踩盘特工队：竟然是它！长沙一季度销冠楼盘大揭秘_新浪房产_新浪网
踩盘特工队：竟然是它！长沙一季度销冠楼盘大揭秘
提要：日前，克而瑞公布了2015年第一季度长沙六区一县楼盘销售业绩排行榜，岳麓区广电兰亭湾畔项目第一季度成交346套，位居套数排行榜的榜首位置，缘何该项目能在淡季中脱颖而出呢？小编带你一探究竟。
新浪乐居讯（编辑 羽蒙）莺飞草长，春暖花开，第一季度的楼市在新政的护航下画上了圆满的句号。日前，克而瑞公布了年第一季度长沙六区一县楼盘销售业绩排行榜，岳麓区广电兰亭湾畔项目第一季度成交套，位居套数排行榜的榜首位置，缘何该项目能在淡季中脱颖而出呢？小编带你一探究竟。
热销秘诀：直降元平
由于春节淡季的影响，第一季度长沙楼市显得有点冷，但所幸有政策的暖风加上开发商合理定价跑量，长沙楼市一季度依然涌现很多的明星楼盘，兰亭湾畔便傲娇了一把。
为何项目能够热销，小编混迹于该项目业主群，便与其中多位业主交流了解情况。热销较为重要的一点还是价格。据了解，年下半年该项目刚推出时的价格为元平方米。年市场转冷，去化速度非常慢，该项目从年中秋、国庆开始便大幅降价，降到元平方米。到了年底年初时，更有元平方米左右的成交价。
为何降价如此猛？置业顾问段先生这样解释，该项目刚开始由湖南某代理公司代理，后解约开发商自己销售，节省了一大笔代理费用后，以最接直接的价格销售。
“看了岳麓区几个楼盘，最后选中兰亭湾畔就是价格实惠，我就是刚需。”业主陈先生介绍，手头钱有限，而兰亭湾畔项目的位置以及规划都还可以，性价比是看过的当中相对最满意的。&
那面对降价为何老业主不闹，而新买的业主也不担心再降呢？
段先生介绍，降价后的单位是属于“尾盘清货”类型的，选择的余地较少，当然会比前期的便宜。另外，项目月日也推出了栋产品，对外宣传价位元平方米，实际成交价也达到元平方米，这样业主也敢放心的买，不会过度担心再降。项目实景
加分：名校学位&准现房
没有最低，只有更低，价格永远都不会是唯一的因素，在长沙比兰亭湾畔价格更低的楼盘比比皆是，那热销的其他原因是什么呢？
据了解，在成交的一部分中，很多的业主都是奔着“学位”而来。
兰亭湾畔项目是名符其实的学位房，跟洋湖片区多数楼盘只是划为洋湖博才小学的学区范围相比，更有优势。项目营销中心展示的一份长沙市教育局《关于大河西先导区（梅溪湖片区、洋湖片区）引进品牌教育资源协调会备忘录》中明确了兰亭湾畔的配套学校。文件中说道：长沙市靳江水利投资置业有限公司兰亭湾畔项目配建学校，规划用地面积亩，办学规模个教学班，为麓山国际实验学校小学走读部。
业主杨先生便明确表示，小孩岁了，买兰亭湾畔就是为了麓山国际实验小学学位，与杨先生相同想法的业主不在少数。
此外，还有不少客户是看中该项目交房期近，据了解，该项目一期共有栋住宅将在月底交房，第一季度买房的客户等银行放款下来便可收房。项目实景
实探：户型周正看江景&交通不便待改善
小编从奥克斯广场出发，乘坐路公交车，经过站，在猴子石大桥下车，整个车程约分钟。兰亭湾畔便位于猴子石大桥旁。
来到营销中心，置业顾问笑脸相迎，热心介绍，从他口中得知，项目分三期开发，一期栋高层住宅，以平首置首改产品为主；项目二期以商业配套为主，除栋高层住宅外，还规划一栋五星级酒店、两栋甲级写字楼以及大型集中商业，并规划有幼儿园及小学；项目三期规划栋滨江高端住宅，以平改善型产品为主。产品丰富，可以囊括多种层次需求的业主。&&
随后，置业顾问叫车去看了项目的实景现房，平的小三房，户型方正，浪费面积小，空间利用率高，赠送面积较大，户型尽可能的全户型都可以观览到靳江河和湾畔的美景，算是舒适。克而瑞分析师评价，该项目是洋湖垸板块第一个湾区综合体项目。
然而美中不足的是，厨房无生活阳台，影响生活便利，项目周边无直达公交，交通出行不便，周边现商超等生活配套较少。地铁号线还在施工当中，前期入住的业主生活不是很便利。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：3800元/平米望城区26200元/平米雨花区37300元/平米雨花区46180元/平米雨花区5待定岳麓区66100元/平米雨花区711000元/平米雨花区84000元/平米望城区
15488元现房5488起27500元5千抵5万36100元6千抵2万45200元0首付57200元一口价688866880元团购85折730万元30万起85500元38万起98500元以旧换新103980元
：【终于等到你！湖南首趟西藏游专列6月发车】6月11日，湖南首趟开往西藏的旅游专列将正式发车！届时，湖南游客乘坐这趟专列便可轻松实现天路之旅，行程景点可涵盖青海湖、布达拉宫、纳木错等。此前长沙到西藏没有直达列车，只有一趟从广州出发、经停长沙的列车，旅游旺季时一票难求。via| ：回复:一、别把专政这个词用在法治国家；二、美国似乎不存在资产阶级镇压工人阶级，只有司法机关惩治罪犯，你央视看多了；三、美国政府天天被反对党、媒体以及民众批评、批判；四、批评使人进步，我不想美国变得更好，而且美国好不好不关我鸟事，所以用不着我去批评它。| ： 大学可能你这辈子最悠闲的时光，没有烦恼，没有忧愁，只有一起嬉笑的伙伴和无悔的青春。宿舍见证了我们大学生活的点点滴滴，欢笑哭泣，悲欢离合，但是它已经过去，青春只能缅怀。在时间的长河里游走，想要给自己一个像宿舍一样温暖的小窝，世茂外滩里三期江景房有这样的温暖。| ：回复:一样的，都有。电子盘交易。 //:黄老师，这种炒邮票有股票市场的那种动态图可以看吗？| ： 【学搞怪马叔叔弹尤克里里】还没看过“马叔叔”的ukulele爆红视频？马叔叔来长沙演出时是不是爱上了尤克里里？就算没有马叔叔亲自教你弹琴，在长沙，还有老板毛毛亲自教你如何玩转尤克里里，连“策神”马可都找他买琴哇！
http://t.cn/R24DZf4|对楼市而言，过节不是放假，而是热销。红五月，将以国际劳动节为开端，房地产从业者自然不会放弃大家过节的机会，卖力促销，让自己“过节”。前不久，南城“撕逼”大战，让打折促销成为长沙楼市的风潮，仿佛不发优惠放价的海报，都不太有做营销的存在感。事实证明，打折不仅是吸睛利器，也是吸金利器，在项目广为传播之时，各大较劲放价的楼盘，都获得不错业绩，加快资金回笼。因此，优惠打折绝不会在5月缺席，毕竟只有热销的楼盘才能过节，否则只能过劫。
价格：6400元/㎡
电话：400-776-
优惠：团购5千抵2万，购房送枫树山小学学位。
价格：11000元/㎡
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优惠：10万/套招募房产经纪，商铺现金返利最高74万！
价格：6500元/㎡
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优惠：交，首付5万起，购房送长沙市一中学位。
价格：6500元/㎡
电话：400-776-
优惠：100平以下认筹交5千抵3万，100平以上认筹交5千抵5万。
韶山路与正塘坡路交汇处（中建大厦旁）
均价6700元/㎡
5号栋新品已于4月18日开盘，主要户型为87、88、100㎡N+1的小三房，赠送面积大，可利用率高，且户户朝南可观园赏景，均价6700元/㎡。最低首付仅需2万，全款98折，按揭99折，购房即可获得青园小学本部学位名额。
时代阳光大道仙桃路68号
起价5500元/㎡
主推6、8、9号栋房源，其中71-122平高层住宅均价5800元/平，另有85-143平洋房在售，价格区间为元/平。205平和242平别墅均价17000元/平。高层住宅5千抵2万，洋房总房款减4万，别墅总房款减10万；所有房源可享全款97折，按揭98折优惠。
沙湾路389号（运达中央广场北侧）
均价6200元/㎡
目前在售1-11栋96-131㎡房源，均价6500元/㎡，120㎡以上房源团购享5千抵6万，120㎡以下房源团购享5千抵5万。买房即送砂子塘小学学位。
湘府东路与万家丽交汇处东南角
均价6200元/㎡
A1、A3栋5千抵3万，首付六万起享枫树山学位，A2栋交100元可享7重大礼，包括赠送送氧气森林演唱会站票、氧气瓶+防雾口罩、千元大礼包，凡认筹客户介绍客户成交奖励5000元/套，购房代金券、每周家电、15万首付减免等奖品抽取。交5000认筹升级，可享受500元购物卡赠送、氧气森林演唱会VIP坐票2张、开盘直减40000元、首付1.5成优惠。
洞井路与湘府东路交汇处（华盛世纪新城北）
均价6300元/㎡
主推9号栋86平、123平、130平户，交5千享9折，折后均价6300元/平。另有12号栋顶楼特价房目前一口价5500元/平，户型面积为86-130平。
香樟东路与黎托路的交汇处东南角
均价6200元/㎡
主推12号栋68平、130平户型，均价6200元/平，交8千抵3万。项目另有2、4栋120㎡-170㎡洋房在售，区间价元/平，购房可享1万抵5万优惠。
体育新城古曲南路198号
均价7500元/㎡
68-176平房源在售，房源位于A11-A14栋、B19-B29栋、D1-D3栋。不同楼栋均价不同，现享全款91折，按揭92折，3万抵10万优惠，折后均价为元/平。买房即送枫树山小学学位。
湘府路与圭塘路交汇处东北角
均价6800元/㎡
三期水景楼王17、18号栋89-170平房源在售，均价6800元/平，三期新房推出“春季总动员”全线96折与交活动，现场看房可参与砸金蛋活动，5天签约可享受每平米减100元优惠。购房送砂子塘小学、雅礼中学双学位。
万家丽路与曲塘路交汇处西北角
均价6900元/㎡
2栋40-55平米的精装公寓交3000享一口价5800元/平米；3号栋在售119-123平米精装住宅，均价为6900元/平米，交五千抵三万。住宅有0首付、0契税、0 物业维修基金优惠，首付在2年之内分四次还清。
洞井路与井湾路交汇处东南角
起价5388元/㎡
89平米住宅5388元/平米起，最高价5988元/平。有团购优惠活动，交。
树木岭圭塘路206号
起价5788元/㎡
二期2号栋预计5月开盘，推66-109平房源，起价5788元/平。其中户型为70平米以下享优惠，70平米以上优惠。
价格：6000元/㎡
电话：400-776-8888转15003
优惠：团购6千抵2.5万，6号栋新品加推。全款97折，按揭98折。
价格：5000元/㎡
电话：400-776-
优惠：现购房付全款可享受95折优惠，按揭则享受98折优惠。
价格：6800元/㎡
电话：400-776-
优惠：现购房总房款可减3万。交1万可抵3万，全款享97折，按揭享99折。
价格：8600元/㎡
电话：400-776-
优惠：购房享85折，首付5万起。商铺购房享55折。
潇湘大道与南二环交汇处东南角（猴子石桥西侧）
均价6300元/㎡
400-776-8888转27332
主推5、6、10栋92㎡、94㎡、112㎡、116㎡、123㎡、142㎡房源，均价6300元/㎡，购房总价减8万，全款98折，送麓山国际实验小学学位，预计2015年8月交房。
梅溪湖国际新城梅溪湖北路与麓云路交汇处
均价7300元/㎡
在售8-10号栋93-141房源，最低价6600元/平，均价7300元/平，认购即享契税、维修基金、车位等豪华补贴大礼包。现买房交2万抵4万，总房款减4万，送五年物业费，全款享98折优惠，按揭享99折优惠，另有46-300平商铺认筹中，认筹交5万可抵10万。
猴子石桥西南二环518号
均价24000元/㎡
在售30-120平商铺，一层商铺价格区间：元/平，2、3层商铺均价22000元/平，4层商铺均价24000元/平，目前购买商铺交3万可抵20万，全款可享95折优惠，按揭享98折优惠。
梅溪湖北岸中段（地铁2号线麓云路站）
均价8500元/㎡
在售7、8、12、18、23栋89-188㎡湖景房，均价8500元/㎡。总价减10万，全款97折，转介成功则奖10000元/套。送长沙市实验三小和师大附中学位。
文轩路27号
均价5900元/㎡
购房可享受的优惠有：1、付款方式优惠：全款96折，按揭98折；2、购买面积优惠：软件科技类企业购买厂房减200元/平米，针对写字楼购买面积大小，减120-200元/平米。
洋湖湿地公园岳塘路与公交路交汇处东南角
起价6100元/㎡
在售4、13、11号栋130-170平房源，最低价6100元/平，全款98折，按揭99折，0首付，另有8号栋172平房源正在认筹中，转介成功最高可奖励8000元。
枫林三路与麓云路交汇处东北角
起价5198元/㎡
在售1、3、4号栋86-135平N+1户型，特价房源（86平、132平）5198元/平起。现购房特惠9折，最高优惠10万。
银杉路与北二环交汇处西南角
均价5500元/㎡
首次开盘预推20号栋80-93平米房源，户型为N+1设计，两房可变三房，预售均价5500元/平米。20号栋预计2015年5月底推出，现VIP认筹交！
梅溪湖枫林三路与长东路交汇处东南角
均价5500元/㎡
在售6、9栋66㎡、89㎡、100㎡、127㎡毛坯，，均价6200元/㎡；另售2、3、4栋66㎡、77㎡、89㎡、92㎡、100㎡、127㎡精装房，均价7200元/㎡。购房享95折，折上再享2个点优惠。全款98折，按揭99折。
梅溪湖映日路与看云路交汇处西北角
起价6000元/㎡
在售2、3号栋90-119平房源和8、9号栋80-93平房源，价格区间：元/平。交6千抵3万，全款享97折优惠。
联丰路398号
均价4800元/㎡
50-67平米公寓，84平米2+1房，132平米3+1房，均价元/平米。其中，公寓带天然气入户，拥70年产权！现购房享“返租”优惠：公寓，返租2年，每月返租1500元，84平户型每月返租2000元，132平户型每月返租2500元。
岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角
均价4800元/㎡
在售A5、A7、B2栋93-137㎡高层，价格元/㎡，均价9000元/㎡，购房享9折。另售50-150㎡临街商铺，价格元/㎡，团购交5万抵25万。
价格：7600元/㎡
电话：400-776-
优惠：全款95折、按揭97折优惠。另有135平特价房一口价6888元/平。
价格：7700元/㎡起
电话：400-776-
优惠：在售三期10-14号栋房源，购房可享全款95折、按揭99折优惠。
价格：7500元/㎡
电话：400-776-
优惠：首付3万拎包入住。正在进行现房公寓5.X折抢的众筹活动。
价格：待定
电话：400-776-
优惠：推一期79-130平住宅，会员享受四重大礼。
芙蓉晚报大道518号（审计局以东）
均价8000元/㎡
现有1号栋200-500平写字楼，均价12000元/平，优惠为220平户型交10万抵20万，500平户型交10万抵30万。另在售2-4栋66平-138平精装房，折后均价8000元/平，其中96平户型较多，66平、138平户型房源不多，买房送大同古汉城小学学位。
芙蓉紫薇路与火炬交汇处（芙蓉苑对面）
均价8860元/㎡
主推40-90平精装公寓，均价10500元/平，预计日交房。购房享全款97折，按揭98折优惠。另有49、70、90、98平毛坯房在售，均价8860元/平，预计今年年底交房。
远大路与红旗路交汇处
起价4888元/㎡
在售三期9号栋住宅，主推90、102、117平房源，4888元/平起，首付两万起。现推出100套特价房，认筹2000元即可获得抢房资格。
人民东路与望龙路交汇处（红旗路口公交站附近）
均价5800元/㎡
在售一期74、79、80栋和二期2、4号栋92-143平住宅，均价5800元/平。0首付，购房享88折优惠，并赠送大同瑞致小学学位。现1、5号栋92平、99平、116平住宅VIP办卡认筹中，交6千抵3万，享受开盘所有优惠，并有优先选房资格，预计日开盘。
远大路与浏阳河交汇处东北角（东屯渡桥东站以西）
均价6100元/㎡
现有2、3、5、6号栋房源在售，其中6号栋为新推楼栋，面积有102平、122平和132平，团购交1万享88折，折后均价6500元/平。2、3、5号栋在售81-121平房源，2、3号栋折后均价6300元/平；5号栋折后均价6100元/平；购房可享全款97折、按揭98折，按时签约99折，另外每周将有限量特价房推出。
价格：5188元/㎡起
电话：400-776-
优惠：50套特价房一口价5188元/㎡，购房享12年一站式名校教育。
价格：4280元/㎡
电话：400-776-
优惠：购房享1万抵2万，限量50套送精装，按时签约客户可再优惠5000元。
价格：4800元/㎡
电话：400-776-
优惠：40平公寓、115平N+1高层正在认筹，认筹交5000可减20000。
价格：4700元/㎡起
电话：400-776-
优惠：全系现房75折起，鑫远和城实景现房价格区间为元/平。
天心芙蓉中路与黄土岭路交汇处往西300米
均价8700元/㎡
在售1、3号栋79-184平住宅，在售户型面积有79平2+1、116平三房、140平三房、160四房、177平四房、184平四房。首付6万起，均价8700元/平。购房送家电大礼包：116平以下3万，140平及以上5万；金基置业12年特别优惠98折。购房送雅礼天心中学、黄土岭小学学位。
书院路与赤岭路交汇处西北角，长沙理工大学以西200米
起价5988元/㎡
98-126㎡新品在售，5988元/㎡起，全线85折，购房送仰天湖金峰小学学位。全另有一期现房公寓写字楼，面积在39-200平之间，折后均价7500左右，首付5万起，另有少量旺铺正在热卖中，超高赠送。
湘江中路与南湖路交汇处东南角（碧沙湖站附近）
起价9000元/㎡
8号栋已于4月18日开盘，房源为198-380㎡江景楼王，价格在元/平之间，购房可享2万抵12万的优惠。
书院路（南郊公园东）
均价7100元/㎡
三期3、8、10号栋准现房在售，105-119平三房，均价7100，首付5万8起。兴威15周年庆，兴威朱雀门重磅特惠，总价直减12万，并有好礼相赠。
天心芙蓉南路与万家丽路交汇处东南角（长沙理工大学云塘校区旁）
均价4700元/㎡
"原墅"新品认筹2万抵10万，总价168万起购360㎡双地铁口城央实景现墅。另有卢浮原著71-131平墅区花园高层精品房源在售，价格4700元/平米。
价格：5100元/㎡
电话：400-776-
优惠：全款97折，按揭98折优惠。首付2万起，购房政府最高补贴一万元。
价格：5100元/㎡起
电话：400-776-
优惠：89-122平房源在售，团购交5千抵6万。
价格：4900元/㎡
电话：400-776-
优惠：1号栋92-139平房源在售，认购总价减6.6万元。
价格：5000元/㎡
电话：400-776-
优惠：办卡交500元开盘当天享95折优惠，购房政府补贴一万元/套。
开元路与黄兴大道交汇处东南角（牛角南冲以西）
8号栋即将重磅推出，现缴纳5000元会员费成为MOMA族会员即可享受项目0月供0利息的优惠，开盘时间待定。另有41-246㎡双临街旺铺在售，其中1楼均价20000元/平；2、3楼均价9000元/平，交纳20000元可抵20万元总商铺款，预计日交房。
开元东路与东六线交汇处
均价4800元/㎡
现有5、7、10、11号栋77-113平房源在售，均价4800元/平，购房可享97折优惠，另有地铁口30-350平商铺限时抢购。
向阳路1号（明城国际大酒店旁）
一口价4288元/㎡
主推16号栋84-87平2+1户型，交6千享一口价4588元/平；另有9号栋80.7-82平房源在售，交6千享一口价4288元/平。
漓湘路与黄兴大道交汇处西南角（黄兴大道山河智能斜对面）
起价4500元/㎡
在售二期17、18、19、20号栋115、134平住宅和三期11号栋82-117平住宅，最低价4500元/平，最高价5200元/平。购房享交5千抵5万优惠，并赠送长郡学位。
万家丽北路与湘龙路交汇处往西300米
均价5200元/㎡
主推A5、A6栋89平、106平、107平住宅，折后均价5000元/平，交5千享9折优惠，全款98按揭99折，按时签约再享99折。A7栋118平认筹中，办卡交5000享团购优惠，交10000可锁定房源，预计2015年4月底开盘，2016年年底交房。另二期21、25、29号栋165-191平联排别墅在售，均价13000元/平，交1万精装每平直减1200元。
价格：10000元/㎡
电话：400-776-
优惠：主推143-211平房源。团购享95折优惠，送3000元/平家装。
价格：8000元/㎡
电话：400-776-
优惠：老带新享优惠：老业主享2年物管费，新业主再享98折优惠。
价格：4900元/㎡
电话：400-776-
优惠：买房享开福区实验小学学位，所有住宅享优惠8千享3万6。
价格：9500元/㎡
电话：400-776-
优惠：团购8.1折起，送北辰长雅中学、北辰清水塘小学12年精英教育学位。
福元中路388号（长沙大学北门向东300米）
均价6500元/㎡
现有5、13、14号栋房源在售，面积有89平、98平和103平，均价6500元/平，团购交5千享88折，赠送率高达30%。另有12号栋115平和117平房源均价6800元/平。
芙蓉北路与兴联路交汇处（新周南中学旁）
均价5300元/㎡
二期23号栋新品80-120平住宅预计2015年5月初开盘，办卡VIP认筹交5千抵2万5，价格待定。另在售9-14栋180-220平洋房，均价8500元/平，二到三楼户型均有一层送二层。一期1-8栋现房少量在售，户型为80-139平，折后均价5300元/平。购房享全款95折，按揭98折。
开福陡岭路152号（佳阳悦景馨都东北面）
1号栋69-108平米房源现已认筹中，办卡即享6千抵2万优惠。1号栋预计日开盘，预计日交房。
开福湘江北路三段48号（湘江世纪城北端）
均价8500元/㎡
在售5、6号栋房源，面积区间为160-266平，均价8500元/平，团购交2万抵10万，另有全款95折、按揭98折优惠。所售房源为江景房，预计2015年8月交房。
价格：3999元/㎡起
电话：400-776-
优惠：76-140平高层房源，价格区间：元/平，交4千抵4万。
价格：6800元/㎡
电话：400-776-
优惠：2万抵5万，免息无抵押贷款最高10万，一次性8折，贷款82折。
价格：3700元/㎡起
电话：400-776-
优惠：现购房可享周年庆活动优惠全场75折，抽奖有礼。
价格：4300元/㎡
电话：400-776-
优惠：首付3万起，全款享95折，按揭享98折。
同心路与马桥河路交叉口西南角
均价3500元/㎡
在售2、13号栋77-128平房源，均价3500元/平，目前购房一次性全款可享96折优惠，按揭则可享受97折优惠。
芙蓉北路东侧燎原水库与鹅形山森林公园之间
均价4000元/㎡
在售在售65号栋80-106平高层房源，均价4000元/平，推出80平的两房一口价3580元/平，103-105平三房一口价3780元/平。同时在售78-118平洋房，均价4600元/平。全款98折，按揭99折。
雷锋大道与普瑞大道交汇处西南角
均价8000元/㎡
在售234-318㎡联排别墅，均价8500元/㎡；391-1680㎡临湖独栋别墅，均价元/㎡，别墅临观音岩水库，可观一线水景。周末联排别墅推出特价房，可享98折优惠，全款97折，按揭99折，7天按时签约享99折。
芙蓉北路东侧燎原水库与鹅形山森林公园之间
起价8000元/㎡
在售230-644平独栋湖景别墅，价格区间：元/平。现购房付全款可以享受93折优惠，按揭则享受96折优惠。
策划：凤凰房产长沙站
专题制作：谭素君 王振南兰亭湾畔兰亭湾畔在售住宅 地铁沿线地铁三号线已有6420人关注35人意向购买最新活动一手掌握，看房活动专车到达，看房团购活动报名中 . . .姓名:手机: 团购QQ群
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