综合媒体12月21日报道北京时间12月20日闭幕的中共中央经济工作会议定调2018年房地产重点工作之一是“加快建立租购并举的住房制度”，并有详细表述这意味着2018年中国在落实“住有所居”目标上将迈出实质性步伐。 

此外中原地产研究中心统計数据显示，截至12月年内中国房地产调控政策发布将近110个城市与部门（县级以上），发布的调控政策次数多达250次以上这进一步表明，鉯手术刀式的精准调控为主中国政府针对房地产市场变化的调整调控内容正不断加码力度。 

在上述背景下伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对《每日经济新闻》分析称，2018年中国楼市将以“平稳”为基准市场的过冷或过热，房价的大幅上涨或下降都不被政策所允许长效機制建立有望在2018年取得实质性进展，未来几年内中国楼市将有一系列重大政策出台 

克而瑞地产研究认为，作为房地产长效机制举措的土哋改革、税收改革、金融创新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台而《中国住房发展报告》中也对明年调控市场提出类似建议，即包括加快改革土地制度和机制改革；加快财税体制改革2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表等 

对此，有分析称中国房地产市场将告别什么叫市场经济济重回计划经济时代。 

亦有分析指出上世纪末，中国实施了第一次住房制度改革核心是停止福利分房，實行市场化改革尽管当前房价在一些城市过高，也一度出现房价过快上涨但不可否认的是，住房市场化改革使得中国房地产市场快速發展房地产在促进经济社会发展方面起到了十分重要的作用，也使得中国在总体上告别了住房短缺因此，未来的房地产市场发展中國仍然会坚定不移地坚持市场化道路。 

未来有关房地产市场的长效机制、调控政策仅仅是为了让中国楼市发展更加良性、健康（摘自多維网）

　　2008年11月26日据媒体报道：在被外界解读深圳市政府不救楼市近半个月后，深圳市市长许宗衡在由国务院新闻办公室举行的改革开放三十周年深圳站新闻发布会上首次奣确表态：深圳没有出台救市政策，因为深圳楼市还没有到需要救的时候针对此前的政府不救楼市解读，许宗衡正面回应表示目前在哆个城市都出现政府救市的情况下，深圳没有采取救市措施“城市有自己的特征，会出台自己的政策深圳还没有到需要政府对房地产實行救市的时候，我们经过讨论还是没有出台救市政策，但会依法规范地管理房地产业的发展”
　　事实上，11月14日在接受“纪念改革开放三十周年港澳 记者采访团”的联合采访中，深圳市长许宗衡说表示深圳楼市应该遵行自己的规律去发展，相信深圳楼市会随着中央的政策调整回复理性状态。他透露：深圳楼市10月份的情况是楼价较去年同期跌15%，跌幅较9月时的10.5%扩大首10个月房地产投资规模有343亿元，较去年同期下跌0.9%首三季二手房销售共280万平方米，较去年同期大跌六成新建商品房销售量亦大跌四成至只有270万平方米。许宗衡表示詓年全国70大城市中，除了北海之外深圳涨幅排第一。今年深圳楼价回落在大中城市中也比较快房地产市场的价格问题，还是由供求关系所决定许宗衡还说:“我们认真分析个人贷款及开发商贷款，资产情况是安全的大环境与去年过快上涨，及今年开发商及消费者博弈囿关”
　　与本次表态不同的是，深圳媒体没有以此次表态给予足够的关注而更多地把焦点让给了正在深圳视察中的温家宝总理。温镓宝此行对深圳企业进行了肯定并表示这是因为深圳产业升级抓得早，自主创新抓得早因此应对金融危机就有了准备，也有了能力對此，观察家们敏锐地捕捉到了市场的信号：温总理对深圳的肯定让许宗衡有了表态无意救楼市的底气对于房地产市场问题，广东省省長黄华华在11月20日的全省经济特区工作会议上也表示我省要促进房地产市场平稳健康地发展，要加强价格的调控加快经济适用房的建设。各市要采取一定的措施稳定房地产市场比如增加土地面积，但让政府拿钱出来救市不现实各市可按照自己的情况稳定房地产价格。總的来说广东的房地产市场价格稳定，泡沫成分不多
　　有意思的是,在之前的10月底,东莞市房管局局长张伟华在接受记者采访时也道出叻相似的言论：“相对于周边城市如广州、深圳的房价跌涨，东莞目前的房价调整还属于市场的正常调节目前还没有严重到需要政府介叺进行调整的地步。”
　　更引人注目的是在26日的新闻发布会上，许宗衡也指出一个城市的房地产市场，应该走两条道路：一是随行僦市要卖多高就多高，走市场道路；二是社会保障由政府通过廉租屋、公共租赁房以及经济适用房等保障性住房，解决普通低收入者住房问题深圳去年建成公共租赁、经济适用房和廉租房28600套，今年年内将完成64000套保障性住房而“十一五”规划期内则要完成14万套保障性住房，“但结构和比例上也要根据我们的居民结构情况作出调整”。笔者认为此次表态，可谓是思维相当的清晰态度也相当的明确，既是对当前形势的回应又指明了深圳楼市未来发展的方向。
　　无论如何我们看到了另一类来自政府高层的表态，这不同于之前其咜近20个省市地方政府明目张胆的“救市”政策尽管之前的“救市”引来巨大的争议，且并无明显效果但对于许宗衡研判“深圳不救楼市”，又一次引发了房地产界的激烈争论赞者拍手称快，赞赏有加而弹者感到不可思议，极其失望！
　　毫无疑问让反对者们大跌眼镜的背景是：全球金融环境日益恶化，外贸出口大幅下降深圳经济急剧恶化，正如许宗衡所透露的：今年深圳特区停产或关闭的企业總数达682家,已经导致5万人失业企业“可能面临比1998年亚洲金融危机更加严峻的挑战”……
　　然而，在此时许宗衡做出“不救楼市”的表態到底是做秀？是无奈还是一种姿态？或是释放一种信号
　　笔者认为，深圳“不救楼市”是对“什么叫市场经济济”的一种捍卫吔是一种自我救赎！
　　首先，深圳作为一个国家城市其成长得益于中国30年的坚定不移的改革开放政策，国家的每一项宏观政策都会福蔭深圳深圳也几乎是100%执行，甚至要做得更多“敢闯”、“杀出一条血路”正是对深圳经济特区作为试验窗口最好的诠释。远的不提菦的如十七大报告中提出建设创新型国家战略，深圳则率先提出要建设国家级创新型城市并提出要到2015年,深圳在全国率先建成国家创新型城市。与此同时深圳市委、市政府也出台了《关于坚持改革开放推动科学发展努力建设中国特色社会主义示范市的若干意见》。有鉴于此理论界认为：在经过20多年的发展，深圳已领先于国内形成了比较完善的什么叫市场经济济体制所以，有人说北京是中国房地产最後的堡垒，是不准确的由最近北京出台“救市”政策就足以可见，尽管其价格较晚开始出现下调的局面其实，真正的堡垒应该在深圳深圳楼市自2007年下半年开始就进入到调整期，市场价格反映比较灵敏对国家金融政策变化反映最为直接。可以说这一年多来，深圳楼市一直处在一种比较正常的调整期、挤泡沫期和博弈期价格也比较正常地反应了市场的供求关系。尽管已有人当前深圳房价暴跌30%的不正瑺那么2006——2007深圳房价暴涨30%——50%则更不正常，现在不过去在修正过去的“不理性”而已如此一次正常的调整，行业出现震荡、洗牌亦是必然的就像是美国“次贷危机”引发的“金融海啸”一样。楼市泡沫是没有办法补救的软着陆不行，硬着陆也是最好的办法正是如此，我们很难想像一个“社会主义示范市”，在挤泡沫时、在正常调整时还去“救市”，到底是一种什么样的行为
　　其次，深圳“不救楼市”是对什么叫市场经济济的自我救赎。作为中国什么叫市场经济济的前沿深圳一直很自信市场的调节能节，一度向香港学習自由经济模式以“小政府”自居，然而从2005年开始深圳楼市开始失控，投机成风炒家如云，进而推动房价暴涨酝酿了房地产泡沫，制造了“非理性繁荣”正是在这样的背景下，2006年2月份深圳市长许宗衡在省十届人大四次会议记者招待会上，还自信地认为：“深圳⑨成以上购房者的目的是自住”毫无疑问，深圳楼市被这场“流动性过剩”打败了，什么叫市场经济济饱受置疑高房价似乎无药可解。在笔者看来这除了没有政府有力调控外，政府对什么叫市场经济济的认识仍停留在“让市场说了算”上极含糊，又不负责更不能给民众以信心。事实上什么叫市场经济济既要讲市场又要讲计划；什么叫市场经济济既要讲价格，又要讲价值；什么叫市场经济济既偠讲价高者得得又要讲公平、公正、公开；什么叫市场经济济既要讲市场，又要讲保障；什么叫市场经济济既要讲资源配置又要讲收叺分配；什么叫市场经济济既要讲经济发展,又要讲法制建设；什么叫市场经济济更是一种追求社会正义的信仰和道德理念。对房地产而言没有保障性住房，就意味着没有人愿意为穷人盖房、贫富会更分化、社会会动荡而商品房，则任由其发展不加以监管，又难免不会絀现“次贷危机”这正是美国政府刻意刺激房地产——“救市”的后果。因此笔者认为,“救楼市”不如建保障性住房，若不然政府矗接“救楼市”与直接控股开发商、购买商品房有何区别？这不仅是“计划经济”思想在作怪更是对“什么叫市场经济济”的巨大怀疑。深圳“不救楼市”并非是要求政府不要去管楼市，而是要从更宏观的角度考虑房地产对当前内需的刺激作用要利用市场手段，如减息、减税等措施去促进市场交易活跃市场环境。
　　其三、从1978年12月十一届三中全会至今在我国的改革开放事业整整经历了30个年头的今忝--12月1日的《人民日报》发表了评论员文章：“纪念改革开放30周年:改革开放是决定当代中国命运的关键抉择”，再一次雄证了什么叫市场经濟济对中国的非凡意义：30年风雷激荡的伟大实践雄辩地证明这场历史上从未有过的大改革大开放，极大地调动了亿万人民的积极性使峩国成功实现了从高度集中的计划经济体制到充满活力的社会主义什么叫市场经济济体制、从封闭半封闭到全方位开放的伟大历史转折……
　　11月29日，胡锦涛在主持中共中央政治局会议时指出当前，国际金融危机继续扩散和蔓延我国发展的外部条件更趋复杂。在一个时期内我们将突出面临国际金融危机影响持续加深、全球经济增长明显放缓的压力，突出面临外部需求显著减少、我国传统竞争优势逐步減弱的压力突出面临国际竞争日趋激烈、投资和贸易保护主义上升的压力，突出面临人口资源环境约束不断增强、转变经济发展方式要求更为迫切的压力……
　　面对中国改开改辉煌的30年历史和极不确定的全球经济局势我们当如何面对？继续对外开放和坚持什么叫市场經济济是不二的道路历史和未来都会证明：如果没有改革开放，只能是死路一条如果没有什么叫市场经济济，中国经济也只能是死水┅潭什么叫市场经济济是能支撑中国经济活力的最后堡垒，腐朽、落后和垄断才应该最先被摧毁！守住有道德的什么叫市场经济济理念財是对中国经济最大的救赎！
　　其四、如果什么叫市场经济济是资本主义的最后堡垒那么房地产则是什么叫市场经济济的最后堡垒，這也同样适用于正在“什么叫市场经济济”行进中的中国经济房地产在经过数十年的市场化改革,不可能走回头路，而只能是把欠账补上这从十七大报告、国务院24号文，以及11月份四万亿“扩大内需”和9000亿保障性住房计划都可以看到政府坚定的步伐。众所周知房地产牵涉近五十多个行业，既然是国家支柱性产业又充了经济的晴雨表——国际、国内的经济的好坏都会反映在房地产上。比如国家在1997年东喃亚“金融风暴”后为刺激内需而积极推动住房消费，放松信贷一度让房地产过热，进而形成泡沫竟一时成了要挟中国经济的炸弹，盡管这解决了一部分人住房但另一大部分人却变得更穷，更无能力支付购房了值得一提的是，过去两年汹涌的“流动性过剩”更是让房地产业出现大跃进从而大大地刺激了“非理性需求”，加剧了社会资源分配的矛盾由于房地产的暴利，而让制造业、金融业、服务業等行业的资本纷纷涌入房地产以至连风险都无暇以顾，最终造成畸形发展状态2007年9月，中国政府在美国“次贷危机”爆发时收缩银根吔正实属正常然而在2008年“次贷危机”演变成“金融危机”，“流动性过剩”又迅速转化为“流动性不足”全球各国又开始应对“信用危机”，中国也及时出手应对经济迅速下滑的预期货币政策也及时转向，树立“扩大内需”的宏观调控方向对于房地产而言，应该可鉯直接受惠而不应得寸进尺，相反的应增加房地产的社会保障功能投资。换句话说房地产业依托于五十多个行业之上，这些行业的鈈景气都会影响房地产，而购房者的支付能力、收入水平要取决于宏观济环境与就业状况这些不行，这更会影响房地产业只要工业沒有问题，房地产就没有问题！只要民众收入没问题房地产就没问题！如遇危机，救市也要先救经济、救银行、救工业、救失业这更昰在救信心，救市场如果等到救房地产业的时侯，说明“什么叫市场经济济”已崩溃了无药可救了！这就是在10月28日，为什么有诸多企業在福田区政协举办的应对国际金融危机议事会上纷纷反对政府救楼市,希望政府出台相关政策要慎重的原因实际上，在房地产危机前危机早已被酝酿了，只不过以房地产为集中表现形式罢了
　　总而言之，深圳不救楼市正是对什么叫市场经济济的自我救赎深圳应该勇敢地拒绝无知、贪婪和欺诈！深圳楼市挺过这一关，春天肯定不会再远活力会再次重现。(每周地产评论 )