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江北嘴提档升级 渝能明日城市抢占发财先机(图)
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&&CBD简而言之就是城市之核，城市之核是一种可以让城市壮大和持续发展的力量，城市核是城市中能量最集中，最精华的部分，也是抗风险能力最强的部分。CBD不能只有银行、证券、保险公司，还要有&明日城市&。渝能明日城市，满足了CBD的不满足。江北嘴提档升级，渝能明日城市抢占发财先机。
&&江北嘴是升级版的上海陆家嘴
是商务区更是明日城市
&&经过多年建设的江北嘴CBD，正逐渐释放出其夺人的光彩，无论是日益拔高的建筑，还是陆续入驻的金融机构，都让这原本寂寞的区域迅速走上国际舞台，&上有江北嘴、下有陆家嘴&是江北嘴CBD发展的未来。
&&目前，作为中央商务区&三核&的解放碑、江北嘴和弹子石正拉开重庆市中央商务区提档升级的大幕。其中，致力于打造新兴金融集聚区的江北嘴中央商务区则已成功引进20余家重点金融机构设立区域总部，开工建设金融楼宇503万平方米，今年年底将建成30栋高层金融类大厦。
&&按照黄奇帆市长所言：重庆金融&十二五&规划，长江上游金融中心建设有五个层次，具体包括引进银证保等传统机构、小贷公司等新兴金融机构、发展要素市场、突破结算金融，以及建设江北嘴金融CBD。
&&这是黄奇帆第一次把江北嘴CBD建设摆在和机构引进同样重要的位置。黄奇帆续称，&希望把重庆的华尔街、中央商务区的物理空间，包括解放碑、江北嘴以及整个金融发展的空间布局好。&
&&按照规划，到2020年，江北嘴金融CBD将建成长江上游地区的金融机构集聚中心、金融市场辐射中心、金融产品开发中心、金融人才汇集中心和与国际接轨的长江上游金融中心，税收贡献总额将超过400亿元，集聚30%的金融机构存贷款余额，金融业实现增加值750亿元。
&&渝能明日城市无缝链接江北嘴
核心地段物业成投资首选
&&对于重庆而言，如何建设江北嘴CBD上升到前所未有的高度。&江北嘴的规划借鉴了陆家嘴建设的经验和教训。&陆家嘴早期几乎全是办公楼，商业、人文气氛缺乏，江北嘴从规划开始就注重生活、工作的交互。
&&正是看到陆家嘴晚上空城的情况，江北嘴在规划时就专门规划了住宅项目。渝能房地产开发集团启动了城市核心圈战略，即通过在主流城市主流地段拿下主流地块，在CBD核心圈打造高端楼盘。
&&渝能明日城市总建筑面积40万平方，地处江北嘴门户要冲，三条轻轨线路规划，交通便捷。万方华润万家超市、大地影院、两岸咖啡等众多品牌商家进驻，打造集休闲、娱乐、购物、居注商务办公于一体的全能生活场，满足CBD未能满足的生活需求。
&&时下，随着城市外扩发展，人们开始回望核心地段的物业。借势两江新区板块的持续升温。更是凭借江北嘴CBD的区位优势，渝能明日城市已然成为了重庆地区及周边城市众多投资客首选。此外，区位交通的双重优势，高端的产品属性和360度的配套也更符合企业办公场所需求和二次置业愿景。
&&作为CBD外延核心辐射区，渝能明日城市凭借优越的立体交通网络，卓越的商业配套品质，必将为中小企业带来全新的发展机遇和平台。(录入编辑 景迪)
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零售业整体遭遇寒冬 商超巨头在杭大开便利店
记者：王潇潇
　　如果在我们每个人居住的小区附近，都有这么一家24小时营业的便利店，不仅可以买到热乎乎的便当、包子、豆浆，而且还能买到非处方药，顺便再来一注彩票，该有多好。
　　RET睿意德中国商业地产研究中心近日发布的最新数据显示，2014年以来，中国各地有38家大型连锁百货门店关闭或明确即将关闭。在零售业整体遭遇寒冬的大背景下，另一类业态却异军突起，那就是便利店。
　　快报记者在中国连锁经营协会发布的《中国便利店发展报告(2014)》了解到，2013年中国零售业继续遭受经济增速放缓影响，百货店整体增速为9.6%，大型综超和超市增速为7.8%，其中有83家企业的毛利率呈现负增长的趋势。反观便利店行业，15家主要代表性企业销售额增速为18.2%，增长幅度远高于其他业态。同时，新进业者以二三线城市为中心开始加速布局。业内普遍认为，中国便利店行业正处于二次扩张时期。
　　全国范围去年销售额下跌的商场过半
　　2015年初，零售圈内流传着这样一份2014年全国185家重点商场销售业绩表单。据表单显示，销售额下跌的商场占比为57%，保持上涨态势的，占比约1/3，另有10%持平。
　　可以参见的不仅仅是数据，还有一个个鲜活的案例。华润万家收购乐购、沃尔玛陷入&关店裁员潮&&&近两年，无论是商场还是传统大卖场，其格局正受到巨大的挑战。
　　与之形成鲜明对比的，是一批转走&小而精&路线的便利店业态。它们在实体零售业中异军突起，并大有逆袭之势。
　　此前，据&中国城市便利店指数&显示：2013年，广州、深圳、温州等城市的便利店增速均达到两位数；除了上海，全国便利店市场几乎一片飘红。在实体零售业一片愁云惨雾的当下，便利店成为唯一上行的零售业态。
　　商超、卖场相继掘金便利店
　　近日，继不久前首次进军便利店行业，天虹商场提出全面进军这片市场的计划。据相关媒体报道称，未来三年，天虹打算开出500家便利店。这意味着每隔两三天就有一家天虹&微喔&诞生。从中，可见其对便利店市场的信心。
　　几乎在同一时间，家乐福中国公司对外宣布：在中国市场坚持大卖场业态之外，将推出全新的便利店业态&Easy家乐福&。
　　据家乐福中国区总裁兼首席执行官唐嘉年介绍，&Easy家乐福&与一般便利店不同，其面积将介于标准超市和便利店之间，内设用餐等附加服务，可能还会尝试将生鲜引入。&未来的开店布局主要针对一二线城市&。目前，该业态仅在上海有一家店。
　　无独有偶，另一位零售巨头麦德龙也开始悄然进入便利店领域。其推出的品牌&合麦家&位于麦德龙上海普陀店的旁边，面积约80平方米。对一向坚持主营批发和会员制的麦德龙而言，这已是它入华18年以来最大的调整和转型。
　　目前，杭州的便利店市场主要被Vango、全家、快客、可的、喜士多和罗森等瓜分。在业内人士眼中，商业氛围浓厚的杭州，在未来迎接更多的新晋便利店品牌，是指日可待的事。
　　高品质、便利性消费趋势不断增强
　　从大卖场转向便利店，在外行人看来，这些零售巨头们的步子迈得有些大。不过，业内人士并不觉得奇怪。
　　&尤其在一二线市场，大型商超的选址几近饱和，便利店的选址则仍处于扩张时期。&资深业内人士表示。
　　&中国城市消费者追求高品质和便利性的消费趋势正不断增强。随着居民收入的持续增长，消费者更倾向于节省购物和外出就餐的时间，用于休闲和娱乐，便利店的服务正契合消费者这一需求的变化&。
　　相较于其他零售业态，便利店的优势，首先主要在于门店的广泛分布所带来的超强便利性。
　　其次，在电子商务的发展趋势下，便利店强大的终端网络和消费者贴近性，可以完美解决电商存在的&最后一公里&问题。&相关的包裹代收、配送等增值空间很大，其附加值甚至超出普通商品零售本身。&业内人士称。
　　在中国市场的潜力可以更大
　　此外，从国际经验来看，便利店业态在中国市场的潜力可以更大。
　　以便利店业态较为成熟的日本和台湾为例，数据显示，2013年日本便利店的平均单店日销售额为42032元，约是中国大陆便利店的7.3倍；平效(指终端卖场1平方米的效率)为14万元/平方米/年，是大陆的5.4倍；日均来客数919人，是大陆的2倍。中国台湾地区便利店在门店面积、客单价方面与大陆地区差距不大，但其日均来客数接近大陆的2倍，故而单店销售额和卖场效率(平效)均大幅高于大陆地区。
　　&小而精&的便利店业态在受到青睐的同时，竞争也渐趋白热化。作为较早落地杭州的华润万家便利店Vango，近期开出了第60家门店。值得一提的是，这家新店是华润万家首次将餐饮老字号和便利店跨界组合的尝试。和这家Vango店合作的餐饮品牌来自宁波，为百年老字号&&缸鸭狗。
　　据悉，Vango今年还将在杭州开出30家便利店，包括继续扩大在地铁站的规模。
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