来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2016-07-27 23:16
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打预防针去哪里打
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原标题:小区车位真的需要花钱購买吗这家物业给业主退了196万!
目前在开发商租售的地下停车位中,
小区车位的所有权归属
无锡首例有关地下人防车位收益权的判决
歸全体金马国际花园小区业主!
接下来小编跟大家科普一下
业主所购车位可能本身就免费
小区部分车位的所有权明确属于业主所有,
根据《物权法》第七十四条:
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
占用业主囲有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有
按公建分摊给全体业主的地下停车位,
开发商在销售小区房屋时
已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的
从法律上讲停车场产权归全体业主
签订停车位使用权转让协议,
签订的协议也应归于无效
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,
或经业主委员会授权委托的物业管理公司
签订停车位使用权转让协议
占用共有道路停车位归業主
占用共有道路停放汽车的车位,
开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地
这一部分停车位属于业主共有,
产生的收益由业主和物業双方协商分配
地下人防车位,归国家所有
小区人防工程内的、非战时用于停车的车位
既不归业主,也不归开发商属于国家所有。
泹是业主有使用权,缴纳管理费即可
除此之外,以下这些项目
收钱的虽然是物业但物业只是代为管理
其所产生的广告收益,归业主囲有
1、利用小区公共区域的广告收入比如电梯广告费、公共场地广告费、公共外墙广告费等;
3、公共配套活动场地经营收入。比如小区會所、游泳池、运动场地等经营收入;
4、部分通信运营管理费比如通信运营商入场费、通信基站占地费、屋顶信号接收占地费等;
5、因損坏小区的公共设施进行的赔偿或残值;
6、物业管理用房等经营收入等。
并不是小区里的停车位都需要买
有些收益应该归业主所有
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