五中山人体部位的英语单词位

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-10 20:33 标签： 肝脏在人体什么部位
业内：中山部分镇区商业地产已出现过剩
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原标题：业内：中山部分镇区商业地产已出现过剩
　　近年来，房地产企业甚至制造企业进军商业地产的越来越多，这一现象在中山北部镇区相当突出。以至于一种声音认为，中山北部镇区商业地产已出现一定的泡沫。这样的担心是否多余？对此，记者对合富辉煌中山市场研究经理谢仲娟进行了专访。
　　小榄商业面积或已达顶峰
　　南方日报：商业地产规模和空间分布，与常住人口总量、区域面积有不可分割的关系。根据业内的观察，50万人口能容纳多大面积的商业地产？怎样才能算是合理的空间分布？
　　谢仲娟：按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合理的参照值。由于中国的社会经济和商业展尚未成熟，居民消费能力水平较低，因此对于商业面积的需求也相对较少。
　　根据行业测算，城市发展程度的不同，对于商业面积的需求也不一样，合理的人均商业面积一线城市应为1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。50万人口按照二线城市的情况算，商业的总量在37.5万平方米比较合理。即使说小榄的经济比较发达，能和一线城市比较，那也最多能容纳50万平方米的商业面积。
　　南方日报：目前小榄镇已有的大型商业综合体共有三个：小榄大信、顺昌广场、118向明广场。营业总面积超过25万平方米，相互间直线距离不超过50米。这样的布局有什么优势和劣势？
　　谢仲娟：就优势而言，一方面可以形成集聚效应，也就是说能形成商圈，对消费者有很强的消费指引性，就是要购物就最好去该区域。另一方面也有互补效应。由于综合体互相临近，商业体之间的资源可以互为使用，团体的商业服务力要比个体的服务力强很多。
　　就劣势而言，一方面会造成同质化竞争。如果距离不足50米，业态雷同，使得3个商业体之间就是竞争对手，互相分薄客源，如果不改进，实施差异化经营，竞争到了最后，可能是剩者为王。另一方面也会造成交通压力。集聚效应除了会带来人流，也会让商圈的交通承受能力备受考验。如果规划不好，很容易形成拥堵。
　　部分镇区商业地产已过剩
　　南方日报：据初步统计，未来两年内小榄镇商业综合体营业总面积接近50万平方米，且均分布在方圆三公里的新城区。在临近镇区，东升、东凤、古镇、横栏已建成及在建的商业综合体总规模与小榄镇相当，如此密集的分布，是否已出现一定的泡沫？本地企业为何如此热衷于兴建商业综合体？
　　谢仲娟：由于开发量总量很大，中山很多镇区都建了或者在建多个商业体，并出现了不同程度的开发过剩现象。热衷兴建商业综合体的原因首先是在规划上，本来就规定15%的面积要用于商业，建商业的选择无非是建设大型的综合商业体、商铺、写字楼和商业公寓。在上述几种选择中，建大型商业体可以为项目提升形象，从而拉高价格，使投资回报率更高。
　　南方日报：根据合富辉煌在中山长期的市场观察，中山市商业地产空置率是否严重？将导致怎样的后果？
　　谢仲娟：据我了解，中山商业地产基本上没有空置，但是由于体量过大，经营情况好的商业体不多，而目前商业体将朝着“新兴旧衰”的方向发展。由于新商业体的兴起，同质化竞争，旧商业体的生存日益艰难。
　　南方日报：最近几年来，珠三角悄然出现了外来人口负增长的趋势，尤其以东莞、中山两地最为明显。外来人口不断下降，将对当地商业形成怎样的影响？
　　谢仲娟：中山市人口基数较小，外来人口占比大，常住人口增长较为缓慢，自然增长不断减小，机械增长率则逐步增大，机械增长将是后续中山的人口增长的主力。
　　中山常住人口逐年增长，主要依靠机械增长为主，依靠大量外来务工人员进入拉升，这与中山的产业发展带动、居住环境、生活氛围、房地产价格等因素息息相关。
　　据合富辉煌监测数据显示，中山的人口基数是比较少的，自然增长不断减少，证明本土出生的人口增长缓慢，而常住人口的增加则是通过产业的发展所带动的人口迁入来实现。
　　近几年中山的常住人口还是属于增加阶段，减少的也许是流动人口。商业是靠人口消费支撑起来的，中山不像广州，没有外溢的消费力支撑，因而本地商业的发展主要是靠本土的常住人口，而流动人口也是非常重要的力量。
　　相对于急速发展的商业体量，常住人口的增加速度根本跟不上，所以才会出现商业体过多的情况。
　　政府规划应规避同质化竞争
　　南方日报：以小榄为中心的中山北部，长期以来已事实上形成了一个亚经济圈和生活圈。如今各镇区在商业地产方面“血拼”，恐非幸事。作为小商户，在投资方面应遵循怎样的标准？作为政府，应在哪些方面进行引导？
　　谢仲娟：作为小商户，除了如雨后春笋般崛起的大型商业体的冲击外，还有另外一个大冲击，就是网络电商。小商户以后的生存空间将越来越狭窄，但有几类型的商户是可以长期经营的。一是体验性商业，如电影院、美容美发店、饮食店等，因为这些必须要到实体店消费的。二是有文化内涵的商业，如一个老牌豆浆店，虽然业态到处都有，但是口碑很好，有自己的历史渊源，将承载人们的记忆，一直经营下去。三是特色商业：代表着一个镇区或者一个乡村的文化的商业，其他人不能轻易取代。
　　希望政府做两方面的工作，一是调控，二是引导。商业体过多，希望政府在审批的时候可以适当调控。而同质化竞争加剧，希望政府可以作引导，除了高大上的现代商业，有哪些是代表地区特色的商业体也可以建造的，目前中山还没有出现代表着中山文化的商业项目。
　　人口机械增长
　　名词解释
　　一国或一地区在一定时期内(通常为一年)由于人口迁入和迁出而引起的人口数量变化。分为零增长、正增长和负增长。人口机械增长主要受社会因素影响，例如经济发达的地区增长速度快，而经济落后的地区则低，甚至是负增长。
　　南方日报记者 郑平（南方日报）
(责编：朱江、唐k)
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中山空调专卖店：美的空调清洗要注意的五个部位
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中山空调专卖店：清洗要注意的五个部位
的清洁主要注意五个部位：
面盖和滤网 室内的主机或立机，应该以面盖和滤网为主要清洁的部件。空调机内滤网积蓄下来的灰尘非常多，不但对人体不利，还会妨碍空气的流通和降低制冷的效果。一个冬季没有使用空调，也很容易让空调内留下霉变的物质，所以在使用前，一定要清洁滤网。
清理方法：面盖——若不多油，可用清水冲洗后，用干净的软毛刷刷干净即可。使用过程中，为保证空气清新，应每15天清洁一次。
滤网——以大量流动的清水冲洗干净后晾干，再装回去。使用过程中，为保证空气清新，应每15天清洁一次。注意：长期不用空调时，仍须保证空调机的通风，须每1－2个月开吹风档通风。
轴流风扇 轴流风扇就是滤网下的一根长轴，它表面容易缠绕脏东西。
清理方法：将之拆下，再用专业的清洁工具来清理缠绕在上面的脏东西。由于轴流风扇是空调机的核心部分，况且不能随便拆卸，因此一定要专业人士操作，否则很容易导致机器被毁坏。
室外机 室外机主要是起散热作用，室外的空气也通过它来进行循环交换，一些安放近油烟口的室外机还可能吸附了大量的油烟，这些都是有碍空气清新的因素。
清理方法：居民用户的室外机一般用清水冲洗即可，若是油烟较重的或是靠马路边的室外机，还需专业的清洗液方可清洁到位。
美的空调部位四：
排水管 空气中的灰尘进入空调内，制冷后，随废水流入水槽，长期堆积的灰尘可能会阻塞排水管，使空调漏水。
清理方法：此处的清理一般应请专业人士进行，有的小区由于是统一指定一个排水口进行空调排水，一旦出了问题，更不是简单可以清理的。
美的空调部位五：
窗式空调 由于是一体式，更容易也更直接地把室外的脏东西带到室内来，所以更需要清洁。
清理方法：须将整个机器拆下，搬到室内进行操作。一般家庭使用的窗式空调灰尘都不会太油腻，可仿照分体式空调的室内立机的清洁方法，将面盖和滤网拆下，用清水清洗，用干净的软毛刷刷洗面盖上的栅栏，把缝隙里的脏东西都洗掉，晾干后再装回去，这样就基本大功告成了。
转自：中团网
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