突破零口供 中国缉私警察侦破3000万走私大案始末
突破零口供 中国缉私警察侦破3000万走私大案始末
&&&&“被告人韩炳驹……证据确凿，走私罪名成立，依法判处无期徒刑，剥夺政治权利终身。”
&&&&日，广州市中级人民法院。被告席上一个中年人，面无表情地站着。听到法官庄严的判决，他顿时面如死灰，再也撑不住了，身子一晃，瘫软了下去。
&&&&他就是韩炳驹，被抓获以来，没有供述一句话，没想到还是以走私主犯的身份被法院定了罪。
&&&&法院的判决，为这起“零口供”案件的成功侦破划上了圆满的句号。
&&&&案情要追溯到1999年……
&&&&10月24日凌晨1点，广州洛溪大桥附近一非设关码头―――沙窖码头。
&&&&一艘挂着“粤航668”船号的货船悄悄靠上码头。几分钟后，码头蹿出几条人影靠近货船。不一会，轰隆隆的吊机声响了。
&&&&突然，四周同时亮起耀眼的灯光，几台警车鸣着警笛冲过来。码头一片大乱，船上人员纷纷跳江逃跑。
&&&&这是广州海关走私犯罪侦查分局的一次伏击行动。现场查获一艘走私货船，装有走私进口汽车、汽车配件的货柜14个，案值人民币3100万元，偷逃税款1700万元。鉴于案情重大，局领导非常重视，迅速组成以王力处长挂帅、李俊、江书权为骨干的“一-二四”专案组，负责侦破此案。
&&&&在车队搜查到一本出车登记，登记本上记录着：10月24日，租车人：“阿共”。“阿共”是什么人？案情初露端倪
&&&&摆在专案组面前的线索极少。当晚所有走私分子均已趁黑跳江潜逃了，接货人也趁乱溜走。现场搜到五个船员证，经查实，全是伪造的；“粤航668”船号倒是真的，不过不是这一艘，这艘假冒了别人的船牌。
&&&&船主是谁？货主又是谁？这批货柜是从哪里运来，运去哪里，有多少人参与，都是些什么人？一个个全都是谜。
&&&&各路线索仿佛都断了，但也正因如此，更凸显出“粤航668”号是专门用于走私的船只。专案组由此判定：船主、车主是本案的关键！他们要么是走私的当事人，要么就是重要知情人。
&&&&专案组决定兵分两路，一路查证船舶出处，寻出船主。另一路从当晚缴获的运货车入手，赶往货运车队，查明货主。
&&&&查证船舶，首先从船舶的部件生产厂家查起，发动机生产厂家是甘肃省兰州某发动机厂，1984年出厂，一查，该厂早已不存在。又从电器、零部件进行追踪，由于相隔时间太长，生产厂家要么已倒闭，要么资料已不全，根本无法追查下去。侦查员又组织珠江三角洲地区一些较大的船务公司对该船进行辨认，船务人员也不能确定该船的出处及所属情况，但他们提供一条线索：这条船是广西梧州地区制造的，俗称“梧州船”，梧州船都是这种固定款式。
&&&&抱着一线希望，侦查员带着被扣船只图片资料赴广西梧州、藤县等地取证，先后走访了十多家造船厂，几十家船务公司，但这些船务公司属下的船都仍在正常经营，并没有被扣或被盗。
&&&&会不会是淘汰下来的船呢？
&&&&顺着这一思路查下去也没什么收获，各公司对变卖的淘汰船只并没有规范的记录，船有的卖广东，有的卖广西；既有国营单位，也有私营企业，多数资料都不齐全，最后侦查员仍是无功而返。
&&&&寻找船主受阻，同时展开的对接货车队的调查却有了进展。案发当晚接货司机交代：他们属番禺某车队，受车队长陈炳指派来运货。侦查员次日赶到车队，车队人员全跑光了，只剩下一个看门的老头，在车队搜查到一本出车登记，在登记本上记录着：10月24日，租车人：“阿共”。
&&&&“阿共”是个什么人？
&&&&必须找到车队长陈炳，这时的陈炳如惊弓之鸟，家也不回，在外东躲西藏，专案组人员毫不松懈，一方面寻找其藏匿线索，另一方面，通过其亲友做思想工作，两方面压力之下，陈炳走投无路，只好现身。陈炳讲：当晚他打电话回车队通知司机晚上运货，车是“阿共”带走的，一切由他安排。去哪里运货，将货送到哪里，他都不清楚。“阿共”是番禺鱼窝头镇人，以前也是该车队的吊车司机，后来不干了，但常回来租车运货，听说靠走私赚了不少钱，请客吃饭动辄上千元一桌，案发后已去向不明。
&&&&调查发现，10月24日晚，“阿共”是为一个叫韩炳驹的番禺人运货。
&&&&韩炳驹又是什么人？
&&&&主要犯罪嫌疑人被擒，专案组松了一口气。没想到，更艰辛的考验还在后头。零口供下，案情陷入僵局
&&&&　 专案组一方面走访当地派出所、工商等部门，一方面深入街道、居委会及周边多个汽配市场向群众查询了解，发现韩炳驹是活跃于粤港澳地区一个汽车走私集团的头脑人物，该团伙内部组织严密，分工细致，有专人负责水路运输、陆路运输、码头安全等，有自己的专用走私船只，固定的运输车队，船员都是从社会上临时招聘的，一旦出事即作鸟兽散，一切均由首脑韩炳驹操控。此人拥有多米尼加护照、港澳通行证、中国护照等多种身份证件，他轮流利用这些身份证件穿梭粤港澳，亲自组织货源，安排发运、接货。10月24日出事后，即逃往贵州、四川等地躲藏，行踪飘忽不定。
&&&&　 根据侦查情况，专案组判定：韩炳驹是“一○二四”案重大嫌疑人！作为走私惯犯，他一定不会放弃苦心经营多年的走私网络，风头一过，一定会回来。与其四处追踪，不如外松内紧，结网以待。
&&&&　 一张大网，悄悄地撒开了。
&&&&　 果然，2000年3月，韩见风声稍静，以为万事大吉，悄悄潜回番禺。3月6日，侦查分局在番禺的一次伏击行动中，将韩炳驹连人带车抓获。在韩的手提袋里，搜出出事后伪造的化名韩昶海的假身份证、假驾驶证各一个，多米尼加护照、中国护照、港澳通行证等多本，移动电话卡8个、手机2部。
&&&&　 抓获主要嫌疑人，专案组松了一口气，没有人想到，更艰苦的考验还在后头。
&&&&　 审讯韩炳驹遇到了难题。面对侦查员的讯问，韩炳驹一句话也不说，始终保持着沉默。专案组审了多次，他次次如此！
&&&&　 嫌疑人保持沉默，没有口供，其他人证物证等相关证据又不足，就很难起诉！韩炳驹于此是个中老手了。早在1991年他就因涉嫌走私汽车、伪造公安部门印章、单证为非法车辆办理牌照，被公安局抓获，在审讯过程中他也是一声不吭，始终保持沉默，最后因没有足够证据，公安局只好将其释放。
&&&&　 案情陷入僵局。
&&&&　 时间紧迫，刑事拘留期只有一个月，期限一到，就得放人，怎么办？
&&&&　 虽然种种迹象表明该案是韩炳驹一伙所为，但缉私警察目前掌握的证据远不足以指证韩炳驹是走私主犯。很明显，目前线索太少，又没有嫌疑人口供，要在法律允许的时限内收集足够的证据证明韩炳驹是走私的组织者，难度很大。
&&&&　 “没口供不等于一点希望都没有，”侦查员李俊在海关干了十几年调查，加入缉私警察后也办了不少大案，长期的办案经验使他坚信韩炳驹一定是主犯。“再狡猾的狐狸也会露出尾巴！任他怎么天衣无缝，只要坚持下去，一定能从其它方面找到漏洞！”
&&&&　 一番热烈讨论后，专案组达成一致认识：没有口供，就从外围证据入手！韩炳驹不开口没关系，只要能证实他与走私船只、走私货物的关系，再有其他走私案犯的相应供词，同样可以将韩炳驹送上法庭！
&&&&　 “好，查下去！”局长发话了，“放虎容易捉虎难，这个案子，一定要办成铁案！”
&&&&　 情报、法制、预审等各处支援力量纷纷参战，“一○二四”案变成了大会战。
&&&&　 突破口首先选在查证走私船主方面。
&&&&　 在船员床铺下的档板夹缝中，发现一小片即将褪色的传真纸，依稀可看到“斗门造船厂”几个字……
&&&&　 一纸传真，排查出重要知情人，案情再现曙光
&&&&　 远赴甘肃、广西取证虽然已受挫，但查证船主这一工作一直没有停顿下来。多次外出调查没有进展，专案组把目光重新集中在走私货船上。日，侦查人员第五次对走私货船进行地毯式的搜查。工夫不负有心人，这次搜查取得了重大收获，在一船员房间，细心的侦查员从床铺下的档板夹缝中找到一小片即将褪色的传真纸，纸上依稀可见“斗门造船厂”几个字。从时间上看当时正值台风从珠海登陆，该船很可能在斗门造船厂维修过！
&&&&　 4月28日，侦查员赶到斗门造船厂。据厂方反映，该船确实来厂里维修过一次，是自己找上门来的，只有一个叫吴远华的联系人和一个广州的联系电话，别无其他资料。办案人员马不停蹄，冒着暴风雨连夜赶回广州。一查，广州的联系电话是五羊新城某商住楼一住宅电话，户主是香港人，现在已租给了一个叫吴远华的人做写字楼，街道办事处也反映，该写字楼好像是做海运生意的，人名、职业均吻合。于是专案组派员进行守候，守了一个星期，不见有人。会不会出事后藏匿起来了？为避免打草惊蛇，办案人员决定暂时撤离，转入追踪。
&&&&　 吴远华何许人？就是大海捞针也要把他找出来。先从广州市居民查起，再不行就扩大到全省范围！广州有一百多个叫吴远华的人，经排查发现一个服务处所为“某船务公司”的很可疑，遂将其列为重点。当侦查人员赶到其户口住址时，发现吴远华已搬走多年了。搬去哪里了？无人知晓。
&&&&　 侦查员们没有气馁，继续多方走访，终于从附近街道的一位大姐处得到一重要线索：吴远华可能搬到广州市江南西路一带居住。侦查员们又转战至江南西路，对该片居民逐一排查，终于找到吴远华的新住址。日，吴远华回到家。经侦查员询问，吴远华承认该船是他们公司的，但公司因经营不善现已倒闭，船也卖了，卖给了谁，他也不知道。他只是个打工仔，老板是番禺人“肥佬林”，听说住番禺祈福新村。专案组赶到祈福新村摸查，结果没有发现“肥佬林”的踪迹。多方打听得知，“肥佬林”已去广西作生意未回，但家还是在这里。
&&&&　 6月20日，“肥佬林”从广西一回来，侦查员就找上门。
&&&&　 据“肥佬林”说，该船是他兄弟俩的，由于公司经营不善，亏损严重，1999年8月间被迫解散，并发出信息要转让船只。他的连襟韩炳驹闻讯即来向他了解船的情况，韩说他也想搞海上运输，并多次上船检查船况，询问该船从香港到广州最快要走几个小时，能装多少个货柜，只买船不买船牌行不行，“肥佬林”一一作了解答，并同意卖船不卖牌，最后双方同意以60万元人民币成交，其中20万元为现金，40万元为用韩炳驹名字开的存折支付，侦查人员马上进行查证，发现存折尚有一元余额，而密码正是韩的出生年月。
&&&&　 “肥佬林”的陈述，以及查获的存折，初步证实“粤航668”是韩炳驹买来专用于海上走私的运输工具，案情有了转折性的突破。这一突破，更加坚定了侦查人员侦破此案的信心。
&&&&　 守候、伏击、踩点、跟踪、秘捕同案犯，案情突破
&&&&　 “肥佬林”的陈述，仅仅证实了韩炳驹与走私船的关系，还不能证实韩炳驹就是该案的策划和组织者，如果能从组织货源、卸货到运货等走私货物几个关键环节进一步证实韩炳驹在其中所起的作用，证据才显得充分。
&&&&　 追捕同案犯，完善证据成为下一步侦查工作的重点。
&&&&　 在大量走访群众调查取证的过程中，一个叫“大哥廉”的酒楼老板进入了侦查员的视线。
&&&&　 “大哥廉”，40岁，广州市海珠区人，经营酒楼，在当地小有名气，经常与韩炳驹等人来往，在“一○二四”走私案中有重大嫌疑，案发后便不知去向。侦查员在其家附近秘密守候了近一个月都没有发现行踪，是不是出事后躲到别的地方避风去了？专案组转而对“大哥廉”的社会关系进行全面调查，经分析，“大哥廉”极有可能躲藏在其小舅家，于是在其小舅家附近秘密守候，6月15日在此守候的侦查员发现一辆黑色皇冠3.0，此车与案发现场出现过的一辆可疑车辆近似，经过车管部门证实，该车正是“大哥廉”的。经跟踪，在附近一民宅发现了“大哥廉”。
&&&&　 目标锁定了，为确保万无一失，一方面，侦查人员对“大哥廉”进行跟踪、录像、密拍、监控；另一方面，传唤沙窖码头负责人李明进行辨认。认了几次，“有点像，但不是。”李明说得斩钉截铁：“绝不会认错，我没有其他本事，认人最本事！”但经过七、八次的辨认工作，侦查员从其眼神、表情等发现其在讲假话，于是决定抓捕“大哥廉”。7月6日上午10时，侦查人员以密捕方式将驾车外出的犯罪嫌疑人“大哥廉”抓获归案。
&&&&　 7月12日，经过多次攻心战，一直狡辩的“大哥廉”心理防线终于垮了，如实供认了在“一○二四”案件中协助韩炳驹走私汽车、汽配的犯罪事实。据“大哥廉”交代，该团伙以韩炳驹为首，韩负责在香港组织货源、发运、接货，“阿共”负责陆路运输送货，“大哥廉”负责物色码头及保证码头卸货安全，每上一个货柜韩给他一万元人民币的报酬，前后三次在沙窖码头共运货42个柜，每次韩都亲自上船查对货柜号。案发当晚，“大哥廉”一直在路口放哨，知道出事后不敢回家，一直躲在外面。案发后，韩大骂“大哥廉”没搞好码头安全，出卖了大家，扬言要找他算账。至于李明，二人早就相熟，事前商定每卸一船货给李2000元人民币，前面二次已付3000元，出事后李明还将办案人员每次找他的谈话内容向“大哥廉”通报。有这样的“铁哥们”，“大哥廉”才放心地躲藏在广州而没有往外逃跑。
&&&&　 “大哥廉”的供词，证实了韩炳驹就是“一○二四”走私团伙主脑，至此，案情变得清晰了。
&&&& 伏击接连失败。抓捕“阿共”，最艰苦的追捕。
&&&&　 侦查人员动用了十多批外省可靠的民工，以收购古董、捡破烂等方式混进村里逐家逐户进行摸查，甚至租房住进“阿共”亲戚家里……
&&&&　 为使疑犯口供得到印证，专案组抓紧了对负责陆路送货的另一走私嫌疑人“阿共”的追捕。案发后，“阿共”自知罪责重大，一直不敢回鱼窝头老家，此人反侦查意识很强，轮番在番禺市桥镇、谭洲镇、黄阁镇、南沙管理区等一带农村流窜，昼伏夜出，行踪诡秘，极少与外界发生联系，给侦查工作带来很大困难。
&&&&　 根据秘密获取的线索，侦查人员发现“阿共”曾与番禺市桥镇某咖啡屋联系过，于是进行布控，等了一个多月仍不见其踪影，这时有群众反映，曾几次于深夜见到“阿共”于顺德、中山、番禺三地交界处一靠近河边的小村庄活动。专案组当即安排人员24小时伏击，在河边庄稼地守候了5天，饱经蚊虫叮咬，仍不见“阿共”踪影，伏击失败。
&&&&　 这时又有消息传来，“阿共”出现在在南沙管理区、黄阁镇一带农村，但侦查人员在几个可疑地点昼夜伏击，仍没有见到案犯，伏击再次失败。由于天气酷热，加上劳累过度，先是侦查员相继高烧住进了医院。专案组病倒了四位侦查员，伏击再次失败。
&&&&　 不入虎穴，焉得虎子，经过一个星期的休整后，专案组决定调整策略，冒险进村秘密摸查。“阿共”情人刘某是黄阁镇当地人，这一带的亲戚较多，社会关系复杂，为避免打草惊蛇，排查在秘密中进行。但侦查人员是生脸孔，无论是肤色、语言都出入很大，在该地区出入几次后，即被村民注意上，几次险些暴露身份，根本无法展开侦查。
&&&&　 硬闯不行，就得智取。专案组集思广益，决定发动外省民工开展秘密摸查，侦查员先后指导了十多批外省可靠的民工，以收购古董、捡破烂、种菜、养猪等方式混进村里逐家逐户进行摸查，甚至租房住进“阿共”亲戚家里，就这样艰难地秘密摸查了乌洲村、小虎村、亭角村、东深村等十几个村的人口情况，包括当地的渔塘、香蕉林、菜园、养猪养鸡场的上千名外来人员，历时1个多月，最后将范围缩小到黄阁镇。
&&&&　 大量的走访调查表明：“阿共”仍在黄阁镇这一带活动，某开发区小卖部、不夜城餐厅、农贸市场均有群众见过他，估计案犯可能还会在上述地点出现，于是，专案组组长王力亲自带队，侦查员们装扮成小贩、民工、摩托车搭客仔、食客等，对该地带各要道进行布控。
&&&& 不懈的努力终于有了回报。11月29日上午8：15分，在小卖部守候的赵军紧急报告：“阿共”和他的情人出现了！“盯着他们，先别动手，我们马上赶来！”增援的李俊还未到，赵军觉得有些不对劲：怎么目标朝自己走来？越走越近，到了身边，“阿共”突然停住了，赵军一惊，正要动手，“阿共”怒吼起来，一听，却是在骂他情人，虚惊了一场。没多久，李俊、江书权等几名侦查员纷纷赶到，“阿共”旋即被捕。
&&&&　 经审讯，“阿共”供认：10月24日晚他是根据韩炳驹的指令找的车。这一证词，从另一方面印证了“大哥廉”的供词，更证实了韩炳驹作为走私主犯的基本事实。
&&&&　 接到“阿共”被抓获的消息，侦查员激动不已。在这场艰苦的长达一年多的追捕过程中，分局侦查、情报、法制、预审等多个部门通力合作，发挥整体智慧，动用了从最新的高科技到最土的侦查手段，侦查人员先后三百多次下番禺、中山、顺德，出车七百多台次，行程六万多公里，守候一百多天，秘密摸查了几乎整个鱼窝头镇、黄阁镇、南沙一带的人口情况，走访了有关部门及群众二百多人次。
&&&&至此，以韩炳驹为首的走私犯罪团伙走私三千万元汽车一案终于全案告破。
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致富项目之小小“肥佬屋”
　　细心经营财路亨通
　　肥佬屋吴老板本人倒不是“肥佬”，他告诉记者目前省内还没有其他店像他们这样长期专门地经营肥胖人士服装。这也许是他们生意红火的关键原因之一，但除此之外，老板在打理店铺方方面面也花费了许多心思。首先在门面选址方面老板就有自身特别的考虑：把“肥佬屋”的门面选择在商业旺区的辐射地带。吴老板认为“肥佬屋”的生意对象是特殊人群，所以没有必要把店面设置在最繁华的地段，选择商业旺区的门面反而会提高成本。在商业旺区的辐射地带人流量比较大，门面不是很贵，是最适合此类店铺的地址。在商品选择方面，“肥佬屋”现在只经营男装。在广告宣传方面，吴老板告诉记者，“肥佬屋”从来不打广告宣传，也很少出大降价的招牌吸引眼球，生意的兴旺主要是靠熟客帮衬，所以最好的宣传广告也就是为熟客提供满意的服装和舒心的服务。店里留有许多长期光顾的顾客的联系方式，到了新货就第一时间通知他们。许多熟客的衣服尺码、颜色喜好和款式习惯吴老板都能够记在心里，在顾客上门前就先替他们搭配好，顾客上门后直接向他们推荐。吴老板还说，做了十年的大尺码服装生意，和许多“肥佬”顾客都成为了好朋友。特别是在深圳总店，许多顾客是从读书到工作就一直穿着他们店里的衣服长大的，相互之间熟得不得了。而这些熟客除了长期光顾外，还给他介绍了许多新的客人，带来了不少新生意。
　　开铺调查安心赚钱
　　据“肥佬屋”老板介绍，投资加盟一家肥胖人士服饰专卖店大概需要4、5万元流动资金，店铺的铺面选择25平方米左右就够了，租金承受价格应当依具体城市而定，但最好不要超过10000元/月。
　　对于货源问题，吴老板说这倒不难解决。他告诉记者，虽然国内一般服装厂生产的衣服中适合肥胖人士选择的不多，但在一些出口外贸服装厂的“欧版”服装中寻找肥大的衣服就丝毫不困难了。这些“欧版”服装本来就针对欧美人高大、肥胖身材而采取了特别设计，因此比国内服装中的加大号更加适合体态肥胖人士的需要。所以“肥佬屋”主要从一些面向欧美的外贸服装公司、服装厂进货，目前在深圳、中山、东莞以及香港等地有超过80家外贸服装公司、服装厂长期为“肥佬屋”提供货物。
　　当然，每一门生意都是有风险的，有关专家提醒有意闯荡肥佬市场的投资者，开铺之前的市场调查还是很有必要的，例如可委托调查公司对开店区域进行人群调查，摸清该地区的肥佬比例，聚集区域等，以便实施有针对性的营销策略。此外，经营此类特型服装店，有以下几个方面值得特别注意：尽可能提供更加细致到位的服务———可以在店铺中划出部分面积作为裁剪改制室提供改衣服务，让顾客能够买到更加合身称心的衣服；要注意一个“情”字，要多方面照顾到特型人的自尊心；最好建立顾客档案，定期与老顾客们联络，吸引回头客源，传播口碑。只要经营策略与方法到位，肥佬屋的确是一门投资少少收益大大的好生意。
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新樓銷情放緩，二手樓又會如何 形勢比對方不利，就要防守 什麼人對樓市最有信心 資金的最佳避難所就是資金 中原指數下星期會不會創新高 勝之不武的「細價樓爆煲論」 成交量偏低是購買力被預支後的結果 轉角市幾時會出現 曾淵倉是真英雄 什麼是SSD（2）功成身家退 什麼是SSD 供應量的真與假 准買唔准賣，結果是紙上富貴
點解我講只是細價樓爆煲 在曾教授而言，紅山，陽明是細價樓 點解我要延期三個月 三個月內，會不會有分析員轉軚 政府對於創新高的態度有變 美國是否會在今年內加息 是否公開第二標價比奪標價更重要 新地是否以高價奪得元朗站物業 三個月內，所有唱好樓市的人都會轉軚 源源不絕的供應量，樓市的頭號敵人 股市地震，樓市會怎樣 向隅客不會回流二手樓市場 一Q清袋違反能量守恒定律 獲利，並不是賣得貴，而是買得平 喜薈350伙被掃清，房協應該解釋 曾局長是被犧牲 復，抑或唔復 長期低息，令人失去警覺性 交投淡靜，只因樓價屢創新高 爆煲，要嚟的始終會嚟
明日復，明日復，明日可其多 最佳復牌理由 總理暴力救市為國民開啓逃生門 昨日買股票的是孤寒注 A 股停牌自救，如飲鴆止渴 千祈唔好嚇買了細價樓的人 班資回朝，香港股市大跌主要原因 希臘公投結果將會是如何（寫於有結果前） A股屢跌屢救，體驗曾國藩精神 千祈唔好打算在40歲退休 貪婪，令新居屋滯銷的原因 塵粉爆炸點解會傷亡慘重 點解一線街道出現吉舖 希臘唔還錢其實已經很斯文 降準，是否A股的靈丹妙藥 投資物業最基本因素 分散投資與孤注一擲 點解誠哥要明年才買地 點解新居屋會賣唔晒 日 Now 財經台訪問 加息，有可能與冇可能的解讀 如何回答子女說父親節快樂 後勁凌厲的辣招 投資豪宅是錯誤決定 見證細價新樓愈賣愈平 甲廈熱租，豪宅熱賣 鐘聲響起加息的訊號 收租佬的大時代 創新高亦不是什麼大不了的事 天鑄是否開錯價
細價樓豪宅化 政府是否需要再出招 如果政府再出招，誰要負責？ 香港其實是有空置稅 有錢買樓，冇錢買股 專業投資者才懂得買貴即是買錯 千祈唔好奢望政府會打救樓市 新居屋之白表守尾門 政府應考慮局部恢復拍賣土地 點解會出現天價公屋 大價股講分析，細價股講膽色 賣有風險，不賣也有風險 強差人意的新居屋銷售 香港出現創新高價症候群 給各位網友的一封信 撻訂，賠訂都是取消合約，但意義不同 去年有幾多人話樓市升，幾多人話樓市跌 政府毋需再出招 回林一鳴的訊息 豪宅，陋室，都是在心中 近期樓價高企原因及下半年香港經濟及樓市方向 「細價樓爆煲論」的龍門 神話幻滅，亦可稱之為爆煲 新樓的供應量才是真正的供應量 細價樓爆煲論害苦了房署 別人的逢三退一 細價樓是否會爆煲 這是我理解的QE 銀主盤，物業投資者第二個目標 新樓盤，物業投資者復出第一個目標 物業投資者是否在準備中 如何做一個合資格的物業投資者 一盤好賣，百盤跟隨 孤注一擲時最容易做出錯誤的決定 現在應該買防守能力最強的樓 股市大熱，豪宅業主是受惠者 銀主盤，信就有，唔信就冇 樓宇估值降低，追數行動前奏曲 香港物業市場之新常態 誰會替別人做人生第三個最重要決定 連高收入族群也頂不住，樓市才會跌 銀行在什麼時候會call loan 林一鳴原來未經歷過環球金融海嘯 加價，銷售策略中之逆打椿法 是加按抑或是二按 金管局迫業主賺股票錢 轉軚又有何不可 透支了的購買力 買貴即是買錯 探討問題可以各自表述 細價樓爆煲論之始末因由講座 地產商點會有糊唔食 居安當要思危 長在後悔中 二奶迫大婆攤牌（地產版本） 新樓盤原價加推背後的玄機 新樓盤向隅客，不會回流到二手樓巿場 樓市賺錢，並不一定是靠運氣 天匯癲價累了政府出錯招 欲罷不能的破頂價 有抵押的私人貸款 現在買樓是反季節 日立退出物業按揭市場，誰會受重創 千祈唔好叫親人簽擔保 日立點解要退出物業按揭市場 今日的銀主盤與往日不同 銀主盤與負資產有什麼分別 慎言的預測（1）細價樓是不會爆煲 三年內將會有一萬個銀主盤 影響輕微只不過是外寬內弛 追擊天價成交個案 加息，是否需要耐心等侯 2017年樓市崩潰，現在應採取什麼行動 陳德霖是否重複一樣的事，卻期待不一樣的結果 「細價樓爆煲論」在三個月後分文不值 經濟轉壞令需求減少，供應增加 為何創新高都是極低層單位 大行預測樓市即使準確，但理據略嫌不足 由細價樓產生出來的購買力 輿論似乎迫政府出租管 當新樓開賣，二手樓就會冷清 租管是否蠢蠢欲動 投資物業應既醉而退 不能夠只講借錢，唔講還錢 政府出招應該告一段落 點解金管局加多半招 是誰令樓宇供應不足 買物業借短錢是非常危險 最好開財務公司 十成按揭，可能真有其事 十成按揭，簡直是汚辱香港政府 爆煲論是不是靠嚇 樓市爭拗何時了，二按知多少？ 色即是空 凶即是息 一入財門深似海 人間正道是蒼桑 易按，四按危機的根源 四按的疑惑 林一鳴，一個具學者風範的評論員 我和林一鳴先生有一個約會 如何避繳SSD 誰是全港最大租霸 細價樓爆煲的疑惑 細價樓將會在三個月內爆煲 都是佳兆業惹的禍 辣招，按揭，租管 新居屋計劃其實是苦肉計 陳德霖不入地獄，誰入地獄 金管局的逆週期措施會是什麼 加息，宜早不宜遲 香港樓市的定海神針 細價樓的購買力並不是購買力 細價樓之弔古戰場文 強弩之末，其跌勢將鋭不可檔 新居屋購買力只不過是虛數 防守的真諦 ─ 不要浪費彈藥 細價樓升並不代表樓價升 樓價飆升，都是不了解“空置”惹的禍 最佳四分衛 有錢租樓，冇錢買樓 現在沒有需要的人急著買樓 現在買樓比賣自住樓更危險 一份令CY可以連任的施政報告 一別音容兩秒忘 不應該幫助不應該幫助的人 BSD愛你變成害你 誠哥的逢三退一 現在買樓的人準備打單擋 現在也可以賣樓 中原指數兩連跌，樓市是否轉勢 成交量少並非壞事 投資股票最憂慮的應該是什麼 樓市之人踏人事件薄 樓市陷入兩難局面 凌亂不堪的婚姻制度 房屋政策是否出現危機 物業投資場上的聖誕快樂 買到居屋未必一定快樂 油價下跌，樓價又會不會下跌 機會並不一定留給有準備的人 不可以不親近，不可以太親近 樓價繼續破頂，都是不想被指官商勾結惹的禍 點解油價會大跌 如何令部分購買力暫時消失 第四個佔領區 痛苦指數是錯誤的演繹 永恆的終結 富貴如何能夠過三代 細價樓升勢是怎樣形成 新書「第十個人理論」 利潤，其中一個令樓價下跌的因素 乾升，樓市下跌的前奏曲 樓市大跌前凶兆 物業投資者早已自首，自守 樓巿的歲破日 身體力行的經濟學家 不食嗟來之食說滬港通 一生向同一業主租樓的人 樓市幾時會下跌 租與供的差異 無樓借錢易，有樓借錢難 逆按揭，其實是帶有保險作用 政府怎樣可以令樓價下跌 居屋的價值觀 相同中又有差異 玫瑰，玫瑰，我愛你 論發水，政府何必厚此薄彼 先行後三思的冷靜期 佔中下，何解樓價仍然創新高 政府何需建居屋 補地價仲裁，亦是活化政策 唱淡樓市反而令樓價上升 租平過供是樓市正常現象 買盈富是否好過買樓 樓價會不會下跌四成 學聯上京，是最彽莊做法 加息，信又如何，不信又如何 現在是適當時候取消SSD
忖測與謹言 林鄭拒絕接信是商業決定 第十個人理論，新篇 仲裁，是否能夠增加土地供應 禁制令，其實是另一個下台階 政府如何運用“等，忍，狠” 佔領行動蠶食泛民政治籌碼 如果沒有驚方，樓市走勢又會如何 佔中下，點解樓價仲會創新高 撐警察之以五千之眾，對十萬之師 辣招其實是將樓市強化 當佔中遇上加息 什麼人最擔心樓市下跌 基建，一個令樓價趨升而經濟學家不敢提的因素 加息，令收租人士增加收入 永隆銀行投資講座—投資及品味心得 加息，只不過是一個假設 評論樓市亦要因緣際遇 佔領受害者應向誰索償 不切實際的Location，Location，Location 講樓市，唔講佔中，又講什麼 香港是否患上了擒樓感 佔中是否會為樓市帶來衝擊 是逃生門抑或是最後一班列車 賣樓，可能是讓勝利沖昏了頭腦 做賊都要買樓 逆SSD可暫時解決樓宇供應不足 BSD是有錢買樓的人的丁權 永遠不會出現容易負擔買樓數據 狂熱，令軟弱和優柔寡斷者崛起 明年一月，政府會不會再出招 再說屯門 四個唔賣樓都要賣樓的理由 迫富戶交公屋，有意想不到的效果 不幸的業主，做就一個幸福買家 有能力者應該換樓 辣招影響政府對樓市控制權 辣招之下，按揭新貸又點創新高 Location, Location, Location之先決條件是什麼 空置率，影響樓價的一個重要因素 守豬待兔，物業投資者的最新策略 SSD 雖然是焗賭，但其實是焗贏 一般市民講豪宅升跌，如瞎子摸象 樓市如果有沽空，升得仲勁 究竟是租客養業主，抑或業主津貼租客 什麼也要評估，就不應持有物業 小業主最希望日日講佔中 點解今年睇好樓市的人比去年大幅增加 每週指數巡禮（53）明日話今天 SSD 在錯誤的時間空間出現 爭地如爭傳國玉璽 逆逢三退一之淋冰 新入伙樓盤租金暴升的原因 公屋，不是在乎居住環境，而是人物質素 火柴盒令政府很頭痕 幾十個財團投地，地價又怎會平 點解樓價會飆升 原地踏步並不是一個談判好方法 沒有貪婪，何來恐懼 賣魚佬證明政府出錯招 完美金融風暴只不過是財爺的驚方 完美抑或完未的金融風暴 逢三退一之去蕪存菁 居安思危的歪理 向財務公司借錢其實是樓市隱憂 政府高調宣揚緊縮政策的玄機 點解謝博士說香港樓價兩年內下跌五成 吉舖見證無形的手 最受辣招苦的原來是香港政府 只有基金才夠膽買，捨得拆 上海福喜事件是誰做導演 什麼時候最適合撤招 買樓亦只不過是居危思安 上海喜福其實是被迫犯法 政府毋需放寬DSD 辣招等同迫降 沒有沽空制度，樓市就不會下跌 第十個人理論 樓宇成交量大，樓價升，代表什麼？ 利息，對樓市是否是這樣重要 陳德霖的定心丸
辣招原來是乳化劑 未來樓市走勢預測 樓宇成交量低其實是好事 佔中年紀愈輕，樓花年期愈長，代表什麼 妥協，做生意與玩政治必備條件 泛民公投只不過是等額選舉 壓力測試，其實就是限紅 點解星加坡尚未撤招 美國QE其實是人人為我，我為人人 佔中之慷慨赴死易，從容就義難 大婆如何對付二奶 少年得志篇之賣樓 落錯車又很有可能變成上錯車 究竟有幾多個IMF 錢債易還，人情債難還 如果租金由租客話事，結果會是如何 投資銀行家，辣招下的另一個受害者 IMF挑釁全世界 資深不投資者的言論是否值得重視 讀古文（8）辛棄疾「水龍吟」過南澗雙溪樓 賭場的利潤來自贏錢的人 跟紅頂白的物業投資者 佔中，只不過將業主變成人質 中原指數是否過時 限奶令，驅蝗行動之根源 新DSD是否令樓市轉勢 「半仙」所說的農場主人永不宰殺瘦羊 三間樓投資法之勿以樓小而不為 能以今日的我打倒昨日的我才是勇者所為 曾蔭權是否有公開說一出招 樓市將會下跌三成 點解會有人話辣招是德政 沒有炒家的物業市場，將會是怎樣 現在有需要的人反而不敢買樓 玩招標，最忌是流標 低標，其實是高標的序幕 點解一定要樓市爆煲 全民保障並不保障全民 何需贏在起跑線 置業者的天時，地利，人和 新盤熱賣之天時，地利，人和 地產商賣樓策略之今與昔 拆售，是否會陷領滙於不義 租客，其實類似Accumulator 買樓收租，根本不是一門生意 如何利用新DSD換樓 換樓應該先買後賣抑或先賣後買 政府不應該出售屋苑商場 玉不琢，不成器的領匯商場 步步為營 - 物業投資者的最新策略 不能夠睇少放寬DSD換樓時間的威力 這是事實，但並不是事實的全部 取消DSD乃明智之舉 樓市是否是強弩之末？ 賣樓人士的輸打贏要 沒有投資者樓市如訊號盡失東鐵 評論樓市升跌，先要了解借貸情況 政府協助市民上車，樓價就不會下跌 投資者最希望樓市是什麼形態 點解經常說樓價大跌的人有樓都唔賣 實力，物業投資者的最新格言 白居二復活，CY開心抑或唔開心 倘若樓價下跌五成，周顯是否會買樓 投資樓市，什麼是「只爭朝夕，亦爭千秋」？ 高鐵延誤是打擊地產策略之一 辣招其實是鞏固物業投資者的客源 今生有，來世沒有的物業投資者 租客應何去何從 滬港通會否是辣招撤招限期 風水先生買樓背後的玄機 香港樓市已經質變 樂觀才是令樓市下跌主因 鄙視學歷的房屋政策 經濟好，樓價上升以量先行 海外投資篇之平買貴用 中港兩地樓價上升的基因 從底特律看日本樓市 樓市去向始終要看租務市場 點解咁多人話樓市跌，樓市始終不跌 辣招密碼解密 政府幾時會撤招？ 如何令樓價下跌之？ 缺盤又怎會變成重災區 各種特別印花稅，限奶令，半年內撤銷 IMF點解叫香港撤招 是誰令租金上升？ 何不食肉麋是封閉政策的結果 增加供應如孔明做箭 與銀行交易，不能見小利而忘義 美國能否在明年夏季加息
末日博士的末日 結構性盈餘是最佳投資之道 增加供應，亦應該釋放購買力 缺盤又怎會有荀盤？ 從荀盤了解樓市去向 如何令大學生放棄申請公屋 換樓大作戰之佣金篇 換樓大作戰之熟人篇 換樓大作戰之售後租回 用「如果」為分析理據，必須先分析「如果」 劈價賣樓的人才是炒家 在市場的供應量並不真實 伯南克與耶倫的「單擋」戰術 政府要樓價跌，賣地又怎會好 耶倫送給陳德霖的禮物 招標，這是聰明的策略，亦是愚蠢的策略 家有恆產及家無恆產的百萬富翁 如何分辨租霸 物業投資策略之一膽，二力，三工夫 地產水滸傳（3）沒有七俠的蕩寇誌 地產水滸傳（2）不忠不義的忠義堂 地產水滸傳（1）迫上梁山的上梁山 為什麼政府要將房屋政策弱點公開 流標，只不過是地產商向政府說不 用風險來演繹恐懼與貪婪 生意人梗係話生意難做 樓市只升不跌是否神話 地價低代表樓價要升 樓市升勢萬事俱備，只欠成交 仲裁，現在是最好的時間 驚蟄，究竟是什麼的一個信號 班師回朝抑或戰死沙場 辣招買時間同時亦浪費時間 沒有新聞自由就沒有香港 首期，應該如何演繹 賣樓如標會，租樓如供死會 說樓市下跌一成與三成的分別 財政預算案是否很沉悶 是否DSD毋需討論 辣招若不通過如病未痊癒撤藥 離席，棄權議員如趙盾弒君 泛民今次棋差一著 點解沒有專家叫人待樓市上升15%後才買樓 以毛澤東理論解讀辣招議案（下） 以毛澤東理論解讀辣招議案（上） 如果有租管，能不能有息管 有供應自然會增加供應 有膽講，冇膽認的長策會委員 天榮站流標（1）小財不出，大財不入 不得不作出反駁 說CY施壓即是向CY施壓 辣招，有什麼好驚，有什麼了不起 未富先驕究竟應該點樣用 辣招不能與佔中雙題並論 何不讓議員在辣招議案中獨立投票 房屋政策之自尋短見 工廈，始終都是工廈 立法會早已先審議，後訂立 沒有日落條款，等如沒有完結時間的比賽 雞農如何渡過昔曰的艱辛歲月 民主黨怎樣向中產示好 雞農，向您們致敬 仲裁，亦只不過是中間落墨 天榮站再度流標的啓示 讓新樓盤先行，或者有利撒招 辣招如何通過立法會 賭仔心態的賣樓人士
陶冬，樓價要大跌嗎？
沒有突如其來的供應量，樓價就不會大跌
新樓的水份票等同合法衝撞 如果徐小鳳冇買樓 說樓市馴服只不過是掩耳盜鈴 現在是不是買新樓的好時機 積穀防饑抑或囤積居奇 仲裁，應該是一條必買必賣合約 是誤會或者是彼此欠缺默契 政府早已不相信測量師，誰作仲裁
仲裁，是否會得到一個合理的結果 可以接受，甚至值得表揚的施政報告
明日話今天（4）投資物業是否長揸必勝
明日話今天（3）投資物業的動與靜 明日話今天（2）積穀防飢 vs 囤積居奇 明日話今天（1）現在救未來 2014年樓市預測如賭百家樂
現在是否已經過了撤招最佳時間
消滅購買力之逆擴散 樂觀的財爺
消滅購買力之隔離
地產商賣樓其實是早有部署
做一個成功的經濟學家最緊要是甚麼 未戰先輸的白居二之二 中產將會被重視
輕舟能過萬重山 輸少當贏的2013年物業市場 供應是可以從過去的銷售產生出來
白居二之「二勇軍」進行曲 借貸比率上升是政府希望見到的事 若果大廈翻新，樓價會不會上升
地產商的帝國反撃 去槓桿化反而會導致槓桿比率惡化 是否沒有阿基米德，便沒有炒家 好彩港人港地沒有立法 辣招握殺中小企 原來沒有研究，一樣可以有發言權
退市，其實是好消息 新樓熱，二手冷是正常現象 收緊按揭，益了財務公司 新樓熱賣其實是CY功勞
財爺說的非常時期
經濟學家的輸打贏要 辣招立法系列（14）莫與天公試比高
CY最壞的政策就是確認曾蔭權的房屋政策 那麼多物業代理從何而來 現在買樓的人其實是火力探索者 我估計，星架坡在農曆新年前撤招
辣招失效應不應該再加辣？ 如果我有租客攞米芝蓮 2282的偽術（下） 2282的偽術（上） 辣招立法系列（14 ）是誰令政府出招？ 牛 星加坡樓價下跌只不過是購買力不足 IMF又對香港提出港人不能接受的警告
辣招立法系列（13）毀滅方程式 放棄認購資格的白表人士是否理智 點解CY評分咁低
金管局的忠告
有恆心者才有恆產是否正確 辣招立法系列（12）新燈換舊燈 辣招立法系列 (11) 五餅二魚式的勾地政策
回報率與痛苦指數都是似是而非 樓市的週期 辣招立法系列 (10)
不落的太陽 辣招立法系列 (9) 弱旅先勝 然後求和 辣招立法系列 (8) 勝兵先勝
辣招立法系列（7）反式脂肪 勾心鬥角的估價報告 跟著金管局的步伐去投資
招標，其實是一種拍賣方法 金管局亦藏富於外
點解估價錯到離晒譜 對付辣招的最佳方法
辣招立法系列 (6) 辣招是嚴重歧視法案
自由行亦在進化中 辣招立法系列（5）辣招稅不是稅
特別印花稅引人犯罪
美國辱華與香港人仇富是同樣心態 要你滅亡，並不一定先要你瘋狂
從關愛基金看政府怎樣繞道立法會 是否一切反購買力派都是紙老虎 政府政策令細價樓急劇跌價
香港人是否應該以星加坡為師
樓市的船頭尺 什麼是平台？
好彩仲有立法會 HKTV事件主因是政府驕兵所致
王維基的三下五落二與戴耀庭的佔中 財爺的承諾
新地促銷背後的玄機
什麼事令香港人失去信心置業 菲律賓其實不需要向台灣道歉 聯系匯率應以波士頓之道處理 贊成抵制菲律賓的人原來亦有佔中心態 石禮謙的辣招修訂，不修也罷 物業投資者的尿袋
幾年後，美國退市便是好消息 鬼域，亦只不過是煉獄的另一個名稱 楚漢相爭之公司轉讓
減價，促銷不二法門 量力而不為說美國暫緩退市 香港政府的寧枉莫縱政策
要賣樓的人讓他們賣樓好了 樓市現在處於防守是最佳進攻的時候 現在買樓風險大抑或賣樓風險大 要樓價平穩，供應不能停下來
立法會是否應該讓辣招通過 當利息上升到某一個程度後它便有下降空間 辣招立法系列（4）及時而來的供應量
點解美國要暫緩退市
可蘭經對辣招的啓示 辣招是否違反基本法
李嘉誠與香港大學在捐款上的誤會之剖析
李嘉誠的言論是否對香港灰心
樓價下跌一半的意思
辣招立法系列（3）旗幟鮮明的石禮謙議員
辣招立法系列（2）藍爺之可一不可再
辣招立法系列（1）星加坡政府在等待
社區炒家說樓市將會崩圍 點解四叔會說樓價最多下跌至七成半
何謂得寸進尺，得尺進丈，得丈者無限入侵 香港其實是有空置稅 要樓價下跌的人多，抑或要樓價保持穩定的人多 樓市去向，先看租務市場
值得為“安得廣廈千萬間？”再次鼓掌 值得掌聲鼓勵的“安得廣廈千萬間？” 澳門人買了很多香港優質名廈
政府錯過了辣招在立法會通過的最佳時機 政府對物業炒家出招其實是錯誤的決定
處變不驚之修復篇
地產商是否會劈價賣樓
CY究竟是處變不驚，抑或是處驚不變 為了白表，政府將會撤招
好心做壞事的白表政策
學術硏究報告絕大多數是負面 不怕辣，辣不怕，怕不辣 購買力隱藏在租約之中 移民抑或是移銀
當override變成overhead的時候（3） CY 又何需落區聽訴求 當override變成overhead的時候（2） 當override變成overhead的時候（1） 點解立法會尚未通過BSD與及DSD
冷卻了的亢奮 施永青企圖以假賣樓打冧樓市
就算施永青賣樓亦只不過是賣樓求存
投資者如何面對物業市場 ─ 備戰策略
投資者如何面對物業市場 ─ 三字真言
投資者如何面對物業市場 ─ 幾時撤招
點解要業主減價賣樓 物業代理不能妨礙新聞自由 為什麼百佳如此值錢 達爾文的弱肉強食與適者生存 CY究竟得罪了什麼人 財爺說應慳則慳，應使則使 點解施永青被人打 現在是買樓難抑或是賣樓難
國內地產商將會是勁敵 政府小心陣痛變成陣亡之下 政府小心陣痛變成陣亡之上 曾俊華之重劍無鋒 陳茂波又何需辭職？ 物必先腐而後蟲生是否全對？ 何不波瀾壯闊的陳茂波 百佳商譽來自市民監察
利息是否真的是如此影響樓價 政府承受不起樓價回落 李嘉誠並未打算出售百佳 物業投資者之棄我去者，昨日之日不可留 絕不尋常的正常商業活動 政府不應該再推出任何購買房屋資助計劃 李嘉誠亦離家出走 物業代理講樓市跌，首先應身體力行 甚麼人現在會賣樓？ “風花雪月”說樓市下跌45% 以往是如何釐定利率 伯南克玩謝香港樓評家 是甚麼原因令芝加哥大學離開新加坡 美國樓市回穩是中國人的功勞
伯南克，怎麼又不退市？ 點解物業投資者不參與7.7遊行 「快、狠、準」其實都已經過時 物業代理叱咤風雲的日子----風繼續吹 物業代理叱咤風雲的日子----冰河時期
物業代理叱咤風雲的日子----估價報告 物業代理其實不愛物業 明天您會不會參加大遊行 是「誠信義」抑或是「信二成」的7.7大遊行 誰人應該為白表政策負責 普選之百萬雄師過大江 我到了呼和浩特--只識彎弓射大鵰 我到了呼和浩特--以和為貴
我到了呼和浩特--草原馳騁 我到了呼和浩特--清潔，城市的名片 樓價不跌，辣招如何撤？ 分析員是否誤將馮京作馬涼 伯南克講退市只不過是官場文化 有情冇義的房屋政策 物業代理開始發出憤怒吼聲 財爺不發出警告唔通叫你買樓咩 孔明都話長策唔得 升與跌兩兄弟，都唔同阿媽生 物業代理應該叫政府繼續出招 黃遠輝是否陷CY於不義 竊聽風雲之23條 也談交叉交易 樓市的物質不變定律 長毛，我對你刮目相看 什麼人最怕斯諾登爆料 斯諾登，中國之大禮，香港之大Wok 男人最怕女人是什麼？ 政府應該對那些有私人物業的公屋居民執法嚴謹 房屋政策應該由負責官員發表言論 現在有錢應不應該還給銀行 什麼事令成本增加，盈利減少 中國海外奪標其實是給香港地產商一個警號 又痕又怕痛的佔領中環 是誰說“民主，只不過是過程＂這句話 民主，只不過是過程 政府不斷出辣招，官員們是否有私心 減持手上物業的哲學 新樓新例間接替地產商囤貨 當樓價下跌四成的時候 鎖不住的購買力 兵增灶減與增兵減灶的分別 投資物業應兵增灶減 慎防樓價打椿機重現 現在是否適宜換樓 現在是初次置業者上車時間 將香港變成波士頓 現在是不是賣樓好時機 是否應該和政府的政策對著幹 誰人能夠和物業談戀愛，結婚 只有磚頭才能給他們尊嚴 政府不能忽視藏於民間的供應量 租務市場疲弱，會否是樓市轉向先兆 其實剪布的並不是曾主席 一厘回報的投資 雍澄軒之以和為貴 做主席要有承擔 政府官員不應該過份批評樓市 中國、星架坡樓市，點解會與香港背道而馳 香港樓市不跌之謎 點解實用面積與建築面積不可以共存共行？ 匯豐飈升之天時、地利、人和 相煎何太急之敗軍之將 現在應不應該買樓 抗議亦如招標，價高者得 辣招破壞香港房地產登記制度 若果股市倍升，樓價何止升一成 實用面積其實可以不實用 新樓盤執行售樓新例第一天 拉布並不是七傷拳 政府點解到現在才規範新樓盤 中原指數下跌其實是好事 香港自救之道 (4) - 填海計劃 樓價是否會下跌25% 樓市之二八天時 樓市有甚麼危機 曰本人根本不理會IMF警告 城市精神系列（1）- 永不向少數人屈服的卡迪夫城 物業投資策略之H10N6 摸王的月暈效應 獅城撬客篇(1) – 總部 政府究竟要怎樣的結果才滿意 張炳良亦認同供應才能解決樓價問題 中原指數始終有較大跌幅，真好 香港自救之道(3) - 漣漪效應 評論員應顧及操守 鄔主席的順流逆流 IMF批評香港是典型銀行家做法 有樓出租，慎防跌入刑事陷阱 我的飲食遊蹤（1）生雞熟鴨說禽流感 股票評論員今次賴什麼 提問：政府你究竟要樓價下跌多少才滿意 房屋政策之清明豐不如生前薄 填海求地，慎防搬起石頭打自己的腳 點解政府將印花稅變成丁權 復活節的啓示：樓市是否會復活 李永達迷途已遠，就算說今是，亦不能補救昨的非 請示抑或通知，一個羅生門的故事 地產商亦以供為攻，與政府對攻 政府以儒家思想整治樓市 究竟是甚麼人現在會買樓？ 慘劇事件令業主成為受害者 C.Y.的中文水準有待改進 房屋政策之寓禁於供 香港自救之道(2) – 按揭保險 評論員應否坐言起行 我的香港遊（3）西貢鹽田梓村 星期六小品﹕沙士期間買樓記 香港自救之道(1) -「以供為攻」與「撤」 毀滅香港之路(2) - 將在外，君命有所不受 毀滅香港之路(1) - 不到樓蘭誓不還 樓價下跌﹕是辣招效力抑或供應增多？ 香港地產業進入春秋，戰國時代 長實減價賣樓背後的啓示 林鄭雖然有Guts，但仍要解決奶粉事件 房屋政策之寓禁於徵與寓禁於供分別 房屋政策之傳國玉壐 曾俊華是「非中產」抑或是「小富豪」？ 拆售雍澄軒，陷政府於兩難 如何不用繳付SSD 點解要借錢給非本港人士買樓 財政預算案值幾多分？ 政府應該感謝地產商不落標 SSD以往行得通，現在行不通 長成交期的利與弊 今次政府出招是否正確 零入標的啟示 雍澄軒並不是住宅項目 酒店拆售並沒有即時危險 十年生死兩茫茫 之 香港精神 天橋底是否能建臨時房屋 2012年賺錢最多行業 點解逆按揭不流行？有沒有修改之處？ 爹親，娘親，不及按揭保險親 星架坡改變移民政策，可能是錯誤的決定 唐代摸王安祿山 C.Y.應該向炒家取經 樓價飈升，都是按揭保險惹的禍 BSD、SSD兩者並不協調 BSD破壞稅收基礎 三星BSD vs 初哥BSD 樓市是否出現見頂訊號 (1) 現在買樓是貪婪抑或是恐懼 Robert Parker 退休了 劏舖有如劏吞拿 甚麼是物業投資者大忌？ 究竟現在甚麼人會賣樓？ 究竟是甚麼人現在會買樓？ 房屋政策應否找一個代言人？ 要到來的始終會來 年年有餘 (4) - 九宮方格的啟示 年年有餘 (3) – 律人以嚴 vs 待己以寬 年年有餘 ( 2）- 應徵稅抑或退稅 年年有餘 (1) – 是存貨不是囤貨 施政報告三部曲之結尾：扶貧滅赤 施政報告三部曲之次回﹕大塊文章 施政報告三部曲之首頁﹕我的志願 金管局應聘請專業人士投資房地產 香港與新加坡SSD不同之處 2013年細價樓供應大增 一句說話形容2013年樓市 樓宇用建築面積，有如銅銀買病豬 如何解決補地價問題之分歧？ 農地徵稅是否可行？ 李嘉誠說今年樓市 開拓土地應早有準備 港樓是否已死 股票升，樓市去向又會如何 談財政懸崖，說司法覆核 贏錢最緊要識得離枱 能殺敵的武器便是好武器 冰凍三尺，非一招之寒 陳茂波以小斛之策 暫解土地供應不足之危機 自由行最終目的地 究竟政府受了甚麼壓力？一定要將樓價壓下去 香港是否沒有土地建屋 工商舖點解大旺？ 香港只有政治反對派 不合邏輯的房屋政策 香港樓價飈升原因之一，Hibor 美以失業率決定加息日期，伯南克玩嘢而已 是否QE4 coming to town 由IMF說香港聯想到08年銀行追差額 大家不得不小心美國加息潮 星加坡又開始賣樓 如何解讀陳德霖之波浪說法 政府出招，只不過為曾特首政策負責 錢歸何處(下) 錢歸何處(上) 拆售不是炒賣，是批發，零售 打擊樓市之勝之不武 天價與筍價都是癲價 樓價不跌，政府會否再出招 房屋政策應採取東北策略 土地，從來都是政府大金庫 物業投資者現在應「靜觀其變」 地產建設商會不應咄咄逼政府 政府是否應該幫助上車人士 政府應考慮地產建設商會建議 告訴羅娜我愛她 能推銷車位者，才是最佳推銷員 政府，若果打不低樓市，不如同流合污 樓價，請你下跌 從長命斜車禍看樓市走勢 幾時會取消BSD？ 樓市尾聲先兆 香港物業，海外轉讓 開徵BSD，極有可能墮入越位陷阱 往日的崎嶇還記否 往日的憂慮還記否？ 財赤一佰億之拔尖保底 林奮強是否光明磊落 政府「親金融，輕地產」政策是否正確？ 沒有壟斷，何需管制？ 房屋政策之巧婦難為無米之炊 必買必賣合約對業主極之不利 地產商與政府博奕第一步應「齊心」 林奮強之有自吾在，攞苦嚟辛 政府應該冷卻樓市 但不應該冷卻樓市商業活動 買賣物業以公司轉讓如玩飄移 投資秘笈中欠缺了甚麼？ BSD因大失小<o