&我所在的公司近年发展较快，3年时间新建了8家控股子公司。一时之间，高级管理人才奇缺。由于设计了很好的商业模式，所有子公司都是当年投资当年赢利；由于设计了很好的风险模式，所有公司经营都十分稳健。　　2010年年末我就发现了一个非常明显的现象：看似业绩大同小异，但子公司各自的发展很不平衡。差异分别来自下列几个方面：　　1.对商业模式的理解深度不同、执行力度不同。　　所有公司在营销方面都执行得比较彻底，所以，业绩大同小异。但我们公司之所以敢于快速铺摊子，战略决心源于自认为拥有一个好的商业模式。有的子公司能够对商业模式的核心支撑点全面把握，而有的子公司则仅仅专注于某项业务。作为一家金融性质的公司，其差异很快就会体现出来。　　2.对待客户态度的不同。　　有的子公司不仅仅赚客户的钱，同时花费更大的力气帮客户省钱，帮客户挣钱，而有的子公司则是倾向于最大限度地赚客户的钱。　　有的子公司花更多的时间引导客户，甚至投入巨额的费用教育客户、客户，有的子公司则仅仅满足于从业绩拓展角度营销客户。　　3.对人力资源重视程度不同。　　有的子公司能够根据企业发展战略，自觉地导入人力资源开发，有的子公司则更倾向于对人才使用的短线操作。尽管效率大同小异，但3年下来，企业人力资源的状况却已经不可同日而语。　　4.对基础工作重视程度不同。　　由于公司始终坚持控股经营，子公司的董事会、总经理班子基本上都由总公司掌控。尽管公司十分强调股东会建设和董事会建设，但派出高管有的重视这些，有的则忽略这些。3年下来，重视这些的高管最大限度地调动了当地股东和所有董事的积极性，有效地融入了当地市场、社会；忽略这些的高管充其量也就是成了一条“过江之龙”，无法与当地股东、董事做到水乳交融。　　进一步观察和分析，我发现做得好的子公司，派出的董事长或者总经理要么做过总经理，要么做过行长，而那些做得不怎么好的子公司，派出的高管尽管也拥有高管经历，但更多地只负责过局部工作。　　如果仅仅如此，可能仍然不能真正说明问题，我“发现”了另外一个差异。那些注重公司全面、均衡发展的高管，由于“要价”较高，公司都从治理结构中给予解决方案，拥有一定股份，他们更倾向于经营企业，而不仅仅是业务。而另外一些子公司的高管，个人收益主要是与经营业绩挂钩的――18%的利润奖励，他们明显更加关注业务本身的经营，而不是公司的全面发展。　　客观地说，治理结构决定了这个公司不仅仅是总经理班子职业经理人化了，即使是董事长也职业经理化了。“18%的利润分享”事实上是个双刃剑，它既激发了经营层的积极性，也催生了短期行为。那么，如何让这些“职业经理人”把企业利益――无论是短期利益或者中长期利益放在首位，就成了一个必须面对的问题。　　这即是我们要谈论的主题――企业家，也只有企业家最终决定着企业的命运。而老板未必一定就具有企业家属性，企业高管也是如此。　　那么，到底什么是企业家属性呢？我没有能力给出一个准确的定义，但根据中国目前的状况及需求，可以大致做些描述。　　第一，对企业负责。　　这是企业家最基本的属性。我宁愿将它定义成境界。没有充分的修炼，很难具备这种属性。　　对企业负责要做到三点：首先，对顾客负责。不管你认为顾客是上帝或者认为顾客是你手中的橡皮泥，你必须让顾客满意，顾客不买你的账，你就没有市场。其次，对员工负责。正像对顾客一样，不管你骨子里如何看待员工，你必须让员工满意。否则，没有人会来，来了也不会全心全意。而在此情况下，企业就不可能建立起服务顾客的能力。再次，对股东负责。对股东来说，放心才能放权。毫无疑问，资本的力量是强大的，但一个经过市场检验能够对资本负责的人，其力量比资本更加强大。三者可以随意排序，怎么侧重都有道理，也都成立，但整体上必须实现均衡。　　第二，具有企业家精神。　　对于企业家精神，我们可以作相对简单的概括：　　创新精神。与一般的经营者相比，创新是企业家的主要特征。企业家的创新精神体现为能够发现一般经营者所无法发现的机会，能够运用一般经营者所不能运用的资源，能够找到一般经营者所无法想象的办法。　　创业精神。企业家的创业精神是指奋发图强、艰苦奋斗、敬业敬职、勤俭节约的精神。企业经营是一种归零游戏，只有在不断地追求增值、增量的过程中才存在企业。　　与此相适应，还包括学习精神、诚信精神、合作精神以及执著精神。　　企业主与高级经理人向企业家的转化，都没有必然的通道。企业家首先是一种属性，然后才是一种职业。那种把董事长或者总经理简单地等同于企业家的行为是一种误解。　　中国的企业主和高级经理人不乏企业家精神，缺乏的是企业家最基本的属性。解决这个问题，需要进行基于功利但又超越功利的修炼。　　贪婪，引发了席卷全球的金融危机；贪婪，也制约着企业家的诞生。而资本以其本质属性时刻诱导着拥有者和经营者走向贪婪。
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想在老家买个房子结婚,但是镇上的房子几乎都是小产权,我的户口也是属于这个镇子上,请问这样购买合法吗?
提问者：| 浏览次数：1927次 |问题来自：重庆
1.这个房子是原来屋主自己建的,但是现在他们在外地重新买了新房子,所以原本的房子准备转让,他的房产证上写的是小产权(房屋使用权)2.我的户口是该镇下面的一个村,但是现在我们这个村被这个镇给合并了。请问以我现在这样的情况购买这样的小产权房合法吗?
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回答 共9条
1、您可以买,必须把名字更改成自己的。2、当然是合法的,您可以转让掉。
可以购买的,按照正常的交易流程来操作就可以了,只是产权还是属于国家的,你可以使用
房天下网友
可以购买的,按照正常的交易流程来操作就可以了,只是产权还是属于国家的,你可以使用,以后你如果想要转让也是可以的,只要在协议上写清楚就行了!
房天下网友
只要有签定买卖合同,就可以有法律效应的,合法的.
房天下网友
这个可以买的,但是你找个专业的人来帮你拟合同,确保你交易的安全!
合法的,房子应该和我老家的房子一样,属于农村宅基地性质的,就是有使用权,产权式国家的。可以买的。
房天下网友
合法的,正常交易,现在国家出台新的法律,以后小产权房不受法律保护
房天下网友
是合法的,您可以拥有使用权,但是土地不是您的
房天下网友
合法的,买卖房屋正常流程,都是合法的。
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深圳高速公路股份有限公司
关于子公司为购房客户银行按揭贷款
提供阶段性担保的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 担保人：贵州置地有限公司。
● 被担保人：购买“·茵特拉根小镇一期A组团”项目的银行按揭
贷款客户。
● 担保事项及本次担保金额：为上述购房客户申请的银行按揭贷款提供阶
段性的连带责任担保，预计担保总额不超过人民币2.5亿元。
● 本次担保是否有反担保：无。
● 为购房客户的银行按揭贷款提供阶段性连带责任担保，符合房地产开发
企业的商业惯例，其担保性质不同于一般对外担保。本次担保事项已经深圳高速
公路股份有限公司第七届董事会第四次会议审议通过。
● 对外担保逾期的累计数量：无。
一、担保情况概述
深圳高速公路股份有限公司（“本公司”）间接持股70%的子公司贵州深
高速置地有限公司（“置地公司”）所开发的“·茵特拉根小镇一期A
组团”项目（“本项目”）已开始预售。按照银行政策和房地产开发企业的商业
惯例，置地公司将为购买本项目的合格按揭贷款客户提供阶段性的连带责任担保，
预计担保总额不超过人民币2.5亿元。房地产项目开发商为购房客户按揭贷款提
供阶段性担保，是房地产行业的商业惯例。根据相关的贷款管理办法规定，开发
商在完成项目交付使用后，需督促办理按揭贷款的购房客户配合银行办理《房屋
他项权证》等文件，在相关文件办妥并交银行收执前，开发商必须为该等客户提
供阶段性担保。
本公司于日召开的第七届董事会第四次会议审议通过了《关
于子公司为购买·茵特拉根小镇一期A组团的按揭贷款客户提供阶段性
担保的议案》。有关审议详情，请参阅本公司日期为日的董事会
决议公告。
二、 被担保人基本情况
符合银行按揭贷款条件、购买本项目的银行按揭贷款客户。
三、担保协议的主要内容
置地公司已取得中国龙里支行、中国贵州省分行、中国
龙里支行、上海浦东发展银行贵阳分行等多家银行（“贷款银行”）的
按揭贷款准入。在符合银行贷款条件的情况下，贷款银行同意向购买本项目的购
房人提供按揭贷款；置地公司同意为购房人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任
担保。贷款银行个人住房按揭贷款担保协议的主要内容为：
1、担保方式：不可撤销连带责任担保。
2、担保范围：按揭贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生
的所有有关费用。
3、担保期间：自按揭贷款的合同生效之日起，至合同项下的抵押生效且相
关文件交贷款银行核对无误并收执之日止。
截至本公告日，与贷款银行的相关担保协议均未签订。预计本次担保总额
将不超过人民币2.5亿元。该担保数额为最高担保授权上限，具体数额以实际发
生的担保金额为准，并将按照相关信息披露规则在定期报告中进行披露。
四、董事会意见
置地公司为购买本项目的按揭贷款客户提供阶段性担保，有助于加快所开
发项目的产品销售和资金回笼速度，降低后期政策或市场等不确定性因素带来的
风险，符合本集团和股东的整体利益，对本公司正常经营不构成重大影响。置地
公司的本次担保，是按照贷款银行以及中国银监会的相关规定办理，符合房地产
行业的商业惯例，其担保性质不同于一般的对外担保。本次担保已经董事会审议
通过，不违反相关规定和《公司章程》的有关规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告日，除本次拟提供的担保外，本公司及控股子公司的对外担保
总额为人民币8亿元，约占本公司最近一期经审计净资产的6.78%；董事会已批
准的本公司对控股子公司提供的担保额度为人民币5.6亿元，实际发生的担保金
额为零。上述担保中无逾期担保。此外，本公司全资子公司美华实业（香港）有
限公司拟为其全资子公司发行本金不超过美元3亿元的美元债券提供担保，有关
事项将提交本公司股东大会审议，详情请参阅本公司同日发布的《关于美华公司
为其全资子公司发行美元债券提供担保的公告》。
深圳高速公路股份有限公司董事会