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东莞东城区主山大井头商业情况市调报告
目录一、东莞市东城区主山概况1 、东城区主山社区介绍二、东莞市东城区主山社区商业发展1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况四、综合评估1 、项目优劣势分析一、东城区主山社区概括项目所在地主山社区位于经济繁荣、商业发达 的东莞东城，临近市行政中心区，面积 9.2平方公里，辖下有7个居民小组、13 个股份经济合作社，本地户籍人口5943 人，外来人口2万多人。2001年3月由主 山村委会改制成主山居民委员会。 目前，已形成商业用地面积约160000平 方米，已发展的商业用房面积已达到 270000平方米，人均商业用房约50平 方米，人均商业用地约30平方米，形成 了东城东路、东纵路、东宝路、大井头 路、银山大街、莞温路、高田坊商业街 等社区商业带。2009年我社区集体厂房 面积达1042248平方米，人均厂房面积 175平方米，居委会、居民小组两级集 体总收入13350万元，人平总收入 22463元。项目 所在地目录一、东莞市东城区主山概况1 、东城区主山社区介绍二、东莞市东城区主山社区商业发展1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况四、综合评估1 、项目优劣势分析一、东城区主山社区商业发展现状图例 商业集中地 主山社区商业主要是集中 于振兴路、大井头路、银山 街一带。大井头步行街 成熟商圈 项目地址天骄百货七天连锁酒店特色商圈－妇婴产品街、电器五 金街、海鲜城、酒店沐足娱乐项目地址 市妇幼保健院 爱婴岛农贸市场－大井头肉菜市场、主 山市场社区超市－福乐多超市、天骄百货等福乐多超市银行－农业银行、邮政银行、建设银行、农商银行等餐饮－真功夫、蒙自源、富港1号海鲜城、回味鸡等项目地址一、东城区主山社区商业市场发展现状－商业街超市士多：福乐多超市、天骄百货超市、美宜佳士多、想 家士多、天福士多等。 通讯：中域电讯、三星、中国移动通信、NOKIA等服装：以妇婴装为主（爱婴岛、今生宝贝）等银行:农业银行、邮政银行、建设银行、农商银行等 餐饮：真功夫、蒙自源、富港1号海鲜城、渔家乐农庄等 商业街 1、商业街主要是以建材五金、数码电器产品为流行趋势， 其它服装品类均已妇婴童装品牌为主。 2、街铺经营较好的品类有童装、 通讯、 餐饮行业。3、整体商业街商业氛围不够，人流量较少，铺位装修档 次较低，整体街铺位租金价格偏低。平均在￥30―65元/平 方（实用面积）振兴路靠市妇幼医院方向:￥45元/平方，实用面积32平方 米左右的铺位转让费在￥ 2.5万左右，￥30元/月垃圾费， 2年合同，2押一租。 大井头路: ￥ 30元/平方，实用面积13平方米左右的铺位转 让费在￥8800元左右，2年合同，2押一租。 振兴路（真功夫对面铺位）：￥60元/平方，实用面积40平 方米左右的铺位转让费在￥6.3万元左右，￥30元/月垃圾 费，5年合同，免递增，2押一租。一、主山社区商业市场发展现状美杰商业广场位于广东东莞东城区振兴路。该片区交通 便捷，地理位置优越、商业氛围浓厚。与东莞市妇幻保 健院、东华医院、金海马家私、松宝大家私、爱康医院、 东城中心、天虹商场、盈峰家居、新世纪星城、庆 峰花园毗邻。现已进驻品牌有：真功夫、蒙自源、福乐 多超市、母婴超市、中国移动等品牌。一楼价格：铺位面积75―300平方，租金均价30元/平方， 管理费140元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－ 5年，第3年开始递增10%，目前剩余4间空铺，免租期3 个月，免进场费。美杰商业广场二楼价格：二楼铺位200平方以上，租金均价18元/平方， 管理费300元/月/档，实用率80%，2押一租，合同期2－ 5年，第3年开始递增10%，目前剩余2间空铺，免租期4 个月，免进场费。 天骄百货位于振兴路，是一家大型连锁超市。创业 于日，店面覆盖于珠江三角洲，现一 楼为超市，二楼为大众服装，目前进驻的品牌有中 国黄金、中国移动通讯、大地通讯等。一楼租金价格：街铺租金实用面积均价￥30―50元/ 平方，免管理费，装修期15天，6000元押金，1万 元进场费；实用面积20平方左右铺位转让费空铺须4 万元，合同期剩下1年半。天骄百货一、主山社区商业市场发展现状主山商业步行街位于银山大街上，万达购物广 场对面，该步行街现进驻的超市有百骄百货、 翔丰购物超市、潮流前线、361度、以纯等品牌， 该步行街人流量较多，是主册社区最旺的商业 步行街，该步行街周边住宅小区与商业店铺鳞 次交错，集购物、休闲、餐饮、居住于一体。 街铺租金价格：建筑面积30平方，实用率9成， 月租金3500元，13万转让费（含两押一租）， 合同期4年； 潮流前线隔壁街铺：实用面积13平方米，月租 金1000元，2押1租，4.5万转让费，合同期2年。主山商业步行街大井头步行街位于主山振兴路，离项目地址只有 50米左右，该步行街人流量稀少，大部分铺位属 于关闭、转让阶段，只有靠临街铺位几间铺位在 经营状态，该步行街整体租金价格较低。租金价格：实用面积约10平方米，租金价格为 400―600元/月，30元/月垃圾费，免进场费，2 押1租，2年合同，免递增，出租率仅在15%左右。大井头步行街一、主山社区商业市场发展现状易妈妈母婴用品百货市场位于主山振兴路（市妇幼保健院 对面），地理位置优越，附近有爱婴岛、真功夫、等众多 品牌。现一、二楼剩余少量铺位招租中。 一楼价格：一楼铺位面积100平方，租金均价45元/平方， 免管理费，实用率85%，2押1租，合同期3－5年，第3年 开始递增10%，免进场费，装修期半个月。水费3.5/吨， 电费1.2/度易妈妈母婴用品百货二楼价格：2楼铺位面积1600平方，租金均价15元/平方， 免管理费，实用率85%，2押1租，合同期5年，第3年开始 递增10%，免租期1个月，免进场费。水费3.5/吨，电费 1.2/度富港1号海鲜城总建筑面积达8万平方米，拥有广场停车位200 多个，6000平方米超五星级电影院，5000平方米的海鲜加工 酒楼及120米长的海鲜一条街，13000平方米的特色餐饮街， 商务宾馆，桑拿沐足，量贩式KTV等多种商业业态，完美呈 现了“吃、喝、玩、乐、住” 的一站式消费理念。 租金价格：55―120元/平方，实用率70%，管理费10元/平方， 进场费为一个月的租金，两押一租，合同三年，免递增，第 一年租金打五折，第二租金打7折。富港1号海鲜城二、项目周边情况一览图爱婴岛美杰商业广场易妈妈百货市场大井头路市妇幼保健院大井头肉菜市场丽阳时代小区东城爱康门诊部三、项目地址周边街铺品牌一览图目录一、东莞市东城区主山概况1 、东城区主山介绍二、东莞市东城区主山社区商业发展1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、项目周边交通状况四、综合评估1 、项目优劣势分析三、东城区主山社区商圈构成核心商圈： 东至振兴路市妇保健院 南至金源花园 北至振兴路天骄百货 西至大井头路初级商圈： 东至学前路福乐多超市 南至振兴路 西至七天连锁酒店 北至振兴路中移电讯 次级商圈： 东至学前路建设银行 南至振兴路丽阳时代小区 西至主山公园 北至振兴路中移电讯 辐射商圈 东至新世纪星城小区 南至中山大学东华医院 西至主山步行街 北至振兴路青松街三、项目周边交通情况项目周边公交站：市妇幼保健院站、大井头花园酒店、新世纪新城站。 途径市妇幼保健院站、大井头花园酒店、新世纪新城站总共有7条公交线路（32路、47 路、49路、50路、52路、X3路、28路公车），发车间隔约10分钟左右。项目地址位于东城区振兴路(市妇幼保健院)，地理位置优越,交通比较便利,周边工厂较密集。大井头花园酒店站项目所在地市妇幼保健院站 新世纪新城站目录一、东莞市东城区主山概况1 、东城区主山社区介绍二、东莞市东城区主山社区商业发展1、东城区主山社区商业发展现状 2 、项目周边情况一览图 3、项目地址周边街铺品牌一览图 三、商圈评估 1 、东城区主山社区商圈构成 2 、商圈氛围 3 、项目周边交通状况四、综合评估1 、项目优劣势分析四、项目优劣势分析优势1、项目周边主要为住宅小区、工 厂居多，传统商业街、酒店、专业 零售市场各种配套均有，但不尽完 善； 2、专业物业管理团队商住合一打 造人居地标， 3、项目地理位置优越，位于市妇 幼保健院对面人气最旺地段。劣势1、项目周边商业氛围不够浓厚， 以传统商业模式为主，缺乏现代化 商业的竞争力 ； 2、振兴路大井头商圈整体消费力 较低，满足不了市场需求； 3、大井头商圈整体铺位租金价格 较低，街铺均价在￥30―65元/平 方左右；谢谢欣赏!
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