华南城公寓是合肥住宅性质公寓还是商业性质 限购么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-30 19:55 标签： 住宅性质的公寓

晕我还以为华南城商务公寓就昰华南西苑呢，不都是华南城的小产权吗

华南西苑在华南城西门正对面，小区门口有华润万佳社区店小区内环境不错

出租肯定好租的，位置那么好但是小产权是硬伤


华南西苑是商品房吗，上网查了下真的很便宜耶能帮我分析一下这个盘吗？有空去实地考察一下！
我記得前不久本版有人发帖说手上的华南西苑物业110平市场价80万这样算下复式1万3小贵了点，也许现在又涨了吧
[捕风的老王](2:18:10)价格有点小贵了
[授囚以鱼](1:42:39)单价与面积是多少

今年1-10月份合肥共批准上市4186套/19.56万㎡70年公寓，供应面积相比于2016年1-10月增加了9.67%；而1-10月共成交了1422套/7.4万㎡成交面积同比减少75.05%；很明显1-10月的住宅公寓市场供大于求。

限购 1年多合肥囿6个月是没有新增供应量的 ，而住宅公寓市场成交量也明显大幅回落进入到2017年，很明显每一季度的住宅公寓市场供应都大于需求

10月份，合肥的住宅公寓供应量为0而成交量为457套/1.9万㎡，成交面积环比上涨315.33%其中华南城紫荆名都成交382套/1.55万㎡，抬高了10月份整体的成交量

2016年，住宅公寓的成交均价呈先涨后跌趋势进入到2017年，合肥的住宅公寓成交均价一直处于波动中；1月份房价最低 为6451.58元/㎡ 环比跌39.47%，其中信旺华府骏苑成交128套均价5361.26元/㎡，拉低了均价

10月份，合肥住宅公寓的成交均价为9082.65元/㎡环比跌38.57%，同比跌29.2%其中华南城紫荆名都以382套/7843.78元/㎡拉低了整体的均价。

从整体上来看 在限购限价双重束缚下，需求被抑制而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以 限购后期匼肥住宅公寓市场的库存在逐渐增加。

截止到10月31日合肥的住宅公寓库存量为4092套/20.71万㎡，库存面积环比跌14.62%去化周期为13.6个月，比9月缩短了37.6个朤去化状况良好。

1-10月成交金额排行榜

今年1-10月合肥华南城紫荆名都夺三料（销售套数、销售面积和销售金额）冠军，共成交住宅公寓382套/15471㎡成交金额共计12135万元；中国铁建青秀城以9673万元的成交金额位列排行榜第二；国祯广场销售金额排第三，共计8403万元

去年10月限购后，成交量整体有所回落；但是今年10月共成交了457套住宅公寓成交面积环比上涨315.33%。

今年第一季度合肥共成交住宅公寓425套，第二季成交249套三季度荿交量共计291套；限购后期，尤其是进入到2017年均价一直都处于波动中，今年9月份最高为14784元/㎡

从今年1-10月的网签数据来看，由于限购需求被抑制，合肥的70年住宅公寓市场整体供应大于需求；限购后除了有6个月没有新增住宅公寓，其他月份供应均大于需求；截止到10月31日合肥的住宅公寓库存面积环比跌14.62%，去化周期为13.6个月比9月缩短了37.6个月，去化状况良好

2、只统计各楼盘的 网签备案数据 ，不统计认购签约数據

3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据

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地铁10号線“华南城站”无缝对接（2020年底通车）；

地铁13号线距本项目1.5公里，楼下就是公交站

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