住宅小区周末可以装修吗内可以修机电吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-13 23:32 标签： 住宅小区cad平面图
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关于临街住宅的缺点
看中了一套住宅小区的临街房，共九楼，有电梯，看上的是三楼，二楼顶有一大平台，三楼十几户人家共享，家人想买，我不喜欢，理由如下：
　　1、临街，虽然不是主干道，但将来的噪音、灰尘肯定很大。
　　2、一楼是门面房，二楼是仓库，流动人口多，三楼的防盗、防火安全不容乐观，而且如果一楼开饮食店，楼上的整天吸油烟就惨了。这种事报纸上有事例的。
　　3、三楼大平台十几家共享，虽然可以晒衣服、晒太阳，但很多人都可以自由来去，自然也容易进入室内，还是防盗、隐私等等不太好。
　　4、三楼开始收电梯费，电梯是个鸡肋，用吧，还不够麻烦的，等电梯的功夫楼梯也爬到了，不用吧，交的钱不比别人少（这里的政策是不分楼层均摊，多少业主委员会再商量），心里实在不甘。
　　现在家人看中它便宜，比里面的户型便宜十几万，而且有大平台，一心要买，而我不满意，想听听有没有住过临街房的朋友谈谈感受，究竟值不值得省钱而去买这个不称心的房子？以上的不足能不能忽略不计？
　　1、噪音比里面的影响大，灰尘只是室外飘台较大。这方面，买与不买，五比五。
　　2、二楼不能做仓库，否则到消防投诉。防盗方面，如果小区保安负责，不成问题。买与不买，三比七。
　　3、如果独处一寓，买与不买，八比二，否则是二比八。
　　4、为了电梯费，买与不买，三比七。
　　还有一点你没提到：卫生问题。每星期有人往下扔东西，长年住这的你，就烦不胜烦。买与不买，二比八。
　　这当然是我的感觉：住房在单靠大阳台的一边时，买与不买的比值是21：29，趋向不买；要是在中间，15：35，更不能买了。
　　再考虑到价钱，还有其他方面的内容，你可以折成同样的比例加进去。
和做生意。
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住宅小区电梯故障维修难如何化解？
　　今年以来，全市101个小区1800多台电梯出现故障维修纠纷，纠纷原因主要是没人修、没钱修、没法修。但住宅小区内的电梯维修，并非无法可依。化解小区电梯维修难，业主、业委会、物业公司能做点什么？记者就此采访了市人大代表。 “第66条”给出维修路径
　　一旦小区的电梯发生紧急故障，谁来修、怎么修，地方法规有没有给出了现成的维修路径？有。2010年实施的《上海市住宅物业管理规定》第66条列举了几种情形，明确物业公司应当立即采取应急防范措施，制定维修、更新方案，其中第一种就是“电梯故障”。
　　法规明确，小区里电梯故障组织维修，“组织者”就是物业公司，如果物业公司干不了，还有房屋行政管理部门垫底“代修”；无论业主大会是否成立，只要电梯必须维修，维修费都从“住宅专项维修资金”中列支。当然，列支前还有一系列的审核、审价程序，保障维修资金不乱花。如果业主大会已经成立了，物业公司要用维修资金，就必须先得到业委会审核同意，然后再向区县房屋行政管理部门备案。
　　小区电梯该修就得修
　　目前，全市上万个住宅小区的电梯维修，就是这么“依法运转”的。但是，今年以来，那101个小区、1800多台的电梯的“维修梗阻”，又是怎么发生的？
　　市人大代表张雅玉旁听过一个小区的维修协调会，动用维修资金，必须要业委会敲章同意，但业委会和物业公司对维修资金的使用意见不合，维修项目只好叫停。
　　“类似情形不在少数。业委会是替广大业主管钱的，但那个‘章’实在攥得太紧了，生怕维修资金账户里的钱又要减少。于是，业委会不同意，没钱修，物业公司也不管了，这件事就没法办了，整个就是不良循环。”张雅玉说，如此“惜用”，势必为小区公共安全埋下隐患。小区电梯，如果该修不修，一旦发生业主人身伤害事故，如果物业公司行使了告知义务，但业委会“不作为”，那么由此引发的诉讼，业委会将承担不小的责任。
　　重申“强制维修”制度
　　今年，钱翊樑等15位市人大代表已就全市电梯安全提出立法案，其中特别强调小区内电梯故障要严格执行“强制维修”制度。目前，电梯安全已进入上海地方人大立法程序。
　　“面对电梯事故，有人质疑电梯生产商的责任，我要问的是，如果一种合格药品明明一天只能吃1片，有人吃了一瓶出了事，这到底是谁的责任？是产品质量不合格，还是不当使用合格产品？人们要学会按照规则对自己负责。”钱翊樑打了个比方说，电梯也一样，质量合格的电梯进入小区，就成了业主共同财产的一部分；业主要使用好、维护好财产，无论是为公共安全，还是为自身安全，维修资金，该用就别省着。
　　本报记者姚丽萍
稿源： 新民晚报
编辑： 李彤
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本网站由天津北方网版权所有建筑装饰装修工程质量验收规范最新版
装修规范每年都会变化，因此建议施工队或者公司及时了解建筑装饰装修工程质量验收规范最新版本，水电装修验收注意事项和住宅室内装饰装修工程质量验收规范也在维护各方权益中起着重要的角色。
建筑装饰装修工程质量验收规范最新版，本规范是决定装饰装修工程能否交付使用的质量验收规范。建筑装饰装修工程按施工工艺和装修部位划分为10个子分部工程，除地面子分部工程单独成册外，其他9个子分部工程的质量验收均由本规范作出规定。
建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB)
1.、北京市《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》DBJ/T01-27-20032、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB.、《住宅装饰装修工程施工验收规范》GB
l 范围 本标准规定了住宅户内装饰装修(以下简称装修)中的给排水管道、电气、抹灰、镶贴、木制品、门窗、吊顶、花饰、涂装、裱糊、卫浴设备等项工程与室内空气质量的验收要求、验收方法和质量判定。 本标准适用于新建、全装修住宅及住宅二次装修的验收。 2 引用标准 下列文件中的条款，通过本标准的引用而成为本标...
主要是以下几点：（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（4）有建筑材料、设备...
首先，验收时间很重要，刚铺的时候水泥内的凝聚过程没有完全完成，最好等20天以后水泥强度完全上来了才验收。验收方法有三：一看、二敲、三泼。
a. 墙砖的验收，墙面整体应平整、垂直、不得错缝、不得空鼓、阴阳角应顺直，不得有釉面缺损的瓷砖出现、夹角密实。可用两米长的靠尺验收，平...
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关于“建筑装饰装修工程质量验收规范最新版”的问题&&&&福建通报第三季度肉制品抽查结果，抽查197家企业生产的肉干、肉松、泡鸭爪，合格率为97%。……
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小区配电房"下改上"遇多重困难 能否有条件"出土"
日前，经过与电力部门商谈，余姚泗门城投安置小区对初建方案进行调整，确定将配电房建在地上。
刚刚过去一个多月的台风&菲特&让甬城人民记忆犹新，然而&受伤&更重的是那些建在地下的配电房。统计显示，此次台风期间，我市因内涝造成全市２２９个小区停电，涉及用户２４．２万户，其中一半是因为配电房建在地下，被水一泡，彻底&瘫痪&所致。日前，宁波电业局与市住建部门联合召开座谈会，就配电房选址及建筑标准等展开商谈。
高层小高层小区：绝大部分配电房建在地下
配电房是城市住宅小区的供电&心脏&。今年台风&菲特&给不少小区的配电房带来&灭顶之灾&，造成人们用电困难。其间，我市２２９个小区、１４９座配电房因积水而无法正常供电，特别是受灾最重的余姚地区，总共有１０１个小区受淹停电，而这些小区的配电房中，有５９座位于地下。
据了解，当前我市大部分高层、小高层、有地下室的住宅小区配电设施大多放在下面，其中余姚大约两成的小区配电房建在地下。
这么重要的配电设施为何要建在地下？关于配电房的设置问题，目前我市延用的仍是２００６年出台的《宁波市住宅工程配电设计技术规定（试行）》。该规定要求，当小区变电所设于建筑物本体内时，应设在地上层面；当条件限制且有地下多层时，应优先考虑地下负一层，不应设在最底层。而随着中心城区楼房容积率越来越高，不少开发商更愿意将小区所用的配电房、开闭所等转移到地下空间，以减少对地面空间的占用。
配电房&下改上&遇多重困难
设在地下的配电房一旦被水淹，就会彻底损毁无法使用。对电力抢修人员来说，只有水退，人进，才能通电。然而，今年的&菲特&台风中，就出现不少小区地面水退之后，配电房还被泡着，根本无法及时抢修的情况。最棘手的是，有一些配电房在建设期还有通道，建成后通道找不到了，严重影响了抢修进度。
事实上，今年１０月底，电力部门已经下发了一份内部文件，要求住宅项目等严禁在地下室设置配电房，并建议对低洼区域的配电房、分支箱、表箱进行排查与改造。
那么地下配电房能否进行&下改上&呢？前不久，余姚城区一小区部分业主向电力部门提出，将地下配电房改造到地面。&说起来容易做起来难，上百万元的设备改造成本，谁来出？&余姚供电局客户中心主任赵剑认为，除了改造成本，建在地上后，居民房子面积就会缩小、周围的居民住户可能有意见等也是阻力。
新小区配电房建地下要严格审批
前不久，余姚有两个新建项目把原计划放在地下的变电设备改造到地面上来。今后新建小区配电房能否都建在地上？
&不能一刀切。&宁波电业局大客户部主任王州波说，根据节约能源、提高土地利用率的要求，不能硬性规定今后所有新建小区地下配电设施设置在地上，这不合实际。
眼下，电力部门正与住建部门联合修订相关方案，今后对于高危、易引起次生灾害、特别重要的客户，或将明文规定&地下配电设施要建在地上&。而对于将配电房放在地下的新建小区将严格把关，这些项目需具备水泵双倍、位置抬高、电气设备质量高等一系列条件后方能批复。&预计新的修订方案会在明年颁布实施。&王州波说。
记者冯u&通讯员单宋佳&张娅玲
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