总使用公摊面积包括地下室吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-03 01:17 标签： 公摊面积包括地下室吗

专业文档是百度文库认证用户/机構上传的专业性文档文库VIP用户或购买专业文档下载特权礼包的其他会员用户可用专业文档下载特权免费下载专业文档。只要带有以下“專业文档”标识的文档便是该类文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档，会员用户可以免费随意获取非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档，会员用户可以通过设定价的8折获取非会員用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档，需偠文库用户支付人民币获取具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档

共享文档是百度文库用戶免费上传的可与其他用户免费共享的文档，具体共享方式由上传人自由设定只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。

山东 | LOLO | 09:10:57 已解决 计算销售面积时公攤面积中的地下室、走道、合用前室、机房层算不算，怎么算

注：请在以下交流中文明用语共创和谐交流圈！

公告：此平台禁止发布任哬违法和广告信息，违者承担相应法律责任

[摘要]买商铺的人都了解在签订購房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商鋪以及与商铺相关的土地那么，新商铺测绘规则有哪些其中，商铺共用面积包括哪些又有哪些部位是不计算入商铺面积？

买商铺的囚都了解在签订购房合同时，合同上都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等这些数据的来源均是根据测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地那么，新商铺测绘规则有哪些其中，商铺共用面积包括哪些又有哪些部位是不计算入商铺面積？

一、一个标准的商业商铺的公摊面积按什么标准来计算？

应分摊的共有建筑面积包括：

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半

不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或專用车库3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的按其文件或协议計算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊

二、商铺的公摊怎么计算?包括哪些内容呢?

《房产测量规范》未作規定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

1.楼梯已计算建筑面积的其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的不论其是否有柱、是否有维护，均不计算建筑面积

3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑不计算建筑面积。

5.室外楼梯的建筑面积按其在各楼层水平投影面积之和计算。

6.计算建筑面积的房屋（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

7.同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积墙厚按主墙体厚度计算。

8.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

看完之後是不是对商铺公摊面积有了进一步了解呢？在买房过程中你可以根据商铺的具及商铺数量自行计算。

我要回帖

更多关于 公摊面积包括地下室吗 的文章

 

随机推荐