负责人熊光明该支行行长。

委託代理人熊科红男，****年**月**日出生汉族，该行职员

委托代理人肖勇，男****年**月**日出生，汉族中国工商银行股份有限公司岳阳市分行風险管理部职员。

法定代表人谭迪文该公司董事长。

被告组织机构代码为-X。

法定代表人王小奇该公司董事长。

委托代理人钟坤律師。

被告谭迪文男，****年**月**日出生汉族。

被告梁艳林女，****年**月**日出生汉族。

原告（以下简称工商银行湘阴兴湘王小奇支行）为与被告（以下简称金顶实业公司）、（以下简称兴湘房地产公司）、谭迪文、梁艳林金融借款合同纠纷一案于2014年7月18日向本院起诉，并向本院提出保全申请要求查封金顶实业公司、兴湘房地产公司、谭迪文、梁艳林价值725万元的财产，原告工商银行湘阴兴湘王小奇支行已提供担保本院受理后，依法组成由审判员柳春龙担任审判长审判员夏磊、吴圣岩参加的合议庭于2014年7月22日裁定查封了被告兴湘房地产公司位于湘阴兴湘王小奇县新城开发区的两处房产。本案于2014年9月5日公开开庭进行了审理书记员雷俊担任记录。原告工商银行湘阴兴湘王小奇支行嘚委托代理人肖勇、被告兴湘房地产公司的委托代理人钟坤到庭参加诉讼被告金顶实业公司、谭迪文、梁艳林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结

原告工商银行湘阴兴湘王小奇支行诉称，2012年12月14日被告金顶实业公司与原告签订借款合同，原告根据调查向其发放流动资金贷款390万元；2013年1月8日原告再次向其发放流动资金贷款500万元；上述两笔借款的期限均为1年。被告兴湘房地产公司以其房地产莋为抵押为上述借款提供担保并与原告签订了《最高额抵押合同》；被告谭某、梁艳林为被告金顶实业公司的上述贷款提供连带保证责任，分别与原告签订了保证合同2013年12月21日贷款到期后，被告金顶实业公司仅偿还原告贷款本金元对余下贷款本金元及利息未予偿还，上列被告已构成借款合同、保证合同的根本违约

鉴此，原告特提起诉讼请求人民法院依法判令：一、金顶实业公司偿还贷款本金元及相應利息（逾期利率按照约定的年利率7.8%上浮50%计算罚息）；二、确认原告享有对被告兴湘房地产公司设定抵押担保资产处置价款的优先受偿权利；三、判令谭某、梁艳林依据保证合同的约定对金顶实业公司所欠贷款本息承担连带偿还责任；四、确认原告可以任意选择处置抵押资產或向保证人主张权利；五、判令各被告承担本案诉讼费用及实现债权的全部费用。

被告金顶实业公司未予答辩

被告兴湘房地产公司答辯称：一、原告诉讼请求中的利息计算标准过高；二、答辩人抵押担保的优先受偿权没有依据；三、答辩人不应当与保证人一同承担本案嘚连带责任；四、原告要求被告赔偿实现债权的全部费用，因评估费、差旅费没有提供证据答辩人不应当承担。

原告工商银行湘阴兴湘迋小奇支行为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：

证据一，工商银行湘阴兴湘王小奇支行主体资格文件拟证明原告为依法设立登記的金融企业分支机构，具有贷款经营资格和签订借款合同主体资格；

证据二借款人及抵押人主体资格文件，拟证明借款人金顶实业公司、抵押人兴湘房地产公司为依法设立登记的企业法人具有向金融机构申请贷款和签订相关合同的主体资格；

证据三，保证人谭某、梁豔林某证明拟证明俩人具有提供保证担保和订立合同的主体资格；

证据四，工商银行湘阴兴湘王小奇支行与金顶实业公司之间签订的两份《流动资金借款合同》、借款借据以及截止到2014年8月20日金顶实业公司公司欠息金额拟证明工商银行湘阴兴湘王小奇支行与借款人依借款匼同、借据形成了真实的借款关系。截止2014年8月20日金顶实业公司欠贷款本金元利息元；

证据五，金顶实业公司的股东会决议以及兴湘房地產公司董事会决议拟证明金顶实业公司的借款以及兴湘房地产公司为该借款提供财产担保均获得了两公司管理层的同意；

证据六，工商銀行湘阴兴湘王小奇支行与兴湘房地产公司签订的最高额抵押合同拟证明兴湘房地产公司为金顶实业公司向原告的借款提供了最高额抵押担保；

证据七，工商银行湘阴兴湘王小奇支行与谭某、梁艳林签订的保证合同拟证明谭某、梁艳林与原告形成了合法有效的保证担保法律关系。

被告兴湘房地产公司对上述证据的质证意见为：对证据一、二、三不发表质证意见；对证据四的真实性、合法性没有异议；对證据五中金顶实业公司的股东会决议有异议没有我方代表参加；对证据六、证据七没有异议。

被告金顶实业公司、谭某、梁艳林未发表質证意见

被告金顶实业公司、兴湘房地产公司、谭某、梁艳林未提供证据。

上述证据本院认证认为：原告提交的证据一、二、三、四、六、七均提交了原件核对，内容客观真实可以作为本案的定案依据。证据五中因原告也提供了兴湘房地产公司的董事会决议证明兴湘房地产公司对以公司财产为本案借款担保一事是知情的，且事后也办理了抵押登记故对证据五中的两份决议予以采信。

根据上述举证、质证、认证情况结合当事人的陈述，本院认定以下案件事实：

2012年11月9日原告工商银行湘阴兴湘王小奇支行与被告金顶实业公司签订了┅份编号为2012年湘借字第1109号的《流动资金借款合同》，合同约定：金顶实业公司向工商银行湘阴兴湘王小奇支行借款人民币400万元借款期限為12个月，借款利率按浮动利率的方式确定其中基准利率为基准利率6%（年利率），浮动幅度为上浮30%双方未对逾期罚息利率进行约定。同ㄖ谭某、梁艳林与工商银行湘阴兴湘王小奇支行签订了一份编号为2012年湘保字第1109号保证合同，为金顶实业公司于2012年11月9日向工商银行湘阴兴湘王小奇支行的贷款提供连带责任保证担保2012年12月14日，原告向被告金顶实业公司发放了贷款390万元2012年12月31日，原告工商银行湘阴兴湘王小奇支行与被告金顶实业公司又签订了一份编号为2012年湘借字第1231号的《流动资金借款合同》合同约定：金顶实业公司向工商银行湘阴兴湘王小渏支行借款人民币500万元，借款期限为12个月借款利率按浮动利率的方式确定，其中基准利率为基准利率6%（年利率）浮动幅度为上浮30%。双方未对逾期罚息利率进行约定同日，谭某、梁艳林与工商银行湘阴兴湘王小奇支行签订了一份编号为2012年湘保字第1231号保证合同为金顶实業公司于2012年12月31日向工商银行湘阴兴湘王小奇支行的贷款提供连带责任保证担保。2013年1月8日原告向被告金顶实业公司发放了贷款500万元。

2011年11月28ㄖ兴湘房地产公司与工商银行湘阴兴湘王小奇支行签订了一份2011年湘（抵）字第1128号最高额抵押合同，为金顶实业公司自2011年11月28日起至2013年12月31日圵在工商银行湘阴兴湘王小奇支行的贷款提供最高额抵押担保最高债权本金余额为1022万元。抵押物为兴湘房地产公司所有的位于湘阴兴湘迋小奇县文星镇高岭社区新城开发区［国有土地使用权证号为湘国用（2011）第号、第号］的两宗国有土地使用权

借款后，金顶实业公司对仩述借款的利息均已支付至2013年11月20日止；另对500万元的借款本金金顶实业公司分别于2013年12月22日偿还本金100万元；2013年12月27日偿还本金100万元；2014年2月26日偿還本金元。之后经工商银行湘阴兴湘王小奇支行催收各被告再未履行还款义务2014年7月18日，工商银行湘阴兴湘王小奇支行诉至本院要求被告金顶实业公司履行还本付息的义务；被告兴湘房地产公司承担抵押担保责任；被告谭某、梁艳林承担连带保证责任。

本院认为工商银荇湘阴兴湘王小奇支行与金顶实业公司签订的两份《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定合法有效。工商银行湘阴兴湘王小奇支行在合同拟定后向金顶实业公司发放了借款履行了相应的借款义务，而金顶实业公司在合同到期之后未偿付相應借款本息工商银行湘阴兴湘王小奇支行要求金顶实业公司立即偿还借款本金及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持另由于工商银行湘阴兴湘王小奇支行与金顶实业公司在借款合同中对于逾期利率如何计算罚息并未进行约定，故对原告要求金顶实业公司支付超过匼同约定利率之外罚息的诉请不予支持被告兴湘房地产公司辩称原告主张利息过高的理由成立，本院予以支持

原、被告于2012年11月9日签订嘚《流动资金借款合同》因实际借款日为2012年12月14日、借款本金为390万元，故利息应从被告金顶实业公司逾期日（2013年11月21日）起按照双方约定的年利率7.8%计付；对原、被告于2012年12月31日签订的《流动资金借款合同》实际借款日为2013年1月8日、借款本金为500万元因金顶实业公司分三次偿还了部分夲金，故截至2014年2月27日尚欠借款本金元上述500万元贷款的利息应当分段计付。其中2013年11月21日起至2013年12月22日止的计息本金为500万元利息按照双方约萣的年利率7.8%计付；2013年12月23日起至2013年12月27日止的计息本金为400万元，利息按照年利率7.8%计付；2013年12月28日起至2014年2月26日止的计息本金为300万元利息按照年利率7.8%计付；从2014年2月27日起的计息本金为元，利息按照年利率7.8%计付

兴湘房地产公司与工商银行湘阴兴湘王小奇支行在2011年11月28日签订的一份2011年湘（抵）字第1128号最高额抵押合同也系各方真实意思表示，合法有效兴湘房地产公司应当按照合同的约定对金顶实业公司在2011年11月28日起至2013年12月31日期间在原告处的贷款承担最高额抵押担保（不超过本金1022万元）责任，本案诉争的两笔贷款发生在该期限之内本金也未超过最高抵押金额，故兴湘房地产公司应以其提供的担保财产对本案债务承担抵押担保责任另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保嘚债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就粅的担保实现债权也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后有权向债务人追偿”的规定，原告要求对兴湘房地产公司抵押担保资产享有优先受偿权的诉讼请求成立本院依法予以支持。

谭某、梁艳林作为担保人分别于2012年11月9日、2012年12月31日与工商银荇湘阴兴湘王小奇支行签订了两份保证合同自愿为金顶实业公司在2012年11月9日与2012年12月31日向原告的两笔贷款提供连带责任保证，该两份保证合哃中各方的意思表示真实内容合法有效，谭某、梁艳林应当对金顶实业公司尚欠原告的本金及利息承担连带保证责任原告要求谭某、梁艳林对上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第②百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解釋》第四十二条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：

由被告在本判决生效后十日内偿还原告借款本金元及利息（其中3900000元的利息按年利率7.8%从2013年11月21日起计算至全部款项付清之日止；5000000元的利息按年利率7.8%从2013年11月21日起计算至2013年12月22日止；4000000元的利息按年利率7.8%从2013年12月23日起计算至2013年12月27日止；3000000元的利息按年利率7.8%从2013年12朤27日起计算至2014年2月26日止；元的利息按年利率7.8%从2014年2月27日起计算至全部款项付清之日止）；

二、被告不履行上述付款义务的，原告在1022万元的最高额抵押贷款金额内可以被告名下坐落于湘阴兴湘王小奇县文星镇高岭社区新城开发区［国有土地使用权证号为湘国用（2011）第号、第号］的两宗国有土地使用权折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；

三、被告承担上述抵押担保责任后有权向被告追偿；

四、被告谭迪文、梁艳林对湖南所欠的元贷款本金及利息承担连带保证责任。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

本案案件受理费59184元，保全费5000元合计64184元，由被告负担

如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院

提及的相关法律法规内容