房产证是什么所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价 格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。70年产权是怎么回事我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。而文章开头提到的这个案例则有些不同。国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限最短的地块来定。据悉该小区有地下车库，并且早在2006年就已经报建，拿地的时间就更不知道是何时了，不过如果按照70年产权来推算，应该是1993年就拿到了地，所以业主的产权变成2063年到期。70年到期后怎么办2007 年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍 然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续 使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾:房屋的所有权属于购买人，而土地属于国家,房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。　
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我刚买了套新房子在装修中，我妈要我等新房装修好要求我妹住我家去，她和我爸住老房子。情况说明一下：我
我刚买了套新房子在装修中，我妈要我等新房装修好要求我妹住我家去，她和我爸住老房子。情况说明一下：我家就两姐妹，我离婚十年了有一女儿跟我，我妹带一小孩跟我现都住在我爸妈家。我妹也刚买了套单位集资建房的房子，但没钱装修，她单位上班的，（好单位）现有病慢性肾炎，工资钱全用在看病买药上了，小孩的一些开支还要家里补贴，那男人从她生小孩到现在没拿过一分钱，她没去要也没去办离婚，就这样过着住在家里。现我妈威胁我，如果我不让我妹住我家去，她说她和我爸都不去我家。这不摆明在威胁我？所以我不高兴。不是我不孝顺，不懂情义。主要是我跟我妹从小到大就不好，没什么感情。离婚后我一直在外面打工一年就回来一次，没事我们从不联系。我规定自己一星期至少打一个电话回家给爸妈，有时一星期打好几个，一聊就是半小时，但跟我妹不通电话，因为我们没话说，她也从不打电话发信息我。还有看不惯不喜欢她的原因，就是在家好吃懒做，从不帮爸妈做事，家务事从不做，连洗碗都没洗过，吃完饭筷子一扔就走了，也不收起拿进厨房。现在还是这样，从她小孩出生到现在，都是我爸妈在带，晚上是我妈带着睡，她只是个临时工。在我的心里她就是个好吃懒做、图享受、自私、不懂体贴别人的人。要这种人住我家去，我怎么去对待，去相处？按我妈的想法和说法就是，不管我妹怎样，我都要帮助和包容我妹的一切，因为我是老大。现在我二姐妹都这样，我妈就是希望我们俩能团结，能好好相处、相亲相爱，她和我爸死了后也就放心了。像这种情况，我该怎么做？盼好心人能来帮我解决这烦恼？谢谢！
冷处理，你妈逼你是假，劝你和好是真。你妈不去你那你去看她不就行了。你妹被你妈宠坏了。你要义正言辞的告诉你妈你再让她当啃老族你们走了谁养她。我还是要结婚的，我不会去养一个成年人的。底线要划清。你妹本来关系不好，也不差这几句了。
我跟我妹并没吵架，我们就是没什么感情，合不来而已。
对啊。反正感情淡就是了。
我想要问的是，我到底要不要让我妹住我家去？就是这个烦恼事
当然不。她顶多有资格住你妈那里。
不是资格问题，而是情与理的问题
你要是想帮她你就让她住，反正我不愿意。你妈偏向你妹，拿你的家充公开始折腾你反正我看不惯。你妈确实一碗水没端平
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虽然是一家人，虽然是父母，但总是这父母也得讲道理。各自都有家且有孩子，你妹妹不上进我觉得你不该帮她，即使父母再威胁你，也不能同意妹妹住你家，她又不是小孩子，纵容只会让你变得更累，毕竟你还要照顾自己的孩子，再有一人住进来，要她懂事些为人处事得体些也能帮你分担家务并且照顾父母这都还可以同意，关键这妹妹就是一奶奶似的还得伺候着，要是我就算断绝亲情我也不同意她住进来了，一方面是要她学会自食其力毕竟她自己也有孩子，另一方面就是告诉父母我也有自己的生活并且现在已为人母，有权做主自己的一切。
不来就不来，没啥好憋气的，你不觉得你妈对你妹比你还好吗，既然是这样又何必委曲求全的听从她们的安排，房子是你的，想让谁住进来是你的权利，既然不想来就别求着她，父母虽然跟小孩似的需要哄，但也不能试试都去包容忍让，你自己想想吧，如果这次听父母的让你妹妹住进来，以后再有什么事情你父母还会叫你让着她，总之你已经成家立业了，自己要有话语权，不要被被人牵着鼻子走，【说的再多也只是我个人提议，决定还是取决于于楼主你自己，不管发生什么事，笑一笑就能熬过去，祝你开心。】
谢谢，但这样做解决不了问题，我必须要说服他们，希望他们站在我的角度上为我考虑下。不然会被他们骂死，说我无情不是人！
你上面说的都是气话，解决不了问题，我的烦恼。必须要他们理解同意，才是圆满！你说呢？
你觉得我这人像无情的人吗？
可怜之人必有可恨之处千万别听你爸妈的如果你留她在你家你以后就不会有一天好日子过时间长了她们还会怪你不懂事长痛不如短痛别让他来了
这种事还真的挺为难的，我也不知道怎么帮你。多跟他们沟通吧。
到底要不要让她来住我家？我就是烦这个。
不让住，你对不起你父母，住进去了，对不起你自己。都难
不是对不起的问题，而是住在一起难相处，怕更容易得罪
你放屁！这种事你做得出来我做不出来。
那你还放什么屁，接受你妹住你家吧。
你妈说的对，你们是亲姐妹，你不能不管她
住我爸妈家她怎样我都无所谓，反正是我爸妈的事，但住我家她还是那样子，要我去伺候她，我就不舒服了。
她也不小了，也许你对她好，她会改变的
我是不是有点小气，小心眼，心胸还不够宽广？
你觉得呢，亲姐妹何必分那么清
不管她你心里也不好受，想开点
从小到大，她没为我做过什么，她的东西我要不到，我的东西她看中一定抢去。就因为我是老大，我要让着她，现在她婚姻失败，身体又有病，我还是要让着她。
嗯，谁让咱是老大！
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你好，我刚买的新房，房产证还没下来贷款刚还的三个月，请问我现在可以卖掉吗？
问题来自：福州
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这个是可以出售的等产证下来以后下家要贷款的话你贷款要先还掉你可以让下家首付多出一点但是这个时候出售的话有税的5.65的营业税1的个人所得税不划算
可以卖的，需要在出售的时候去过户之前用首付款把贷款还清撤抵押就可以了
必须把贷款结清，在房管局和银行撤出抵押备案，才可以出售，比较麻烦。
新房两个月的话。去开发商处询问，产权登记表格是否已提交到政府？？如果开发商说，还没有，那你们（买卖双方）去找售楼的相关负责人，私下问问他，给他一些钱，把当初卖给A的房屋现在卖给B行不行。事在人为，只要表格还没有提交上去的一般可以转让。（就相当于去买房没排上号，有人就转让号，一样的流程
你好，我是一名房产经纪人，你这样的情况是可以出售这套房产的，现在你持有的是购房合同，如果有人需要购买的话，你到这个房产的开发商那里去做一个合同更名就可以了。如果你当初是贷款买的，那么现在要买这个房子的人的付款方式最好是一把付清，如果他也要贷款买的话，就稍微麻烦一点，你需要去办理一个转按揭的手续！
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我刚买了新房，好大的味道，请问西兰清新是不是真的可以除味的？
通风是一方面，除味的方式有很多，利用植物和活性炭也能吸附、或者用现在流行的泰 洁草本植物喷剂喷晒在家里也能很快的清洁味道！
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最好不要用，隔两年再住进去
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