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【讨论】姚桥路真有必要修高架桥吗？可惜了这个河畔宜居带。
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转自郑州楼市
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如标题图所示：沿魏河北边的一条紧挨的路就是姚桥路，若是沿河修了一条高架，真是可惜了这一个沿河的好地带。
日，郑州市规划局公示了107辅道全程高架（从南三环到北四环），以及姚桥路高架桥（107辅道到京港澳高速），如下图所示：
对于107辅道高架，我感觉没有什么，对于担当郑州东区贯穿从南到北的大动脉，还是有必要的。
但对于姚桥路这一段的高架，我想了几天，总感觉必要性并不是太大，特来整理了一下，以供大家参考和思考。
姚桥路是北三环东延长线下穿了龙湖CBD后过了107辅道，就叫姚桥路。
姚桥路高架应该主要是担当了两个交通功能：
1.在金水路和北四环之间，贯穿郑州东西的大动脉。
2.担当了从107辅道南北双向到京港澳高速分流的功能。
就这两个功能我们来分析一下。
一、北三环下穿龙湖CBD之后，已经不能承载起贯穿东西大动脉的主要功能。
目前北三环延长线下穿龙湖CBD的隧道已经投入使用，如上图第一图是实图，第二张图是设计图，我们看到隧道出入口是设计单边两车道（但我实际开车经过时感觉是单车道？），双车道的道路是不能担当起东西大动脉的重大职能的，而且隧道从九如路出来后，还要经过一段地面道路才能到姚桥路，所以，经过中间这一段的折腾，北三环延长线到达龙湖CBD之后其实已经成了一条城市交通道路，而不再是大动脉，如下图所示：
两头高架，中间隧道和地面，已经不能再担负起大动脉的职能，也就是说，而且北三环过了107辅道之后，通车功能被祭城路、文苑北路等分流，姚桥路有没有高架，其实对于东西大贯穿来说，意义不大。
二、金水路北边担当着东西大贯穿的道路还有吗？
答案是有的，还不少。
1.新龙路（从郑上新区一直通到开封）
位置就在北三环的北边，连霍高速的南边
下图为新龙中和连霍高速、107辅道的立交示意图：
位置在连霍高速北边，就是现在的大河路
3.未来的北五环
还有担当中州大道东部向京港澳高速分流的支道：
1. 金城大道
4. 文苑北路
三、姚桥路需要担负起107辅道向京港澳高速快速分流的职能吗？
下图为姚桥路与京港澳收费口的示意图：
1. 连霍高速和京港澳是连通着的，而107辅道高架桥和连霍高速本身就已经实现互通。
2. 北边的新龙路也和京港澳高速是连通着的，而107辅道高架和新龙路是有互通立交的。
3. 北边的北四环也有京港澳高速是连通着的，而107辅道高架和北四环是有互通立交的。
4.&&南边的金水路也和京港澳高速的连通着的，而107辅道高架和金水路是有互通立交的。
姚桥路南边是魏河，北边是贾鲁河，双河夹着，本来一直是我们在东区极力推荐大家关注的一个区域，也是龙子湖北区极期难得的一段好区域，过了明理路后，南边是龙子湖高校园区，北边是河南大学校区，幽静，有深厚的人文气息，但这一来，高桥桥一建，可就真的是大煞风景，区域价值大大下降。
但如果高架真的有必要建，还是一定要建的，大局观一定要有，但我们是认为，姚桥路和高速的收费口可以有，但高架桥，修的意义不大，路面交通完全可以满足交通需求。
如图所示，真的沿姚桥路修了这么一个高架桥，对魏河的价值可就是大大折扣了。
姚桥路高架连通高速的功能不需要高架桥，因为附近北边有连霍入口，南边有郑州新区入口。
姚桥路连接市区的大动脉功能因为龙湖CBD隧道已经受限，高架的意义也不大。
从107辅道南北边来的车辆，要往高速上走的，在连霍高速口都已经具有功能，地面行车足可以满足姚桥路高速入口需求。
以上拙见，仅供交流，敬请批评。
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107辅道（东三环）-北三环（姚桥路）立交工程补充勘察
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招标人& 河南东龙控股有限公司
工程名称& 郑州市107辅道（东三环）-北三环（姚桥路）立交工程补充勘察
建筑面积（平方米）& 0
资金来源& 财政资金
招标组织形式& 委托招标
招标类型& 勘察
建设地点& 郑州市郑东新区
投标报名地点& 郑州市建设工程交易中心一楼大厅报名处
公告详情& 　　　　　　郑州市107辅道（东三环）―北三环（姚桥路）立交工程补充勘察招标公告
1.招标条件
　　本招标项目 郑州市107辅道（东三环）―北三环（姚桥路）立交工程 已由相关机构批准建设，项目业主为河南东龙控股有限公司，资金来源为企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为河南东龙控股有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的 补充勘察进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
　　2.1项目地点：郑州市郑东新区
　　2.2项目规模：郑州市107辅道（东三环）―北三环（姚桥路）立交工程位于郑州市郑东新区龙湖区，定位为枢纽型全互通立交，立交层次共分3层。南北向107辅道（东三环）高架直行交通布置在第三层，东西向北三环（姚桥路）高架直行交通为第二层，地面道路基本平行于主线高架布设为地面一层。根据预测左转交通流量，采用“双苜蓿叶+双半定向匝道”组合形式，右转匝道位于立交外侧，所有匝道位于高架二层、三层之间，沟通主线转弯交通。
立交范围内南北向107辅道（东三环）与东西向北三环（姚桥路）采用高架主线+地面道路的建设形式，其中107辅道（东三环）断面为高架6车道+地面8车道，北三环（姚桥路）断面为高架6车道+地面6车道。
　　2.3招标范围：郑州市107辅道（东三环）―北三环（姚桥路）立交工程的补充勘察及工程测量。
3. 投标人资格要求
　　3.1投标人须为独立的法人机构，具备有效的营业执照；
　　3.2投标人须具备工程建设行政主管部门颁发的工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类岩土工程专业甲级资质（须含水文地质勘察专业和工程测量专业）；
　　3.3企业业绩要求：日以来，企业承接过类似的工程项目（业绩时间以合同签订时间为准）；
　　3.4拟派项目负责人要求：拟派项目负责人须具有注册土木工程师（岩土）执业资格及地质或岩土工程类专业高级工程师职称，且日以来须负责过类似的工程项目（业绩时间以合同签订时间为准）；
　　3.5须提供企业注册地检察机关出具的无行贿犯罪档案查询结果告知函（以本招标公告发布日期之日或以后开具的为准），内容涵盖企业法人、法定代表人、项目负责人；
　　3.6本项目不接受联合体投标；
4.投标报名
　　4.1本项目采取网上报名与现场查验相结合的报名方法，只有通过现场查验的报名单位才能购买招标文件。
　　4.2网上报名：凡有意申请参加投标者，请于日至日17时，登录“郑州建设信息网（）”，凭企业身份认证锁进行网上投标报名（尚未办理企业认证锁的，请至郑州市建设工程交易中心一楼大厅办理，咨询电话：。网上投标报名办法详见《郑州市城乡建设委员会关于网上投标报名有关事宜的通知》）。
　　4.3现场查验：已经办理网上报名的投标人请于日上午9:00-12:00时，下午15:00－17:30时至郑州市建设工程交易中心一楼大厅报名处进行现场查验。
　　4.4现场查验所需资料：
　　请按以下顺序整理报名资料1套（复印件加盖报名单位公章），现场查验时须出示相关资料原件，查验无误后退还（下述资料应符合“3、投标人资格要求”中的相应具体要求）：
（1）营业执照副本；（2）资质证书副本；（3）企业业绩证明材料；（4）项目负责人执业资格证书、职称证书和业绩证明材料；（5）无行贿犯罪档案查询结果告知函；（6）被授权委托人的授权委托书及身份证。
5.招标文件的获取
　　5.1招标文件的获取时间、地点、相关费用另行通知。
6.投标文件的递交
　　6.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)及地点详见招标文件。
　　6.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
　　8.1若报名单位家数过多时，招标人将对报名单位进行资格预审，通过资格预审的报名单位才能成为本项目的投标人。
9.联系方式
　　招标人：河南东龙控股有限公司
　　招标代理机构：中信国际招标有限公司
　　郑州联系地址：郑州市经三路26号思达数码大厦8层H号
　　联 系 人： 闫女士
　　电 话：9 传 真：6
　　　　　　　　　　　　　　　　二一四年七月二十一日
标段名称& 郑州市107辅道（东三环）-北三环（姚桥路）立交工程补充勘察&
招标类别& 勘察设计招标&
建筑面积& 0 　 (平方米)
网上报名时间 从 16:00 到 17:00
供应商服务
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　　低首付楼盘目前主要还是以恒大系、正商系、和昌系、振兴系为主，配合一些中小开发商的楼盘，是目前市面上低首付楼盘的主流。
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　　值得关注的推荐楼盘已经用黄色标注。
　　郑东新区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、正商书香华府的位置还是很不错的，虽然前面姚桥路有高架桥，但毕竟南北两条河，龙子湖片区，对于东区的刚需用户来说还是一个不错的选择。
　　2、中央花园不推荐关注，紧挨着电厂和水泥厂，目前未见搬迁动向，没法住。
　　金水区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、和昌悦澜的地上车位问题已经基本上达成和解，和昌答应交房两个月后回归绿化，所以，态度很重要，升龙天汇闹到最后也还是以回归绿化为解决办法。
　　2、协和城邦占了最优的位置却卖的一摊糊涂，操盘能力可见一斑。
　　3、瀚宇天悦现在也不敢再推荐了，学校交付不理想，楼盘设计规划也是一堆事儿。
　　4、丽景苑因为可以上农科路小学，可以关注一下，不过价格也蛮高的，毛坯13000以上了。
　　中原区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、正商金域世家刚刚开盘的高层8300左右的价格，其实性价比还可以，有业主反映说最近价格降了。
　　2、华强城市广场和金域世家是我们推荐在中原区关注的楼盘（其实华强属于高新区）。
　　3、和昌湾景国际的地上车位问题还没有收到解决方案，但互助路小学还是有吸引力的，也算学区房。但现在9000的价格确实不算便宜。
　　4、九龙城果断放弃就是了。
　　5、升龙天汇广场难道你还要顶风去买吗？还需要再多说吗？
　　惠济区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、天伦庄园按说吧8500的价格也还说得过去。但这个价格其实不如考虑北郡，毕竟北郡挨着万达、惠济人民医院、惠济区实验小学。
　　高新区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、高新区楼盘还真多，教育配套也不错，翰林国际城因为地铁和配套公立小学、中学也可以关注，价格7800左右。
　　2、祝福红城就是典型的学区房，省实验小学和郑州八中，虽位置不太好，但学校最好，也值得关注，价格也不高，7500左右。
　　3、新合鑫观悦建议放弃，优势不大。
　　4、万和城的学校心里挺没底的，说的是引入公立的北师大附小、附中，而且万和城总是和升龙搅和在一起，让人心里很没底。
　　5、新芒果春天也是地铁口，但感觉就不如考虑翰林国际城了，毕竟翰林国际城里面学校更全，两个开发商级别差不多，都是中型开发商。
　　6、基正盛世新天建议放弃。
　　7、西雅图建议放弃。
　　二七区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、华润悦府的推荐仅限于毛坯房啊，10500的价格还是可以的，但带装修的16000就放弃吧。
　　2、正商城和升龙城两个好兄弟，选谁也都有理由，不选也都有一堆理由，但目前来看，正商还是要比升龙强一些。
　　3、华润大厦其实品质不差，但18000的价格也不便宜。
　　4、买锦绣山河如果不是为了外国语中学的话就不要考虑了，除了学区没啥优势。
　　5、国鑫小时代，小盘一个，除了低总价，没啥优势。
　　6、亚星盛世，建议忽视吧。
　　管城区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、绿都紫荆华庭和永威城怎么选？很多人问，我们觉得这两个盘其实在品质和品牌上差距不大，在差距不大的情况下就建议多关注地段，而绿都的地段显然要比永威城强很多，所以，建议两者选择绿都紫荆华庭。
　　2、通利紫荆尚都卖的不紧不慢的，也真是个神仙，但盘整体还行。
　　3、中州城在绿都、永威城的两者夹击之下，优势不大，论位置不如绿都，论品质又不如永威城。
　　4、七里香堤也中规中矩吧。
　　5、正商华钻貌似比中州城还占优势一些。
　　6、正商汇都中心不如考虑正商佳仕阁。
　　7、阳光城也是一个纯刚需盘，中规中矩，没啥大优势，一期业主交房也是维权。
　　航空港区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、兴和苑在港区太靠南，不建议关注，港区住宅仅推荐关注港区北部综合生活区的楼盘，港区置业，请回复“港区2014”查阅。
　　2、港区置业还是建议在万科、永威、正弘中间进行比较和选择，今年港区还有和昌和康桥项目面世。
　　新郑南龙湖区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、龙湖锦艺城还是综合上优的，虽然不挨地铁。
　　2、悦府海棠和兴和湾相比，其实优势也不大。
　　4、唐宁一号品质还行，但位置不占优。
　　荥阳片区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、山水城卖的一直不错，营销势头也一直很猛，把洞林湖片区也拱的比较热，但山水城也只推荐自住、养老、或长线投资，期待两三年就有个涨价的就想多了。
　　2、买清华忆江湖的不如多考虑一下思念果岭，品质相差还是比较大。
　　3、泰成悦府所在区域，不如多比较一下金地格林小城吧。
　　中牟片区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、名门紫园算是绿博园第一大盘了，品质也最好，目前引入了省实验小学和枫阳外国语，是目前绿园组团的标杆楼盘。
　　2、东润朗郡在白沙片区的品质也不错，区域购房可以关注。
　　3、双湖湾实在是太远了，挨着雁鸣镇了，真心感觉距离未来好遥远。
　　平原新区&郑州楼市低首付楼盘汇总
　　1、平原新区目前已经有恒大、绿地、碧桂园、建业、正弘进驻，但我们一如既往的不看好该区域，自住10年内不现实，投资又太长线，毕竟属于新乡，毕竟和郑州隔着了条10公里宽的黄河，也有说平原新区可能会纳入郑州，但我觉得，这太遥远了，完全不靠谱，除非救市真的要火烧眉毛了。。。
　　2、平原新区位置最好的可能还是恒大金碧天下，目前金碧天下在售的是商铺，我们认为住宅还可以考虑一下，但商铺不管多少钱，建议不要考虑为好，住宅都没有个人毛，商铺何以依靠？
　　3、绿地的位置不如恒大，产品大差不差，如果真的打算在平原新区买房子，要不要考虑等等绿城和碧桂园呢？也许产品更好、价格更低，我们认为很有必要等等。
　　（完）
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擅长微创手术治疗胃肠肿瘤、肥胖、糖尿病、食管返流等疾病。
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主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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