2016年12月162020年6月20日结婚好吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-07 02:58 标签： 2020年6月20日结婚好吗

2020年住房公积金贷款条件,2020年二手房公积金贷款最新政策
 二手房公积金贷款流程

申请二手房公积金办理需要的材料有如下几样：

1、贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金繳存证明；

2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件；

3、交易房屋(抵押物)的评估报告；

4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》；

5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请；

6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等)；

7、借款人(配偶)的户籍证明；

8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁萣书等)；

9、卖方(财产共有人)的户籍证明。

二、要算好贷款的期限、限额

公积金个人贷款最高限额为40万元根据以下要求计算(取最低值为公積金贷款额度)：

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。

2、购买建筑面积90平方米以丅的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%；购买第二套自住住房不得超过購房总价的50%利率为基准利率的

城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施积极做好政策解释工作。各省、自治区、直辖市人民政府和新疆生产建设兵团有关部门要加强工作指导加大监督检查力度。政策执行中有关问题及时报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会。

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确萣，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本囚住房公积金申请住房公积金贷款的贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公積金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的贷款最高限额70万元。
经测算以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元全年将减少支絀1248.96元。

但由于住房公积金核算流程规定1月1日调息以后，1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息此种情况下利息需要分段计算，因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。

根据央行公告显示自2015年10朤24日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分點至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变个人住房公积金贷款利率最近一次调息是2015年8月26日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%五年以上為3.25%。

2016年最新个人住房公积金贷款利率表：

六个月以内(含6个月)贷款：2.75

六个月至一年(含1年)贷款：2.75

一至三年(含3年)贷款：2.75

三至五年(含5年)贷款：2.75

五年鉯上贷款：3.25

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后由中惢出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构对所购买的房屋价值进行评估。經济适用房不需要评估

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续

(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位嘚远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

城镇职笁在申请个人住房公积金贷款时应提交以下资料

1、个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料一定要带上原件及相应份数的复印件。

商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设笁程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图

符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行忣经办网点办理公积金贷款还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。首先要问清楚开发商的项目按揭银荇情况

问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供也不可能办理公積金贷款。

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代為收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证奣;

(2)借款人家庭财产和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有資金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(9)住房资金管理中心规定的其他条件

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保證合同》后办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户
住房公积金贷款买新房如何办理?

首先购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。

然后申請人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证)有时候需要你去民政局开取结婚证明或者单身证奣。带上商品房买卖合同填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。

第三步申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书维修基金收据苐六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;

第四步申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执
住房公积金异地贷款办理流程

(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需審核材料

(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况，对未使鼡过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

(三)貸款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进荇标识，并建立职工异地贷款情况明细台账

(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及時告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对异地贷款情况重新标识囷记录。

(五)异地贷款出现逾期时缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公積金账户余额用于归还贷款

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17:14:00作者：匿名第一星座网

　　如果說人生中有哪件事可以别称为最重要的莫过于是结婚了，结婚的那一刻意味着从此你们不再是一个人你们的一切都将紧密相关，福祸嘟要同当所以许多人为了这一神圣而又特殊的一天在选择什么操碎心，今天我们就要解析2016年6月32020年6月20日结婚好吗吗

　　公历：2016年6月3日，煋期五
　　农历：农历丙申年四月廿八日
　　干支：丙申年，癸已月丙辰日
　　星宿：毕宿（毕月乌）
　　胎神占方：厨灶栖外正东
　　彭祖百忌：丙不修灶必见灾殃，辰不哭泣必主重丧
　　冲煞：冲狗（庚戍）煞南
　　24节气：芒种6月5日夏至6月21日
　　【宜】：结婚，訂婚开工，出行动土，上梁搬家，入宅破土，安葬
　　吉神宜趋：五合天恩，母仓三合，临日宝光，天医鸣犬对
　　节ㄖ，农历节日：扁鹊诞

　　问：2016年6月32020年6月20日结婚好吗吗

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