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第2版：新闻
城市牵手乡村建设 德令哈好戏在后头
青海日报 / 记者 张 浩
青海日报 / 记者 张 浩 27年前，德令哈在经历了苍茫戈壁的长久沉寂后，由一个古驿镇转身成市，并成为海西蒙古族藏族自治州州府所在地，成为如今柴达木盆地经济发展的“双核”之一。可以说城市的阶梯，让德令哈在攀援中成就了自己的美丽与繁荣，成就了德令哈市的发展理念和城市魅力。 德令哈在城市发展中不断积聚能量，城市化的阵容在扩大，城市的光束向戈壁的莽原村庄延展辐射开来，“以城带乡、城乡互动”发展大局为德令哈奏响了城市前行的和音，打“州府牌”的理念，让城市在发展中手牵村庄走出一条富有特色的道路。 仲夏的德令哈市，“美丽乡村建设”高歌猛进，在紧靠市区的柯鲁柯镇花土村，整个村庄都在为建设自己的美丽家园而忙碌着，到处是繁忙的景象。 走进怀头他拉镇东滩村，村民们正在挥着铁锹搞建设，高原美丽乡村建设掀起高潮。村民陈生录放下手中的活指着已经修葺一新的白围墙说：“因为靠近城市，我们沾了城市建设的光，高原美丽乡村建成之后，村子的面貌就会变得和城市一样。” 城市建设牵手美丽乡村前行。 德令哈市以“一村一规划、一村一风格、一村一特色”为抓手，充分征求村“两委”班子及村民代表意见建议的基础上，针对村自然环境、空间布局、民居风格特点，委托中国城市建设研究院成都分院编制了23个示范村村庄建设规划，先易后难、统筹建设、重点突破、梯次推进： 对城中村，以“村改局”方式进行，通过保障房建设安置、集中新建住宅小区、多村合并新建住宅小区等方式，分批引导农民上楼，推进农村社区化、都市化进程； 对因地质灾害需整体搬迁和庄廓分散且整治难度大的自然村，则采取异地搬迁、选址新建的方式，统一规划、统一建设新型农村社区； 对村庄布局合理、基础设施较为健全、服务功能相对完善的远郊村，采取集中整治村容村貌的办法，力求做到院墙墙体统一、颜色统一、大门样式统一、整体风貌特征统一，把区域特色和民族特点表现得淋漓尽致。 乡村建设成为城市锦上添花的“红花绿叶”。乡村成了城市，农民成了市民，村民生产生活发生了转变，从土地中走出来，向城市靠拢，以城市改变过去的生活。 西出德令哈市区，紧靠国道的柯鲁柯镇希望新村由一幢幢两层建筑小楼构成，连成片的金黄色的墙体、蓝色的屋顶，在路边格外抢眼。一个个院落和门头大方且又透出田园的气息。 “以前我们这里环境不好，起风时到处都是沙土和垃圾，环境特别差，而且村民房屋坐落参差不齐，现在我们村实现了统一建房，村舍整齐了，环境也好了，卫生、医疗设施也进到村里了。”希望村村民汪生成告诉记者。 希望村村民白文华一家在搬进新村后生活发生了改变，原来老村里还有十几亩地，机械耕种收割，白文华说她一个人就能对付，女儿和女婿在市区跑起了出租车，年近50岁的丈夫本就有“瓦匠”手艺，加上培训后，就近在德令哈市区揽起了道路硬化的活。像白文华一家一样，许多村民在融入城市中，一方面改变生活理念，一方面服务身边这座城市增收，以村子的变化跟上城市发展的脚步和节拍。 德令哈市的美丽乡村在城市之光的辐射中融入“金色世界”，城市化步伐在提速，使德令哈在城市发展中呈现“多元”和“特色”之美。 去年，德令哈市为改善农村人居环境，通过了《德令哈市2014年推进高原美丽乡村建设实施方案》，总投资5618万元，采取乡镇负责、结对共建、专项支持的方式，先后完成编制建设规划、乡村建设工程、基础设施及公共服务设施建设、环境卫生综合整治工程、兴业富民工程等“六大任务”，为德令哈市3个村庄645户居民改善了住房、饮水、出行等基本生活条件，村庄人居环境实现了整洁、便捷、舒适。 德令哈市还建立市、乡、村三级农村垃圾处理制度，在全市范围内通过完善村规民约、组建保洁队伍、购置保洁用具、与群众签订“门前三包”责任书等措施，打造洁净的人居环境，真正做到“以城带乡、城乡互动”，城乡由此水乳交融。 与此同时，为提高乡村融入城市后的经济可持续发展能力，按照“一村一品”的产业发展要求，全市23个示范村均确定了1-2个主导产业，阳光、金原、东山等5个村先后建成300栋高产温棚；希望、连湖、新秀等7个村建成青稞、大麦示范田8000亩；西滩、东滩、东升等5个村重点发展了养殖业，甘南、北山、红光等6个村依托周边企业多的优势发展劳务经济，在服务城市中，有效地加快了群众增收步伐。 因为城市扩容，德令哈市的前行足音更具底气和稳健，因为城市的多姿多彩，德令哈市的城市画卷更加绚丽。27岁的年华，预示这座城市在继往开来。正如海西州委常委、德令哈市委书记王林虎充满希望的比喻：“德令哈正是年富力强的时候，好戏还在后头。”030版 首席策划
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炙手可热兴宁好戏在后头
南国城报&& &&&& &&&&
几乎保持“一月一开”的保利·爱琴海，8月31日推新，仍很火爆。Photo/刘国里
江宇世纪城售楼部内，一名购房者正在看房。 Photo/刘国里
今年来，嘉和城价格稳中有升，但仍屡开屡热销。 Photo/吴雄潮
今年7月才有高层卖的金源城，备受刚需关注。 Photo/刘国里
&&&&Text/记者&欧永潘&&&&以不变应万变。用这句话来形容今年的兴宁楼市，再恰当不过了。正当江南、西乡塘不约而同出现以价换量或量价齐跌时，兴宁楼市却保持平稳，且量价双双稳中趋涨。本周末，南宁楼市14盘开盘，兴宁占了5个，接下来，片区还有多个楼盘蓄势待发。基于较高的市场认可，兴宁量价齐稳的好戏或将延续。&&&&定价理性，大多打品质仗&&&&就在城西、江南“惠站连连”之时，兴宁却鲜见促销，仅有个别楼盘举行活动，如瀚林·山水源举行小小立波秀、天健地产发放美国百老汇世纪音乐剧《猫》票券等。&&&&进入下半年，西乡塘、江南都出现了惠战升级、以价换量，但兴宁楼价却坚挺，少有促销动作。业内人士分析，兴宁是品牌房企最集中的区域，楼盘定价也最为理性，价格上下大幅浮动的可能性不大，反而会在品质、服务等方面做文章。&&&&“兴宁是中心城区，各方面配套齐全，生活便利，且在售楼盘大多都是大牌，品质高，售价‘6’字头，相对合理。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林表示，兴宁楼盘的品质整体较高，在产品、服务等方面几乎是平分秋色，因此竞争较为激烈，本身定价就非常合理，再拿价格做文章，无异于品牌打折、品质打折。&&&&其实，从一些楼盘规划及营销的信息来看，不难看出兴宁楼盘注重品质及服务。如，荣和·山水绿城一直以“都市生活大城”的形象示人，并凭借荣和品牌、高性价户型设计及项目齐全的配套、服务，创下了3年单盘销冠的奇迹；盛天东郡以“领先十年一座城”为目标，聘请国际一线设计和建筑团队，打造国际生活样本，此外还引入一站式教育、商业等配套；嘉和城，更是这方面的典范，8年筑墅，5代升级，如今第5代别墅天著，虽价格高昂但依然引领市场热销。&&&&此外，金源城、瀚林·山水源、江宇世纪城、保利·爱琴海、中海·雍翠峰、香樟林等多个楼盘也都在品质锻造方面下功夫，赢得了较好的市场口碑。在配套上，不少楼盘也做到了极致，如金源城规划世界籍豪布斯卡，有八大城市功能；江宇世纪城规划18万商业综合体，社区内还配套知名幼儿园等。&&&&性价比高，刚需普遍认可&&&&说到这，或许不少人会好奇，刚需片区有仨，为何兴宁能恒热？购房者的出手理由是什么？&&&&“同是刚需区域，我更愿意选择兴宁。”购房者莫女士告诉记者，对比了江南、西乡塘的不少楼盘，最终她把买房范围圈定在兴宁，一来这里属于主城区，配套齐全生活便利；二来，兴宁楼盘品质好，同是刚需盘，但明显品质、服务更优。“即使是多花一点钱，还是觉得兴宁楼盘性价比高，且‘6’字价也在接受范围内。”莫女士表示。&&&&就如莫女士所言，兴宁的楼盘不仅品质好，而且价位也符合刚需预期，刚需楼盘主力价仅在元/平方米之间，而城西距离主城区较远的相思湖板块，均价都达到了6400元/平方米，江南则到了6000元/平方米上下。&&&&实际上，除了刚需，不少改需甚至高端客也开始将目光转向兴宁。目前，兴宁快环外区域聚集嘉和城、盛天东郡、金源中央墅、山渐青等多个高端盘，品质没得说，居住环境也贴近人居。“楼盘品质好，住起来才放心，多花点钱，多花点时间出门，也没所谓。”上周，在盛天东郡看房的胡先生告诉记者，他看上了天耀138平方米的户型，除了对使用面积可达到183平方米的高赠送非常心动外，对该楼盘的品质、居住环境、定价都十分满意。&&&&业内人士分析，兴宁之所以能赢得刚需“芳心”，与本身的特质有诸多关联。辉煌地产广西公司项目总监李传志曾表示，今年南宁楼市，热销的几乎都是刚需盘，而兴宁又是热销盘最集中的区域，主要是因为这里是传统的老城区，又是品牌房企的集中营，价格也一直趋于稳定合理，因此，自然备受刚需青睐。此外，区域还有高端盘分布，有助于人居价值的提升。&&&&供需两旺，量价双双企稳&&&&相比大涨大跌的江南、整体降温的西乡塘楼市，今年的兴宁市场，可以说是异常稳定，且不仅表现在房价上，供应和成交都呈现平稳。&&&&上半年，在价格上“大动干戈”的楼盘，兴宁仅2个。其中，瀚林·山水源3月底打出400套封顶价5800元/平方米，价格较此前优惠500多元/平方米；随后不久，相距不远的红日山湖便推出500套5000元/平方米的内部员工价房及100套5600元/平方米的封顶价房，价格较正常房源实惠近千元/平方米。其他如江宇世纪城、中海·雍翠峰、保利·爱琴海等主力在售楼盘，价格基本保持平稳。部分提价楼盘，涨幅也不大，如嘉和城温莎小镇，年初均价为6150元/平方米，至9月15日开盘主力价为元/平方米。&&&&而且，兴宁供需两旺的态势也一直在延续。年初至今，嘉和城温莎小镇、瀚林·山水源、保利·爱琴海、人和·莱茵花语、香樟林、盛天东郡等楼盘都活跃在今年的“开盘秀场”上，且开盘人气、公布的销售成绩较为可观，数百套房销售八九成不稀奇，“千套房日光”、“数千人排队”等火爆场面也不时出现。&&&&值得关注的是，兴宁楼盘开盘频率较高，如保利·爱琴海，几乎每月都开盘，瀚林·山水源曾连开两周且推量数百套，荣和·山水绿城今年来仅两次开盘量就超1300套。记者观察到，今年以来，也曾如兴宁般供应紧凑，甚至价格不断上浮的西乡塘和江南，如今都陷入了沉寂，城西量价下滑了，江南价格止涨甚至以价换量，而兴宁的量价却稳中有升。机构数据也有所体现，宝创地产顾问最新数据显示，7月兴宁推出10.9235万平方米，销售7.3967万平方米，供应成交都要高出西乡塘、城南一倍以上。&&&&加快出牌，楼市竞争激化&&&&走量快，供不应求，致使兴宁不少楼盘，经常出现“断货”，最明显的要数荣和·山水绿城和金源城。其中，荣和·山水绿城长达7个月无房卖，对此，广西荣和集团相关负责人如是解释，这个楼盘前期销售太快，3年不到就卖了7000多套房源，完成了前3期的销售任务，而4期工程又赶不上，直至今年6月29日才迎来4期首度开盘。而金源城在2012年便完成了1期高层的销售，到了今年7月才有2期高层房源推出。&&&&实际上，激烈的竞争，让兴宁楼盘不得不加快出牌。经历了上半年的工程赶工，此前“无房卖”的荣和·山水绿城、金源城、江宇世纪城等，正在加快推货节奏。其中，荣和·山水绿城放出“每月都开盘”，江宇世纪城卖完住宅又抢开商铺。&&&&其他片区的相继沉默，更凸显了兴宁楼市的竞争白热化。记者统计，进入传统的7、8月销售淡季，多数区域进入盘整，整个7、8月不足25场开盘，而兴宁却占了10多场，7月最后一周，其他区域都打哑火，兴宁却有7盘攻市。&&&&到了9月，出现两波集中供应潮，兴宁也都是“猛将”，此前的7盘齐发中有4盘来自兴宁，本周末14个开盘楼盘有5个来自兴宁。楼盘数量虽不及西乡塘、城南，但兴宁整体发力、全面开花的态势，从今年来就一直保持。&&&&“兴宁楼市的激烈竞争，表现得很明显。”一资深房地产媒体人士表示，兴宁楼市主力在售楼盘12个，却轮番上阵，市场一直保持高温，近期表现来看，气势更是压倒了江南、西乡塘这两大刚需区域。&&&&■后市供应&&&&楼盘名称预计上市时间产品预计价格（元/平方米）优惠地址荣和·山水绿城9月28日57~140平方米的1+1、2+1、2+2、3+1及楼中楼新品未定，上期均价6800预约5000元优惠3万元，还有付款折扣、老带新等优惠明秀东路88号瀚林·山水源9月28日78~90平方米的N+1房新品未定，上期均价6500预约交1000元抵3万元南梧路6号保利·爱琴海9月28日69~125平方米的三至五房新品未定，上期均价8250预约最高优惠5万元秀厢大道81号红日山湖9月28日55~89平方米的1+1、2+1房新品未定，预计均价“6”字头预约交2000元抵2万元，老带新9.9折兴桂路36号天健·世纪花园9月29日75~88平方米的2+1、2+2房新品未定，此前LOFT均价9000预约交5000元抵2万元，还可获赠《猫》音乐剧门票长兴路1号江宇世纪城近期20~40平方米的挑高临街商铺，住宅新品即将推出新品未定，住宅上期均价6500预约优惠明秀东路178号人和·莱茵花语近期68~96平方米的1+1、2+1、2+2房新品未定，上期均价7100预约交2000元抵3万元长堽路101-1号
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第14版：嗨，桑巴
好戏在后头
&&&&谢天谢地谢自己。尽管巴西世界杯充满着不确定性，足球终究还是回到正常的轨道。如我所言，世界杯进入淘汰赛阶段，大开大合的场面还真就突然消失了，取而代之的是现实主义的严谨和上帝的关照。&&&&淘汰赛首轮8场比赛，5场打到加时，其中两场被拖进点球大战。除此之外，荷兰和法国是在拼了快90分钟时突发神威才得以胜利逃亡。我并不想堆砌数据来佐证什么，但现实问题是，谁想干掉谁，都得咬到最后一刻。残酷的淘汰赛确实让人闻到了窒息的味道，哪怕是在万里之外、凌晨两点的电视机前，这种感觉依然强烈，这才是我熟悉的世界杯味道。&&&&阿根廷与瑞士一战，迪马利亚推射远角完成绝杀，让人想起了12年前的里瓦尔多金子般的进球在最后时刻帮助巴西队晋级。有人批评阿根廷，虽然赢球但过程不够精彩。在我看来恰恰相反——三拳两脚便将对手轻易击倒，那不是真正的对决，更像是逢场作戏。爆发，只有在最后时刻到来才令人血脉贲张，心跳加速。&&&&八支球队晋级，八支球队回家，没有主角和配角之分，大家享受着相同的掌声。他们共同演绎了一场悬念丛生、精彩刺激的大戏，他们将“战术与技术、勇气与运气、纪律与激情”等足球元素展现到了极致。还是那句话，拼到这个份上，都是赢家，期待下一轮淘汰赛各队满血归来，期待往后的每一场比赛更加精彩。
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