搜索热词：
当前位置： &
高新“三剑客”仅1家价格坚挺 小浪实探“磐石盘”日 19:05 | 来源：百度乐居
艾菲国际：
&&新浪乐居讯(编辑 乔晶)在近来桥北的价格混战中，高新区板块的楼盘表现不可谓不激进。高新区大盘，和先后推出了巨额优惠。其中 在推出其2区21、22号楼的开盘当天，推出了八重优惠，折后均价9000元/㎡。此后不久，高新区另一大盘新香溢紫郡也不仅将洋房均价调整至9800元/㎡，还推出了一成首付的促销活动。
&&就在这朗诗、新城两个&邻居盘&拼命抢客之时，&三剑客&中最年轻的楼盘 却开始了&磐石行动&，对购房者承诺不降价。据了解，目前在售的A区剩余房源面积主要为130㎡的大户型，但均价仍然在元/㎡，而这样的价格也是目前高新板块在售楼盘中最高的。
&&当然，由于市场整体下行。首次影响，也推出了&首付7万&购房的活动，但价格却依旧如之前承诺的一般，纹丝未动。那么，该楼盘究竟有怎么样的优势，能够维持着这样的价格呢？接下来，小浪就从交通、区位配套、环境、户型、综合性价比等几个方面给大家展示一下该楼盘的最新情况。在开始行程之前，首先来看一下该楼盘的最新动态，以及项目的简单介绍。
&&免费咨询电话：400-606-
&&项目最新详情：目前在售A区剩余房源，面积以130㎡为主，另外还有B组团7栋房源在售，面积89、93㎡，均价11000元/㎡。预计8月底或9月加推其B组团8号楼房源，共计100余套，户型面积76、115㎡，均价待定。
&&项目简介：即NO.2013G02地块，实际总出让面积59263平方米，规划总面积20万方，挂牌出让起始价为42850万元。日，由江苏城投建设以47500万元竞得，成交楼面地价为3249元/平方米。
&&&项目卖点：近地铁、环境好、1梯2户，得房率较高。
&&项目具体参数
&&小编从新街口出发首先乘坐地铁一号线至火车站，然后换乘D4路大站快车(长途东站至高新开发区)到高新路南站下车步行约300米即可到达项目案场。当然除了地铁转公交的换乘模式以外，还有公交转公交的方式。即从新街口出发乘坐100路到盐仓桥广场西站下车后换乘174路至高新路南站下车，步行约300米即可到达。这两种模式，从时间成本来看，地铁转公交的模式显然要更迅速，但从经济成本来看，显然是公交转公交的模式更实惠。
图为地铁换乘公交模式
公交换乘公交模式线路图
&&项目周边交通状况：对于新街口或是主城的购房者，可以选择小编的线路去往该项目。而对于江北其他板块的购房者而言又该怎样到达项目呢？项目周边有着怎样的交通条件呢？接下来，就听小编详细韶韶吧！
&&项目周边主要有高新路、丽景路、惠达路、东大路等几条高新区的主要干道。交通条件是十分便利的。周围的公交线路主要包括去往主城方向的D4、131、174以及有一定距离的D2路公交，此外还有区内公交606路，直达桥北和大厂盘城。除了公交线路以外，项目周边的轨道交通线路也非常发达。据了解，项目距离已经通车的S8(宁天城际)约3.5公里，而距离年底通车的南京地铁3号线东大成贤学院站仅200米。
&&项目交通点评：项目的交通条件在高新区的三家楼盘中是首屈一指的。距离3号线200米，正真的纯地铁盘，多路公交车从小区直达主城以及江北其他板块，交通十分便利。此外，已经建成通车的江北大道快速路以及高新区修葺一新的各条主要干道使得选择开车出行的朋友也可以享受在路上。
&&小浪一进售楼处，就能看到项目的沙盘以及区位图。项目位于高新区核心板块，高新路与丽岛路的交汇处。项目距离高新区核心商业莱福成仅800米，距离桥北的核心商圈弘阳广场骑车仅需10分钟，区位非常好。
艾菲国际区位图
&&另外，小编从项目沙盘上看到，艾菲国际项目共分为A、B两个地块，其中A地块位于售楼处附近，目前最先推出的A组团1、4号楼，已经接近封顶，其他楼栋，目前也已经出土超过6层。
艾菲国际沙盘分区图
A区1、4号楼实景(快要封顶)
&&项目配套简介：高新板块目前的商业配套有限，仅有莱福城一处。但由于项目靠近桥北，与整个桥北板块的中心商配仅有10分钟的车程，因此可以充分兼容桥北、高新两板块的商业配套，此外，由于地处核心，项目还能受益高新综合医院高新医院。另外，据置业顾问介绍，未来项目的售楼处也将改建成综合体，作为小区的自配商业。除此之外，小区周边的300码高尔夫显然也能成为未来人们休闲的好选择。
&&项目区位以及配套点评：项目处于高新板块的核心位置，就整个板块而言，位置值非常好的，但由于该板块缺乏商配，使得项目与高新区其他项目一样需暂时忍受生活不便的痛苦。但未来随着南京对江北新区的规划落实，高新板块也必然会得到长足的发展，而高新区的楼盘也必将拥有更好的升值空间和潜力。
&&受益于青奥会，江北的环境已经有了重大的改善。高新区的道路也修葺的愈发上档次了。
&&而位于高新区的拥有2.5的容积率，这样的容积率在高层建筑为主的今天也算是低了。除此之外，在项目周边还有一条小湖以及一片绿林。除了自然气息以外，东大成贤学院屹立在侧更是使得项目多了一份人文气息。
艾菲国际周边地图
&&从地图上的一大片绿色和蓝色也不难看出小区周边的植被和水系还是非常好的。接下来就给大家看看小编实地拍摄的小区周边环境的图片吧！
高新区丽景路街景
惠达路街景
秀水路街景
流芳路街景
&&项目环境点评：小编实地探访发现，项目周边的景色是非常好的，有山有水，有绿植。环境非常不错。
&&看完了项目的周边，接下来，回到售楼处一起来看看的户型情况。据了解目前在售的房源为A区的剩余房源和B区的7号楼，在售的房源的户型面积段为89-130㎡，共有三种户型，分别为89、93和130㎡，另外近期还将加推8号楼房源，届时将再添76和115㎡户型。
&&据了解，项目充分利用了空间，做出了N+1户型。将89㎡做成三房户型，增加了一个书房的空间。同时将93㎡户型做成了4房的空间，非常实用。在户型分布上，89㎡、76㎡主要中间户，而115㎡和130㎡则为边户。接下来，就分别看看各个户型吧。
艾菲国际89㎡C1户型
&&【户型点评】
&&优点在于：
&&1、客厅全明，通透，采光非常好
&&2、多出赠送实用空间，购房者得实惠
&&3、两房朝南，房间采光良好
&&4、动静分离相互没有打搅
&&&不足在于：
&&1、走廊设计，无法利用，有面积面积浪费。
&&2、双南房间不通透
艾菲国际93㎡C2户型
&&【户型点评】
&&优点在于：
&&1、南北通透，利于空气流通
&&2、动静功能区分离，互相不打扰
&&3、超高附赠，实用空间
&&项目作为高新板块最靠近地铁三号线星火路站的楼盘，周围公交线路也比较密集，从交通方面来说可谓是十分便利。从周围环境来看，东南大学成贤学院作为高等学府，其周边的人文素质和教育环境也是相当优越的，并且围绕东大成贤学院也会有一系列的商业规划，对楼盘周边的环境的提升也是起到了添砖加瓦的作用。从经济实用的角度来说，的高附赠的面积在目前市场上来说也是比较缺乏的，尤其是七月的建筑新规出台之后，以后这样的高附赠的房型也会越来越少。
&&美中不足的就是项目周边的商业配套还不够完善，经过小编的实探，莱福城目前并未开业，也没有什么大型商家的入驻，显得很冷清，虽说距离弘阳广场也不远，但是对于上班族而言，下班买菜这样的事情就无法满足，后期在大型菜场和大型的生鲜超市方面应该再有所建设。
网友关注楼盘排行
百度乐居频道由中国房产信息集团与百度战略合作，中国房产信息集团独家运营
百度乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-6969【磐石旅行社|磐石旅行社报价|磐石旅行社排名】 - 吉林58同城
旱苗得雨露，才能根深叶茂；凡人的佛助，必能吉祥如意，心想事成。拜歪脖老...
高级佛是导游
归属地（长春）
为了满足广大石城人民的旅游咨询及交流，特建QQ群欢迎朋友们加入该群踊跃...
PiscesDream299
6归属地（吉林）
海洋旅行社 :
国外出国劳务，我们公司办证快，费用低
归属地（吉林）
海洋旅行社 :
办理汉族韩国、英国、美国、澳大利亚、日本、欧洲申根26国的多种签证
归属地（吉林）
办理汉族韩国无担保旅游签证、1-3个月旅游签证、一年多次往返签证；美国...
海洋旅行社2014
归属地（吉林）
办理汉族韩国无担保旅游签证、3个月旅游签证、一年多次往返签证；美国、澳...
海洋旅行社2014
归属地（吉林）
办理汉族韩国无担保旅游签证、3个月旅游签证、一年多次往返签证；美国、澳...
海洋旅行社2014
归属地（吉林）
选择我们的理由： 深圳皇朝国际旅行社是 全国唯独一家在深圳香港两地均有...
longdaobiao456789
归属地（深圳）
当前信息较少，我们为您推荐以下信息
旅游不是名词，而是动词。抓住一次好的发展机会，展示自己的能力，我们在这...
归属地（吉林）
北国风光旅行社有限公司成立于2006年，位于吉林市昌邑区天津ly201...
0归属地（吉林）
原生态绿色无污染，空气新鲜，农村庄园，优美环境
归属地（吉林）
免费港澳火车豪华9日游，数量不多报名的速度现在还有20个名额，额外费用...
归属地（吉林）
吉林市恒达天美意企业管理咨询ly2015.6有限公司主要从事企业管理咨...
8归属地（吉林）
凤凰山：神奇秀丽的凤凰山坐落在中国黑龙江省山河屯林业局，主峰海拔169...
归属地（吉林）
D1、昆明-大理 晚（19:30左右）于昆明火车站停车场乘车至大理...
昆明康辉永升旅行社有限公司
保障足 可评价
归属地（昆明）
扫一扫 进移动网站
二维码来自
吉林市恒达天美意企业管理咨询有限ly2015.6公司主要从事企业管理咨...
8归属地（吉林）
吉林市恒达天美意企业管理咨询ly2015.6有限公司主要从事企业管理咨...
8归属地（吉林）
昆明中国国际旅行社是全国国际旅行社百强；是云南省规模最大、实力最强、信...
昆明中国国旅总公司
保障足 可评价
归属地（昆明）
看天池、赏瀑布住双人标准间独立卫浴可以洗浴、心动不如行动赶快报名吧。
归属地（吉林）
旱苗得雨露，才能根深叶茂；凡人的佛助，必能吉祥如意，心想事成。拜歪脖老...
归属地（长春）
广东 广西快乐十分各种平台出租，重庆时时，江苏快三，新2六仔，北京赛车...
归属地（东莞）
价格105元/人圣德温泉简介：圣德温泉是一处以温泉泡浴、水上娱乐、休闲...
吉林市世纪星旅行社
保障足 可评价
8归属地（吉林）
请加微信号(QQ)或扫描二维码
归属地（长春）
海外国旅 :
夏季短线游 海外国旅全线推出北京 大连 秦皇岛南北戴河亲子游 !! 另...
归属地（吉林）
庆岭瀑布、松花湖 、一日游（豪华品质团）日程 行 程 餐D1 早上7点...
归属地（吉林）
热卖、天津塘沽一日游全天消费180元。 24小时旅游服...
翔旅慧众旅行社
保障足 可评价
归属地（吉林）
吉林市旅行社之宝宝坐飞机注意事项dy2015.51、宝宝乘坐飞机的注意...
9归属地（吉林）
北国风光旅行社有限公司成立于2006年，位于吉林市昌ly2015.4邑...
9归属地（吉林）
海外国旅 :
五一短线游 一日游：长影 松花湖 四平巴厘岛 官马溶洞 南楼山 ...
归属地（吉林）
北国风光旅行社有限公司成立于2006年，位于吉林市昌邑区天津街ly20...
9归属地（吉林）
天马国旅 :
特价又来啦！ 微信/电话北湖，万寿寺，草...
吉林省天马国旅
保障足 可评价
归属地（长春）
农家大院放姻花，篝火愉乐！
归属地（吉林）
本人近日要去哈尔滨，两天时间，求同往！
归属地（福州）
磐石旅行社介绍：
58同城磐石旅行社是磐石最大最全的旅行社信息免费查询平台，您可免费查看最全、最真实的磐石旅行社报价路线，磐石旅行社电话等信息，感谢您选择磐石信息平台。有疑问请
-触屏版,极速版。
磐石旅行社相关信息：
磐石旅行社全部商圈：
康辉旅行社
吉林旅行社周边城市：
旅行社- 热门城市：【磐石长白山周边游跟团游|磐石长白山近郊游跟团游|磐石长白山周边旅游跟团游】- 吉林58同城
热门景点 ：
行程天数 ：
游玩项目 ：
出游方式 ：
适合人群 ：
当前信息较少，我们为您推荐以下信息
赏天池、观瀑布、住宿双人标准间包含（长白山大门票、环保车票）一晚标准间...
归属地（吉林）
行程带您走进中国十大名山之一，与五岳齐名、风光秀丽、景色迷人的关东第一...
归属地（长春）
雾凇旅行社 :
行程说明：长白山北坡发团时间：每周三、周六发团 6月20日之后天天发团...
[网邻通指数:160]
保障足 可评价
一、行程D1： 早 8：00 江城广场移动大厅门口 集合，乘豪华旅游巴...
海外国旅 :
五一短线游 一日游：长影 松花湖 四平巴厘岛 官马溶洞 南楼山 御龙温...
归属地（吉林）
雾凇旅行社 :
行程说明第一天：吉林长白山用餐：含晚餐住宿：二道白河镇 景点：上午09...
[网邻通指数:160]
保障足 可评价
早 7：00东盟大厦曹洛比酒店门口 集合，乘豪华旅游巴士赴长白山下第一...
吉林去哪儿白乙迪
归属地（吉林）
去哪儿国旅 :
长白山 蓝景温泉 卡森酒店 关东文化园2日游 绝对亮点1、五星级的景区...
去哪儿国旅
保障足 可评价
6归属地（吉林）
雾凇旅行社 :
原价458元，58折扣价只需388元。敦化六鼎山金鼎大佛、长白山北景区...
[网邻通指数:160]
保障足 可评价
长白山 蓝景温泉 卡森酒店 关东文化园2日游 绝对亮点 1、五星级的...
归属地（吉林）
天天假日旅行 :
第一天：吉林——长白县（车程11个小时左右） 晚 宿：长白县于指定地点...
吉林市天天假日国际旅行社
保障足 可评价
6归属地（吉林）
去哪儿国旅 :
经典景点：朝鲜族民俗村红旗村、长白山北坡大门票、长白山北坡环保车票。 ...
五二六六旅行社2
6归属地（吉林）
天天假日 :
吉林有大爱 最美长白山
吉林市天天假日国际旅行社
保障足 可评价
6归属地（吉林）
天天假日 :
吉林有大爱 最美长白山
吉林市天天假日国际旅行社
保障足 可评价
6归属地（吉林）
天天假日 :
吉林有大爱 最美长白山
吉林市天天假日国际旅行社
保障足 可评价
6归属地（吉林）
接待约定 1、收客前请提前来电，确认位置。请携带本人有效证件（成人身份...
归属地（吉林）
具体行程：第一天：吉林 长白山北坡 含：晚餐 住宿：二道白河早10点在...
归属地（吉林）
具体行程：第一天：吉林 长白山北坡 含：晚餐 住宿：二道白河早10点在...
归属地（吉林）
去哪儿国旅 :
玩转长白山！私人订制您的专属旅程！贺:长白山2日直通车开通！三大景区亲...
去哪儿国旅
保障足 可评价
6归属地（吉林）
吉林市天天假日国际旅行社
保障足 可评价
第一天从二道白河镇包车出发，20分钟抵达长白山北坡山门，游览长白山主峰...
归属地（延边朝鲜族自治州）
伊凡户外 :
哈尔滨-东升雪谷-徒步穿越-中国雪乡-长白山-吉林雾凇岛-不限时自由滑...
徐洋洋徐洋洋
归属地（哈尔滨）
雪山飞湖位于安图县两江镇，地处松花江上游，汇集了长白山火山锥体顶部放射...
xueshanfeihulifeng
归属地（延边朝鲜族自治州）
长白山 二日游行程表：具体行程：第一天：吉林 长白山北坡 含：晚餐 住...
ainilvyou6
6归属地（吉林）
天启国际旅行 :
第一天含晚餐宿：二道白河早乘车赴长白山北坡，沿途欣赏东北田园风光。 下...
归属地（长春）
天启国际旅行 :
D1BUS长春——二道白河（车程7小时左右）晚餐二道白河早乘车赴长白山...
归属地（长春）
磐石周边游介绍：
58同城磐石周边游频道为您提供磐石周边游跟团游,磐石近郊游,磐石周边旅游信息,在此有大量磐石周边游,磐石近郊游,磐石周边旅游信息供您选择,您可以免费查看和发布磐石周边游跟团游信息。感谢您选择磐石信息平台。手机访问触屏版,极速版。
磐石周边游相关信息：
磐石周边游全部商圈：
一日游北京
周边自驾游
吉林周边游周边城市：
周边游- 热门城市：磐石理论_百度百科
关闭特色百科用户权威合作手机百科
收藏 查看&磐石理论本词条缺少信息栏，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！
磐石理论认为，不论是股票或房地产，每一种投资工具都有一个确定的内在标准「真实价值」(intrinsic value)，可以经由仔细地分析目前和未来的展望而求算出。当市价跌破或涨过「真实价值」时，买进或卖出的时机就到了，因为理论而言，这种价格波动终究会被矫正。
磐石理论的逻辑颇好的，而且以来说明最恰当。它强调股票的价值应该基于公司以形式所分配的未来盈余：目前的股利愈高、成长率愈大，股票就愈有价值。因此，成长率的差异是衡量的一项主要因素，但是这其中包含了一个靠不住的变量对未来的预测。不仅要预测长期成长率，还要预测成长可以持续多久。当市场上对于未来荣景的持续过度乐观时，华尔街上开始流传：「股票不仅该未来，可能连来世都折现了。」重点是，盘石理论必须倚赖未来成长幅度和期间的巧妙预测，所以它的基础不如所宣称的可信。投资者需要判断当前的市场价格是否合理。这就需要一个判断标准，哪怕只是宽松的标准。那么，这样的标准果真存在吗？恰巧，我个人认为是存在的。不过它既不完全紧贴在磐石上，也不像空中楼阁那样虚无浮动。
磐石理论家（其中包括华尔街上许多优秀的）透彻地知道，对的纯粹心理支持是最不可靠的，飙升的股市最终也必然要遵从金融万有引力定律。因此，诸多致力于估算股票的磐石价值。下面，就让我们看看这些估值背后到底有哪些要素。
磐石理论家认为，股票的价值等于投资者预期从股票中所获全部回报的现值。要牢记“现值”这一概念，它表明马上到手的与预期未来得到的现金是有区别的，后者必须要“贴现”。所有的未来收入都不如到手的钱有价值，原因在于如果你现在持有资金，它会为你赚取利息。一点儿不假，时间就是金钱。
在计算估值的时候，磐石理论家通常是从那些出于“持有”动机而购买股票的长期投资者角度出发的。也许投资者以每股75美元的价格买入100股 IBM公司股票时，会期望后来有人以每股100美元的价格接手。但是，如果投资者看中的是IBM股票的长期流，那么因素就可以忽略不计。
不过，在20世纪90年代末的大牛市，对于投资者的重要性远远比不上。事实上，许多上市公司宁愿采用计划，也不愿提高。倘若公司股票，则势必减少公司发行在外的股票总数，和每股价格便均会因此上升。所以，往往会增加投资者的，提高公司的收益增长率和股价。对于那些占薪酬很大比例的管理层而言，他们自然乐于选择股票回购计划，因为这能让他们的股票期权价值倍增。在下面的讨论中，我们将看到如何对此进行调节从而得出估值。不过，我们的起始点还是要从公司所派发的现金流开始。一只股票的价值，就是等于企业打算支付的未来全部的现值或贴现值。
当然，的价格取决于多种因素。我认为，其中有四种对具有决定性的影响作用，下面我将逐一论述。对于每种因素，我都把它概括成了一条规则，以便帮助你估算任何一只股票的价值。磐石理论家们认为，如果你始终遵从这些规则，在我前面描述的投机狂潮中，你一定可以幸免于难。大多数人都没有意识到复合增长（compound growth）对于金融决策的重大意义。阿尔伯特·爱因斯坦曾经把描述为“有史以来最伟大的数学发现”。人们通常说，那个在1626年把曼哈顿岛卖了 24美元的印第安人是上了白人的当。但其实，他可能是最为精明的商人。假如当时他把这24美元存入银行，按每半年6%的复利计算，那么到现在大约就变成了 1000亿美元，他的后代大可以拿这笔钱买回现在这块发达土地的绝大部分了。这就是复合增长的魔力所在！
同样，各种未来增长率所蕴含的意义，可能也会让许多读者惊诧不已。正如下面表格显示的，15%的增长率就意味着每五年会翻一倍。计算多少年会翻一番，有一个简便法则，就是用72%除以长期增长率。因此，如果以每年15%的速度增长，那么在比五年稍短的时间（72除以5），股息就会翻番。但是，此间的问题在于，增长不可能永远持续下去。跟大多数生物一样，行业、公司也存在着生命周期。特别是公司，出生后的死亡率是很高的。幸存下来的公司，可以期待快速成长、成熟，然后进入稳定期。但是到了生命周期后期，公司终究会走下坡路，要么死亡，要么经历一次巨大质变。以100年前美国的那些领先企业为例，像东方马车公司、拉克罗斯与明尼苏达邮轮公司、洛布德尔轮胎公司、萨凡那和圣保罗轮船公司、哈热德火药公司这些当时已经发展成熟的企业，一定能在“财富 500强”里名列前茅。可是到了今天，它们都已不复存在了。
再看一看行业记录。一个世纪以前，铁路行业是最为生机勃勃的，后来终于步入成熟阶段，在享受过相当长的一段繁荣期之后，近年来也走向了衰落。造纸业和铝业则为我们提供了更近的例子，它们都是快速增长中止以后，进入了生命周期中更加稳定的成熟期。在20世纪40年代和50年代初，这两个行业是美国增长最快的行业，但是到了60年代，它们的增长速度已经不能比整个经济快出一分一毫。类似的，在20世纪50年代后期和60年代增长速度最快的电子设备行业，到了70年代和80年代也已经减速爬行。在20世纪80年代后期和90年代迅速崛起的个人电脑行业和电脑配件行业，到了90年代后期也目睹了自己增长率的滑坡。 即使自然存在的生命周期不会困扰一家公司，事实上保持同样的增长速度也会越来越难。一家盈利100万美元的公司，只需再增加10万美元的收益，就可以达到10%的增长率，而一家拥有1000万美元盈利的公司，为了产生相同的增长率，就需要再实现100万美元的收益。 有些观点认为长期的高速可以依赖，此种谬论用美国的“”就能很好地驳斥。假如美国全国和加利福尼亚州的人口以目前各自的比率增长，那么到了 2035年，将会有120%的美国人居住在加州！用同样的预测方法进行计算，到了2035年，240%的全美性病患者也将居住在加州。一位加州人听到这些预测后，嗤之以鼻说：“只有前一个预测才让后一个预测看起来完全合理。” 预测可以凭运气，但是倘若要想让市场估值有意义的话，股票价格必须反映出增长前景的差异。同时，增长阶段的可能长度也是非常重要的。如果一家公司预期在未来十年内保持20%的高速增长率，而另一家公司的预期只是在五年内保持同样的增长率，那么在其他条件相同的情况下，前一家公司就比后一家公司更具有。原因在于，增长率只是一种平均水平，而非不朽真理，不会无限期延续。由此，我们便得到了磐石理论家评估证券时的第一条规则。
规则1：一只股票的和收益增长率越高，理性投资者就越是愿意为其支付较高的价格
我们还可以附带得出一条重要推论：
规则1推论：一只股票的高速预期维持时限越长，理性投资者就越是愿意为其支付较高的价格。和股票的预期相比，每次派发的股息对决定股价的重要性更加易于理解。在其他条件相同的情况下，派发的股息越多，自然就越高。这里的关键之处在于“其他条件相同”这句话。如果增长前景不被看好，即便支付的股息占收益的比例很高，也可能是糟糕的。相反，那些处于增长高峰的公司，却极少或是压根不拿出收益派发股息。正如前面提及的那样，许多公司往往采用方法，而不愿增加股息派发。但是如果两个公司的预期一样，选择额较高的那家，无疑会让你富裕一些。 但是，对一定要当心。它根本不会带来任何好处。公司采用这种做法的时候，通常是为了保有以备扩张，从而用的方式派发股息。有些持股人可能喜欢收到新纸片——这会让他们心里感到温暖，觉得企业的管理者对他们的福利还是挺重视的。还有一些股东甚至认为，能够增加他们所持有股票的总值。 但实际上，只有印刷工才从这种中获得了。为了完成1∶1的，上市公司必须为发行在外的每一张股票额外再印制一份。不过由于发行在外的股票增加了1倍，那么每股所代表的公司权益也就只剩下前的一半。和其他所有按每股统计的数据，也都变成了原来的1/2。带来的唯一后果，只有单位变化。所以，持股人不应当欢迎任何的或股票股利的消息，除非同时伴有高额派发或者收益增加的信息。 对于（或高比例配股），所能想像到的唯一好处就是每股股价的下降，从而可能促使更多的投资者购进这种股票。人们习惯以100股为单位购买股票，如果股价过高，许多投资者便会感到无法问津。但是通常情况下，公司宣布的只是2%或者3%的比例，这就没有半点好处可言了。 分发代表配送股利的新凭证，总会给人带来这样的印象，似乎拥有了真实的所有权证明。其实，印制凭证实属愚蠢之举，早就应该废弃了。所有者名册可以轻而易举地记录在大型电脑的磁盘里，现在，大多数和股票实际上采用的就是这种方式。如果持股人不再一味渴望装帧精美的凭证，那么证券行业就能够减少纸质工作负担，环保主义者也可以庆贺又一场胜利了。 一吐为快之后，现在让我们用一段话对第二条规则加以总结。
规则2：在其他条件相同的情况下，一家公司派发的占收益的比例越高，理性投资者就越是愿意为其股票支付一个较高的价格无论过于热切的经纪人怎样花言巧语说服你投资股市，你都应该首先清楚一点，风险在这个市场上地位极其重要。股市总是有风险，也正是因为风险的存在，才令股市如此充满魅力。同样的，风险也影响着对股票的估价。甚至一些人认为，在考察股票时，只需看它的风险就行了。 一只股票的声誉越好，也就是说风险越低，它的质量就越高。比如，那些称为蓝筹公司的股票，据说就应该享有一个“优质溢价”（为什么会被冠以一个源自牌桌的名称，个中原因只有华尔街才知道）。大多数投资者都偏爱风险较小的股票，因此，这些股票比那些风险高、质量差的对手就会高。 虽然存在这样一点共识——越高的风险必须由越高的未来回报（或越低的当前价格）来补偿，但是，要准确测量出风险程度，几乎是无法办到的。不过，这并没有令经济学家们畏惧退缩。学术经济学家也好，职业投资家也好，都付出了大量精力研究风险测量。实际上，鉴于风险测量太过重要，所以在本书的第十章，我将把大部分笔墨集中在这个问题上。 根据众所周知的理论，一只股票的价格（或者是包括在内的年度总回报）相对市场整体水平的波动幅度越大，它的风险就越高。例如，波动极小的强生股票就被《好管家》（Good Housekeeping）杂志誉为“鳏寡孤独都适合的投资”，因为即便在时，它的盈利都不会下降很多，也有保障。因此，如果大盘下跌了 20%，强生股价通常可能只会下降10%，股票风险低于平均水平。而刚好相反，思科公司则有着一段剧烈波动的历史，当大盘下跌20%时，它却暴跌了40% 多。所以，它就被大家叫做“飞行物”，或者说是一项具有“商人风险”的投资。拥有这样公司的股票，对投资者来说宛如赌博，尤其对那些在市场状况不佳时又不得不抛售的投资者而言，更是如此。 不过，当企业经营得好、市场步入持续上升通道时，思科的表现就有可能远远超过强生。可是，如果你跟大多数投资者一样，看重的是稳定的回报，而不是出于投机的希望，不愿意彻夜不眠地担心自己的股票，并且期望在市场可能滑坡时控制损失，那么，在其他条件相同的情况下，你将会偏向一只更加稳定的证券。这就引出了我们的第三条证券估价规则。
规则3：在其他条件相同的情况下，一只股票的风险越低，厌恶风险的理性投资者就越是愿意为其支付较高的价格
在这里，我还得提醒读者注意，仅仅运用“相对变动”进行衡量，还不足以得出一家公司的相对风险。本书的第十章将会全面讨论风险这一重要的因素。无论股市觉得自己怎样重要，但它终究不是世界的全部。投资者应该考虑一下，除了股市之外，自己能够从其他渠道获得多少收益。利率如果足够高，就能够提供一个另外的稳定且盈利的市场，投资者就不必非得选择股市。回想一下，在20世纪80年代初，最优级的狂升至将近15%的水平，级别稍微有些差的，利率则更高。股票的预期回报难以与匹敌，于是资金大量流向债市，股价大幅下跌。最终，当足够多的投资者开始入场抄底时，股市才在相当低的水平停止下跌。1987年，这一幕再次上演，利率大幅上升，此后10月19日股市就出现了大崩盘。换种方式表达，就是若想把投资者从高的吸引过来，股票必须提供特卖价格。（这一点可以换种说法解释。因为利率越高，就能够让我们现在的收益越多，所以延期收入就应当“贴现”得更加厉害。因此，当现在的利率水平相对较高时，未来回报的现值就会相对较低。不过，利率与股价之间的关系要比这多少复杂一些。假如投资者会从5%上升到 10%，那么投资者的期望就会驱使利率上升五个百分点，以补偿持有固定的投资者因通货膨胀率上升遭受的损失。假如其他条件不变，股价就会因此下跌。但是，较高的话，投资者也完全有理由估计公司收益和增长率越高，这又会带动股价上涨。第十三章将会更为全面地讨论、利率和股价三者之间的关系。） 另一方面，当市场利率非常低的时候，固定的债券与股票相比，竞争力就会极低，股价也往往趋于上涨。这为磐石理论的最后一条规则提供了正当理由。
规则4：在其他条件相同的情况下，利率越低，理性投资者就越是愿意为一只股票支付更高的价格以上四条定价规则表明的是，公司的增长率越高、增长持续期间越长、股息派发越多、股票风险越低、利率平均水平越低，其证券的磐石价值（以及市盈率）就会越高。 我在前面谈到过，经济学家们业已采纳以上这样的规则，并表达为计算股票具体价格（现值）的数学公式。从原则上来说，这些理论非常有用，它们揭示了股票价格的理性基础，给予投资者一种判断价值的标准。当然，还必须将这些规则与事实加以比较，以便验证它们是否与实际情况完全吻合。随后我就会触及此点。不过在我们运用精确方法考虑应用和检验这些规则之前，有两条重要的告诫我们需先谨记于心。要知道，甚至连珍妮·迪克森夫人（她曾因预言美国总统甘乃迪遇刺而名声大振——译者注）都无法准确地预测未来的一切。但是，对于证券分析师的公司长期增长前景和增长期间估计值，却还是有些人深信不疑。 预测未来收益和未来股息是最碰运气的一种职业。它不仅需要拥有经济学家的博学和技巧，同时还需要具有心理学家敏锐的洞察力。当位于职业顶峰的时候，极难拥有客观冷静的心态，盲目的乐观和过度的悲观总是不断冲击身处高处者。在20世纪60年代初期，经济和国际形势都相对稳定，投资者毫不怀疑接下来的十年将会出现经济的繁荣和股价的高升。人们预期为数众多的公司都会有一个非常高的增长率。过了一些年之后，到了1980年，经济遭受了严重的“滞胀”打击，世界形势极不稳定，投资者们对大多数公司顶多也只能预计一个适度的增长率。而在20世纪90年代后期的互联网泡沫阶段，投资者们又确信不疑，一个高速增长的新时代和无限的繁荣景象必将到来。 你要千万记住的一点是，无论运用哪种公式预测未来，这些公式总是或多或少地建立在假设条件基础上的。尽管华尔街上的许多人士宣称能够预测未来，但其实也和我们普通人一样，难免有失手的时候。正如萨缪尔·戈德温（Samuel Goldwyn）曾经所说：“预测难，对未来预测，更是难上加难。”显而易见，如果公式中的系数是模糊的，你就不可能得到精确的数字。但是为了获得渴望的结果，投资者和分析师却一直乐此不疲。下面的例子，显示的就是这样一个过程。 假定有这么一家公司，你听到了许多关于它的利好消息，并且假设你计算得出，该公司能在长期内保持高增长率。那么，会有多长呢？为什么不是十年呢？ 然后，你根据公司当前的派息、预期股息增长率和利率平均水平，可能还会考虑股票风险进行调整，计算出了这只股票应该值多少钱。结果，遗憾的是，你发现计算结果比当前的市场价格还低那么一点点。 现在，你面临两种选择，要么认为股票定价过高而拒绝买入，要么你可以说“这只股票也许能维持11年的高速增长，而不是十年。毕竟，十年也首先是个猜测， 11年又何尝不可”？于是，你再次回到电脑前面计算一番，瞧！这次得到的结果比现在的市价高出了许多。既然已经具备了这样“精确”的了解，就大可以“合理”地买入股票了。 为什么这样就行了？因为设定的增长期越长，未来的股息流就越大。由此，就变成了股票的“现值”取决于计算者本人的判断。如果11年的时间还不足以自欺欺人，那12年或者13年也许足够了。任何具体的价格，总是可以通过变动增长率和增长期限的组合得到。从这一层意义上来讲，由于人性的弱点，计算出一只股票的内在价值是不可能的。 J.彼得·威廉森（J. Peter Williamson）在金融分析师的优秀教科书《投资学》中，向我们列举了另外一个例子。威廉森运用与前述相同的估价总体原则，预测了IBM公司股票的现值（或叫磐石价值），换句话说，预测IBM股息增长得有多快，增长期间有多长。当时，IBM股票是美国最优的成长股之一，因此，威廉森做了一个看似合理的假定，即IBM在进入增长率低得多的成熟期之前，数年之内都将保持一个相当高的增长率。当他计算自己的估值时，IBM的股票价格是每股320美元（未经股票分割）。有了上面的一些规则和告诫，就让我们进一步研究股票价格，并检验这些规则是否符合实际情况。首先，让我们从第一条规则开始：预期增长率越高，股价就越高。 第一步，我们把这个问题换一种表述方式，用市盈率取代股价本身。市盈率为我们提供了一个很好的股票比较标准，通过比较各只股票之间不同的价格和市盈率，就能判断它们的优劣。一只股价为100美元、每股收益十美元的股票，与另外一只股价为40美元、每股收益四美元的股票，它们的市盈率却是一样的，都是十倍。市盈率会真实告诉你市场对一只股票的看法，而股价却不能。 由此，问题变形之后就是：预期增长率越高，市盈率是否也会越高？根据我自己和约翰·克莱格（John Cragg）的研究，这个问题的答案是肯定的。 我们的第一半数据，也就是市盈率数据很容易收集。《纽约时报》和《华尔街日报》这样的报纸每天都会公布。为了收集预期长期增长率的信息，我们调查了18家主要投资公司，它们本身的业务就是提供预测数据，在它们的预测基础上，才会产生出买入或卖出的建议（我将在后面讲述这些公司是如何进行预测的）。我们获取了每家公司对大规模样本股未来五年增长率的估值。 在这里，我不想用实际的统计研究细节烦扰你。不过，我还是选取了一些具有代表性的证券，在下面图表中列出了2002年的情况。很明显，正如第一条规则断言的一样，高的市盈率对应的是高的预期增长率。自20世纪60年代我们着手该项研究以来，每年的研究结果均是如此。 除了可以证明市场如何评价不同增长率之外，这张图还可用做投资操作指南。假定你正在考虑是否购买一只预期增长率为20%的股票，并且你发现市场上增长率为 20%的股票（例如微软），平均市盈率是36倍，那么如果你所考虑的股票市盈率为40倍，你就应该放弃购买的念头，选择一只根据现在市场标准定价更加合理的股票。反过来，如果你手里的股票的市盈率低于具有相同增长率股票的平均市盈率，那就意味着这只股票比较划算。在随后的几点中，我将讲述如何利用这种技巧，同时分析其中可能存在的陷阱。 第二、三、四条规则又对不对呢？既然我们能够检验市盈率和预期增长率之间的关系，我们同样也能收集到必要的数据，找到合适的方法。我们不仅能够验证增长率对市盈率的影响，还能检验股息派发、风险和对利率的影响。其中的具体分析过程与我们关系不大，真正重要的是让我们认识到，市场定价看起来的确存在逻辑合理性，股票价格的走向看起来的确是在遵循磐石理论的四项规则。股市至少还是有理性基础的，这点让我们感到比较宽慰。
经过以上的分析，股票的市场价格看起来的确有一定的内在逻辑。股价不仅与预期增长的不同模式密切相关，与磐石理论中对定价极其具有影响的其他“基本”因素，也同样是息息相关的。是的，毕竟看起来存在某种价值磐石，而且华尔街上某些爱开玩笑的人，也真的认为如果你知晓了价值磐石，就能够赚到钱。曾有一位著名的犹太教士善解争端，人称“现代所罗门王”。一次，他应邀解决两个哲学家之间旷日持久的争论。在用心倾听了第一位哲学家令人信服的陈述后，他思索了一会儿，最后裁定：“是的，你是对的。”随后，第二个哲学家用同样具有说服力的论据阐明了自己的观点，并用其独特的雄辩才能反驳第一个哲学家的论点。教士点头称是，并裁定说：“你是对的。”一位旁观者被这一幕弄糊涂了，他把教士拉到一边，抱怨说：“你说他们两个都对，但他俩的观点完全相反，不可能都对吧？”教士沉思片刻说道：“对，你才真正是对的。” 在裁定磐石理论家和空中楼阁支持者之间的争论时，我感觉自己就有点儿像那个随和的犹太教士，左右为难。显而易见，那些基本要素的确对具有深刻的影响。我们已经看到，股票的受着预期、派发、风险和的影响。收益的预期越高、派发越多，股票的往往就越高，而高风险或高利率往往起到拉的作用。正如磐石理论断言的，股市的确存在一定的内在逻辑。 现在，该说的都说了，该验证的也都验证了。看起来对于是有一个标准，但这却是一个最为灵活多变、最不可靠的标准。打个比喻，股价是船，基本因素是锚，船是由锚固定住的，但“船锚”可以轻易地从这里拉上来，再挪到那里扔下去。我们已经发现，价值标准并非像物理学定律一样亘古不变，而是一种与市场情况相关的灵活多变的关系，并且市场还受到大众心理的严重影响。 这些股票价格的基本决定因素，不仅市场会改变对它们的赋值，它们本身也易受到市场心理的影响而发生变化。买股票是基于预期，而不是事实。
对最具有影响的基本因素是公司未来收益和的增长水平及持续时间。但是，正如我在前面指出的那样，未来收益增长预测起来并不简单，即使预测者是市场专业人士。在过分乐观的时期里，投资者很容易令自己确信，自己所偏爱的那些公司能在相当长的一段时间里保持连续的大幅增长，甚至连那些最为理性的磐石理论家，也会提高对增长的估计值，也会说服自己为一只股票付出任何价格。 反之，当股市被过度悲观的情绪笼罩的时候，许多不会相信任何短期内“不可见”的增长，因此估值就会变得极其保守。但是，如果预期增长率本身和市场愿为这种增长支付的价格，都会因市场心理迅速变化，那么显然，对于股票来说，磐石这个概念就是一种虚幻了。就如同华尔街上一句古老的格言所说： “牛市里，再高的股价也不算高；熊市里，再低的股价也不为低。”
建立空中楼阁的梦想，快速致富的梦想，因此也许会在决定实际的股票价格中起到重要的作用。并且，甚至是那些信奉磐石理论的投资者，在购买一只股票的时候，都有可能是出于这样的预测——大众将会预测这只股票将来有更高的。毕竟，那些希望获得大量利润的投资者可能发现，最能获利的途径乃是抢先出击，同时期待将来的变化。 话说回来，这种分析还是显示出，股市不会是永远的郁金香狂热。某些被普遍接受的定价原理的存在，起到的作用的确有如一种平衡轮。对于那些空中楼阁投资者来说，他们也会仔细考虑，如果股价大大高过了正常价格标准，人们可能不久便会猜测到，其他人将会预期股价下跌。没错，这些定价标准极其宽松，也很难估算，但是，在一个飙升的股市中，迟早有一些投资者，会把中隐含的跟可能实现的、更为合理的增长率加以比较。
新手上路我有疑问投诉建议参考资料 查看