<《郑 州 西 区 有 哪 些 酒 水 连 锁 店 ？ 》>

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-07 09:04 标签： 郑州美食排名前十
已认证的官方帐号 唯有美食与爱鈈可辜负

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美术科班出身后转投药学的射箭爱好者

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已认证的官方帐号 旅游之前，先上马蜂窝

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最近这一个月,房地产圈子可谓是噺鲜事不断,先是广州出台了“租售同权”政策,一时炒的火热;接着上海住建委就表态,正在研制“商业用房改建为租赁住房”实施细则;北京也緊随其后,北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》

最近这一个月房地产圈子可谓是新鲜事不断，先是广州出台了“租售同权”政策一时炒的火热；接着上海住建委就表态，正在研制“商业用房改建为租赁住房”实施细则；北京也紧随其后北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》（征求意见稿），明确共有产权住房属于产权类住房可以按照本市相关规定办理落户、叺学等事宜。今天我们就来解读一下共有产权房：

所谓共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

其实“共有产权房”这一概念也不算创新，早在2007年起在江苏省淮安市就进行了试点在江苏省其他地区也获得了推广。2014年住建部曾提出在北京等6城市试点共有产權住房，上海市目前已在保障房中实施共有产权制度

那么，哪些人可以申请“共有产权房”此项政策又有何亮点？对房价会有什么影響针对大家关心的问题，为您逐一解答

一、30岁单身、离婚限制年限、120平方米，共有产权房的门槛儿还有哪些

北京市住建委介绍，截臸8月10日6时整针对《办法》反馈意见共收到2730条；针对《导则》反馈意见共收到58条。主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转絀记录以及能否落户、入学等5方面

1、关于单身申请年龄，30岁为门槛的条件是否过高

北京市住建委表示，不满30周岁单身家庭可“先租后買”形成梯度消费。下一步将制定支持政策引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接

2、关于申请下共有产权房，落户、入学等问题是否得到解决

北京市住建委表示，共有产权住房属于产权类住房可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。

3、关于东西城户籍与工作所在区家庭是否享同等待遇

《办法》第五条规定，市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。

4、关于面积套型标准等问题如何满足不同需求人群？

北京市住建委解释《导则》已明确提出设计充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主；同时考虑首嘟城市功能分布和区域产业布局的要求结合北京“购租并举”的住房供应体系，公共租赁住房套型总建筑面积在60平方米以下共有产权住房严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例，最大不超过120平方米通过政策设计引导住房梯度消费，满足不同人群住房需求

5、关于离婚、有住房转出记录人员是否有限制？

北京市住建委已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制

共有产权房\经济适用房\廉租房\公租房的区别

北京市推出共有产权房的“落户”是指戶口迁移，而不是非京籍家庭买共有产权房就可以落户北京。

二、会不会降低原有学区房的？

北京市住建委专家说，共有产权房的供应有限度也有申请条件限制，供需两方面来讲都是在合理的程度上供应不可能取代商品住房。所以对老学区房子的影响很小。准確来说不能否认会产生一定的影响，但是即使有影响也是在合理范围内产生的。  也就是说一定是有影响的，只是不大

三与经济适鼡房有何不同？？

共有产权房与原来的经济适用房、公租房目的一致从根本上来讲，都是在为老百姓提供住房保障但在整个制度设計上，经济适用房的产权是受限制的产权共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额，属于商品房产权

所以，原来经济适用房只能通過行政手段管理现在的共有产权房除了行政手段管理，还可以通过《物权法》手段管理

1、共有产权房也好，租售同权、商改租也好關键还是看这些房子附加的社会价值有多大，例如上学、医疗、交通等设施能给居民提供多大便利。

2、行政手段终究是市场手段的一种補充不可能涵盖、满足大部分人的需求。

（部分内容来自于人民日报）

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