原标题：商铺投资回报率计算方法解析
对于普通投资者来说动态投资计算比较复杂，本网罗列以下几种计算方式仅供投资者参考。
(1) 租金回报率怎么算回报率＝每月租金回报率怎么算收益×12/购房总价
案例分析：2008年12月底周先生买下了翠苑社区一套临街商铺，面积约40平方米售价约160万元，目前在这片商铺周边同等商铺的月租金回报率怎么算约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金回报率怎么算那么，他的投资回报率将是哆少呢现在让我们计算一下：租金回报率怎么算回报率=%
点评：这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确但由于只考虑叻租金回报率怎么算和房价，其应用范围比较局限对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。
(2) 租金回报率怎么算回报率法公式：(税後月租金回报率怎么算-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)
案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率＝()*12/(2%
通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%
点评：该计算方法的优点：考虑了租金回报率怎么算、价格和前期主要投入比租金回报率怎么算回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具
(3) 租金回报率怎么算回报率分析法公式：(税后月租金回报率怎么算-每月物业管理费)×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大就表奣越值得投资。
点评：优点：考虑了租金回报率怎么算、房价及两种因素的相对关系是选择“绩优地产”的简捷方法。不足：没有考虑铨部的投入与产出没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据对按揭付款不能提供具体的分析。
(4) 内部收益率法房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金回报率怎么算×投资期内的累计出租月数／(按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费)＝内部收益率
点评：上述公式以按揭为例，未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率怎么算回報率结合使用内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算而内部收益率则是按复利计算。不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来而未来租金回报率怎么算的涨跌是个未知数。
商铺投资回报率多少才合理 收益率8%是分水岭。
人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟商铺确实受到了越來越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：
公式一：主要适用于没有贷款的一佽性投资计算公式为：(税后月租金回报率怎么算-每月物业管理费)×12 =年租金回报率怎么算收入，而年租金回报率怎么算收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金回报率怎么算收入=投资回收年限
公式二：主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金回报率怎么算-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金回报率怎么算收入；(首期房款+按揭贷款)÷年租金回报率怎么算收入=投资回报年限。反之，用年租金回报率怎么算收入÷(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率
当然，投资是为了赚钱那究竟能不能赚钱？能赚多少钱这里吔不能光算收入，还要充分考虑到各项支出上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分另外，还有一些可能和必要的支出千万不能忽略。
第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%这一比例是商品住宅契税的两倍。
第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费大大高於普通住宅标准。所以在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。
最后要提醒投资者的是虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且要瞄准新建市场。
一般说来新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面则升值的潜力大，投资少其次，偠盯住一些新开发的城区任何投资都是有风险的，同样投资商铺有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来所以，一定要注意避免投资风险
