我是内蒙通辽开鲁县地区,现开发商欲拆迁我住房,回迁房为一、二层加地下室请问地下室面积应按什么比例计算回迁面积？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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我是内蒙通辽开鲁县地区,现开发商欲拆迁我住房,回迁房为一、二层加地下室请问地下室面积应按什么比例计算回迁面积？
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地区：四川 成都|解答问题：40312条
您好！，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与。有的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权通过要求政府信息公开、行政复议、行政、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般村民主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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个宅基地，可是村里回复说宅基地都卖了，自己想办法吧。我想问一下村里卖掉宅基地合法吗？我怎样才能拿到属于自己的宅基地呢？
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我是内蒙开鲁人房屋即将拆迁文件说一瓶平换一平有这个说法吗？
第一条:为了加快我市老城区(棚户区)改造,改善居民居住环境,保障工作顺利进行,根据国务院《城市管理条例》及省、市的棚户区改造有关规定,结合我市实际,特制定本规定。第二条:凡对市区内市政府确定的老城区(棚户区)房屋进行拆迁时,给予补偿安置的适用本规定。第三条:本规定所称拆迁人,指取得房屋拆迁许可证的单位,被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。第四条:拆迁人与被拆迁人、房屋承租人应按本规定签订安置协议。第五条:拆迁人在领取《房屋拆迁许可证》前将拆迁补偿安置资金全额存入房屋拆迁管理部门指定的专用帐户。待回迁安置结束后,剩余资金一次性返还给拆迁人。第六条:拆迁补偿安置采取货币补偿和回迁安置两种方式,由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的,其附属物按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行补偿。第七条:有如下情况的不做回迁安置,由拆迁人给予货币补偿。建筑物、构筑物、附属物,执行有关政策规定。、电、水表俱全)或有证浮房.按原面积60%有产权证(照)房屋安置。超过批准期限的按当年洮南市房地产评估指导价格规定予以货币补偿。对特殊困难的被拆迁人补偿安置,经有关部门审查核实后,按相关规定执行。第十三条:对拥有共有权证(照)而无法独立居住的,不予独立安置。回迁后仍保留其共有部分,或由所有人与共有人自行解决。第十四条:屋的选择确定工作在拆迁结束及楼房建设施工图设计审查合格后进行。回迁房屋确定的原则:建设一栋楼房,应确定两个单元(含两个单元)以上的房屋作为回迁安置用房。建设二栋楼房以上的(含两栋),应确定一栋以上的房屋作为回迁安置用房。按拆迁人签订协议序号与搬家序号之和,由小到大顺序在所对应的户型中选择楼层、房号,并予以公示。选择同一户型,选择权序号相同的采取抽签的方式确定先后顺序。第十五条:对回迁安置的房屋办理产权证时,原被拆迁人持《老城区(棚户区)安置协议书》和免交契税,只缴纳房屋权属登记工本费。第十六条:同一被拆迁人只能享受一次棚户区改造拆迁补偿安置优惠政策。第十七条:回迁安置的住宅和非住宅房屋,自回迁之日起,五年内不准上市交易。第十八条:拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费,标准按当年洮南市房地产评估指导价格文件规定执行。拆迁人对被拆迁人进行临时过渡安置,过渡期不得超过一年;被拆迁人自行解决过渡房的,由拆迁人按每户每月100元标准给以补助(含补助费),超过规定过渡期限的,过渡补助费加倍。第十九条:对被拆迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的,可持拆迁协议书、原就读出具的介绍信,由市教育行政主管部门协调到临时过渡区域内的小学借读。第二十条:经市建设行政主管部门行政裁决,被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝履行搬迁义务的,由有关部门依法申请人民。对少数带头闹事、无理取闹、漫天要价、恶意串联,阻挠正常拆迁,严重影响社会秩序的,追究其当事人法律责任。第二十一条:本规定未尽事宜,按相关法律、法规的规定执行。第二十二条:本规定由市政府法制办公室负责解释。第二十三条:本规定自公布之日起施行。
说狗狗到不了通辽结果我只能找托运我跟他们说托运花了将近六百块钱这怎么算上海卖狗的跟我说可以给我报销月末财务结账就给我我问月末具体是哪天他也不说而且还说我烦我要经理电话更是辱骂我现在月末了跟他们说话打电话发微信一律不回我要怎么办我还有截图
就你说的情况如果只是六百的话，就算了，毕竟如果的话成本太高
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1724今日解答房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿
　　对于现在很多的土地都会采取相关的征迁，那么对于土地征迁又有哪些相关的知识，以及房屋的土地面积计算是根据什么样的规定计算的，那么接下来就由小编对于这方面进行相关的资料进行具体的分享。接下来就来详细介绍。
　　一、房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿?
　　房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。
　　国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。
　　按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。
　　城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。
　　二、房屋拆迁面积怎么计算
　　1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
　　4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
　　5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
　　7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
　　9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
　　10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
　　11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
　　12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
　　13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
　　房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积应按房屋的土地使用面积来计算补偿面积。一般情况下，房屋补偿只计算建筑面积，即房产证上的房屋使用面积，但在房屋拆迁过程中会发生各种特殊情况，拆迁补偿标准不能一概而论。
　　1·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的，很多人说买的是120平米的房子，但是实际的居住面积没有达到120平米，实际上还有公摊面积等在里面，房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。
　　2·首先说说没有电梯的房屋的建筑面积计算，就是常说的别墅·六加一等，这一类的房屋首先是没有电梯，所以就没有电梯间的面积。而且一楼大厅的公用面积也是比较小的，如果是别墅的话，就没有公用大厅的面积。计算时应该是从屋内的平面面积开始计算，这是比较直观的，长宽相乘就可以了。有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的，按照其投影面积计算，没有达到两米的不计入建筑面积。阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算，如果是开放式的，就按照投影面积的一半计入建筑面积。复式与跃层的房屋，不管是多少都按照一层的面积计算。
　　3·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以同时使用这部分面积的人，公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。两样加起来就是房屋的总建筑面积。
　　4·其次是高层或是有电梯的房屋，计算面积都是一样的办法，只是公摊面积多了，再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积，有伸缩缝的房屋，只要是与室内相通的就计入建筑面积，但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。地下室的建筑面积怎么计算？_百度知道
地下室的建筑面积怎么计算？
建筑面积需要计算地下室的面积吗？
我有更好的答案
地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
采纳率：25%
需要，建筑面积等于使用面积加墙体等占地面积（即公摊面积），净高低于2.2米的不用计算，如果还需要更详细的 可以查下规范，希望我的回答对你有帮助
本回答被网友采纳
在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
(13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投
影面积的一半计算建筑面积。
另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
(4)没有围护结构的屋顶水箱间。
(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。上面是百度百科的答案 地下室计入总建筑面积 但是不计算到容积率。
层高超过2.2m的计算全面积，层高在1.2到2.2之间的计算一半建筑面积，层高小于1.2m的不计算建筑面积。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。开发商送的花园，拆迁算不算面积 10:27:56
一楼的房子，开发商有时候会赠送一个小花园，这让不少购房者心动。买房能有多的赠送面积自然是好事，然而最近有购房者来咨询，赠送的花园是否算面积，拆迁时能否获得补偿？
在买卖房产过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报微信公众账号“钱江晚报——杭州房产”，或登陆购房宝网站（www.house178.com）的专家咨询页，围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问。留有手机号的读者将优先得到回答的机会。
赠送的花园
拆迁时算不算面积
除了不少老房子一楼带小花园以外，近年还有不少开发商推出一楼带花园的房子，这样的一楼房子单价普遍较其他楼层房源要贵。
“其实不仅仅是花园，地下室、阁楼等都是购房时常有的赠送面积，因为赠送面积较其他楼层房源多，价格上有一定涨幅，但这些赠送面积，其实不计算在产权证内。”盛世管家滨江店经理林为斋表示。
万一遭遇拆迁，那么这些赠送面积又该如何赔偿，拆迁时能算面积吗？
记者咨询杭州市住房保障和房产管理局拆迁科相关工作人员，其表示国有土地中商品房一楼的花园若是赠送面积，原则上拆迁时以房产证上标明的面积为准，但根据第三方评估机构的评估会作适当调整。
律师观点：
赠送的花园拆迁时可获补偿
但属全体业主
胡增冬：浙江六和律师事务所律师
开发商赠送的花园，业主拥有的是土地使用权。依照《物权法》规定，赠送的花园属全体业主共有，拆迁时即便有补偿也归全体业主。
拆迁所涉及的补偿是以房产证上标明的建筑面积为准，但花园、阁楼、地下室由于是赠送面积，并不计算在房产证内，因而拆迁时不能将赠送花园的面积计算在内。《杭州市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法》规定，认定为合法建筑或未超过批准期限的临时建筑拆迁时应给予补偿，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿。花园、阁楼、地下室需根据小区具体情况衡量，符合规划的，应当认定为合法建筑，在拆迁时给予补偿，反之则没有补偿。
来源：钱江晚报&&&&作者：记者 江嘉宜&&&&编辑：郑海云&&&&
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