首付十五万，只有十万，认筹金抵不抵购房款1万低5万可以转为首付吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-13 15:10 标签： 认筹金抵不抵购房款

近日有市民向城市信报记者反映称，位于即墨区鹤山路附近的省房·万豪庄园项目存在违规销售的行为，还没开盘部分房源就已经被交钱预订。记者现场调查后发现，该项目即将要开盘的房源目前还没拿到预售证但早已开始收取客户认筹金抵不抵购房款，洋房产品认筹金抵不抵购房款是50万 别墅认筹金抵不抵购房款是100万 ，据置业顾问介绍交了钱就可以选定房源，开盘后认筹金抵不抵购房款直接转成首付款如果不买房认筹金抵不抵购房款也会退还给客户。

“想买房现在就得交上钱否则开盘以后就没办法选房了，现在很多房源都已经被订走了”近日，有市民反映称目前即墨区省房·万豪庄园项目在认筹阶段，交钱就能提前锁定房源，如果不交认筹金抵不抵购房款的话开盘以后就买不了房子，这一行为也让不少购房者怀疑该项目存在违规销售的情况这是怎么一回事呢？1月22日下午记者以购房者的身份来到位于即墨区鹤山路附近的省房·万豪庄园项目售楼处了解情况。

据置业顾问介绍，目前项目一期3号楼、8号楼、10号楼至14号楼是最近要开盘的现在房源已经预订了很多，其中3号楼和10号楼因为开盘时间会早一些价格也比其它几个楼座要便宜一些。“3号楼和10号楼均价在12000多元吧具体价格还没出，也是一户一價的有的房源现在已经选不了了。”置业顾问说

“还没开盘，怎么就有房源被预订了”记者提出疑问。置业顾问表示目前这些房源嘟在认筹阶段主要交了认筹金抵不抵购房款就能够提前锁定房源，“洋房产品的认筹金抵不抵购房款是50万 别墅是100万 ，开盘以后就这部汾钱会直接转为首付款如果不买的话3至5个工作日就会退还给购房者。”置业顾问表示想要买房的话认筹金抵不抵购房款就必须要交，否则开盘后基本没有可能会买上房子

“3号楼和10号楼还有房源，月底可能就要开盘其它楼座得到5月份了，但也是可以交50万认筹金抵不抵購房款提前锁定房源”置业顾问提醒记者，想要购房的话要在开盘之前将认筹金抵不抵购房款全部交上 据置业顾问介绍，目前项目还沒有取得预售许可证但最近开发商已经在准备提报材料了。记者在青岛房地产交易中心网站上也并没有查询到省房·万豪庄园3号楼、8号樓以及10号楼至14号楼的房源信息

1月24日下午，记者电话联系到省房·万豪庄园项目，工作人员表示对于无预售证收取50万认筹金抵不抵购房款鎖定房源一事她并不清楚但会将情况反映给领导，再给记者答复截止到发稿前，记者也未接到来自省房·万豪庄园方面的回复。记者多次拨打开发商山东省房地产开发集团青岛公司的电话也均未接通。

根据国家有关规定商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有汢地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)，如果没有取得五证就开始销售属于违规销售《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定开发商未取得預售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预定款等商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的属于变相预售。

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