说，即使元初在河西走廊的确有"庄浪"的地方建置，也不大可能形成"凉庄保障"这样的区域军事防卫概念。要知道蒙元从成吉思汗、忽必烈开始，不仅统一了全中国，而且铁骑纵横，把大元帝国的统治疆域，西面扩展到多瑙河、小亚西亚和两河流域，东面到朝鲜半岛，南面到西藏地区和南中国海，北面占有西伯利亚。《大元一统志》云："我元四极之远，载记之所未闻，振古之所未述者，莫不涣其群而混于一。"《元史?地理志》谓：（元之幅员）"北逾阴山，西极流沙，东尽辽左，南越海表，""东南所至不下汉唐，而西北则过之，有难以里数限者矣。"至元二十二年，元世祖诏修全国舆地图志，主持其事的秘书监臣奏称："如今日头出来处、日头没处，都是咱每（们）的！"《元史?兵制》载：至元二十八年，扬州所原有蒙古士卒九千人，行省请以三千为率，留三千镇戍。州将领导塔剌浑曰："蒙古士卒悍勇，孰敢当，留一千人足矣！"试想，元朝建国前期，国土如此辽阔，武力如此强盛，统治者如此趾高气扬、不可一世；真所谓四海震慑，天下归附；秦汉万里长城，犹在其马蹄之下残破坍塌，何屑于经营什么区区的"凉庄保障"，而在洪池岭下去修筑一座微不足道的黑松堡！
&&&&当然，有元一代定鼎中原仅八十余年，是一个短命的政权。由于建国后诸主外藩长期内耗，再加吏治腐败，民生凋敝。元王朝很快从强盛的顶峰节节败落。迨至元末顺帝之纪，农民起义风起云涌，边疆民族亦乘机叛离。四出招架，八面楚歌，终于被朱元璋赶出北京而趋灭亡，更没有时间和能力兴修城堡、"保障""凉庄"了。
&&&&下面，我们暂且越过享国270年的朱明王朝，先探讨一下黑松驿古城建筑时间的下限，是否可以划定在明后的清代。
&&&&前面已经提到过《五凉全志?古浪志》对"黑松堡"已有"筑建年份无考"的记载。该志主编张x美，武威人，生卒年代不详；但他是在清雍正元年入仕为官的，当时至少也有二十多岁。从他留下的诗词《黑松驿道中》、《古浪峡》等题目来看，他对这一路是熟悉的。在他的青年时期(康熙末朝)上溯至顺治，也不过五六十年；他说"黑松堡筑建年份无考"就几乎排除了此城堡始建年代下限在清代的可能性。
&&&&现在，我们再来看《读史方舆纪要》对"黑松堡"的专条记载："黑松堡，所(古浪守御所）东南三十里，亦曰黑松驿。又东南十里为打班堡，即安远驿也。又东四十里为庄浪卫之镇羌堡。皆往来冲要处。"方向和计程都很正确。《读史方舆纪要》成书于康熙三十一年前，作者顾祖禹经历了明亡变故，至清不仕，隐居三十余年编成此书。那么他生活的时代比张x美更早几十年；在他的著作里，已有居于"往来冲要"地位的"黑松堡"之记录，这就有力地证明了黑松驿城堡的建筑下限不在清代。
&&&&去两头，留中间；这里，我们即可将此座城堡始建年份的探讨，集中于明代。
&&&&明自建国之初期，就很重视军事防御体系的建设。因为从河西到漠北，皆有蒙元残部负隅顽抗或伺机卷土重来。沿海疆域，倭寇入侵猖獗。西南、西北等广大地区，时有少数民族反叛。以白莲教为代表的农民起义，更是此起彼伏，连绵不绝……真可以说有明一代二百余年，深受内忧外患困扰而国无宁日。其最大的威胁，还是来自北蒙残存势力"瓦剌"和"鞑靼"二部。最严重的一次是正统十四（1449）年瓦剌入侵明北部边境，不仅消灭明军50万，还把明朝皇帝--英宗朱祁镇抓了俘虏。因为此次战役发生地点在河北怀来的土木堡，故史称"土木之变"。之后，东蒙古的鞑靼俺答部，又相继占领河套、大小松山一带；并经常派骑兵进犯兰州，声言要"饮马黄河，闯夺浮桥"，骄横不可一世。另一个被称为"小王子"的鞑靼部首领达延罕，于成化、弘治年间，先后率部进袭兰州及河西各卫所。又袭击平凉、庆阳，沿边攻掠，驱人畜数万而去。类似的民族之间激烈残酷的武装冲突，致使边疆地区兵连祸结，不绝如缕，给平民百姓带来深重的灾难痛苦。
&&&&明王朝为了因应严峻的客观形势，除改革军事体制、加强部队战斗力外，同时积极构筑和完善防卫设施。深堑高墙，秣马厉兵，随时应付各种敌对势力的挑战。嘉靖年间巡抚戴才上疏明廷。特别强调了甘肃边防的重要："甘肃一镇，最为孤悬，而防范机宜，犹当严密，所以然者何也？盖各边只知防秋，而甘肃四时皆防；各边只知防虏，而甘肃则又防番、防回。兵马奔驰，殆无虚日。"这反映了当时西北边防的紧张气氛和明驻边官吏的忧患焦虑心情。
&&&&明初平定河西后，在今永登地设庄浪卫，置都指挥使司于卫城，以统河西诸卫所。洪武五（1372）年，征西大将军冯胜修筑嘉峪关及肃州一带明长城。十年，凉州千户江亨防守和戎，筑建古浪新城。在此期间，由于黑松驿地理位置的险要，将原驿站设施进行改造，建成堡寨驻兵把守，那完全是顺理成章之事。迨至明中叶，这些老堡寨经过一百多年岁月侵蚀，已很破旧。嘉靖二十五（1546）年，巡抚杨博在上疏中说："臣自渡（黄）河而西，周历凉庄之间，如古浪、黑松、安远、镇羌、岔口等处，亲见墩堡残破，耕牧废弛，行旅震惧。"又说"本镇（凉州）地方，斗绝胡羌之中，孤悬河湟之外，审时度势，较之沿边诸镇，独为难守。"因此他建议将凉庄游击移驻安远堡，则"东制镇羌、岔口，以达庄浪；西制黑松、古浪，以达凉州。"嘉靖四十二（1563）年，巡抚戴才又上疏在安远增兵，调出凉庄游击部队转驻黑松堡，"专听往来策应截杀，庶官有定守，军有战志，居民有所依赖，而地方可保宁谧矣。"此时，长久盘踞凉庄防地--大小松山、扒里扒沙（今古浪大靖）的鞑靼部阿赤兔等，"数以其部落出没塞下，凉湟兰靖久不得安枕。"（《陇右金石录?定松山碑》按语）。鉴于河西走廊东端突出的防务需要，巡抚石茂华于嘉靖四十五年奏设庄浪兵备道（辖凉州、永昌、镇番、古浪、庄浪五卫所），以"整饬凉庄兵备"……在这样的历史背景下，如果对黑松堡进行加固、扩建甚至重筑，是完全必要的。不过，也有可能将黑松新城的筑建工程，延迟到稍晚的"松山战役"之后，条件似更为成熟。
&&&&明万历二十六（1598）年，巡抚甘肃、兵部尚书田乐，决定改变凉庄边防一贯消极防守的策略，变被动为主动；遂调集河西诸卫所及西宁兵马共万人，一举将鞑靼阿赤兔部逐出凉庄防区，收复了大小松山（今天祝松山滩、古浪昌林山）及扒里扒沙（战后改名大靖）。次年，于防区北部开始建堡修郭，增筑新边。属于古浪境内者，计筑边墙（明长城）二百余里。兴建永丰堡、土门堡、夹山岭堡、大靖堡、裴家营堡、阿巴岭堡……等堡寨多处，置官设兵，进一步加强凉庄边防防御。这是一项规模浩大的国防工程。由于松山战役取胜，明朝中央必然给予建筑经费方面的大力支持。因而除增筑新边、新堡之外，对黑松驿这样一个险要关隘的老营堡，乘此时机进行扩建或重筑，不仅是可能的，而且是必要的。新城南门之上的"凉庄保障"石匾，大概就是此时悬挂上去的。
&&&&综上所述，我们以"凉庄保障"石匾为线索，考察黑松驿堡城建筑年代，不妨做如下概括--
&&&&地处乌鞘岭脚下、古浪峡南口的黑松驿，是丝绸之路上的古驿站。因其地势险要，亦为历代屯兵之所。明代属庄浪卫古浪守御所。洪武时筑建古浪新城，可能同时整修了黑松驿营堡，以利驻军设防。迨至明代中叶，旧城堡已经残破，当于嘉靖、万历间加固、扩建或重筑。最大可能是松山战役后的万历二十七年，或稍后筑成。如果以上推断大体不错的话，原高悬于南城门之上的"凉庄保障"石匾，至今已历400余年沧桑岁月，而成为那一时代冲天狼烟烽火、遍地金戈铁马、民族争夺仇杀、无辜生灵涂炭的历史悲剧的见证。抚今思昔，倍感国家长治久安、民族和睦团结的局面，何其难能可贵！
&&&&哦！快把那块"凉庄保障"的石匾，从黑松驿封闭的涵洞里挖出来，陈列于博物馆内；让我们和我们的子孙万代，都能从中受到历史的警示和感悟吧!
2001年12月于兰州雁滩阳台书屋