一间厕所换一套省会房子 你愿意吗？
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核心提示：在北京买一间厕所就能在这些城市买一套房子，难倒生活在一间厕所大小的空间里比生活在一套房子里面更加舒服？
对于如今的房价，普遍都觉得太高，让不少人望而却步。这一点在北上广深等一线城市的上班族身上表现的尤为明显，高达数万元一平米的房价，压得这些城市的上班族喘不过气来，能拥有一套自己的房价更是遥遥无期。然而，在哪里上班就一定要在那里买房吗？虽然这些城市房价高得吓人，但也有很多城市的房价相对北上广深的收入水平来说的话，也并不算高，其中不乏省会级的城市。在北京买一间厕所就能在这些城市买一套房子，难倒生活在一间厕所大小的空间里比生活在一套房子里面更加舒服？
下面，小编来盘点一下房价最低的几个省城，一套房仅值北京一间厕所。
11月最新均价4555元/平米，虽然贵阳均价这么多，但是价格在4000多的房子也不在少数。以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米的厕所就能在这里买到一套80——100平米的房子。
11月最新均价4800元/平米，一个均价不到五千的省会城市，三千多的房子肯定也不在少数。以北京目前的均价(34925元/㎡)来算，一间10平米的厕所就能在这里买到一套80——100平米的房子。
11月最新均价5854元/平米，均价不到六千的城市，价格在四五千的商品房也不会少。以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米的厕所就能在这里买到一套80——100平米的房子。
11月最新均价6422元/平米，这座被媒体曝光房子多得卖不出去的城市，三四千元的房源可选择面一定非常广。以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米的厕所就能在这里买到一套80——100平米的房子。
11月最新均价6364元/平米，以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米厕所的价格，就能在长沙买到不少80平米的房子。
10月最新均价6593元/平米；以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米厕所的价格，就能在长春买到不少80平米的房子。
11月最新均价6426元/平米；以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米厕所的价格，就能在西安买到70——80平米左右的房子。(注：图片来源于山东黄河勘测研究院)
11月最新均价6937元/平米；以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米厕所的价格，就能在重庆买到70——80平米左右的房子。
11月最新均价7152元/平米；以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米厕所的价格，就能在南宁买到70——80平米左右的房子。
11月最新均价7291元/平米；以北京目前的均价(37221元/㎡)来算，一间10平米厕所的价格，就能在乌鲁木齐买到不少80平米左右的房子。
责任编辑：郭琳
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今年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市，目前，深圳房价已突破4万元/平米大关。
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
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房源描述：
首次出租、全新商住两用房，精装loft房，房高4.5米，集中供暖，2-3人家庭居住。房屋已空置半年，经检测无异味无甲醛，全南朝向，楼上楼下各有卫生间。小区路边有华联超市。房主原打算做婚房，由于工作调动不能居住。可空房出租或全配家具出租，可长期签约，价格面议。另赠送小区内半年停车费。1、自驾车出行便利珠江四季悦城位于亦庄高端环境服务新城核心位置，处于京沪高速与六环交汇处东北侧，紧邻亦庄东区核心主干道经海路，自驾车出行全程绿灯，半小时内直达北京CBD。同时近邻京津高速、京哈高速，可抵达北京周边各区域。2、名符其实的公园地产 珠江四季悦城社区拥有四个2万平米中式庭院和一个4万平米私属运动花园。除此之外项目东侧有万亩森林公园，东北侧是湿地公园，北侧为凉水河滨河公园景观长廊，南侧为100米六环绿化景观隔离带，西侧为100米京沪高速绿化带，每立方厘米达到2500个负氧离子，人均绿化率达到45平米，形成一道天然绿肺。3、全社区Wi-Fi覆盖 网络时代，信息变化万千。网络已成为年轻人日常生活中不可或缺的一部分。珠江四季悦城社区内全Wi-Fi覆盖，社区时尚LOFT设计，充分彰显出时尚潮流。4、自配30万平米商业综合体 社区全封闭管理珠江四季悦城社区自配的6.8万平米双首层环形商业和2万平米双会所，项目东侧后期有30万平米商业综合体，方便社区生活。社区为全封闭管理
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　　“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用。因地价低、周转快、利润高，受到不少房地产商的追捧。同时不受限购调控、稿性价比，也成为迎合市场需求的驱动力。但相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位就不得擅自改变原批准的土地用途。近期有听众向新闻热线（）反映，马驹桥附近的珠江四季悦城项目存在违规商改住的情况。记者就此展开调查
　　17号晚上，不少购买了通州区马驹桥珠江四季悦城房产的业主们聚在一起商讨维权事宜，一位业主代表正在统计要维权业主的信息： 业主：我也签到
　　业主代表：你带身份证复印件和当时的购房相关资料没？
　　业主：带了带了。
　　记者：今天能来多少人？
　　业主代表：报名了80人，今天来的真不少。
　　业主（胡律师）：珠江地产公司私自该规划设计LOFT，本来办公立项的房子私设加层，还在工程验收上企图漫天过海。在实际房屋与样板间高度不一致还刮掉预制板水泥层，使钢筋裸露，有安全隐患…..
　　说这话的是胡律师，他也是维权业主之一，他所说的LOFT户型起源于西方，2000年之后作为一种房产类型才开始在国内市场出现。由于其高大而开敞的空间，上下双层的结构，对不少购房者非常具有吸引力。但是胡律师在去年年底买房后才发现，该商品房为办公立项，而且在住建部门的户型结构备案中，并没有商家在买房时承诺的LOFT户型的信息。因担心缺少规划设计，潜藏安全隐患，胡律师和众多业主曾去通州区住建委要求退房维权：
　　胡律师：我们去了建委，但建委说他们管开放商虚假宣传，但是对于规划方面他们说是规划委负责。但是你是主管部门，销售许可证是你发的，希望能负起责任，不要踢皮球 另一位维权业主龚女士说
　　龚女士：当时买房销售就跟我说是商住两用，与70年大产权唯一不同的就是50年产权，其他的我们也不懂啊，而且不限购就买了
　　其实龚女士说的“商住两用”，是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”用地，并不存在“商住两用房”的法律概念
　　日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，对于擅自内部加层、增加建筑面积的商品房不予规划验收合格。而且在北京市规划委提供的珠江四季悦城开发项目的建设工程规划许可证附件中已明确注明“不得增加内部加层，且不得按住宅出售或使用”。十八号上午，记者在珠江四季悦城销售人员带领下，来到了一处样板间
　　记者：这个楼是什么立项呢？
　　销售：办公立项，其实就是打着商住的旗号卖公寓。我们都是按照住宅卖的，60％都是住。而且还有独立卫生间，燃气直接入户。
　　记者：实体房能看吗？
　　销售：不能，现在都验收完了，没问题。现在在移交呢，之前有业主和工程师替你看过了，没问题。 记者观察到在珠江四季悦城的户型图中，都是建有加层的LOFT户型，而且明确标有客厅、卧室、厨房能字样标识，俨然就是按住宅出售。规划委网站信息显示，珠江四季悦城1、2、3、6、21栋商业办公楼已经完成工程竣工验收，下发了验收合格通知书。那么，明显违反相关规划标准的，建有加层的办公立项房屋，为什么仍能通过验收呢？记者和一位业主辗转进入工地中已验收合格的三号楼
　　记者：我现在在二层，这层没有加层但是地上摆满了钢筋和固定件。
　　记者：我又来到了八层，这层加层已经安装完毕。
　　在同样完成验收的一号楼，几位工人正在安装加层
　　工人：建委上周来检查的，现在我们安加层。
　　记者：这楼不是验收完了吗？
　　工人：不能让建委看到加层，我估计他就是不合规。
　　记者：顶上的消防管要拆吗？
　　工人：都要拆
　　记者随后联系到通州区建委，工作人员说
　　工作人员：只要我们验收合格了，就肯定是安开发商给我们的图纸来的。你要说我们验收完了他又私自改了，我也问问，你们也要走信访程序
　　通州区规划委的工作人员说
　　工作人员：之前有业主来维权，商品房改住房，特别是办公室立项的房屋加层，是绝对不允许的，我们会派人去现场看一下。而且这种建筑是不允许安装独立卫生间的。在建筑结构上接燃气也有安全隐患。到时候真的是这样该整改的整，严谨作假施工图。业主也要提高认识，不能单独图便宜和容积率，要考虑房屋整体设计和安全其实，“商改住”在并不仅仅就此个案，北京市目前至少有超过20个涉嫌商改住项目在售。这些楼盘分布在大兴、顺义、亦庄等区域。北京市实行限购政策后，商业立项的所谓商改住项目由于不受限购约束，满足了一部分购房群体的需求，北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：
　　楼建波：“商改住”肯定是不对的，但是我们应该看到特别是北京实行限购后，市场对这一块是有需求的。办公立项容易批，但是没有这么多市场体量，住宅需求大，但是规划又没有这么多，而且商业的水、电都是商用，比较贵。有业内专家表示，“商改住”的背后是利益驱动下开发商的铤而走险。从土地价格看，商务办公土地的价格往往要大大低于住宅用地。企业拿地之后，由于市场不具备充足的容量，办公楼不好卖，或者企业没有做商业地产的实力和资金。北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，商业办公项目变身“住宅”来卖，是最稳妥、资金回笼效率最高的方式：
　　楼建波：一般办公商业类就是收租赁费，资金的周转回笼是很慢的，但是我变身住宅后直接卖掉，资金就短时间回笼。
　　对于“商改住”，北京市政协委员，国家一级注册建筑师郑实认为，仅仅从安全角度，这种项目就是不应存在的：
　　北京商改住是禁止的，也存在风险。本来按一层的荷载量成了两层，整个楼梯的安全系数就会降低。同时消防也存在隐患，可能建了LOFT后，通风、排烟就都打折扣，而且燃气管线的接入、电力的超荷也会产生隐患。
　　危害不仅于此。中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，大量“商改住”项目的出现，会对城市原本的规划有一定的影响：
　　牛凤瑞：单独的商改住并不会影响城市规划的大方向，但是就怕形成气候，起到不好的带头作用。本来城市的规划必须是进行过调研，科学合理的分析论证和民主决策，而且改变原有规划也要有合理的程序。
　　住宅和商业办公项目的过度集中容易导致城市交通拥堵、人口拥挤，近年来，北京城市规划也在试图突破这一问题。然而，类似“商改住”这种随意改变规划用途的行为，却在影响政府规划意图的实现。专家建议应加强监管。北京市政协委员郑实建议：
　　在法律上要在规划细节上明晰，不能给这种违规预留空间。问责记者要到位，相关监管加强。设计施工单位要提高职业道德，严谨作假施工图。业主也要提高认识，不能单独图便宜和容积率，要考虑房屋整体设计和安全。根据《违反〈北京市城市规划条例〉行政处罚办法》的规定，对于未经规划主管部门批准，擅自变更建设工程规划指标的单位，将处以3万元以上10万元以下的罚款，同时在6个月至2年的时间内，不得在北京承揽相关业务。中国社会科学院房地产金融研究中心主任汪丽娜研究员认为：汪丽娜：商改住本身审批就不规范，开放商也是在打政策擦边球，政府要加强监管，信息披露也要加强。
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